小區物業合伙管理協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同合伙管理[小區名稱]的物業管理服務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、合伙標的物及服務內容1.小區基本情況本協議所涉及的合伙標的物為[小區名稱]，該小區位于[小區具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶居民。2.物業管理服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，包括小區內的巡邏、門崗值班、車輛停放管理等，但不包括業主的人身、財產保險和保管責任。物業檔案資料管理，包括物業竣工驗收資料、業主檔案、維修記錄、運行記錄等。裝飾裝修管理服務，包括對業主裝飾裝修活動的監督管理，制止違規行為，提供相關咨詢服務等。其他物業服務事項，如配合社區開展社區文化活動、協助相關部門進行社區綜合治理等，具體以國家相關法律法規及小區實際需求為準。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權了解合伙企業的經營狀況和財務狀況，查閱合伙企業的會計賬簿等財務資料。按照本協議約定分享合伙收益。對合伙企業的經營管理提出建議和意見。有權監督乙方的工作，要求乙方按照本協議及相關法律法規的規定履行職責。2.義務按照本協議約定的出資方式、數額和繳付期限履行出資義務。參與合伙企業的經營管理活動，提供必要的協助和支持。遵守國家法律法規及本協議的約定，不得從事損害合伙企業利益的行為。負責協調與小區業主委員會、相關政府部門及社區組織的關系，為合伙企業的正常運營創造良好的外部環境。定期向乙方通報小區物業管理服務的收支情況，接受乙方的監督。乙方權利與義務1.權利有權了解合伙企業的經營狀況和財務狀況，查閱合伙企業的會計賬簿等財務資料。按照本協議約定分享合伙收益。對合伙企業的經營管理提出建議和意見。有權獲得合伙企業支付的工作報酬，具體報酬標準及支付方式由雙方另行協商確定。2.義務按照本協議約定的出資方式、數額和繳付期限履行出資義務。負責具體實施小區的物業管理服務工作，制定并執行物業管理服務計劃和標準，確保物業管理服務質量達到國家及地方相關標準和本協議約定的要求。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管各類物業資料，定期向甲方報送物業管理服務工作情況報告。依法依規使用合伙企業的資金，不得擅自挪用或侵占。加強對物業管理服務人員的管理和培訓，提高服務人員的業務素質和服務水平。積極處理業主的投訴和建議，及時解決物業管理服務過程中出現的問題，維護小區的和諧穩定。定期對小區的共用設施設備進行檢查、維護和保養，確保設施設備的正常運行，按照國家及地方相關規定及時更新和改造共用設施設備。遵守國家法律法規及本協議的約定，不得從事損害合伙企業利益的行為。三、出資方式及數額1.雙方同意以以下方式出資甲方：以貨幣形式出資人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。出資應在本協議簽訂之日起[X]日內足額繳納至雙方共同指定的銀行賬戶。提供[具體實物或無形資產，如辦公設備、物業管理軟件使用權等]作為出資，經雙方協商評估作價人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。相關實物或無形資產應在本協議簽訂之日起[X]日內交付至合伙企業指定地點，并辦理相關交接手續。乙方：以貨幣形式出資人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。出資應在本協議簽訂之日起[X]日內足額繳納至雙方共同指定的銀行賬戶。以其擁有的物業管理專業技術和經驗作為出資，經雙方協商評估作價人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內提交詳細的技術和經驗說明材料，并經雙方認可。2.雙方應按照上述約定按時足額出資，逾期未出資的，應按照未出資數額的每日[X]%向其他合伙人支付違約金。如因逾期出資導致合伙企業遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配合伙企業在扣除各項成本、費用及稅金后，按照雙方的合伙份額進行利潤分配。利潤分配時間為每年的[具體日期]，由雙方共同核算上一年度的經營成果，并按照本協議約定進行分配。具體分配方式為：甲方按照其合伙份額的比例獲得利潤分配的[X]%，乙方按照其合伙份額的比例獲得利潤分配的[X]%。2.虧損承擔合伙企業經營過程中如出現虧損，由雙方按照合伙份額的比例共同承擔。任何一方不得以其已履行出資義務為由拒絕承擔虧損份額。如一方未能按照約定承擔虧損份額的，應按照未承擔份額的每日[X]%向其他合伙人支付違約金，并補足應承擔的虧損份額。五、入伙與退伙1.入伙新合伙人入伙，應當經全體合伙人一致同意，并依法訂立書面入伙協議。入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權利，承擔同等責任。入伙協議另有約定的，從其約定。新合伙人對入伙前合伙企業的債務承擔無限連帶責任。2.退伙合伙人退伙，應當提前[X]日通知其他合伙人。退伙時，按照退伙時的合伙企業財產狀況進行結算，退還退伙人的財產份額。退伙人對給合伙企業造成的損失負有賠償責任的，相應扣減其應當賠償的數額。退伙時有未了結的合伙企業事務的，待該事務了結后進行結算。合伙人有下列情形之一的，當然退伙：作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；個人喪失償債能力；作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷，或者被宣告破產；法律規定或者合伙協議約定合伙人必須具有相關資格而喪失該資格；合伙人在合伙企業中的全部財產份額被人民法院強制執行。合伙人退伙后，其他合伙人與該退伙人按退伙時的合伙企業財產狀況進行結算。六、違約責任1.若一方違反本協議的任何條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力或國家法律法規政策調整等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決方案，盡量減少損失。3.若雙方在履行本協議過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3