商品房共用墻改造協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（施工方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的商品房，該房屋存在共用墻需要改造，乙方具備相關施工資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商品房共用墻改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.共用墻現狀甲方房屋與相鄰房屋之間存在共用墻，該共用墻目前存在[描述具體問題，如墻體裂縫、傾斜等]問題，影響房屋的結構安全和使用功能。共用墻的位置、尺寸、材質等詳細信息如下：[詳細描述共用墻的位置，從房屋的哪個房間開始到哪個房間結束；墻體的長度、高度、厚度；墻體的材質，如磚混結構、空心磚等]。2.改造內容乙方負責對共用墻進行全面改造，具體改造內容包括但不限于：對墻體裂縫進行修補，采用[具體修補材料和工藝，如環氧樹脂灌漿修補等]方法，確保墻體結構穩定。對傾斜的墻體進行矯正，通過[詳細說明矯正方法，如增設支撐結構、調整墻體荷載分布等]措施，使墻體恢復垂直。根據實際情況，對共用墻的外立面進行修繕，使其與整體建筑風格相協調，修繕材料選用[說明選用的外立面材料，如真石漆、面磚等]。在必要的位置增設隔音、隔熱層，提高房屋的使用舒適度，隔音、隔熱材料選用[說明選用的材料及規格，如巖棉板、聚苯板等]。3.改造標準乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行施工，確保改造后的共用墻符合以下質量要求：墻體結構安全可靠，能夠承受設計規定的荷載，滿足抗震要求。墻面平整光滑，無裂縫、空鼓、脫落等缺陷，陰陽角方正。外立面色澤一致，無明顯色差，表面平整，無起皮、掉漆等現象。隔音、隔熱效果達到[具體標準數值，如隔音量達到[X]分貝，隔熱系數符合[具體數值]等]要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的改造內容、標準和工期進行施工，如乙方未履行協議約定，甲方有權要求乙方整改或采取其他補救措施。在乙方施工過程中，如發現乙方存在安全隱患或違規操作行為，甲方有權責令乙方立即停止施工，并要求乙方采取相應的整改措施。2.義務向乙方提供改造所需的相關資料，包括但不限于房屋原始設計圖紙、共用墻相關資料等，確保資料的真實性和完整性。協助乙方辦理施工過程中所需的各類手續，如施工許可證、臨時占用公共區域許可證等，費用由[明確費用承擔方]承擔。負責協調與相鄰房屋業主的關系，確保施工過程順利進行，如因相鄰關系問題導致施工受阻，甲方應積極協調解決。按照本協議約定的付款方式和時間向乙方支付改造費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或協調工作不到位等原因導致施工延誤或增加費用，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。根據施工需要，有權要求甲方提供必要的施工條件，如臨時用水、用電接入等，費用由[明確費用承擔方]承擔。2.義務具備相應的施工資質和安全生產許可證，確保施工隊伍具備專業的施工技能和經驗。編制詳細的施工方案，施工方案應包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等，并提交給甲方審核，經甲方同意后嚴格按照施工方案進行施工。負責施工現場的安全管理，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任。嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行施工，確保改造工程質量達到本協議約定的標準。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監督檢查，對發現的質量問題及時整改。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現場整潔衛生。施工結束后，負責將施工現場恢復原狀。工程竣工后，按照國家有關規定和本協議約定提交竣工資料，并通知甲方進行驗收。如驗收不合格，乙方應負責無償返工，直至達到驗收標準為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。三、費用及支付方式1.改造費用經雙方協商一致，本次商品房共用墻改造工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含乙方完成本協議約定的改造內容所需的全部費用，包括但不限于材料采購、人工費用、機械設備租賃費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。2.支付方式本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成共用墻改造工程的[階段性進度，如基礎工程完工、主體結構完工等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[階段性付款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.費用調整在施工過程中，如因甲方要求變更改造內容或因不可抗力等原因導致工程量增加或減少，改造費用應相應調整。乙方應在變更事項發生后[X]個工作日內，向甲方提交費用調整報告及相關證明材料，經甲方審核確認后調整改造費用。四、工期1.開工日期本協議生效且甲方支付預付款后[X]個工作日內，乙方應組織施工隊伍進場施工，預計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導致開工日期延誤，工期相應順延。2.竣工日期乙方應在開工日期后的[工期天數]天內完成本協議約定的改造工程并通知甲方進行驗收，預計竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[延誤罰款比例]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延。3.工期順延在施工過程中，如遇下列情況之一，工期相應順延：因不可抗力因素，如自然災害、政府行為等，導致無法正常施工的。因甲方提出變更改造內容或提供的資料不準確等原因，導致乙方需要返工或增加工程量的。因相鄰關系問題導致施工受阻，經甲方協調解決后仍無法正常施工的。因設計變更或其他非乙方原因造成的停工、窩工累計超過[具體天數]天的。乙方應在上述情況發生后[X]個工作日內，向甲方提交工期順延報告及相關證明材料，經甲方審核確認后工期相應順延。五、質量保證1.質保期乙方對改造后的共用墻提供[質保期時長]年的質量保證期，自工程竣工驗收合格之日起計算。2.質保責任在質保期內，如因乙方施工質量問題導致共用墻出現質量問題，乙方應負責無償維修或返工，直至達到本協議約定的質量標準為止。如因乙方維修不及時或維修不當給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.質保期后服務質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的維修服務，維修費用按照實際發生的費用收取。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的付款方式和時間支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理施工手續或協調相鄰關系等，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的改造內容、標準和工期進行施工，乙方應負責無償返工，直至達到本協議約定的要求為止。如因返工導致工期延誤，乙方應按照本協議約定承擔工期延誤的違約責任。如乙方施工質量不符合本協議約定的標準，乙方應負責無償維修或返工，直至達到驗收標準為止。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協議約定的安全管理要求進行施工，導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，賠償甲方及第三方因此遭受的損失。如乙方擅自將本協議約定的改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照改造費用的[轉包或分包違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，