定州南關拆遷改造協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方對定州南關區域進行拆遷改造，乙方所有的位于定州南關[具體地址]的房屋及附屬設施在本次拆遷范圍內，為明確雙方權利義務，保障拆遷改造工作順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經充分協商，就乙方房屋拆遷改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.被拆遷房屋乙方所有的位于定州南關[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/商業/工業等]，房屋用途為[居住/經營/生產等]。該房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。房屋現狀為[詳細描述房屋現狀，如房屋結構、裝修情況等]。2.附屬設施乙方房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如院內自建房屋、圍墻、大門、水井、暖氣設施、電力設施、排水設施等]。二、拆遷改造范圍及要求1.本次拆遷改造范圍以政府相關部門批準的拆遷范圍為準，乙方房屋及附屬設施位于該范圍內，乙方應積極配合甲方完成拆遷改造工作。2.甲方應按照國家和地方有關拆遷改造的法律法規及政策要求，依法進行拆遷改造活動，保障乙方的合法權益。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式騰空房屋，并交付給甲方進行拆除。有權對乙方房屋及附屬設施進行現場勘查、測量、評估等工作，乙方應予以配合。有權根據拆遷改造工作的需要，制定合理的拆遷進度計劃，并要求乙方按照計劃執行。2.義務負責辦理本次拆遷改造項目的相關審批手續，確保拆遷改造工作合法合規進行。按照本協議約定的補償標準和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關費用。負責組織實施房屋拆除工作，并采取必要的安全防護措施，確保拆除過程安全有序，不對周邊環境造成影響。按照國家和地方有關規定，妥善處理乙方在拆遷改造過程中的過渡安置問題，保障乙方的正常生活和生產經營。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的補償標準和方式，支付拆遷補償款及相關費用。有權選擇貨幣補償或產權調換的補償方式，并要求甲方按照約定提供相應的補償安置房屋或貨幣補償款。在拆遷改造過程中，有權獲得甲方提供的必要的協助和指導，如辦理相關手續、提供政策咨詢等。2.義務應在本協議約定的時間內，騰空房屋并交付給甲方進行拆除。騰空房屋時，應保持房屋及附屬設施的完好，不得故意損壞或拆除。應積極配合甲方進行房屋及附屬設施的勘查、測量、評估等工作，如實提供相關資料和信息。應按照國家和地方有關規定，辦理房屋產權注銷等相關手續，并將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給甲方。在拆遷過渡期間，應遵守甲方的管理規定，配合甲方做好過渡安置工作。四、拆遷補償及支付方式（一）拆遷補償方式乙方可選擇以下拆遷補償方式：1.貨幣補償甲方按照本協議約定的補償標準，向乙方支付貨幣補償款。貨幣補償款包括房屋補償款、附屬設施補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失補償費等各項費用。2.產權調換甲方以[具體安置房屋地址及面積]的房屋與乙方被拆遷房屋進行產權調換。產權調換房屋的建筑面積、戶型、樓層等具體情況以雙方簽訂的《產權調換安置協議》為準。（二）補償標準及計算方式1.房屋補償款根據乙方房屋的建筑面積、結構、用途、區位等因素，按照[具體評估機構及評估標準]進行評估確定。評估價值為人民幣[X]元。2.附屬設施補償款根據乙方附屬設施的實際情況，按照[附屬設施補償標準]進行評估確定。附屬設施補償款共計人民幣[X]元。具體補償明細如下：院內自建房屋：建筑面積為[X]平方米，補償款為人民幣[X]元。圍墻：長度為[X]米，補償款為人民幣[X]元。大門：[大門規格及材質描述]，補償款為人民幣[X]元。水井：[水井規格描述]，補償款為人民幣[X]元。暖氣設施：補償款為人民幣[X]元。電力設施：補償款為人民幣[X]元。排水設施：補償款為人民幣[X]元。......3.搬遷補助費按照乙方房屋建筑面積每平方米[X]元的標準計算，搬遷補助費共計人民幣[X]元。4.臨時安置補助費過渡期限為[X]個月，按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標準計算，臨時安置補助費共計人民幣[X]元。臨時安置補助費自乙方騰空房屋交付甲方之日起計算，至甲方通知乙方辦理入住手續之日止。若因甲方原因導致乙方延長過渡期限的，自逾期之月起，按照原標準的[X]倍支付臨時安置補助費。5.停產停業損失補償費若乙方房屋用途為商業或工業，按照乙方上一年度月平均凈利潤乘以停產停業期限（最長不超過[X]個月）計算。乙方應提供相關財務報表等資料證明其月平均凈利潤，經甲方審核確認后，停產停業損失補償費共計人民幣[X]元。（三）支付方式1.貨幣補償甲方在本協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。乙方騰空房屋并交付甲方驗收合格后，甲方在[X]個工作日內支付剩余拆遷補償款。2.產權調換甲方在本協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。乙方騰空房屋并交付甲方驗收合格后，雙方簽訂《產權調換安置協議》，甲方按照協議約定的時間和方式為乙方辦理產權調換房屋的相關手續。在乙方辦理入住手續時，甲方與乙方結算差價（如有）。五、過渡安置（一）過渡期限過渡期限為自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方辦理入住手續之日止，預計為[X]個月。如因不可抗力或政府原因導致過渡期限延長的，甲方應及時通知乙方，并相應延長過渡期限。（二）過渡安置方式1.自行過渡乙方選擇自行過渡的，甲方按照本協議約定向乙方支付臨時安置補助費。乙方應自行解決過渡期間的居住或經營場所，并承擔相應的費用。2.甲方提供過渡房甲方提供位于[過渡房地址]的房屋作為乙方過渡房，過渡房建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。乙方應按照甲方的要求使用過渡房，并遵守相關管理規定。甲方不向乙方收取過渡房租金，但乙方應承擔過渡房的水電費、物業費等費用。六、房屋拆除及交接1.乙方應在本協議約定的騰空房屋期限內，將房屋內的物品全部搬離，并將房屋騰空交付給甲方。騰空房屋時，乙方應保持房屋及附屬設施的完好，不得故意損壞或拆除。2.甲方在接收乙方騰空房屋后，應及時組織進行拆除工作。拆除過程中，甲方應采取必要的安全防護措施，確保拆除過程安全有序，不對周邊環境造成影響。3.房屋拆除完畢后，甲乙雙方應辦理房屋交接手續，簽署房屋交接清單。房屋交接清單應包括房屋現狀、附屬設施拆除情況等內容。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付拆遷補償款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已逾期未支付的拆遷補償款及違約金，同時甲方應按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協議約定的時間通知乙方辦理入住手續，導致乙方逾期入住產權調換房屋的，每逾期一日，甲方應按照產權調換房屋評估價值的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方在拆遷改造過程中違反國家和地方有關法律法規及政策要求，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空房屋交付甲方，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方在騰空房屋時故意損壞或拆除房屋及附屬設施，乙方應負責恢復原狀或按照評估價值進行賠償。3.若乙方未按照本協議約定的方式選擇補償方式或辦理相關手續，導致拆遷改造工作延誤或產生糾紛的，乙方應承擔相應的責任。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩