房屋合同變更主體協(xié)議書?甲方（原合同出讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（原合同受讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（新合同受讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲、乙雙方于[簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的《房屋買賣合同》（合同編號：__________，以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同主體變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)附帶的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、合同變更主體的原因及三方協(xié)商一致的情況說明三方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意因[詳細(xì)說明合同變更主體的原因，如乙方因個人發(fā)展需要轉(zhuǎn)讓該房屋權(quán)益給丙方等]，將原合同的受讓方由乙方變更為丙方，同時相應(yīng)調(diào)整各方在原合同中的權(quán)利義務(wù)。三、權(quán)利義務(wù)變更1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向丙方收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求丙方按照原合同及本協(xié)議的約定履行義務(wù)。義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谌魏渭m紛或權(quán)利瑕疵，給丙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照原合同約定的時間和條件，協(xié)助丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等相關(guān)事宜，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方和丙方按照本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。在甲方和丙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求丙方支付本協(xié)議約定的應(yīng)由丙方支付給乙方的款項(xiàng)（如有）。義務(wù)向丙方如實(shí)告知該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的使用狀況、裝修情況、是否存在質(zhì)量問題等。協(xié)助甲方和丙方辦理與房屋變更主體相關(guān)的手續(xù)，提供必要的配合。在本協(xié)議簽訂后，不再享有原合同中受讓方的權(quán)利，也不再承擔(dān)原合同中受讓方的義務(wù)。3.丙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照原合同及本協(xié)議的約定交付該房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供相關(guān)協(xié)助。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。按照原合同及本協(xié)議的約定履行受讓方的其他義務(wù)，包括但不限于按時接收房屋、承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由丙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在接收房屋后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先征得甲方同意。四、房屋轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)三方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.支付方式丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。丙方應(yīng)在[具體過戶日期或房屋交付日期等約定時間]前，將剩余房屋轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到丙方支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓價款后[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給丙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等應(yīng)與本協(xié)議簽訂前一致（如有合理損耗除外）。甲方應(yīng)向丙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。六、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間三方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由各方各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]，丙方承擔(dān)[丙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的萬分之[X]向丙方支付違約金；逾期超過[X]日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償丙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改至符合標(biāo)準(zhǔn)；如因甲方原因?qū)е卤綗o法正常使用房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的萬分之[X]向丙方支付違約金；逾期超過[X]日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償丙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致丙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已收取的房屋轉(zhuǎn)讓價款、賠償丙方因此遭受的直接損失和可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方和丙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供虛假信息，給甲方或丙方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自干涉丙方對該房屋的使用或處分，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向丙方支付違約金，并賠償丙方因此遭受的全部損失。3.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時丙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若丙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求丙方恢復(fù)原狀，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金；如因丙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞或安全隱患，丙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：[簽訂日期