公正贈予房屋拆遷協議書?甲方（贈予人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（受贈人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現因該房屋面臨拆遷，甲方自愿將該房屋相關權益贈予乙方，并就贈予事宜及房屋拆遷相關事項達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[具體性質，如住宅、商業等]，房屋用途為[居住、辦公等]。房屋結構為[磚混、框架等]，建成于[建造年份]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋內部裝修情況如下：地面為[地磚、木地板等材質]，墻面為[涂料、壁紙等材質]，天花板為[吊頂類型等]，門窗為[材質及規格]，室內配備有[列舉主要家電家具等，如空調[品牌及數量]、電視[品牌及尺寸]等]。2.附屬設施及相關權益該房屋附屬有[附屬設施名稱及詳細情況，如車庫面積為[X]平方米，位于房屋[具體方位]；庭院面積為[X]平方米，種有[列舉植物種類]等]。同時，該房屋擁有對應的土地使用權，土地性質為[國有出讓、集體土地等]，土地使用面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。因該房屋所處地段面臨拆遷，拆遷相關信息如下：拆遷項目名稱為[拆遷項目全稱]，拆遷人是[拆遷人名稱]，拆遷實施單位為[實施單位名稱]，拆遷補償安置方案依據[具體政策文件名稱]制定，預計拆遷期限自[開始日期]至[結束日期]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在贈予房屋相關權益過程中，如遇不可抗力或政府行為導致贈予無法完全實現或部分變更的，甲方不承擔額外責任，但應及時通知乙方并提供相關證明。2.義務保證對贈予的房屋及相關權益擁有合法、完整的處分權，不存在任何權屬爭議或權利受限情況，如抵押、查封等。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實狀況，包括房屋質量、使用年限、周邊環境、拆遷進展及可能存在的風險等信息。協助乙方辦理與房屋贈予及拆遷相關的一切手續，包括但不限于簽署贈予協議、協助辦理產權變更登記（如有）、向拆遷人及相關部門提供必要文件資料等。在房屋拆遷過程中，配合乙方與拆遷人進行溝通協商，協助乙方爭取合理的拆遷補償安置權益，但因乙方自身原因導致的溝通不暢或權益受損除外。（二）乙方權利義務1.權利有權依據本協議獲得甲方贈予的房屋及相關權益，并享有該房屋在拆遷過程中的相應補償安置權益。有權要求甲方按照本協議約定履行協助義務，如甲方未履行或不當履行，乙方有權追究甲方違約責任。2.義務按照本協議約定接受甲方贈予的房屋及相關權益，承擔因接受贈予而產生的相關稅費（如有）及其他合理費用。在房屋拆遷過程中，積極配合拆遷人及相關部門的工作，按照要求提供真實、有效的文件資料，遵守拆遷程序和規定。尊重甲方意愿，不得擅自改變房屋現狀或損害房屋及附屬設施，除非經甲方書面同意或因拆遷需要。如因乙方自身原因導致拆遷補償安置權益受損或無法實現相關權益的，由乙方自行承擔責任，與甲方無關。三、贈予及拆遷補償安置權益約定（一）贈予內容甲方將該房屋的所有權（如有產權變更可能，應明確變更后的所有權歸屬乙方）、土地使用權及附屬設施權益無償贈予乙方。贈予后，乙方享有該房屋及相關權益的占有、使用、收益和處分權，但應遵守法律法規及本協議約定。（二）拆遷補償安置權益分配1.拆遷補償款拆遷人給予的房屋拆遷補償款（包括但不限于房屋價值補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失補償費等，如有）歸乙方所有。甲方應積極協助乙方辦理領取補償款的相關手續，確保補償款及時、足額支付至乙方指定賬戶。2.安置房屋若拆遷安置方式為產權調換，拆遷人提供的安置房屋權益歸乙方享有。甲方應協助乙方與拆遷人簽訂安置房屋相關協議，確保乙方順利獲得安置房屋，并辦理相應產權登記手續（登記至乙方名下）。在辦理安置房屋產權登記過程中產生的費用，按照法律法規及拆遷政策規定分擔，本協議另有約定的除外。3.其他權益因該房屋拆遷而產生的其他權益，如搬遷獎勵、過渡期間的相關補貼等，均歸乙方所有。甲方應協助乙方爭取并實現這些權益。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能保證贈予房屋及相關權益的合法性、完整性，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方未如實告知乙方房屋真實狀況或未履行協助義務，致使乙方在房屋贈予或拆遷過程中遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、乙方為處理相關事宜支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.如甲方擅自干涉乙方對贈予房屋及相關權益的行使，或違反本協議約定的其他義務，應向乙方支付違約金[X]元，并繼續履行本協議約定的義務；給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，拒絕接受贈予或不按照約定承擔相關費用，應向甲方支付違約金[X]元，并按照甲方已為贈予房屋及相關權益支出的合理費用（如有）進行賠償。2.乙方擅自改變房屋現狀或損害房屋及附屬設施，或因自身原因導致拆遷補償安置權益受損的，乙方應自行承擔全部責任，并負責恢復房屋原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方未按照本協議約定配合甲方及拆遷人辦理相關手續，或不遵守拆遷程序和規定，影響贈予及拆遷事宜順利進行的，應向甲方支付違約金[X]元，并承擔由此給甲方造成的損失。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議履行期間，如遇法律法規、政策調整或其他不可抗力因素導致本協議部分或