鼓樓區(qū)拆遷補償協(xié)議書?協(xié)議編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]甲方（拆遷人）：名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（被拆遷人）：姓名：[乙方姓名]（若乙方為單位，則此處應填寫單位全稱、法定代表人姓名、地址、聯(lián)系電話等信息）身份證號碼：[乙方身份證號]（若乙方為單位，則此處應填寫統(tǒng)一社會信用代碼等相關身份識別號碼）地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方因[具體建設項目名稱]建設需要，需對乙方位于鼓樓區(qū)[具體拆遷地址]的房屋及附屬物進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）被拆遷房屋基本情況1.房屋坐落：乙方所有的房屋位于鼓樓區(qū)[詳細地址]，房屋產(chǎn)權證號為[產(chǎn)權證號]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/經(jīng)營/生產(chǎn)等]。2.附屬物情況：房屋附屬物包括但不限于[列舉附屬物清單，如車庫、圍墻、水井、樹木等，并分別注明數(shù)量、規(guī)格等詳細情況]。（二）拆遷范圍及要求甲方拆遷范圍以[拆遷許可證編號]所確定的范圍為準，乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷，并將被拆遷房屋及附屬物完整交付給甲方。乙方應保證交付的房屋及附屬物不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，且未設定抵押、租賃等影響拆遷的權利負擔。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的標準和方式，對乙方進行拆遷補償。要求乙方按照協(xié)議約定的期限和方式完成搬遷，并交付被拆遷房屋及附屬物。在拆遷過程中，有權對乙方的搬遷情況進行監(jiān)督檢查。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額，向乙方支付拆遷補償款。負責辦理拆遷相關手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進行。對乙方因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等合理損失，按照相關規(guī)定給予補償。（二）乙方權利義務1.權利獲得本協(xié)議約定的拆遷補償款及相關補償費用。要求甲方按照協(xié)議約定履行義務。在搬遷過程中，對自身合法權益受到的損害，有權要求甲方給予合理補償。2.義務按照本協(xié)議約定的期限和方式，完成搬遷，并將被拆遷房屋及附屬物完整交付給甲方。向甲方提供真實、準確的房屋及附屬物相關資料，協(xié)助甲方辦理拆遷補償手續(xù)。在拆遷期間，遵守甲方的拆遷工作安排，不得干擾或阻礙拆遷工作的正常進行。三、拆遷補償方式及金額（一）貨幣補償1.房屋補償款：甲方按照[評估機構名稱]出具的評估報告，確定乙方房屋的市場價值為[X]元/平方米，乙方房屋建筑面積為[X]平方米，房屋補償款共計人民幣[X]元。2.附屬物補償款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，附屬物補償款共計人民幣[X]元（具體明細見附屬物補償清單）。3.搬遷補助費：按照相關規(guī)定，甲方支付乙方搬遷補助費人民幣[X]元。4.臨時安置補助費：因甲方原因需要乙方臨時安置的，甲方按照每月[X]元的標準，支付乙方臨時安置補助費，臨時安置期限自乙方搬遷之日起至甲方通知乙方回遷之日止。預計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費共計人民幣[X]元。如實際臨時安置期限與預計期限不符，按照實際期限結算。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：若乙方房屋為經(jīng)營性用房，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤的[X]%，給予乙方停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，補償期限為[X]個月。經(jīng)核算，乙方上一年度月平均凈利潤為[X]元，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費共計人民幣[X]元。以上各項補償款合計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）產(chǎn)權調(diào)換1.安置房屋基本情況甲方提供位于鼓樓區(qū)[安置房屋具體地址]的[X]套房屋作為乙方的安置用房，房屋建筑面積分別為[X]平方米、[X]平方米......（詳細注明每套安置房屋的建筑面積、戶型等情況）。安置房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋用途為[居住/經(jīng)營/生產(chǎn)等]，房屋產(chǎn)權手續(xù)由甲方負責辦理。2.差價結算乙方應支付給甲方的房屋差價金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體差價計算方式為：安置房屋市場價值（以[評估機構名稱]出具的評估報告為準）減去乙方房屋補償款及附屬物補償款之和。雙方同意在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，乙方將房屋差價支付至甲方指定賬戶。甲方收到差價后，向乙方出具收款憑證。3.產(chǎn)權調(diào)換房屋交付時間：甲方應在本協(xié)議生效后[X]個月內(nèi)，將安置房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并承擔相應的違約責任。4.產(chǎn)權調(diào)換房屋質(zhì)量標準：安置房屋應符合國家及地方相關質(zhì)量標準，具備合法的建設手續(xù)，能夠辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。甲方應在交付房屋前，向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件。四、付款方式1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成搬遷并將被拆遷房屋及附屬物完整交付給甲方后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.若乙方選擇產(chǎn)權調(diào)換方式，在乙方支付房屋差價后，甲方按照本協(xié)議約定的時間將安置房屋交付給乙方。五、搬遷期限及交付1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)完成搬遷，并將被拆遷房屋及附屬物完整交付給甲方。2.乙方搬遷完畢后，應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署房屋交接清單；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至驗收合格為止。整改期間所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期部分的補償款及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將安置房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照安置房屋市場價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定承擔違約責任，同時退還乙方已支付的房屋差價及利息。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成搬遷，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議約定承擔違約責任，同時乙方應返還已收取的預付款及利息。若乙方交付的房屋及附屬物不符合本協(xié)議約定，乙方應負責按照甲方要求進行整改，直至符合約定為止。整改期間所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致甲方給予乙方的拆遷補償不符合實際情況的，乙方應返還甲方多支付的補償款，并按照多支付金額的[X]倍向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、