中介公司房產置換協議書?甲方（出賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買受方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________丙方（中介方）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方欲出售其名下房產，并購買乙方名下房產；乙方欲出售其名下房產，并購買甲方名下房產；丙方作為專業房產中介機構，為甲乙雙方提供房產置換的居間服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就房產置換事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）甲方房產信息1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。3.房屋現狀：該房屋為[毛坯/裝修/簡裝等]，配套設施包括[列舉配套設施，如家電、家具等]。（二）乙方房產信息1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。3.房屋現狀：該房屋為[毛坯/裝修/簡裝等]，配套設施包括[列舉配套設施，如家電、家具等]。（三）服務內容丙方為甲乙雙方提供房產置換的居間服務，包括但不限于：協助甲乙雙方洽談置換事宜、促成甲乙雙方簽訂房產置換合同、協助辦理房產過戶手續、協助辦理房屋交接手續等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。有權要求丙方按照本協議約定提供居間服務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何產權糾紛或其他瑕疵。按照本協議約定的時間和方式，配合乙方及丙方辦理房產過戶手續及房屋交接手續。向乙方及丙方如實告知房屋的使用狀況、維修歷史等相關情況。在收到乙方支付的購房款后，按照本協議約定及時履行交房義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房產。有權要求丙方按照本協議約定提供居間服務。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何產權糾紛或其他瑕疵。按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。按照本協議約定的時間和方式，配合甲方及丙方辦理房產過戶手續及房屋交接手續。向甲方及丙方如實告知房屋的使用狀況、維修歷史等相關情況。在收到甲方交付的房產后，按照本協議約定及時履行付款義務。（三）丙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取居間服務費用。有權要求甲乙雙方按照本協議約定提供相關資料和配合辦理各項手續。在甲乙雙方發生爭議時，有權協助調解。2.義務遵守法律法規及職業道德規范，為甲乙雙方提供真實、準確、有效的居間服務。對甲乙雙方提供的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。積極協助甲乙雙方辦理房產過戶手續及房屋交接手續，提供必要的指導和幫助。在居間服務過程中，如發現甲乙雙方存在任何違約行為或可能影響交易的情況，應及時告知對方。三、房產置換流程及時間節點（一）購房款支付及房屋交付1.甲乙雙方簽訂本協議后[X]個工作日內，乙方向甲方支付購房定金人民幣[X]元。2.甲乙雙方共同委托丙方辦理房產評估手續，評估費用由[方]承擔。評估報告出具后[X]個工作日內，甲乙雙方根據評估價格協商確定最終成交價格，并簽訂房產置換合同。3.房產置換合同簽訂后[X]個工作日內，乙方向甲方支付購房款至丙方監管賬戶（監管賬戶開戶銀行為[銀行名稱]，賬號為[賬號]）。甲方收到購房款后，應在[X]個工作日內將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。4.房屋交接完成后，丙方在確認甲乙雙方無異議后，將購房款轉付給甲方。（二）房產過戶手續辦理1.甲乙雙方應在房屋交付后[X]個工作日內，共同向房屋所在地房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。2.丙方應協助甲乙雙方準備辦理房產過戶手續所需的各項資料，并按照房地產管理部門的要求及時提交。3.房地產管理部門受理房產過戶申請后，甲乙雙方應積極配合，按照要求提供補充資料或辦理相關手續。過戶手續辦理期限以房地產管理部門規定為準，如因甲乙雙方原因導致過戶手續延遲辦理，責任由責任方承擔。四、費用及支付方式（一）居間服務費用1.甲乙雙方同意，丙方促成甲乙雙方簽訂房產置換合同后，甲方向丙方支付居間服務費用人民幣[X]元，乙方向丙方支付居間服務費用人民幣[X]元。2.居間服務費用支付方式為：在甲乙雙方簽訂房產置換合同后[X]個工作日內，甲、乙雙方分別將居間服務費用支付至丙方指定賬戶。（二）其他費用1.辦理房產評估手續的費用由[方]承擔。2.辦理房產過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。3.房屋交接過程中產生的費用，如物業費、水電費、燃氣費等，按照實際發生情況由[方]承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方提供的房產存在產權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定的時間和方式配合乙方及丙方辦理房產過戶手續或房屋交接手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方在收到乙方支付的購房款后，未按照本協議約定及時履行交房義務，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方提供的房產存在產權糾紛或其他瑕疵，導致甲方無法正常取得房屋所有權，乙方應雙倍返還甲方已支付的購房定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在收到甲方交付的房產后，未按照本協議約定及時履行付款義務，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）丙方違約責任1.若丙方未按照本協議約定提供居間服務，導致甲乙雙方無法達成房產置換交易，丙方應退還已收取的居間服務費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。2.若丙方在居間服務過程中，故意隱瞞或提供虛假信息，導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔賠償責任。3.若丙方未按照本協議約定履行協助辦理房產過戶手續及房屋交接手續的義務，每逾期一日，應按照居間服務費用總額的[X%]向甲乙雙方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲乙雙方有權解除本協議，丙方應退還已收取的居間服務費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙丙三方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：