2025年四川省商品房買賣合同（預售）合同編號：本合同是在平等、自愿、協商一致的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》《城市房地產管理法》《城市商品房預售管理辦法》等相關法律法規，由買受人（以下簡稱“甲方”）和出賣人（以下簡稱“乙方”）簽訂的具有法律效力的商品房預售合同。第一條合同雙方1.1買受人（甲方）姓名：身份：聯系方式：地址：1.2出賣人（乙方）名稱：房地產開發有限公司注冊地址：法定代表人：聯系方式：營業執照號：資質證書號：1.3買受人擬購買的商品房項目由乙方依法取得國有土地使用權，并經批準立項開發建設。甲方對乙方開發資質、商品房預售許可等相關證件已充分了解，并認同本合同條款。第二條商品房基本情況2.1甲方購買的商品房位于四川省市區路號項目幢單元層號房。2.2該商品房的用途為（住宅/商業/辦公），設計為室廳衛，建筑面積為平方米（其中套內建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米）。2.3商品房預售許可證號：，商品房預售許可機關：,發證日期：。2.4該商品房的裝飾、設備標準以本合同附件二為準。第三條商品房價款及支付方式3.1甲乙雙方約定該商品房的總價款為人民幣（大寫）元（￥元）。3.2該商品房單價為人民幣（大寫）每平方米元（￥元/平方米），其中套內建筑面積單價為人民幣（大寫）每平方米元（￥元/平方米）。3.3付款方式3.3.1買受人應按照下列方式支付房價款：（1）一次性付款：買受人應于年月日前支付全部房價款，計人民幣（大寫）元（￥元）。（2）分期付款：買受人應于年月日前支付首期房價款人民幣（大寫）元（￥元），并于年月日前支付第二期房價款人民幣（大寫）元（￥元），依此類推，直至付清全部房價款。（3）按揭貸款：買受人以貸款方式支付房價款的，應于本合同簽訂之日起日內向銀行申請貸款，且買受人應保證其貸款申請符合銀行要求，按時辦理相關手續。買受人未按時獲得貸款或貸款金額不足的，雙方同意按照本合同第十四條處理。3.4買受人支付的房價款應直接支付至出賣人賬戶，出賣人賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：3.5房價款支付憑證由出賣人向買受人提供，買受人應妥善保存。第四條商品房的交付4.1交付條件4.1.1該商品房經驗收合格，符合本合同約定的裝飾、設備標準，具備正常使用條件。4.1.2該商品房取得《商品房竣工驗收備案表》。4.1.3該商品房取得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》。4.2交付時間4.2.1出賣人應于年月日前將該商品房交付買受人使用。4.2.2若遇不可抗力或其他非出賣人原因導致的延誤，出賣人應在發生之日起日內書面告知買受人，交房日期相應順延。4.3交付手續4.3.1交付時，買受人應按出賣人通知的時間、地點辦理商品房交接手續，并簽署《商品房交接單》。4.3.2買受人未按期辦理交接手續的，視為該商品房已交付，由此產生的所有費用及風險由買受人承擔。第五條商品房的質量與責任5.1質量標準5.1.1該商品房的裝飾、設備標準以本合同附件二為準。出賣人承諾所售商品房符合國家和四川省規定的質量標準，并按圖施工。5.1.2若買受人發現商品房存在質量問題，應在交付后日內書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后日內予以修復或采取補救措施。逾期未修復或未采取補救措施的，買受人有權解除合同或要求賠償。5.2質量保修5.2.1該商品房的質量保修期按國家有關規定執行，自交付之日起計算。5.2.2保修范圍包括但不限于本合同附件二約定的裝飾、設備及建筑主體結構。第六條房地產權屬登記6.1房地產權屬登記6.1.1出賣人應自該商品房交付之日起日內，協助買受人辦理房地產權屬登記手續。6.1.2買受人應按出賣人要求提供辦理權屬登記所需的資料，并支付相關費用。6.1.3因出賣人原因導致買受人未能在該商品房交付之日起日內取得房地產權屬證書的，買受人有權解除合同或要求出賣人賠償損失。第七條違約責任7.1買受人違約責任7.1.1買受人未按本合同約定的時間支付房價款的，按日向出賣人支付逾期房價款的‰作為違約金，超過日的，出賣人有權解除合同。7.1.2買受人未按本合同約定的期限辦理商品房交接手續的，按日向出賣人支付已付房價款的‰作為違約金，超過日的，出賣人有權解除合同。7.2出賣人違約責任7.2.1出賣人未按本合同約定的時間交付商品房的，按日向買受人支付已付房價款的‰作為違約金，超過日的，買受人有權解除合同。7.2.2出賣人未能依照本合同約定協助買受人辦理房地產權屬登記的，按日向買受人支付已付房價款的‰作為違約金，超過日的，買受人有權解除合同。第八條前期物業管理8.1前期物業管理服務由物業服務有限公司提供，物業服務費為人民幣（大寫）元/月。8.2買受人同意遵守《前期物業管理服務協議》的約定，并按時支付物業管理費用。第八條其他約定第九條合同的變更與解除9.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非發生下列情況：9.1.1經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。9.1.2法律法規規定可以變更或解除合同的其他情形。9.2若發生本合同第十四條約定的按揭貸款未獲批準或不足的情況，雙方應協商解決，協商不成的，買受人應在日內退還認購金。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向四川省市人民法院提起訴訟。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同一式份，買受人份，出賣人份，具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方簽署本合已充分了解并認同合同內容，對本合同條款的含義不存在任何誤解或歧義。第十三條附件13.1本合同附件包括：（1）附件一：商品房平面圖（2）附件二：裝飾、設備標準（3）附件三：前期物業管理服務協議附：附件一：商品房平面圖附：附件二：裝飾、設備標準外墻：內墻：頂棚：地面：涂料：廚房：衛生間：門窗：水電設施：燃氣設施：電梯：其他：附：附件三：前期物業管理服務協議甲方（買受人）：身份：聯系方式：地址：乙方（出賣人）：房地產開發有限公司法定代表人：聯系方式：鑒于甲方已購買乙方開發的位于的商品房，雙方就前期物業管理服務事宜達成如下協議：前期物業管理范圍1.1乙方委托物業服務有限公司（以下簡稱“物業公司”）為甲方提供前期物業管理服務。物業服務內容2.1物業區域內公共設施設備的維護與管理。2.2物業區域內的清潔衛生服務。2.3物業區域內的秩序維護服務。2.4物業區域內的綠化養護服務。物業服務費用3.1物業服務費為人民幣（大寫）元/月，自本協議簽訂之日起計收。3.2甲方應于每月日前支付當月物業服務費，逾期支付的，按日支付逾期費用的‰作為違約金。雙方權利與義務4.1甲方應按時支付物業服務費，并遵守本協議及物業管理規定。4.2乙方應協助物業公司對甲方提供物業服務，并對物業管理服務負有監督責任。協議終止5.1本協議于甲方取得房地產權屬證書之日起終止。爭議解決6.1因本協議引起的爭議，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均可向四川省市人民法院提起訴訟。其他7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：日期：乙方（簽字或蓋章）：房地產開發有限公司日期：簽約地點：市區簽署頁買受人（甲方）簽字：身份：