房東入股股份分配協議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（合作方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方擬與甲方合作開展相關經營活動，甲方同意乙方以入股的方式參與合作。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房產入股及股份分配事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產詳情該房產位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業/居住等具體用途]。房產目前狀況良好，具備開展合作經營活動的基本條件。房屋產權清晰，無任何抵押、查封等權利受限情況。2.合作經營項目雙方擬基于該房產合作開展[具體經營項目名稱]，旨在[簡要說明合作經營項目的目標和預期效果]。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為入股資金投入到合作項目中。甲方同意將該房產按照一定估值折算后，作為甲方的入股資金投入，與乙方共同組成合作項目的初始資本。2.股份比例計算經雙方協商一致，對該房產進行評估作價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。本次合作項目的總初始資本為人民幣[甲方房產估值+乙方入股資金]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方的股份比例為：[甲方房產估值÷總初始資本×100%]%；乙方的股份比例為：[乙方入股資金÷總初始資本×100%]%。三、權利與義務甲方權利與義務1.權利按照本協議約定享有合作項目的利潤分配權。對合作項目的經營管理狀況進行監督，提出合理的意見和建議。根據本協議約定查閱合作項目的財務賬目等相關資料。2.義務確保所提供房產的合法性、完整性及可正常使用性，不存在任何影響合作項目開展的瑕疵或問題。協助乙方辦理與合作項目相關的各類手續，如營業執照登記、消防許可等，所需費用由合作項目承擔。按照本協議約定履行出資義務，即提供房產作為入股資本，并確保房產在合作期間的穩定狀態，不得擅自處分。在合作經營期間，積極配合乙方開展經營活動，提供必要的支持和便利條件。乙方權利與義務1.權利按照本協議約定享有合作項目的利潤分配權。參與合作項目的經營管理，對合作項目的經營決策提出意見和建議。根據本協議約定查閱合作項目的財務賬目等相關資料。2.義務按照本協議約定按時足額繳納入股資金。負責合作項目的日常經營管理工作，制定合理的經營策略和計劃，確保合作項目的正常運營和盈利。依法經營，誠實守信，維護合作項目的良好形象和聲譽，不得從事任何違法違規或損害合作項目利益的行為。定期向甲方匯報合作項目的經營狀況、財務狀況等相關信息，保障甲方的知情權。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配合作項目在每個會計年度結束后，由雙方共同委托專業的審計機構對合作項目的財務狀況進行審計。審計完成后，根據審計結果核算出合作項目的年度凈利潤。年度凈利潤按照雙方的股份比例進行分配。具體分配時間為審計報告出具后的[X]個工作日內，由乙方將甲方應得的利潤支付至甲方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔若合作項目出現虧損，雙方按照各自的股份比例分擔虧損。虧損分擔的方式為在虧損發生后的[X]個工作日內，雙方按照股份比例以現金方式補足各自應承擔的虧損份額。五、財務管理1.合作項目應設立獨立的財務賬戶，由雙方共同監管。所有與合作項目相關的收入和支出均應通過該賬戶進行核算。2.財務人員由[具體人員安排或約定方式]負責，負責編制合作項目的財務報表、賬目記錄等工作，并定期向雙方匯報財務狀況。3.合作項目的費用支出應遵循合理、必要的原則，重大支出需經雙方共同協商同意后方可執行。六、股權變更與退出機制股權變更1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的合作項目股份轉讓給第三方。2.若一方有意轉讓其股份，應提前[X]個月書面通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。退出機制1.正常退出在合作期限屆滿且合作項目清算完畢后，雙方按照本協議約定進行股份清算，各自取回屬于自己的財產份額。若一方因個人原因需要提前退出合作項目，應提前[X]個月書面通知對方。經雙方協商一致后，按照以下方式處理：由對方按照本協議約定的股份比例回購退出方的股份，回購價格為退出方入股資金加上按照銀行同期貸款利率計算的資金占用利息（自入股資金繳納之日起至回購之日止）。若合作項目在退出方提出退出申請時處于盈利狀態，退出方還應按照其股份比例承擔退出前合作項目的未分配利潤的分配義務。2.特殊退出若一方出現嚴重違反本協議約定的行為，如嚴重損害合作項目利益、嚴重違反法律法規等，另一方有權要求違約方退出合作項目。違約方應按照本協議約定的股份比例承擔退出前合作項目的虧損份額，并按照入股資金的[X]%向守約方支付違約金。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致合作項目無法繼續經營的，雙方協商一致后可終止合作項目，按照本協議約定進行清算和財產分配。七、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行其義務，構成違約，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。2.若甲方擅自處分該房產或因甲方原因導致合作項目無法正常開展，甲方應退還乙方全部入股資金，并按照入股資金的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定按時足額繳納入股資金，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已繳納的入股資金不予退還，同時乙方應按照入股資金的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協