賣房陰陽合同補充協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜簽訂了陰陽兩份合同，為明確雙方權利義務，避免潛在法律風險，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，雙方經友好協商，達成如下補充協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房屋權屬：甲方保證對該房屋擁有完全處分權，未設置任何抵押、查封等權利限制，房屋產權清晰，無任何產權糾紛。二、陰陽合同相關條款說明1.陽合同：雙方簽訂的用于辦理房屋產權過戶登記等手續的合同（合同編號：[陽合同編號]），約定房屋成交價為[陽合同成交價金額]元。該合同僅為辦理手續之用，雙方實際的房屋買賣交易價格及相關權利義務以本補充協議及陰合同為準。2.陰合同：雙方私下簽訂的真實反映房屋買賣交易價格及詳細條款的合同（合同編號：[陰合同編號]），約定房屋實際成交價為[陰合同成交價金額]元。陰合同對雙方真實的交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等重要事項進行了明確約定，雙方認可陰合同的法律效力，并承諾按照陰合同履行各自義務。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本補充協議及陰合同約定收取乙方支付的房屋價款。在乙方按照約定履行義務后，要求乙方配合辦理房屋產權過戶等相關手續。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照陰合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，并保證房屋交付時符合正常使用標準，水、電、氣、物業等相關費用已結清。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應義務。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照法律法規規定及本補充協議約定執行。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方取得房屋產權或正常使用房屋的，甲方應承擔相應法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利在按照本補充協議及陰合同約定履行義務后，有權要求甲方交付房屋并協助辦理產權過戶手續。對房屋的質量、權屬等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時解決。2.義務按照陰合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。具體付款方式及時間如下：[詳細約定每次付款的金額、時間節點等]在房屋交付前，承擔房屋因不可抗力以外原因造成的損壞風險。配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應義務。在辦理過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，按照法律法規規定及本補充協議約定執行。如乙方未按照本補充協議及陰合同約定履行義務，應承擔相應違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。四、付款方式及時間1.乙方應按照陰合同約定的付款方式和時間向甲方支付房屋價款。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.乙方支付每筆款項后，應及時通知甲方，并提供付款憑證。甲方應在收到通知及付款憑證后的[X]個工作日內進行確認。如甲方未在規定時間內確認，視為認可乙方已付款項。五、房屋交付1.甲方應在陰合同約定的交房時間前，騰空房屋，并通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內對房屋進行驗收。如乙方在規定時間內未進行驗收，視為房屋已通過驗收，甲方不再承擔房屋保管責任。2.房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房產證、購房合同、房屋鑰匙等。同時，甲方應確保房屋內的水、電、氣、物業等相關費用已結清，并提供費用結清證明。3.如房屋交付時存在質量問題或其他不符合約定的情況，乙方有權要求甲方在[X]個工作日內進行整改或修復。整改或修復完成后，乙方應再次進行驗收。如因甲方原因導致乙方未能按時接收房屋或造成乙方其他損失的，甲方應承擔相應違約責任。六、產權過戶1.雙方應在陰合同約定的時間內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶登記手續。辦理過戶手續所需的稅費等費用，按照法律法規規定及本補充協議約定各自承擔。2.如因政策調整、不可抗力等原因導致無法按照約定時間辦理過戶手續的，雙方應協商解決。如因一方原因導致過戶手續延遲辦理，該方應承擔相應違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.在辦理產權過戶手續過程中，如不動產登記機構要求提供其他補充資料或文件，雙方應積極配合提供。如因一方原因導致無法及時提供相關資料，影響過戶手續辦理的，該方應承擔相應責任。七、違約責任1.如甲方未按照本補充協議及陰合同約定履行義務，應承擔以下違約責任：逾期交付房屋的，每逾期一日，按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或正常使用房屋的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。未按照約定協助乙方辦理產權過戶手續的，每逾期一日，按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本補充協議及陰合同約定履行義務，應承擔以下違約責任：逾期支付房屋價款的，每逾期一日，按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。未按照約定配合甲方辦理產權過戶手續的，每逾期一日，按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自變更房屋用途或對房屋進行改造、破壞等，導致房屋價值受損或影響甲方權益的，乙方應恢復原狀，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金；乙方因此給甲方造成其他損失的，應承擔全部賠償責任。3.雙方違反本補充協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失。如一方違約行為給對方造成的損失難以確定的，違約方應按照房屋總價款的[X%]向對方支付違約金。八、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本補充協議作為甲乙雙方房屋買賣陰陽合同的組成部分，與陰陽合同具有同等法律效力。如本補充協議與陰陽合同存