造價員-培訓土地使用及拆遷補償費的計算主講師：王正芬目錄CONTENT1土地使用及拆遷補償費的組成2土地使用及拆遷補償費的計算一、地使用及拆遷補償費的組成土地征用及拆遷補償費是指按照《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規規定，為進行公路建設需征用土地所支付的土地征用及拆遷補償費等費用。一、地使用及拆遷補償費的組成

1.土地使用及拆遷補償費的組成：永久占地費；臨時占地費；拆遷補償費；水土保持補償費；其他費用；

永久占地費包括:①土地補償費指征地補償費、被征用土地上的青苗補償費，征用城市郊區的菜地等繳納的菜地開發建設基金，耕地占用稅，用地圖編制費及勘界費等。一、地使用及拆遷補償費的組成1.1.永久占地費的組成

②征用耕地安置補助費指征用耕地需要安置農業人口的補助費。一、地使用及拆遷補償費的組成

③耕地開墾費指公路建設項目占用耕地的，應由建設項目法人（業主）負責補充耕地所發生的費用；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，按規定繳納的耕地開墾費。一、地使用及拆遷補償費的組成

④森林植被恢復費指公路建設項目需要占用、征用林地的，經縣級以上林業主管部門審核同意或批準，建設項目法人（業主）單位按照省級人民政府有關規定向縣級以上林業主管部門預繳的森林植被恢復費。一、地使用及拆遷補償費的組成

⑤失地農民養老保險費指根據國家規定為保障依法被征地農民養老而交納的保險費用。一、地使用及拆遷補償費的組成

臨時占地費包括：①臨時征地使用費是指為滿足施工所需的承包人駐地、預制場、拌和場、倉庫、加工廠、堆料場、取棄土場、進出場便道、便橋等所有的臨時用地及其附著物的補償費用。一、地使用及拆遷補償費的組成1.2臨時占地費

②復耕費指臨時占用的耕地、魚塘等，在工程交工后將其恢復到原有標準所發生的費用。一、地使用及拆遷補償費的組成

拆遷補償費指被征用或占用土地地上、地下的房屋及附屬構筑物，公用設施、文物等的拆除、發掘及遷建補償費，拆遷管理費等。一、地使用及拆遷補償費的組成1.3拆遷補償費

根據國家相關法律、法規規定繳納的費用。一、地使用及拆遷補償費的組成1.4水土保持補償費

指國務院行政主管部門及省級人民政府規定的與征地拆遷相關的費用。一、地使用及拆遷補償費的組成1.5其他費用二、土地使用及拆遷補償費的計算土地使用及拆遷補償費應根據設計文件確定的建設工程用地和臨時用地面積及其附著物的情況，以及實際發生的費用項目，按國家有關規定及工程所在地的省（自治區、直轄市）頒布的有關規定和標準計算。森林植被恢復費應根據審批單位批準的建設工程占用林地的類型及面積，按國家有關規定及工程所在地的省（自治區、直轄市）頒布的有關規定和標準計算。當與原有的電力電信設施、管線、水利工程、鐵路及鐵路設施互相干擾時，應與有關部門聯系，商定合理的解決方案和補償金額，也可由這些部門按規定編制費用以確定補償金額。水土保持補償費按各省（自治區、直轄市）規定的水土保持補償費收費標準進行計算。

失地農民養老保險費按項目所在地省級人民政府的相關規定進行計算。二、土地使用及拆遷補償費的計算一、地使用及拆遷補償費的組成土地使用及拆遷補償費在“土地使用及拆遷補償費計算表（07表）”中計算。本講小結12土地使用