店面租房合同補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《店面租賃合同》（以下簡稱"原合同"），為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議背景及目的本補(bǔ)充協(xié)議是基于甲乙雙方在履行原合同過程中，為適應(yīng)實際情況變化，進(jìn)一步細(xì)化租賃關(guān)系中的各項條款而訂立。旨在確保雙方在店面租賃活動中的權(quán)益得到更清晰、明確的保障，促進(jìn)租賃關(guān)系的順利履行，避免因條款不明引發(fā)的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述的詳細(xì)說明1.租賃店面位置甲方將位于[具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"）出租給乙方使用。該店面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體以產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H測量面積為準(zhǔn)。店面的布局為[詳細(xì)描述店面內(nèi)部格局，如幾間房間、是否有隔斷等]。2.店面用途乙方租賃該店面僅用于[明確約定的經(jīng)營項目，例如餐飲、零售、服裝銷售等]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店面用途。若乙方需變更經(jīng)營項目，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行變更。3.附屬設(shè)施設(shè)備該店面交付時，甲方應(yīng)保證店面內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于照明設(shè)備、水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備等，具體列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單）能正常使用。乙方應(yīng)對接收后的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管和合理使用，如有損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行添附、改裝或增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用店面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本補(bǔ)充協(xié)議或原合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限屆滿或本補(bǔ)充協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回店面及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時間和條件將店面交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對店面及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能，但因乙方原因造成的損壞除外。如遇不可抗力因素導(dǎo)致店面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，但甲方不承擔(dān)因店面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞給乙方造成的經(jīng)營損失。保證店面的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，如需對店面進(jìn)行維修、改造或出售，應(yīng)提前[X]日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。如因上述原因影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，以彌補(bǔ)乙方的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定使用店面及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對店面進(jìn)行合法的裝修、裝飾，但應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先征得甲方書面同意。租賃期限屆滿或本補(bǔ)充協(xié)議提前終止后，乙方對店面進(jìn)行的裝修、裝飾部分，除可移動的設(shè)備外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。有權(quán)在租賃店面內(nèi)懸掛招牌，但招牌的設(shè)置應(yīng)符合城市管理部門及甲方的相關(guān)規(guī)定，不得影響店面整體外觀和周邊環(huán)境。有權(quán)要求甲方對店面及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時維修，如甲方未履行維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.義務(wù)應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。應(yīng)合理使用店面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成店面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在店面內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苄姓幜P或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，收回店面，乙方應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。租賃期限屆滿或本補(bǔ)充協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將店面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。四、租金及其他費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租金調(diào)整租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及店面實際情況協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.其他費(fèi)用乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用店面而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。水電費(fèi)按照實際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]日內(nèi)繳納。物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及方式繳納。如乙方逾期支付上述費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向相關(guān)部門或甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，相關(guān)部門或甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本補(bǔ)充協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。租賃期限屆滿，本補(bǔ)充協(xié)議自行終止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應(yīng)在[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，本補(bǔ)充協(xié)議期滿后，乙方應(yīng)按照約定將店面及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。六、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本補(bǔ)充協(xié)議。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計超過[X]日，或擅自改變店面用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借店面、嚴(yán)重?fù)p壞店面及附屬設(shè)施設(shè)備等嚴(yán)重違反本補(bǔ)充協(xié)議或原合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店面，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.合同終止本補(bǔ)充協(xié)議租賃期限屆滿，合同自然終止。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致店面無法繼續(xù)使用，本補(bǔ)充協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照本補(bǔ)充協(xié)議或原合同約定支付違約金。2.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本補(bǔ)充協(xié)議或原合同約定支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等。如乙方的違約行為導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議提前解除或終止，乙方應(yīng)按照未履行租賃期限的租金總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為《店面租賃合同》的補(bǔ)充文件，與原合同具有同