寧波/市場(chǎng)月報(bào)2021年·寧波/市場(chǎng)月報(bào)2021年·1月月刊：202101報(bào)告出品：世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部撰寫人：胡瑕撰寫日期：2021-2-11年前淡季休整鄞州新盤沖量市場(chǎng)走勢(shì)內(nèi)容摘要：2021年，全國固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕436528億元，同比名義增長19.6%〔扣除價(jià)格因素實(shí)際增長19.2%〕，增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2021年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，12月份固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕增長1.41%。中央政策：據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告稱，2021年中央著力深化改革、調(diào)控以穩(wěn)為主，不同城市政策分化。在不同的調(diào)控背景下，不同城市市場(chǎng)走勢(shì)分化。數(shù)據(jù)顯示，2021年百城價(jià)格指數(shù)，十大城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，12月百城均價(jià)漲至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均價(jià)上漲至18994元/平方米，同比上漲17.56%，超過百城平均水平6.05個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，截至2021年12月，100個(gè)城市中有3個(gè)城市均價(jià)高于3萬，1個(gè)2萬-3萬之間，13個(gè)城市在1萬-2萬之間，多達(dá)83個(gè)城市低于1萬。地方政策：按常住人口計(jì)算，2021年寧波的人均地區(qū)生產(chǎn)總值〔簡(jiǎn)稱“人均ＧＤＰ〞〕為93176元，按年平均匯率折算為15046美元，這是我市人均ＧＤＰ首次躍上1．5萬美元臺(tái)階。昨天，寧波市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)發(fā)布我市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：2021年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7128．9億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長8．1％。市場(chǎng)運(yùn)行：受傳統(tǒng)節(jié)假日影響，年前成交市場(chǎng)在1月30日提前結(jié)束，從成交TOP10榜單中可以看出，1月依然是鄞州區(qū)獨(dú)占鰲頭，占領(lǐng)6席榜單名額，但因收到樓市淡季影響，近期新開盤的工程備案不及2021年下半年熱盤的成交量。相關(guān)報(bào)告?上海2021年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告??杭州2021年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告??南京2021年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告??蘇州2021年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告??無錫2021年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告?……市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告系列周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)2021年1月寧波大市土地供給58.72萬平米，環(huán)比下跌55.6%，同比下跌34.5%；土地成交面積55.06萬平米，環(huán)比下跌81.2%，同比上漲29.2%。1月，寧波市土地市場(chǎng)供給量與11月份和去年同期相比均有一定幅度的下跌，區(qū)域上本月以象山以及寧波市區(qū)等區(qū)域?yàn)橹鳎煌恋爻山涣颗c去年相比同期都有大幅度的上漲，成交區(qū)域集中在慈溪、象山等區(qū)域。2021年1月，寧波市七區(qū)商品房成交面積29.98萬平米，環(huán)比下跌29.7%；成交均價(jià)為14667元/平米，環(huán)比上漲6.1%；成交金額為43.98億，環(huán)比下跌25.4%；寧波市七區(qū)商品住宅成交面積21.87萬平米，環(huán)比下跌31.4%；商品住宅成交均價(jià)為14974元/平米，環(huán)比上漲2.1%；商品住宅成交金額為21.87億，環(huán)比下跌53.2%。從區(qū)域成交來看，寧波市七區(qū)商品房成交面積以鄞州、北侖兩區(qū)域居多，占全市銷售面積的61.2%，其中鄞州區(qū)以成交13.58萬平米位居榜首，海曙區(qū)那么最低，成交僅0.86萬平米。商品房成交均價(jià)以江東區(qū)最高，為20277元/平米，北侖區(qū)均價(jià)最低，為8963元/平米。比照上月各區(qū)的成交面積，整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面?？偟膩碇v：受傳統(tǒng)節(jié)假日影響，年前成交市場(chǎng)在1月30日提前結(jié)束，從成交TOP10榜單中可以看出，1月依然是鄞州區(qū)獨(dú)占鰲頭，占領(lǐng)6席榜單名額，但因收到樓市淡季影響，近期新開盤的工程備案不及2021年下半年熱盤的成交量。宏觀經(jīng)濟(jì)2021年，全國固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕436528億元，同比名義增長19.6%〔扣除價(jià)格因素實(shí)際增長19.2%〕，增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2021年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，12月份固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕增長1.41%。2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%〔扣除價(jià)格因素實(shí)際增長19.4%〕，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2021年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資58951億元，增長19.4%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%2021年12月份，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅〔不含保障性住房〕價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。市場(chǎng)政策2.1中央政府2021年12月，鄭州、青島、海口以及廈門4個(gè)二線城市一同參加到調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)的大軍中。公開資料顯示，?？谑斜据喐鲁晒c2021年基準(zhǔn)地價(jià)相比，整體水平上漲了164.23%；鄭州市與2021年公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)相比，住宅用地整體平均上漲85%，商業(yè)用地平均上漲125%；廈門市本輪擬調(diào)整的基準(zhǔn)地價(jià)與2007年公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)相比，局部片區(qū)漲幅超過100%。在日前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署2021年工作時(shí)表示將繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作。會(huì)議同時(shí)傳遞出三個(gè)政策信號(hào)：更加注重分類指導(dǎo)，探索開展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告稱，2021年中央著力深化改革、調(diào)控以穩(wěn)為主，不同城市政策分化。在不同的調(diào)控背景下，不同城市市場(chǎng)走勢(shì)分化。數(shù)據(jù)顯示，2021年百城價(jià)格指數(shù)，十大城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，12月百城均價(jià)漲至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均價(jià)上漲至18994元/平方米，同比上漲17.56%，超過百城平均水平6.05個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，截至2021年12月，100個(gè)城市中有3個(gè)城市均價(jià)高于3萬，1個(gè)2萬-3萬之間，13個(gè)城市在1萬-2萬之間，多達(dá)83個(gè)城市低于1萬。國務(wù)院已要求國土部在2021年6月底前出臺(tái)?不動(dòng)產(chǎn)登記條例?。國土部目前正著手起草制定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿，部署有關(guān)司局準(zhǔn)備起草?不動(dòng)產(chǎn)登記管理方法?，并編制相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。住建部部長在日前召開的住建部工作會(huì)議上亦表示把個(gè)人信息聯(lián)網(wǎng)列入2021年重點(diǎn)工作之一。他要求，2021年進(jìn)一步擴(kuò)大聯(lián)網(wǎng)城市范圍，探索建立各省、城市與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)動(dòng)的信息系統(tǒng)建設(shè)工作及運(yùn)行機(jī)制。四大行2021年12月新增貸款投放量再度收于2000億以內(nèi)。據(jù)悉，2021年12月四大行新增貸款投放1800億元，同期存款大幅增長1.2萬億，目前市場(chǎng)人士對(duì)去年12月全行業(yè)新增貸款估計(jì)多在6000億左右。國管公積金中心通知，自2021年元旦起，職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿5年后，方可再次申請(qǐng)公積金貸款。購置第三套房的，國管公積金中心不予受理。國家發(fā)改委1月6日發(fā)布數(shù)據(jù)，前三季度，貨幣信貸投放較為平穩(wěn)。9月末，廣義貨幣M2余額同比增長14.2%，增幅比6月末提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)人民幣貸款新增7.28萬億元，同比多增5570億元；各項(xiàng)人民幣存款增加11.27萬億元，多增2.23萬億元。銀行間同業(yè)拆借平均利率3.33%，比上半年提高0.08個(gè)百分點(diǎn)。與上年末相比，9月末人民幣兌美元匯率升值2.2%；上證綜指下跌4.2%，深證綜指上漲19.9%。1月6日，銀監(jiān)會(huì)召開2021年全國銀行業(yè)監(jiān)管工作會(huì)議，明確提出今年深入推進(jìn)銀行業(yè)改革開放、切實(shí)防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。會(huì)議提到的七大金融風(fēng)險(xiǎn)包括:緩釋平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)；嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)；防化產(chǎn)能過剩風(fēng)險(xiǎn)；防范理財(cái)、信托、融資性擔(dān)保和小額信貸四種業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)〔原文：對(duì)于小額貸款公司，會(huì)同有關(guān)部門制定全國統(tǒng)一的監(jiān)管制度和經(jīng)營管理規(guī)那么，落實(shí)監(jiān)管責(zé)任〕；緊盯流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)；謹(jǐn)防信息科技風(fēng)險(xiǎn)；盯防市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，當(dāng)前國土資源部正在醞釀多項(xiàng)土地改革制度，這些制度有望在今年出臺(tái)，并使今年的土地改革取得不小突破。其中，有關(guān)嚴(yán)守耕地紅線和加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用的行動(dòng)方案，有望加快推進(jìn)，最快在上半年推出。國土部官員表示國土部將進(jìn)一步加大盤活存量用地的力度，重點(diǎn)解決好城鎮(zhèn)低效用地和農(nóng)村空閑用地的盤活，逐步降低經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展對(duì)增量用地的依賴。另外，“地方試點(diǎn)先行，帶動(dòng)制度破局〞的思路已被確立，在未來即將啟動(dòng)的多項(xiàng)改革行動(dòng)中，均有對(duì)地方試點(diǎn)的安排。未來的土地改革試點(diǎn)，將更多地與金融政策、財(cái)稅體制等相結(jié)合。諸如土地流轉(zhuǎn)信托、土地?fù)Q股權(quán)等試點(diǎn)將得到進(jìn)一步支持。中國土地勘測(cè)規(guī)劃院副院長周建春近期透露，2021年，國土資源部將會(huì)研究起草?不動(dòng)產(chǎn)登記條例?、?不動(dòng)產(chǎn)登記方法?等規(guī)章制度，整合建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理根底平臺(tái)，做好國家層面有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記銜接工作。據(jù)悉，國土資源部已經(jīng)和建設(shè)部、林業(yè)局、農(nóng)業(yè)部等部門，就各種不動(dòng)產(chǎn)的登記和信息平臺(tái)建設(shè)進(jìn)行了溝通，準(zhǔn)備將包括房產(chǎn)在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記，納入到統(tǒng)一的數(shù)據(jù)根底平臺(tái)上。一旦國土部完成上述統(tǒng)一根底數(shù)據(jù)平臺(tái)建設(shè)后，農(nóng)村的宅基地等，也有望由國土部發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這使得摸清全國到底有多少套房子成為可能。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部1月9日消息表示，2021年至2021年底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程累計(jì)開工2490萬套(包括棚戶區(qū)改造1084萬戶)，完成“十二五〞時(shí)期任務(wù)目標(biāo)3600萬套(戶)的近70%。其中根本建成1577萬套，包括棚戶區(qū)改造668萬戶。住建部副部長齊驥表示，從初步匯總各地上報(bào)方案來看，2021年有望開工600萬套以上。而在12月15日召開的全國開展和改革工作會(huì)議上傳出消息，棚戶區(qū)改造和保障性住房配套根底設(shè)施，已被列入2021年的中央投資重點(diǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前表示，全國新出臺(tái)一刀切的樓市調(diào)控政策已沒有必要，政府應(yīng)“補(bǔ)位兜底〞，建好保障房，重視并支持“夾心層〞的住房需求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前表示，已經(jīng)要求各省、自治區(qū)、直轄市政府制定“引導(dǎo)民間資本進(jìn)入保障性安居工程〞的政策方案。這一方案被要求在2021年3月底之前上報(bào)住建部備案。備案方案將有望包括“引入民間資本的鼓勵(lì)性、獎(jiǎng)勵(lì)性政策〞“代建、配建的政府回購約束〞等事關(guān)民間資本平安和收益保障的重要內(nèi)容。根據(jù)?國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)開展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知?要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前下發(fā)通知，要求各地要本著經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保、平安、節(jié)約資源的原那么，統(tǒng)一規(guī)劃，精心組織，分步實(shí)施。2021年起直轄市、方案單列市及省會(huì)城市市轄區(qū)范圍內(nèi)的保障性住房，同時(shí)具備政府投資、2021年及以后新立項(xiàng)、集中興建且規(guī)模在兩萬平方米以上、公共租賃住房〔含并軌后的廉租住房〕4項(xiàng)條件的，應(yīng)率先實(shí)施綠色建筑行動(dòng)，至少到達(dá)綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。1月10日，國土部部長姜大明在全國國土資源工作會(huì)議上就實(shí)施國土資源節(jié)約集約利用行動(dòng)方案，著重嚴(yán)控增量、盤活存量問題作出闡釋：中央要求東部三大城市群開展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供給，除生活用地外，原那么上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地。1月11日，國土資源部副部長徐德明在2021年全國國土資源工作會(huì)上表示，今年我國將出臺(tái)?不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例?，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。徐德明表示，為實(shí)施以土地為核心的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國土資源部將按中央部署，協(xié)調(diào)有關(guān)部門逐個(gè)落實(shí)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一登記簿證、統(tǒng)一登記信息平臺(tái)這四項(xiàng)主要內(nèi)容。1月11日，國土資源部副部長徐德明在2021年全國國土資源工作會(huì)上指出，中央已經(jīng)明確深化國土資源領(lǐng)域改革的方向和要求，國土部要加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，突出重點(diǎn)，選好試點(diǎn)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域改革，確保改革取得實(shí)效。按照國土部的安排，農(nóng)地改革位列重點(diǎn)領(lǐng)域改革首位，包括三大局部：深化農(nóng)村土地制度改革、完善農(nóng)村宅基地管理制度、引導(dǎo)和標(biāo)準(zhǔn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市。據(jù)悉，央行發(fā)布的2021年工作會(huì)議的新聞稿表示，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，不斷完善調(diào)控方式和手段，增強(qiáng)調(diào)控的前瞻性、針對(duì)性和協(xié)同性，大力推動(dòng)金融改革，切實(shí)維護(hù)金融穩(wěn)定，提升金融效勞和管理水平，支持經(jīng)濟(jì)開展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，爭(zhēng)取國際收支根本平衡，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康開展。1月14日，國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所所長肖金成在接受采訪時(shí)表示，把荒廢的宅基地變成農(nóng)田耕地，然后轉(zhuǎn)化成市場(chǎng)指標(biāo)，以此解決當(dāng)前宅基地使用權(quán)和所有權(quán)之間的矛盾頗具推廣價(jià)值。他表示，由于目前宅基地有一戶一家以及只能在集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定，使得大局部宅基地?zé)o法進(jìn)行抵押融資。不過重慶創(chuàng)新的地票制度可以推廣。1月15日，中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長盛松成介紹了2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況：年末廣義貨幣同比增長13.6%，狹義貨幣同比增長9.3%；全年人民幣貸款增加8.89萬億元，外幣貸款增加935億美元；全年人民幣存款增加12.56萬億元，外幣存款增加284億美元；12月銀行間人民幣市場(chǎng)同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率4.16%，質(zhì)押式債券回購月加權(quán)平均利率4.28%；年末國家外匯儲(chǔ)藏余額3.82萬億美元；全年跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)累計(jì)發(fā)生4.63萬億元，直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)累計(jì)發(fā)生5337億元。據(jù)悉，國土部將在2021年選擇局部市縣開展“三規(guī)合一〞或者“多軌合一〞的試點(diǎn)。探索建立可供各個(gè)規(guī)劃共同遵循的戰(zhàn)略目標(biāo)、管控方向和標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)?！叭?guī)合一〞即指將經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展規(guī)劃、城市空間規(guī)劃，以及負(fù)責(zé)土地利用總體規(guī)劃編制、實(shí)施融合起來。據(jù)悉，針對(duì)金融保險(xiǎn)業(yè)“營改增〞，國家有關(guān)財(cái)稅部門以及諸多金融機(jī)構(gòu)正在緊鑼密鼓地調(diào)研，中國人民銀行已經(jīng)要求四大行提交相關(guān)的調(diào)研和測(cè)算報(bào)告。保險(xiǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一份比擬充分的、整個(gè)行業(yè)有共識(shí)的調(diào)研報(bào)告，提交財(cái)稅監(jiān)管部門。金融保險(xiǎn)業(yè)營改增相關(guān)試點(diǎn)政策有望于2021年年內(nèi)出臺(tái)。據(jù)悉，自去年6月以來，各地共檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)48149家，查處各類違法違規(guī)案件4521起。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，各地通過開展專項(xiàng)治理，積極推進(jìn)存量房交易合同網(wǎng)上簽約制度、交易資金監(jiān)管制度，有效保障了交易平安。下一步將不斷完善房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案制度，將備案的機(jī)構(gòu)信息向社會(huì)公開。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格制度，提高從業(yè)人員素質(zhì)。1月17日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布?關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知?，?通知?指出，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。?通知?還明確，?財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知?同時(shí)廢止。1月17日，央行表示，1月份以來，在銀行體系流動(dòng)性供給較為寬裕和商業(yè)銀行追求“早投放、早收益〞等影響下，貸款增長較快。春節(jié)臨近，現(xiàn)金需求將顯著增加。貨幣信貸部門要及時(shí)提示風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)流動(dòng)性和資產(chǎn)負(fù)債管理，合理安排貸款投放節(jié)奏，防止資產(chǎn)過快擴(kuò)張。1月19日，中央一號(hào)文件發(fā)布，文件首次提出賦予農(nóng)民對(duì)承包地承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能。同時(shí)提出允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)，并加快建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)和增值收益分配制度。在補(bǔ)償方面，一號(hào)文件提出，一方面補(bǔ)償農(nóng)民被征收的集體土地，對(duì)農(nóng)民的住房、社保、就業(yè)培訓(xùn)給予合理保障，另一方面因地制宜采取留地安置、補(bǔ)償?shù)榷喾N方式，確保被征地農(nóng)民長期受益。據(jù)悉，?國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃?已修改完畢并上報(bào)，預(yù)計(jì)將很快發(fā)布。規(guī)劃明確了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)、戰(zhàn)略重點(diǎn)和配套制度安排。權(quán)威人士表示，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將堅(jiān)持以人口城鎮(zhèn)化為核心，以城市群為主體形態(tài)，以綜合承載能力為支撐，全面提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平。另外，公安部副部長黃明此前表示，國家發(fā)改委牽頭組織12個(gè)部門研究形成了?關(guān)于加快推進(jìn)戶籍制度改革的意見?稿，正進(jìn)一步修改完善。根據(jù)?國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃?，在農(nóng)民工市民化方面，將著力推進(jìn)解決已轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶問題和有能力在城鎮(zhèn)就業(yè)、居住的常住人口市民化問題。消息稱，在未來的城市群開展中，我國將注重培育長江中游城市群、中原城市群以及山東半島、成渝城市群等地區(qū)的開展，并在東北有條件的地區(qū)開展城市群。保監(jiān)會(huì)主席21日表示，2021年我國要鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司參與養(yǎng)老效勞業(yè)建設(shè)，重點(diǎn)之一是開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，即老年人可把自家符合條件的住房抵押給保險(xiǎn)公司，定期獲養(yǎng)老保障，但產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的權(quán)益不斷下降。1月22日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰表示，目前中國的住宅產(chǎn)業(yè)化尚未形成技術(shù)成熟、規(guī)?；七M(jìn)的開展階段，未來方案以城市為主體，全面、快速地推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。據(jù)悉，盡管外界的期待較高，房地產(chǎn)稅立法的進(jìn)程可能慢于外界預(yù)期。雖然房地產(chǎn)稅的法律草案最快有望2021年上報(bào)國務(wù)院，但經(jīng)過征求意見、全國人大審議等程序，最終出臺(tái)可能需要兩年甚至更長時(shí)間。1月22日，當(dāng)中央深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組啟動(dòng)實(shí)際運(yùn)作之時(shí)，“國土資源深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組〞也將設(shè)立。按照國土資源部的工作安排，2021年將開展征地制度改革的試點(diǎn)工作，并將起草制定“集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股的指導(dǎo)意見〞和宅基地用于抵押等改革工作，需要“國土資源深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組〞協(xié)調(diào)實(shí)施的“新土改路線圖〞已經(jīng)漸趨清晰。這一小組初步確定設(shè)在國土資源部，國家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、司法部等中央職能部門和全國人大等立法機(jī)關(guān)也存在派員參加該協(xié)調(diào)小組的可能性。近日，農(nóng)業(yè)部發(fā)布?關(guān)于切實(shí)做好2021年農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的意見?，對(duì)2021年農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作開展做出具體安排。?意見?提出，選擇2個(gè)省開展整省試點(diǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，其他省份至少選擇1個(gè)整縣開展試點(diǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押融資試點(diǎn)或?qū)⒃谵r(nóng)村改革實(shí)驗(yàn)區(qū)推進(jìn)，四川、浙江、重慶等地都可能成為試點(diǎn)地區(qū)。1月23日，央行公開市場(chǎng)進(jìn)行1200億元21天期逆回購，此前1月21日央行公開市場(chǎng)投放2550億元，預(yù)計(jì)本周釋放市場(chǎng)流動(dòng)性達(dá)3750億元。同時(shí)1月23日財(cái)政部還將開展400億元3個(gè)月期國庫現(xiàn)金管理商業(yè)銀行定期存款〔二期〕招投標(biāo)。國土資源部日前表示，作為中國產(chǎn)權(quán)制度改革的重大舉措，目前中國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作重點(diǎn)是頂層設(shè)計(jì)，當(dāng)務(wù)之急是盡快建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記部際聯(lián)席會(huì)議制度。目前，部際聯(lián)席會(huì)議制度尚未實(shí)施。中國國家開展改革委30日表示，2021年將進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)，大幅取消和下放投資工程審批權(quán)限，深化投資體制改革，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資。國家發(fā)改委同時(shí)明確了明年投資建設(shè)的五大重點(diǎn)領(lǐng)域，包括加強(qiáng)根底設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化；大力開展社會(huì)事業(yè)，著力保障和改善民生；實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；強(qiáng)力推進(jìn)節(jié)能減排，加快生態(tài)文明建設(shè)；加快培育新的經(jīng)濟(jì)支撐帶，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)開展。國家開展和改革委員會(huì)、民政部、財(cái)政部、人力資源社會(huì)保障部和國家統(tǒng)計(jì)局日前下發(fā)通知，要求各地在2021年3月底前完成完善社會(huì)救助和保障標(biāo)準(zhǔn)與物價(jià)上漲掛鉤的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。通知規(guī)定，各地要以居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)〔CPI〕同比漲幅連續(xù)3個(gè)月超過3%—4%之間〔具體由各地結(jié)合情況自行確定〕，或CPI中糧食價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月超過10%，作為聯(lián)動(dòng)機(jī)制啟動(dòng)臨界條件。地方政府按常住人口計(jì)算，2021年寧波的人均地區(qū)生產(chǎn)總值〔簡(jiǎn)稱“人均ＧＤＰ〞〕為93176元，按年平均匯率折算為15046美元，這是我市人均ＧＤＰ首次躍上1．5萬美元臺(tái)階。昨天，寧波市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)發(fā)布我市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：2021年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7128．9億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長8．1％。經(jīng)過歷時(shí)1年半的緊張施工，“寧波鋼鐵〞公租房于近日完工。隨著五棟計(jì)516套住房的投用，1000多名員工終于有了自己的“新家〞。這也是浙江省首個(gè)政府指導(dǎo)企業(yè)籌建的公租房小區(qū)。買不起房、房租負(fù)擔(dān)重，收入又相對(duì)較低，外來工住房難問題由來已久。而城市的開展建設(shè)，又少不了這個(gè)龐大的群體。2021年發(fā)布的?寧波市人口開展報(bào)告?顯示，我市外來人口總量居全省首位，預(yù)計(jì)到2021年，外來人口將到達(dá)540萬。作為省市的工業(yè)重鎮(zhèn)，北侖區(qū)成為我省首個(gè)外來人口超過本地人口的縣〔市〕區(qū)，目前，外來人口已超過60萬。1月27日，寧波市人口計(jì)生委召開關(guān)于“單獨(dú)兩孩〞政策實(shí)施新聞通報(bào)會(huì)，宣布我市全面啟動(dòng)落實(shí)“單獨(dú)兩孩〞政策。單獨(dú)兩孩政策實(shí)施后，我市人口出生會(huì)有所增加。市人口計(jì)生委副主任李寶麟在新聞發(fā)布會(huì)上透露，據(jù)市人口計(jì)生委的相關(guān)研究課題顯示，實(shí)施“單獨(dú)兩孩〞政策后，預(yù)計(jì)2021年—2021年間全市平均每年將增加“單獨(dú)兩孩〞7000人左右，總出生規(guī)模在5．2萬人左右；預(yù)計(jì)2021年—2023年年平均增加6000人左右，總出生規(guī)模在4．8萬人左右。甬城樓市"定制"時(shí)代地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入"體驗(yàn)?zāi)Ｊ?。“私人定制〞也許還可以被解讀的一層意思是“新〞，“新〞相對(duì)于“傳統(tǒng)〞。寧波房地產(chǎn)走到今天，進(jìn)入一個(gè)平臺(tái)期，未來，“體驗(yàn)式〞商業(yè)模式將在寧波成為一個(gè)“香餑餑〞，而這一概念在寧波還是很新潮的，市場(chǎng)上也不乏“先吃螃蟹者〞。從1月23日召開的相關(guān)會(huì)議上得悉，2021年寧波市將以“三年行動(dòng)方案〞為引領(lǐng)，實(shí)施一系列工程建設(shè)硬件改造，推進(jìn)城市根底設(shè)施提檔升級(jí)，不斷美化城市環(huán)境、改善人居質(zhì)量。1月22日，從寧波市民政局得悉，剛剛出臺(tái)的?寧波市養(yǎng)老效勞設(shè)施布局專項(xiàng)規(guī)劃〔2021～2021〕?，將有效緩解寧波養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“一床難求〞問題。根據(jù)規(guī)劃，2021年，寧波將形成90%的老年人通過社會(huì)化效勞實(shí)行家庭自助養(yǎng)老，5%的老年人通過政府購置效勞等實(shí)行社區(qū)幫扶養(yǎng)老，5%的老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實(shí)行照護(hù)養(yǎng)老的格局，最終實(shí)現(xiàn)“城市十分鐘，農(nóng)村二十分鐘〞養(yǎng)老效勞圈。繼2021年首破2000億美元后，寧波口岸去年進(jìn)出口總額再上新臺(tái)階。寧波海關(guān)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年寧波口岸累計(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額2119億美元，同比增長7.3％。其中，出口1340億美元，增長8％；進(jìn)口779億美元，增長6.2％。作為寧波戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群化、規(guī)?；透叨嘶_展的重要舉措，寧波高新區(qū)“一區(qū)多園〞各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)。1月21日，高新區(qū)正式向7家專業(yè)分園授牌，全市高新區(qū)“一區(qū)多園〞格局初步形成，高新區(qū)輻射影響力不斷擴(kuò)大。寧波聯(lián)合18日發(fā)布重大資產(chǎn)重組預(yù)案，公司擬向大股東榮盛控股發(fā)行股份購置其持有的盛元房產(chǎn)50%股權(quán)和海濱置業(yè)50%股權(quán)，估值合計(jì)10.84億元。通過此次重組，榮盛控股將所持地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)企業(yè)股權(quán)均注入上市公司，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題將得到有效解決，而上市公司亦可獲得6個(gè)在建房產(chǎn)工程和4個(gè)土地儲(chǔ)藏工程。寧波市政府發(fā)布公告，自2021年1月20日起，中共寧波市委辦公廳、寧波市人大常委會(huì)辦公廳、寧波市政府辦公廳、寧波市政協(xié)辦公廳及局部市級(jí)部門〔詳細(xì)名單附后〕遷至寧波市江東區(qū)寧穿路2001號(hào)。至此，寧波新市府的搬遷終于塵埃落定。據(jù)市城管局信息，寧波市將投資18億元在鄞西興建日制水能力50萬噸的大型現(xiàn)代化水廠———桃源水廠，鄞州區(qū)13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)今年底將納入城市供水范圍。]2021年1月市規(guī)劃局在最新公布?寧波市城市總體規(guī)劃(2004—2021)?文件中指出，三江片重點(diǎn)開展由向東開展調(diào)整為重點(diǎn)開展西部與北部，同時(shí)適度開展南部，構(gòu)建寧波“一核兩翼、兩帶三灣網(wǎng)絡(luò)化〞的大都市格局。2021年，東部新城開發(fā)建設(shè)進(jìn)入第十個(gè)年頭。元月中旬，隨著行政、經(jīng)濟(jì)、文化三大功能在東部新城首度同時(shí)發(fā)力，城市“第二核〞強(qiáng)勁起跳。順應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和新型城鎮(zhèn)化浪潮，寧波十年磨一劍，跳出三江口，在東部再建一座新城，拉開城市開展框架，進(jìn)入“一城雙心〞時(shí)代。1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，甬城房?jī)r(jià)延續(xù)小步攀升趨勢(shì)。具體來看，2021年12月寧波新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0．5％，同比上漲7．8％。二手住宅價(jià)格環(huán)比微漲0．4％，同比上漲4．4％。從總的趨勢(shì)來看，2021年我市房?jī)r(jià)一直處于小碎步向上走的趨勢(shì)，以新建商品住宅價(jià)格為例，每個(gè)月的同比漲幅有零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)。在近日舉行的推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上，寧波市提出的目標(biāo)是，到2021年底，土地流轉(zhuǎn)率到達(dá)70％，100畝以上規(guī)模經(jīng)營面積到達(dá)60％。1月16日，人行寧波市中心支行發(fā)布消息稱，2021年末全市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額13164．6億元，同比增長9．88％；本外幣貸款余額13314．02億元，同比增長11．31％，全年新增1326．5億元，增量在全省的比重為23．25％，居全省首位。近四年最高的住宅成交量，催生出創(chuàng)歷史新高的個(gè)人住房公積金貸款額。1月16日來自市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，全市共發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款逼近百億元大關(guān)，到達(dá)97．1億元，創(chuàng)下寧波市自開辦個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)以來歷年發(fā)放額的新高；相較2021年，增幅高達(dá)81％。啟運(yùn)路段規(guī)劃，海曙迎來全新開展機(jī)遇。重點(diǎn)打造以市客運(yùn)中心為主體的交通商貿(mào)效勞核心，以軌道2號(hào)線啟運(yùn)路站周邊為主體的綜合商業(yè)、商務(wù)辦公效勞核心，配以綠化公園、特色商業(yè)街建設(shè)，成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善的綜合商貿(mào)、生活區(qū)，市中心城區(qū)西南門戶區(qū)，三江片重要的西南交通樞紐。啟運(yùn)路段規(guī)劃，海曙迎來全新開展機(jī)遇。重點(diǎn)打造以市客運(yùn)中心為主體的交通商貿(mào)效勞核心，以軌道2號(hào)線啟運(yùn)路站周邊為主體的綜合商業(yè)、商務(wù)辦公效勞核心，配以綠化公園、特色商業(yè)街建設(shè)，成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善的綜合商貿(mào)、生活區(qū)，市中心城區(qū)西南門戶區(qū)，三江片重要的西南交通樞紐。杭州灣新區(qū)電網(wǎng)建設(shè)將迎來高速開展期。新區(qū)管委會(huì)近日與國家電網(wǎng)寧波供電公司簽署電網(wǎng)建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來五年，國家電網(wǎng)將投入7億元用于新區(qū)電網(wǎng)建設(shè)，全面打造與“生態(tài)生產(chǎn)生活、宜居宜業(yè)宜游〞國際化新城相匹配的智能電網(wǎng)。今起，?寧波市城市總體規(guī)劃〔2004－2021〕〔2021年修改〕?進(jìn)入批前公示，本次總規(guī)修改幅度較大，從規(guī)劃范圍、城市規(guī)模、生態(tài)環(huán)境保護(hù)與四線管制、城市綜合交通等方面進(jìn)行修改。1月9日從寧波市住房公積金管理中心慈溪分中心得悉，從今年1月1日起，慈溪個(gè)人住房公積金最高貸款額度由80萬元下調(diào)至60萬元；個(gè)貸額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)也由原來的0.4調(diào)整為0.3。1月6號(hào)下午，圍繞寧波城市總體規(guī)劃的修改，市政協(xié)十四屆三次會(huì)議舉行協(xié)商交流會(huì)。在兩個(gè)半小時(shí)的交流會(huì)上，市政協(xié)委員、港澳臺(tái)僑事務(wù)參謀和旁聽公民與市規(guī)劃局局長王麗萍、市住建委主任鄭世海、市城管局局長李謙、市交通運(yùn)輸委主任勞可軍、等“零距離〞對(duì)話，共繪現(xiàn)代化大都市藍(lán)圖。寧波城區(qū)北拓翻開新的篇章，由市、區(qū)兩級(jí)合作開發(fā)，總面積22平方公里的“兩江北岸〞今年進(jìn)入全面開發(fā)階段。日前，江北區(qū)委全會(huì)專門通過實(shí)施瞪羚方案、水環(huán)境整治、背街小巷成片點(diǎn)亮等十大專項(xiàng)行動(dòng)，江北城區(qū)的多張“規(guī)劃圖〞將逐一變成“實(shí)景圖〞。1月3日，在寧波市城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組〔擴(kuò)大〕會(huì)議上，寧波市委、市政府決定取消43項(xiàng)市直部門在社區(qū)開展的創(chuàng)立工程，只保存與社區(qū)工作緊密聯(lián)系、社區(qū)效勞確有實(shí)效的10個(gè)工程。今年3月底前，各縣〔市、區(qū)〕也要全面完成社區(qū)創(chuàng)立工程的清理和標(biāo)準(zhǔn)工作。一級(jí)市場(chǎng)1.1供給分析2021年1月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供給一覽表宗地號(hào)/名稱交易方式地塊位置地塊面積(萬平米)容積率地塊用途公告日期丹河路與來薰路交叉口西北角地塊掛牌象山6.701.5住宅2021/1/62021-165掛牌奉化1.121.7住宅2021/1/8大目灣新城23-17地塊掛牌象山6.932.7住宅2021/1/8JB13021掛牌江北區(qū)6.951.121商務(wù)2021/1/8掛牌鄞州區(qū)3.072.0住宅2021/1/92021-153掛牌余姚0.911.5商服2021/1/92021-154掛牌余姚0.891.5商服2021/1/92021-155掛牌余姚1.401.5商服2021/1/92021-156掛牌余姚0.931.8商服2021/1/92021-157掛牌余姚2.111.7商務(wù)2021/1/92021-158掛牌余姚1.891.7商服2021/1/92021-159掛牌余姚1.781.8商服2021/1/9高新區(qū)GX02-01-07地塊掛牌高新區(qū)2.852.0住宅2021/1/10高新區(qū)GX03-01-21地塊掛牌高新區(qū)14.232.2商務(wù)2021/1/10掛牌鄞州區(qū)0.551.5商務(wù)2021/1/13永和居易北側(cè)地塊掛牌海曙區(qū)0.442.9商務(wù)2021/1/14丹陽路與興盛路交叉口西北角地塊掛牌象山5.971.5住宅2021/1/15.【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】2021年1月寧波大市供給土地17宗，總面積為58.72萬方，土地均為住宅、商務(wù)、商服性質(zhì)。成交分析2021年1月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)土地成交一覽表宗地號(hào)/名稱交易方式地塊位置地塊面積(萬平米)容積率總成交價(jià)〔萬元〕地塊用途競(jìng)得人交易日期掛牌鄞州區(qū)9.012.2115014住宅寧波投創(chuàng)榮安置業(yè)2021/1/2掛牌鄞州區(qū)3.132.341725住宅寧波投創(chuàng)榮安置業(yè)2021/1/22021-121掛牌余姚0.201.288住宅余姚市旺達(dá)文具廠(普通合伙)2021/1/32021-152拍賣余姚0.270.62744商服余姚市寶泉不銹鋼制品廠2021/1/41掛牌鄞州區(qū)1.641.09089住宅榮安地產(chǎn)股份2021/1/9慈土儲(chǔ)〔掌起〕0801#地塊拍賣慈溪0.711.61812住宅慈溪華高科置業(yè)2021/1/14JB13021掛牌江北區(qū)6.951.1217415商務(wù)綠地地產(chǎn)集團(tuán)2021/1/17宗地號(hào)/名稱交易方式地塊位置地塊面積(萬平米)容積率總成交價(jià)〔萬元〕地塊用途競(jìng)得人交易日期掛牌鄞州區(qū)3.072.038018住宅寧波龍湖置業(yè)開展2021/1/20高新區(qū)GX02-01-07地塊掛牌高新區(qū)2.852.044068住宅寧波寧興天鴻置業(yè)2021/1/23高新區(qū)GX03-01-21地塊掛牌高新區(qū)14.232.240897商務(wù)寧波高新區(qū)智慧綠城建設(shè)2021/1/23掛牌鄞州區(qū)0.551.5769商務(wù)寧波市鄞州集士港城市建設(shè)投資開展有限責(zé)任公司2021/1/23JB13018掛牌江北區(qū)5.742.2111798住宅CLCINVESTMENTTHREEPTE.LTD2021/1/232021-156掛牌余姚0.931.82800商服寧波余姚農(nóng)村合作銀行2021/1/272021-157掛牌余姚2.111.73730商務(wù)浙江家家福超市2021/1/272021-158掛牌余姚1.891.73350商服余姚家家福超市配送2021/1/272021-159掛牌余姚1.781.88031商服余姚中國塑料城集團(tuán)2021/1/27【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】2021年1月寧波大市共成交土地16宗，總面積為55.06萬平方，為住宅和商務(wù)、商服用地?！緮?shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】2021年1月寧波大市土地供給58.72萬平米，環(huán)比下跌55.6%，同比下跌34.5%；土地成交面積55.06萬平米，環(huán)比下跌81.2%，同比上漲29.2%。1月，寧波市土地市場(chǎng)供給量與11月份和去年同期相比均有一定幅度的下跌，區(qū)域上本月以象山以及寧波市區(qū)等區(qū)域?yàn)橹鳎煌恋爻山涣颗c去年相比同期都有大幅度的上漲，成交區(qū)域集中在慈溪、象山等區(qū)域。二級(jí)市場(chǎng)2.1供給分析【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】2021年1月，寧波市區(qū)商品房新增批售面積19.10萬平方，環(huán)比下跌82.1%。2.2成交分析【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】2021年1月，寧波市七區(qū)商品房成交面積29.98萬平米，環(huán)比下跌29.7%；成交均價(jià)為14667元/平米，環(huán)比上漲6.1%；成交金額為43.98億，環(huán)比下跌25.4%；寧波市七區(qū)商品住宅成交面積21.87萬平米，環(huán)比下跌31.4%；商品住宅成交均價(jià)為14974元/平米，環(huán)比上漲2.1%；商品住宅成交金額為21.87億，環(huán)比下跌53.2%。從區(qū)域成交來看，寧波市七區(qū)商品房成交面積以鄞州、北侖兩區(qū)域居多，占全市銷售面積的61.2%，其中鄞州區(qū)以成交13.58萬平米位居榜首，海曙區(qū)那么最低，成交僅0.86萬平米。商品房成交均價(jià)以江東區(qū)最高，為20277元/平米，北侖區(qū)均價(jià)最低，為8963元/平米。比照上月各區(qū)的成交面積，整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。2021年1月寧波商品住宅市場(chǎng)成交排名TOP10樓盤一覽表〔按照銷售金額排名〕排名工程名稱區(qū)域物業(yè)類型銷售套數(shù)〔套〕銷售金額〔萬元〕銷售均價(jià)〔元/平米〕1維科馨院鄞州區(qū)住宅17430891151452新外灘1號(hào)鄞州區(qū)住宅10820652170163羅蒙環(huán)球城鄞州區(qū)住宅10318056135614綠地海外灘江北區(qū)住宅4310011190225新海景花園江北區(qū)住宅49292394196泊璟廷江東區(qū)住宅69193351257金色江山鄞州區(qū)住宅758487110888龍湖滟瀾海岸北侖區(qū)住宅74807288659奧克斯盛世締壹城鄞州區(qū)住宅5177541500410風(fēng)格尚品鄞州區(qū)住宅31753919157【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】從成交排名來看，1月寧波七大區(qū)商品住宅房成交主要分布在4個(gè)區(qū)，共成交129947萬元，占總成交量的59.4%。其中鄞州區(qū)居首位，共成交93379萬元，占前十強(qiáng)總成交量的71.9%；其次是江北區(qū)，共成交19303萬元，占前十強(qiáng)總成交量的14.9%；第三名是江東區(qū)，共成交9193萬元，占前十強(qiáng)總成交量的7.1%，第四名是北侖區(qū)，共成交8072萬元，占前十強(qiáng)總成交量的6.2%。2.3供銷分析2021年1月，寧波市七區(qū)商品房新增預(yù)售面積25.63萬平米。成交面積為29.98萬平米，環(huán)比2021年12月下跌29.7%?！緮?shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】2.4存量分析寧波商品房存量及消化時(shí)間〔截止2021年1月30日〕區(qū)域存量套數(shù)消化時(shí)間存量面積消化時(shí)間13.1-14.1月份平均銷售套數(shù)〔套〕〔套〕存量消化時(shí)間〔月〕13.1-14.1月份平均銷售面積〔萬平米〕存量消化時(shí)間〔月〕全市276251.0732.6030.73海曙20946.462.0632.69江東148108.122.2461.92江北23872.973.1541.09鄞州111531.7412.7417.41高新17460.412.3426.4鎮(zhèn)海37250.044.3130.92北侖50667.205.9541.9【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】從以上圖表可以看出，寧波市七區(qū)商品房以前12個(gè)月的銷售速度來計(jì)算的話，存量套數(shù)大概需要51.07個(gè)月才能銷售完；存量面積那么大概需要30.73個(gè)月。從存量套數(shù)來看，按照目前各區(qū)前12個(gè)月銷售數(shù)據(jù)，江東區(qū)銷售壓力最大，存量套數(shù)大概需要108.12個(gè)月才能銷售完；從存量面積來看，也是江東區(qū)的銷售壓力最大，大概需要61.92個(gè)月才能售完。根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)控信息來看，寧波市場(chǎng)2021年2月成交市場(chǎng)將緩慢回溫，但因銀行貸款及利率相關(guān)政策問題的改變，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者持觀望態(tài)度，成交走勢(shì)一般。深圳/市場(chǎng)周報(bào)深圳深圳/市場(chǎng)周報(bào)深圳/市場(chǎng)周報(bào)深圳/市場(chǎng)周報(bào)世聯(lián)成立于1993年，是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的效勞機(jī)構(gòu)。2007年，世聯(lián)整體改制，成立深圳世聯(lián)地產(chǎn)參謀股份。2021年8月28日，世聯(lián)在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合效勞提供商。經(jīng)20年的開展，世聯(lián)成為全國性的房地產(chǎn)效勞提供商，超15000名員工，為近2萬家開發(fā)商提供專業(yè)的營銷代理及參謀咨詢效勞，為600萬個(gè)家庭實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想！2021年，世聯(lián)以每天8.2億的成交額，成為境內(nèi)代理銷售額首破3000億的房地產(chǎn)效勞商，在13個(gè)核心城市銷售額也已超百億，并以市場(chǎng)份額4.5%的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑地產(chǎn)效勞行業(yè)。2021年，世聯(lián)正式更名為“深圳世聯(lián)行地產(chǎn)參謀股份〞，簡(jiǎn)稱“世聯(lián)行〞。世聯(lián)行基于客戶價(jià)值，堅(jiān)持輕資產(chǎn)效勞品牌的固有形式，不斷強(qiáng)化持續(xù)推動(dòng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開展的效勞力量，將公司單一互相分割的業(yè)務(wù)打造成多種業(yè)務(wù)交叉融合的一站式效勞平臺(tái),建立基于大數(shù)據(jù)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的置業(yè)者效勞系統(tǒng)、世聯(lián)信貸互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，打造集參謀、金融、物管等多項(xiàng)業(yè)務(wù)為一體的效勞平臺(tái)。為客戶提供一站式、平臺(tái)化、交叉交互式的輕資產(chǎn)房地產(chǎn)效勞〔包括參謀、資產(chǎn)管理、銷售、金融、估價(jià)等效勞〕！深圳世聯(lián)地產(chǎn)參謀股份深圳市羅湖區(qū)深南東路5047號(hào)深圳開展銀行大廈13樓：22162800：22162900郵政編碼：518001北京世聯(lián)房地產(chǎn)參謀北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲6號(hào)中環(huán)世貿(mào)C座6層-7層010-85678002郵政編碼：100022上海世聯(lián)房地產(chǎn)參謀上海市閘北區(qū)天目西路218號(hào)嘉里不夜城大廈第一座3501-3506室021-63840066郵政編碼：200070天津世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)咨詢天津市和平區(qū)解放北路188號(hào)信達(dá)廣場(chǎng)10層022-58190900郵政編碼：300042廣州市世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢廣州市天河區(qū)體育東路138號(hào)金利來大廈1303-04室020-38799392郵政編碼：510620東莞世聯(lián)地產(chǎn)參謀東莞市南城區(qū)元美路華凱廣場(chǎng)A座908-915單元0769-22806611郵政編碼：523071世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢〔惠州〕惠州市惠城區(qū)江北沿江二路富力國際中心21樓11室0752-2780566郵政編碼：516000珠海世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢珠海市香洲區(qū)吉大海濱南路47號(hào)光大國際貿(mào)易中心大廈17F8-9單位0756-3320700郵政編碼：519015佛山世聯(lián)房地產(chǎn)參謀佛山市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園7號(hào)樓2層201房0757-83121980郵政編碼：528000杭州世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢杭州市天目山路294號(hào)杭鋼冶金科技大廈10樓0571-28883990郵政編碼：310007廈門世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)參謀廈門市鷺江?道8號(hào)國際銀行大廈16樓C/D單元0592-8125280郵政編碼：361001長沙世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)參謀長沙市芙蓉中路二段80號(hào)順天國際財(cái)富中心36層0731-88230909郵政編碼：410005沈陽世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)參謀沈陽市和平區(qū)和平北大街69號(hào)總統(tǒng)大廈C座16層1608、1609室024-22817722郵政編碼：110004大連世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)參謀大連市中山區(qū)中山路136號(hào)希望大廈1202室0411-88008081郵政編碼：116001西安世聯(lián)投資咨詢西安市科技路33號(hào)高新國際商務(wù)中心32層029-88348834郵政編碼：710075合肥世聯(lián)投資咨詢合肥市政務(wù)區(qū)東流路999號(hào)新城國際B座10樓3543000政編碼：230031武漢世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)參謀武漢市江?漢區(qū)建設(shè)大道847號(hào)瑞通廣場(chǎng)B座19層及21層027-68838830郵政編碼：430032上海世聯(lián)房地產(chǎn)參謀南京分公司南京市漢中1路國際金融中心16樓A座025-86998642郵政編碼：210000深圳世聯(lián)房地產(chǎn)參謀無錫無錫市中山路359號(hào)東方廣場(chǎng)B座10樓A-E/M單元0510-81189260郵政編碼：214001成都世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)參謀成都武侯區(qū)人民南路三段2號(hào)匯日央擴(kuò)國際廣場(chǎng)18樓028-85265721郵政編碼：610041山東世聯(lián)怡高物業(yè)