20212021年7月寧波房地產市場月報——目錄\l"_Toc329950736"2021年7月寧波房地產市場月報 1本月導讀 4易居視點 6第一篇 背景分析篇 10第二篇市場分析篇 15第一章商品房市場 15一、市場綜述 15二、供求關系分析 15三、供給量分析 16四、成交量分析 17五、成交均價分析 17第二章土地市場 18一、本月公告土地分析 18二、本月成交土地分析 20三、重點地塊分析〔供給〕 22第三章商品住宅市場 24一、市場綜述 24二、供求關系分析 25三、供給量分析 25四、成交量分析 30五、供求比照分析 32六、成交均價分析 34七、當月成交排行榜 35第四章辦公市場 37一、市場綜述 37二、成交量分析 38三、成交均價分析 39四、當月成交排行榜 39第五章商業市場 41一、市場綜述 41二、成交量分析 42三、成交均價分析 43四、當月成交排行榜 43第六章產品分析 45一、本月新增工程點評 45第七章營銷媒體 48一、營銷透析 48二、媒體分析 50三、營銷個案分析——寧波中心 53第三篇區域數據篇 56一、海曙區 56二、江東區 57三、江北區 58四、科技園區 59五、鄞州區 60六、鎮海區 61七、北侖區 62

本月導讀央行再次下調人民幣存貸款基準利率中國人民銀行決定，自2021年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。詳情請見P10商品房市場成交持續上升2021年7月淡季不淡，商品房市場供求雙“旺〞。新增供給量43.37萬方，環比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量為46.56萬方，環比增長53.61%；詳情請見P14土地供給繼續下挫本月市七區供給量為47.21萬方，環比增加41.14萬方。土地供給總數11幅，較上月增加8幅。詳情請見P17商品住宅市場成交再創新高商品住宅新增供給面積為33.58萬方，環比下跌16.05%，供給套數為2678套，環比減少24.52%；成交面積為41.28萬方，環比增長61.69%，成交套數為3356套，環比上漲53.24%。詳情請見P23辦公市場有所較少辦公市場新增供給5.07萬方；成交量為2.4萬方，環比增加45.76%；平均成交價格為8497元/㎡，環比降低25.06%；成交金額為2.04億元，環比增加9.24%。詳情請見P36商業市場量跌價漲本月商業新增供給量為21674㎡，環比減少58%，成交量為15214㎡，環比減少19%；成交均價為12926元/㎡，環比減少11%；成交金額為19665.11萬元，環比減少28%。詳情請見P40樓盤多重優惠促銷7月房地產市場成交量繼續攀升，逼近調控前的市場成交量，復蘇跡象更加明顯。本月有6個工程加推和開盤，營銷活動也比擬頻繁。營銷活動還是以打折為主，業主聯誼及其他CRM活動比例相對上月也有一定降低。由于目前大局部企業庫存量較大，打折優惠活動還將成為營銷活動的重要手段，在政策的寬松之下，優惠空間或將有限，業主聯誼及其他CRM活動也將會相對增多。詳情請見P47易居視點本月市場形勢本月商品房新增供給量43.37萬方，環比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量為46.56萬方，環比增長53.61%；成交均價為13503元/㎡，環比上漲2.42%；成交金額為62.87億，環比增長103.46%。商品住宅新增供給面積為33.58萬方，環比下跌16.05%，供給套數為2678套，環比減少24.52%；成交面積為41.28萬方，環比增長61.69%，成交套數為3356套，環比上漲53.24%。在信貸政策放寬，供給速度加快，市場持創新高。下半年開局樓市再度升溫，商品房與商品住宅成交量“呈井噴式〞的上漲。其原因在于6月銀行降低貸款利率，連月來的新盤新品供給刺激和吸引了觀望客戶購房需求。個別樓盤的“以價換量〞也是成交上漲的另一個原因。數月來的供求雙“旺〞的上升走勢，已經緩解了企業在資金上的一定壓力。受市場回暖影響，局部樓盤已經縮減了優惠尺度，同時媒體廣告投放量也有所降低，多以現場活動營銷來儲藏客戶維老拓新。也有局部樓盤已經出現“借量調價〞的動態，但商品房與商品住宅的成交均價走勢仍保持穩定。近4個月來的商品住宅市場成交持續創新，剛需客戶已被市場消化多數，改善型需求空間開始逐步放大，為此市場價格仍將有望高度穩定的走勢。本月熱銷樓盤除青林灣外多分布在城市周邊區域，鄞州、鎮海、北侖較為活潑，熱銷樓盤多以價格和高性價比廣受客戶所關注。相對于樓市的熾熱，土地市場也加緊了追趕的“步伐〞，加速推地，供給土地11幅，總占地面積達47.21萬方，多為城鎮住宅性質的中小型地塊，且多分布在鄞州、鎮海、北侖等當前樓市暢銷板塊，以此來試水市場。此前6月供給的3塊土地也全部成交，其中鄞州投資創業中心II-3-C地塊被萬科底價獲得。政府加速推地，企業拿地興趣漸濃，下半土地市場有望挽回“頹勢〞。本月關注：龍湖滟瀾海岸——寧波旅游地產的典范作為新型城市的評判標準之一，切近自然、健康環保是濱海地產群的主要標準，在保證生態環境不被破壞前提下，融景于境、居娛合一，融合本地文化元素，塑造人與空間的完美結合，將居住需求提升為具有審美情境的休閑體驗式生活。而擁有十八年園林藝術積淀的龍湖地產，在北侖春曉板塊的滟瀾海岸工程，正式沿襲龍湖品牌的精湛品質與園林美學，在得天獨厚的地利優勢上盡情綻放。

數字樓市2021年7月至2021年7月寧波市商品住宅供求走勢圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2021年7月至2021年7月寧波市辦公用房供求走勢圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2021年7月-2021年7月寧波市商業用房成交走勢圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構7月商品住宅成交面積排行榜工程名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)成交金額(萬元)銀億·海悅花苑鎮海37731.323167569.5928561.06青林灣海曙33803.5827316566.6156001.06宜家花園鄞州27025.2623612917.1634908.96華潤中海凱旋門北侖24073.7418011189.9226938.32中?！び撼鞘兰役粗?2795.2015015499.3035330.95理想城鄞州18707.2414715070.1028192拉菲莊園鎮海15959.1415711365.7918138.82保利城鎮海14788.8610710639.8515735.13印象外灘鄞州13861.9211117674.6124500.41金色瓏庭鄞州11528.8712912930.1114906.96華潤中海凱旋門拉菲莊園青林灣銀億海悅花苑保利城寧波市2021年7月商品住宅熱銷工程與重點土地位置圖華潤中海凱旋門拉菲莊園青林灣銀億海悅花苑保利城熱銷工程金色瓏庭理想城宜家花園印象外灘中?！び撼鞘兰覠徜N工程金色瓏庭理想城宜家花園印象外灘中?！び撼鞘兰屹Y料來源：cric中國房產信息集團寧波機構背景分析篇央行再次下調人民幣存貸款基準利率中國人民銀行決定，自2021年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。自同日起，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差異化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。點評：央行在此次降息時特意強調：“個人住房貸款利率浮動區間不做調整，金融機構要繼續嚴格執行差異化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。〞央行宣布降息，還要專門強調房地產行業貸款政策，這在以往是非常罕見的，這是因為，降息這種利好對樓市調控顯然會帶來一定的風險。即便是出于“穩增長〞的宏觀經濟訴求，并且明確排除“救樓市〞的政策嫌疑，降息對樓市來講依然存在一定的利好：一方面，貸款利率下降意味著開發商融資本錢降低；另一方面，這同時降低了消費者的購房本錢。在樓市回暖的關頭，在樓市這樣一個信心市場上，連續降息也容易被局部人理解為樓市調控政策觸底，從而激發其消費需求的釋放。這種消費心理被開發商拿捏，會增加其挑逗房價上漲的底氣。正因為如此，央行在降息的同時專門強調了房地產行業貸款政策。也正是在這樣的背景下，“決不能讓房價反彈〞的高層表態異常關鍵。當降息等經濟微調政策時時有被房地產市場攪亂搗混的可能時，足以說明房地產市場給社會帶來的痛遠遠不止高房價對居民的重壓，更深入到了在一定程度上制約經濟政策的地步。住建部：一月兩次重申將堅持房地產調控鑒于5月以來地方政府針對房地產政策的微調此起彼伏，住建部發言人一月兩次重申將堅持房地產調控不動搖，穩固調控成果。該新聞發言人表示，住房城鄉建設部將會同有關部門繼續密切關注各地執行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。7月7日，溫家寶總理在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，必須堅決不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。點評：調控進行到目前的節點，無論是從宏觀經濟還是從市場成交上來看，確實出現了放松的隱患。中央政府在此時再次重申堅持房地產調控不動搖，在一定程度上將打擊地方政府近期松動政策的積極性，而從6月以來地方政府在政策上的表現來看，此舉確實已經起到了一定的威懾作用。敏感時期的中央的表態，那么是向市場發出的信號，房地產行業仍在調控的窗口內，樓市回暖能走多遠，將和政策密切相關。近期降息將改變局部二手房買賣雙方心理預期近期，在局部信貸松動以及地方政策微調的刺激下，剛需逐步入市，房地產市場成交走勢較為平穩向上。繼貸款利率下調之后，央行特發文件中有關個人房貸利率下限7折的表述更是引發了市場的廣泛關注，雖然其后央行重申房地產信貸未放松，但其對市場心理層面的影響甚于實質。據抽樣統計顯示，浦東金橋、花木；閔行莘莊、楊浦新江灣；松江新城等板塊因央行降息時日尚短，目前對于二手房市場購房者刺激并不明顯，更多的購房者仍選擇觀望等待。但有普陀真如、閘北大寧等局部6月成交較為熾熱的區域，由于受央行降息影響，近日不僅前來問詢降息后自身貸款事宜的客戶那么略有增加，局部在談客戶的入市節奏有所加快。點評：與市場成交上升相對應，板塊年內也首次出現了房東跳價的情況，雖然幅度不高，但是對市場交投氣氛的影響不言而喻。同時，也有不少購房者在期待8折優惠的同時陷入了新一輪的等待和觀望。此次降息的時間點對購房者構成的心理影響或高于實際減少的月供影響。結合此前的各類樓市政策的微調變化，降息可能會被理解為政策轉向的信號，成為樓市成交新一輪回暖的助推器，進一步分化市場觀望中的潛在購房者心態，促其入市信心增強，形成6-7月份市場“淡季不淡〞的交投行情。 地王現象不具代表性國內房價仍處于下降趨勢從全國來看，土地市場顯然難稱熾熱。北京中原市場研究部總監張大偉在接受媒體采訪時表示，北京土地市場的高溢價率還是個別現象，而且大局部是一些非住宅類的小地塊，市場對此過度解讀可能會影響購房者恐慌性入市。“雖然房價已經止跌，但大漲的可能性依然很小，購房者還是應該保持理性。〞全國新地王的誕生，從市場角度來看，無可厚非；從房地產調控的角度，卻有礙觀瞻。而據北京媒體報道，萬柳區域個別二手房在“地王〞誕生當晚就出現坐地漲價的現象，有的賣房人甚至當天提價20萬元。顯然，地王的出現，對于房價的合理回歸已經產生了不好的影響。點評：當前高溢價率的現象讓人回想到2021年-2021年土地市場剛剛開始活潑時的場景。當時，土地市場成交仍然低迷，但是隨后出現高溢價率成交的現象。從原因角度而言，當時土地市場高溢價率的現象一定程度上和"低起拍價"有關系，通過"低起拍價"讓市場呈現出高溢價率現象。隨后，土地市場交易逐漸活潑起來，如果當前土地市場正在醞釀2021年-2021年土地市場復蘇的行情，這極有可能使市場走向出現偏差，或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調〞為主的時期轉為再度收緊。樓市近期回暖中央兩月內連發屢次信號穩樓市近期全國各地的房地產市場不斷升溫，許多城市成交量和價格也都創出了調控以來的新高，地王、日光盤也是頻出，在18日國家統計局發布的全國70個大中城市房價指數中，6月份共有25個城市房價環比出現上漲，這些信號都說明近期的樓市已經開始回暖，那么房地產調控究竟應該朝著一個什么樣的方向繼續下去呢？就在19日晚上，國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷穩固調控成果，堅決防止房價反彈。點評：中央堅持房地產調控政策不動搖的決心是堅決的。國土資源部緊急召開會議，該緊急通知的重心是指向地方政府的，因為地方政府有可能會想方設法出一些招數來刺激房地產市場，刺激土地的交易?，F在就需要在原有的政策基調下進一步地加以嚴肅有關政策的要求。假設近期房價繼續上升，不排除政策進一步加碼收緊的可能。 寧波樓盤原先打九五折現在打九八折少量樓盤借量調價近日實地觀察了市中心、新三江口、城西、東部新城、鎮海等地多個樓盤，發現局部原先低價入市甚至降價甩賣的樓盤，優惠幅度確較前幾個月有所縮小。據觀察，這些樓盤優惠縮減的幅度，如反映在房源總價上，大致在5％。至于個別樓盤號稱當前售價已上漲了每平方米一兩千元或10％多甚至20％多，究其原因，與其新推出的房源位置、套型等較開盤時力推的那批房源更佳有關，并不能簡單得出房價大幅回漲的結論。點評：以上此舉不排除開發商有“逼購〞考慮，近段時間樓市成交形勢的好轉，給了開發商縮減優惠甚至直接提價的底氣。所謂“量為價先〞，在房子好賣的根底上，資金壓力得到一定程度緩解的開發商，自然會生漲價之心，以謀求更高的利潤。當前局部樓盤的縮減優惠，應該是正常的一種商業行為。事實上，這和前期開發商為求生而不惜在微利、保本甚至虧本銷售高度相關。而需要警惕的是，有些樓盤的縮減優惠或提價行為，可能出于“逼購〞的考慮。一些開發商通過分批、小量推盤的方式，有意營造供不應求、房價逐次上調的景象，最終目的就是誘導購房者“恐慌性〞入市，進而到達加快銷售，加速回籠資金的目的。

第二篇市場分析篇第一章商品房市場一、市場綜述2021年7月淡季不淡，商品房市場供求雙“旺〞。新增供給量43.37萬方，環比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量為46.56萬方，環比增長53.61%；成交均價為13503元/㎡，環比上漲2.42%；成交金額為62.87億，環比增長103.46%。市場穩步上揚，供求走高或可復制。2021年7月-2021年7月寧波市商品房供求走勢圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構寧波市6月—7月商品房各類指標變化表指標2021.062021.07同比增長〔%〕環比增長〔%〕供求比1.850.936.90%-49.75%供給量〔萬方〕56.1043.37130.32%-22.69%成交量〔萬方〕30.3146.56114.46%53.61%成交價格〔元/平方米〕1318413503-16.68%2.42%成交總額〔億元〕39.9662.87103.46%57.33%數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構二、供求關系分析本月供求比值為0.93：1供給量年度第二高，成交量持續創新，市場表現供不應求。2021年7月-2021年7月寧波市商品房供求關系比照圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構三、供給量分析本月商品房供給量為43.37萬方，環比下跌2成。本月新增供給有10個工程，較上月減少3個，供給總量為43.37萬方，其中住宅約33.58萬方，商業為2.17萬方，辦公5.07萬方。供給新盤、新品加推有海曙區的青林灣，江北區的盛世又一村，江東區寧波中心、紫玉花園,科技園區的翡翠灣、三方大廈，鄞州區的都市嘉源、理想城、宜家花園、印象外灘。2021年7月-2021年7月寧波市商品房供給量走勢數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構四、成交量分析本月商品房成交量為46.56萬方，環比增長53.61%7月商品房成交量穩中有升，政策向好，新盤、新品的持續供給，是從市場走高的關鍵因素。銀億海悅花苑與青林灣成為市場兩大熱點工程。商品住宅依然是市場穩定的主要支柱。相比之下辦公、商業表現一般。三者之間成交份額分別為：88.64%、5.15%、3.26%，余下為車庫局部。2021年7月-2021年7月寧波市商品房成交量走勢數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構五、成交均價分析本月商品房成交均價為13503元/㎡，環比下跌2.42%月度成交均價走勢穩中有升，商品住宅改善需求空間放大，一定程度上影響商品房均價向上拉升。2021年7月-2021年7月寧波市商品房成交均價走勢數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構

第二章土地市場一、本月公告土地分析1、供給走勢分析——土地市場緊追樓市，加速土地供給。本月市七區供給量為47.21萬方，環比增加41.14萬方。土地供給總數11幅，較上月增加8幅。2021年7月--2021年7月寧波市土地市場供給走勢數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2、供給結構分析——樓市熱銷板塊土地供給速度加快，鄞州新增土地供給量居首。本月從供給方面，鄞州土地供給面積最大，供給21.42萬方，余下依次為北侖11.58萬方，鎮海8.77萬方，江北5.45萬方。數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構本月土地供給11幅，以城鎮住宅總占地面積最大為21.58萬方、其次為綜合用地20.19萬方，商服、辦公用地分別為5.02萬方、0.43萬方。數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構本月土地供給11幅，土地普遍以中小型土地為主，占地面積在1萬㎡以下的土地1塊，1-5萬方㎡土地7塊，5-10萬㎡2塊，10萬㎡以上1塊。數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構本月供給土地列表公告號宗地名稱區域土地用途土地面積〔平方米〕容積率起始價〔萬元〕甬侖土掛告[2021]15號北侖柴橋盟光路東、蘆江河北拆遷安置地塊北侖住宅;115800.12.215667.75甬鄞土告字〔2021〕26號鄞州區云龍鎮鎮區6號居住地塊鄞州住宅;455332.19302.392甬鎮土告字﹝2021﹞7號鎮海蛟川青龍橋2號地塊鎮海住宅;30312213640.4甬北土公〔2021〕第3號江北洪塘孫家河西側商業地塊江北商業205161.55339.289甬鄞土告字〔2021〕23號鄞州區潘火片區YZ01-01-22地塊鄞州住宅;商業495312.238683.71甬土資告[2021]8號江北區江北國土分局北側地塊江北辦公;43092.3甬鎮土告字﹝2021﹞7號鎮海蛟川青龍橋1號地塊鎮海住宅;商業57397217368.33甬鄞土告字〔2021〕23號鄞州區潘火片區YZ01-01-11地塊鄞州住宅;商業334562.226129.14甬鄞土告字〔2021〕23號鄞州區潘火片區YZ01-01-29地塊鄞州住宅;商業615512.248071.33甬鄞土告字〔2021〕23號鄞州區潘火片區YZ01-01-12地塊鄞州住宅;241192.218836.94甬北土公〔2021〕第2號江北洪塘親親家園西側地塊江北商業296742.210314.68二、本月成交土地分析成交走勢分析——土地市場遇冷，成交數量大幅下跌，面積有所增長。本月土地成交量陷入低谷，共成交3幅地塊，成交面積6.07萬方，環比上漲8.78%，規劃建筑面積達12.3萬方，環比減少8.62%。土地根本以底價成交，商、住、辦各成交一塊。2021年7月至2021年7月寧波市土地市場成交走勢數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2、成交結構分析——地塊規模中小型為主，鄞州土地成交最為活潑，城鎮住宅成交面積最大。本月僅鄞州區成交3幅，成交量6.07萬方，鄞州為當前樓市熱點區域，土地市場關注度也隨之升溫。數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構土地性質方面，城鎮住宅用地占主體。具體來看城鎮住宅用地4.11萬方，商務金融用地1.77萬方，商服用地0.19萬方。本月地塊成交3幅，占地面積1萬以下土地本月成交1幅，1-5萬方的土地成交2幅。數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構本月成交土地列表宗地名稱區域用途占地面積(㎡)規劃建筑面積(㎡)容積率成交總價〔萬元〕樓面地價(元/㎡)競得人鄞州新城區中河街道YZ06-10-b3-A地塊鄞州辦公;1765245012.62.558808.971957寧波市鄞州中河開發建設鄞州新城區堇山西路菜場西側地塊鄞州商業〔商服〕;193040532.1733.591810寧波合和實業鄞州投資創業中心II-3-C地塊鄞州住宅;41080739441.842887.525800寧波萬科房地產開發三、重點地塊分析〔供給〕本月供給11幅土地，其中鎮海蛟川青龍橋1、2號地塊最為引人關注。1號地塊位于寧波市鎮海區蛟川街道寧鎮路北側，光大路西側；2號地塊位于寧波市鎮海區蛟川街道寧鎮路北側，俞范東路東側。地塊根本指標地塊位置示意圖所屬城市寧波土地用途住宅、商業ikuaiikuaiikuaiikuai所屬區域鎮海所屬板塊鎮海城區板塊占地面積〔m2〕87709起始總價〔萬元〕31008.7建筑面積〔m2〕175418成交總價〔萬元〕/容積率1.8樓板起始價〔元/m2〕1號地塊1513元/平米，2號地塊2550元/平米公告時間2021-7-19溢價率/掛牌時間2021-8-8競得人/地塊開展前景周邊土地周邊已成交地塊〔兩年內〕地塊名稱土地用途成交時間樓面地價〔元/m2〕鎮海新城三五路東側地塊住宅;商業2021-11-264123.534鎮海蛟川大運路西側地塊住宅;商業〔商服〕;2021-8-163052.084鎮海蛟川杉杉童裝地塊住宅;商業2021-9-253873.997鎮海蛟川石塘下6號地塊商業2021-11-161326鎮海蛟川中官路北側商服配套地塊商業2021-8-311336鎮海蛟川教堂北側地塊商業2021-8-311086鎮海青龍橋一期地塊住宅;商業2021-6-272590鎮海蛟川石塘下1號地塊商業〔商服〕;2021-1-131097.4鎮海蛟川俞范東路東側汽車4s店1號地塊商業〔商服〕;2021-10-211302.34周邊工程周邊在售工程〔兩年內〕工程名稱工程屬性銷售價格金豐紫園住宅9000元/平米保億風景九園住宅8000元/平米郁金香中心住宅9000元/平米紅墅灣住宅8300元/平米世貿廣場住宅、辦公8000元/平米點評區位交通交通位置便利，南側為連接鎮海與寧波城區的主干道。配套環境商務配套：招寶山大酒店、科迪亞假日酒店、石浦大飯店、香溢大酒店

學校：鎮海藝術實驗幼兒園、龍賽中學、中心區學校、龍賽中學、鎮海中學、蛟川中學、寧波大學

醫院：中醫院、龍賽醫院、蛟川街道醫院

銀行：中行、寧波銀行

超市：三江購物俱樂部、華潤超市房地產市場成熟度一般地塊開展前景預判該地塊為連體地塊，工程周邊在售工程價格較低，是寧波為數不多的“價格洼地〞。但周邊環境的質量較差，對該地塊具有一定影響，假設以底價成交，開發前景收益可觀。

第三章商品住宅市場一、市場綜述2021年7月，商品住宅新增供給面積為33.58萬方，環比下跌16.05%，供給套數為2678套，環比減少24.52%；成交面積為41.28萬方，環比增長61.69%，成交套數為3356套，環比上漲53.24%。在信貸政策放寬，供給速度加快，市場持創新高。7月淡市不淡，在政策向好，供給量走高的雙線因素下，成交量也持續攀高。創下調控期內新峰值。市場供求雙“旺〞的可持續復制，主要源于擠壓剛需得以釋放的同時，有帶動了改善型需求空間的提升。開發商資金得以緩解，產品的銷售價格優惠尺度也有所收縮。成交均價穩中有升。臨近“旺季〞商品住宅或將迎來另一波供給高潮，成交仍將以穩為主，以價換量依然成為市場的主基調。2021年7月至2021年7月寧波市商品住宅供求走勢圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構寧波市2021年6月-2021年7月商品住宅各類指標變化表指標2021年6月2021年7月同比增長〔%〕環比增長〔%〕供求比1.570.8110.96%-48.30%供給量〔萬m2〕40.0033.5854.60%-16.05%成交量〔萬m2〕25.5341.28156.88%61.69%成交價格〔元/m2〕1351813915-8.93%2.94%成交總額〔億元〕34.5257.44133.97%66.40%數數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構二、供求關系分析供給速度加快，本月供求比為0.81：1本月供不應求，供求逆差7.7萬方。在市場“筑底〞和政策調控因素下，寧波未來供求仍有望放大，供求走高或可重現。2021年7月至2021年7月寧波市商品住宅供求比數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構三、供給量分析1、供給總量分析本月商品住宅供給套數為2678套，供給面積為33.58萬方相對6月供給量集中入市，7月雖有所降低，但也呈現出“搶七〞高潮，本月新盤、新品加推工程供給數量為7個，擠壓已久的開發商渴望在市場回暖的浪潮贏回先機。2021年7月至2021年7月寧波市商品住宅供給量走勢數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構寧波市2021年7月新增工程開盤或加推時間工程名稱區域推出住宅面積〔㎡〕推出住宅面積〔㎡〕套數銷售報價〔元/㎡〕2021-7-12印象外灘鄞州普通住宅、別墅28691.29236180002021-7-3寧波中心江東普通住宅48823.07250250002021-7-3青林灣7期海曙普通住宅60076.05421170002021-7-3宜家花園鄞州普通住宅87831.72716140002021-7-4理想城鄞州普通住宅37181.49283150002021-7-26都市嘉源鄞州普通住宅43334.8240395002021-7-25紫玉花園江東普通住宅、公寓、別墅29886.5537825000數數據來源：cric中國數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構預計寧波市2021年8月開盤及加推工程區域工程名稱情況鄞州蝶園榮安·蝶園90㎡平樣板房7月28日開放，加推房源面積90㎡和136㎡，預計8月底開盤。寶地梧桐別院寶地梧桐別院預計8月底開盤，多層洋房“存5萬抵15萬〞及積分活動火爆進行中！開盤預計首推約99-118平方米全亮三房，售樓處已進場，位于聯豐中路259號。寶地梧桐別院由別墅和多層洋房組成，別墅面積約235-292平方米，多層電梯洋房面積約99-118平方米。金色城市二期萬科金色城市2期響應搜房“售樓不打烊，全城夜閃購〞，優惠勁爆，閃購特惠房全城巡展，樂享購房體驗升級。工程開盤在即，現已啟動認籌，地點在萬科金色城市2期售樓處，認籌客戶開盤購房可享受房屋總價2萬元優惠。萬科金色城市2期樣板房已開放，總建約12萬方，由10棟小高層組成，面積約87-160平方米，主力戶型約120平闊景三房面積為100㎡、120㎡，工程總建筑面積約12萬方，規劃為87-160㎡戶型住宅房源。南熙園南熙園2期2批次90—122㎡剛需美宅全面接受預約，預計8月中旬開盤。南熙園2期小高層面積為93-139㎡，均價約8000—9000元/㎡，另一期多層面積為80-135㎡，均價約9000元/㎡。93-139㎡闊景小高層持續熱銷，按揭付款優惠50元/㎡，一次性付款優惠100元/㎡。鎮海公園世家開投置業·公元世家8月11日加推3#樓83-142㎡三房四房中庭雙景住宅房源，目前一期1#2#4#5#樓住宅房源在售，面積約83-142㎡，最低9000元/㎡起，均價11000元/㎡，全款優惠300元/㎡，按揭優惠200元/㎡保利城保利城109-276㎡優質房源在售，其中109㎡已售完，其他面積房源均價約10000元/㎡左右。目前除276㎡優惠暫未推出外，其他房源按時簽約可享受2萬元/套的優惠，首付6成可享98折優惠。保利城預計2021年8月即將推出新房源，現推出預存2200元得22000元購房優惠券活動。萬科城萬科城房源熱銷中，242㎡新房源即將推出，現主要在售面積為138㎡、242㎡。138㎡均價約13000元/㎡，242㎡均價約15000-16000元/㎡。108㎡、138㎡樣板房已開放，242㎡樣板房還在升級中，預計七月月底八月月初開放。數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2、供給結構分析本月供給主力報價為15000元/㎡-20000元/㎡在本月出現供給的樓盤中，銷售報價根本在15000元/㎡-20000元/㎡之間產品居多，共940套，寧波中心、紫玉花園報價在2萬元/平方米以上供給的628套，均為精裝住宅。數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構改善型產品占據主流本月新增供給套數為2678套，產品以三房為主，共計1579套，占比59%，二房共計450套，四房402套，復式為256套。數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構首改、再改產品供給是主力本月供給面積段中，其中90-140平方米以上改善產品有1798套，140平方米戶型476套，90平方米以下的首置戶型413套，別墅為0。數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構寧波市2021年7月新盤面積分布圖戶型新增量〔套〕別墅0普通住宅14047690-1401798904133、新盤數據分析〔1〕、規模分析寧波市新盤規模列表7月新盤規模分布圖規模新盤量〔個〕5萬方以下55-10萬方210-30萬方/合計7數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構〔2〕、建筑形態分析 寧波市新盤建筑形態列表7月新盤建筑形態分圖建筑形態新盤量〔個〕多層0高層7別墅0小高層0合計7數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構〔3〕、區域分析寧波市新盤建筑區域列表7月新盤建筑區域分圖區域新盤量〔個〕鄞州4鎮海0科技園0海曙1江北0江東2北侖0合計7數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構〔4〕、房型分析新盤戶型分析寧波市2021年7月新盤戶型分布圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構上市房型分析寧波市2021年6月上市新盤房型表房型單位數〔套〕房型配比房型面積〔㎡〕比例〔%〕一房000.00%二房45081-10816.80%三房157999-18858.96%四房402135-21415.01%五房000.00%復式25641-2369.56%疊加000.00%數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構四、成交量分析1、成交總量分析本月商品住宅共成交41.28萬方，成交量明顯提升，持續創新。〔參照前面商品住宅指標變化表〕7月商品住宅市場的再度“爆發〞，信貸政策的拉動購房消費，新品、新盤的加推滿足市場客戶需求。在剛性需求被市場消化的同時，改善型需求開始放大。但市場價格變動不太，“以價換量〞仍是市場主要基調。最具代表性的當屬銀億海德花苑降，價促銷去化明顯。青林灣突出高性價比也受到了市場客戶的青睞。可見當前市場仍為買方市場，價格和性價比是關注的焦點。2021年7月至2021年7月寧波市商品住宅成交量走勢數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2、成交結構分析區域結構分析——鄞州板塊最為活潑，海曙、北侖需求量增加。本月鄞州再度成為商品住宅熱銷區域，除了在售工程數量多優勢外，產品覆蓋面廣，區域開展前景受到客戶認可也是熱銷的另一因素，相比之下其他區域那么表現平平。北侖依靠華潤中海凱旋門的熱銷拉動區域成交量上漲，海曙也憑借青林灣的暢銷而市場空間上升。2021年4月-2021年6月寧波市商品住宅區域成交面積比重比照圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2021年5月-2021年7月寧波市商品住宅區域成交面積表區域5月成交面積〔㎡〕6月成交面積〔㎡〕7月成交面積〔㎡〕環比增長〔%〕海曙區151351349242708216.55%江東區1827161452147333.00%江北區10847369020525456.28%科技園區92823679822889-37.80%鄞州區458309917515924560.57%東錢湖區7178108081996184.69%鎮海區123506626829943758.64%北侖區238891254246485270.63%數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構3、面積段分析——中小戶型占據絕對優勢本月成交的戶型中，140平方米以上成交473套，90-140平方米成交1757套，90平方米以下成交988套。別墅成交138套。數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構五、供求比照分析1、供求總量比照寧波市2021年7月供求總量比照表新增量成交量供求比面積〔萬方〕33.5841.280.81套數〔套〕267833560.80數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2、價格結構比照寧波市2021年7月價格結構比照表價格新增量〔套〕成交量〔套〕供求比7000元/平方米以下063/7000-10000元/平方米4036600.6110000-15000元/平方米71616010.4515000-20000元/平方米9408161.1520000元/平方米以上6282162.91數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構3、面積結構比照寧波市2021年7月面積結構比照表戶型新增量〔套〕成交量〔套〕供求比別墅01380.00普通住宅4764731.011.72179817571.021.554139880.421.27數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構寧波市2021年7月房型結構比照表房型上市量(套)成交量〔套〕去化比一房/161/二房450564125.33%三83%四房40239097.01%五房/14/躍層/20/復式/98/疊加2567538.28%雙拼/8/聯排/55/獨棟/1/數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構六、成交均價分析本月商品住宅均價為13915元/㎡，價格穩中有升〔參照前面商品住宅指標變化表〕本月改善型產品較為活潑，成交工程多集中于鄞州中心城區板塊，中心城區板塊價格略有偏高，因此整體成交價格有所提升。2021年7月-2021年7月寧波市商品住宅成交均價走勢圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2021年6月-2021年7月寧波市商品住宅成交均價比重圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構七、當月成交排行榜1、成交面積排行榜工程名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)成交金額(萬元)銀億·海悅花苑鎮海37731.323167569.5928561.06青林灣海曙33803.5827316566.6156001.06宜家花園鄞州27025.2623612917.1634908.96華潤中海凱旋門北侖24073.7418011189.9226938.32中?！び撼鞘兰役粗?2795.2015015499.3035330.95理想城鄞州18707.2414715070.1028192拉菲莊園鎮海15959.1415711365.7918138.82保利城鎮海14788.8610710639.8515735.13印象外灘鄞州13861.9211117674.6124500.41金色瓏庭鄞州11528.8712912930.1114906.96本月成交面積前十排行中，鄞州居多，海悅花苑以量取勝排名榜首，青林灣以高性價比暢銷，位居第二名。上榜工程均過百，前三強更是超200套以上。2、成交均價排行榜工程名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)成交金額(萬元)錢湖御景灣鄞州702.71133868.882380御璽園鄞州2515.96930548.667685.92新海景花園江北6097.911030329.0318494.37長島花園江北3988.982229773.2511876.49九唐鄞州725.64125908.161880榮安府鄞州6283.024425380.0615946.34城市花園鄞州383.10125319.76970寧波中心江東8315.064823671.9419683.36盛世天城鄞州1015.58323362.512372.65上院海曙2884.201722027.886353.281在成交價格排行中，高端工程云集，雅戈爾工程又是高端工程的佼佼者，但錢湖御景灣以33868.88元的單價登頂，雅戈爾產品屈居其后。3、成交金額排行榜工程名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)成交金額(萬元)青林灣海曙33803.5827316566.6156001.06中?！び撼鞘兰役粗?2795.2015015499.3035330.95宜家花園鄞州27025.2623612917.1634908.96銀億·海悅花苑鎮海37731.323167569.5928561.06理想城鄞州18707.2414715070.1028192華潤中海凱旋門北侖24073.7418011189.9226938.32印象外灘鄞州13861.9211117674.6124500.41寧波中心江東8315.064823671.9419683.36新海景花園江北6097.911030329.0318494.37拉菲莊園鎮海15959.1415711365.7918138.82本月的成交金額排行中，青林灣憑借7期熱銷5.6億登頂榜首。

第四章辦公市場一、市場綜述本月辦公市場新增供給5.07萬方；成交量為2.4萬方，環比增加45.76%；平均成交價格為8497元/㎡，環比降低25.06%；成交金額為2.04億元，環比增加9.24%。雖然均價較上月有所降低，但是成交量和成交總價都有增加，可以看出辦公市場也在慢慢升溫。2021年7月-2021年7月寧波市辦公用房供求走勢圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2021年6月-2021年7月寧波市辦公用房各類指標變化表指標2021年6月2021年7月同比增長〔%〕環比增長〔%〕供求比3.362.11234.92%-37.22%供給量〔萬方〕5.545.07205.42%-8.48%成交量〔萬方〕1.652.40-9.43%45.45%成交價格〔元/m2〕113388497-26.91%-25.06%成交總額〔萬元〕18698.0520425.11-33.68%9.24%數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構二、成交量分析1、成交總量分析本月辦公市場成交面積為24038㎡，環比增加45.45%；成交金額為2.04億；成交均價為8497元/㎡，環比降低25.06%。2021年7月-2021年7月寧波市辦公用房成交量走勢圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2、成交結構分析本月北侖、海曙、鄞州三區漲勢明顯，江東、江北、鎮海均有不同程度萎縮。成交主要集中在北侖、海曙、科技園等三個區域。2021年5月-2021年7月辦公用房區域成交面積比重比照數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2021年5月-2021年7月辦公用房區域成交面積表區域5月成交面積〔㎡〕6月成交面積〔㎡〕7月成交面積〔㎡〕環比增長〔%〕北侖區910717226677287.68%海曙區317417985048180.75%江北區388021692004-7.62%江東區122424400/科技園區050745019-1.10%鄞州區17283993293724.63%鎮海區328628881998-30.83%數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構三、成交均價分析本月辦公成交均價較上月降低2841元/㎡，為8497元/㎡，領豪鑫座、甬江寶萊樓、東來國際大廈、中央風景大廈和摩根國際等工程成交價格均低于6000元/㎡，導致辦公市場成交均價較低。2021年7月-2021年7月寧波市辦公用房成交均價走勢圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構四、當月成交排行榜1、成交面積排行榜工程名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)成交金額(萬元)銀潤豪景商務廣場海曙5047.60247000.003533.32研發園科技園3424.5976249.542140.21鴻安大廈鄞州2737.15810754.292943.61康橋商業廣場北侖2500.50459449.062362.74摩根國際北侖2203.5866000.001322.15東來國際大廈鎮海1997.7175579.621114.65鉆石商業廣場江北1893.551219775.553744.60和美誠廣場科技園1502.0189218.051384.56中央風景大廈北侖1277.6145355.76684.26領豪鑫座北侖604.7075705.55345.012、成交均價排行榜工程名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)成交金額(萬元)鉆石商業廣場江北1893.551219775.553744.60日月星座大樓鄞州555.50211463.37636.79鴻安大廈鄞州2737.15810754.292943.61康橋商業廣場北侖2500.50459449.062362.74和美誠廣場科技園1502.0189218.051384.56科貿中心科技園91.9918793.3580.89姚江新都大廈江北110.3128188.7490.33銀潤豪景商務廣場海曙5047.60247000.003533.32研發園科技園3424.5976249.542140.21摩根國際北侖2203.5866000.001322.153、成交金額排行榜工程名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)成交金額(萬元)鉆石商業廣場江北1893.551219775.553744.60銀潤豪景商務廣場海曙5047.60247000.003533.32鴻安大廈鄞州2737.15810754.292943.61康橋商業廣場北侖2500.50459449.062362.74研發園科技園3424.5976249.542140.21和美誠廣場科技園1502.0189218.051384.56摩根國際北侖2203.5866000.001322.15東來國際大廈鎮海1997.7175579.621114.65中央風景大廈北侖1277.6145355.76684.26日月星座大樓鄞州555.50211463.37636.79第五章商業市場一、市場綜述一、市場綜述本月商業新增供給量為21674㎡，環比減少58%，成交量為15214㎡，環比減少19%；成交均價為12926元/㎡，環比減少11%；成交金額為19665.11萬元，環比減少28%。2021年7月-2021年7月寧波市商業用房成交走勢圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2021年6月-2021年7月寧波市商業用房各類指標變化表指標2021年6月2021年7月環比增長〔%〕供求比2.741.42-48%供給量〔m2〕5139721674-58%成交量〔m2〕1878215214-19%成交均價〔元/m2〕1456212926-11%成交總額〔萬元〕27350.8919665.11-28%數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構二、成交量分析本月商業共成交15214.15㎡，環比下跌19%。區域方面，除科技園、鄞州、江東三區成交量下降，其余四區均有增加，其中，鄞州和科技園減少最多，海曙和江北成交量增加最多。分區域來看，北侖區成交量最多，成交面積4498㎡，環比上漲57.77%；鎮海區以3972㎡的成交量占第二，環比增長67.81%；鄞州區成交2348.53㎡，環比下降72.78%，居第三。2021年6月-2021年7月商業用房區域成交面積比重比照圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2021年6月—2021年7月商業用房各區域成交面積表區域6月成交面積〔㎡〕7月成交面積〔㎡〕環比增長〔%〕北侖區28514498.0357.77%海曙區2551867.90632.51%江北區2052187.45967.05%江東區8420.00-100.00%科技園區3633340.22-90.64%鄞州區86282348.53-72.78%鎮海區23673972.0267.81%數據來源：C數數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構三、成交均價分析本月商業成交均價為12926元/平方米，環比下跌11.24%。成交均價最高的是鄞州區，為186988元/平方米，成交單價最高的為四季桂花園，均價達62595元/平方米。2021年6月—2021年7月各區商業用房成交均價比擬圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構四、當月成交排行榜1、成交面積排行榜工程名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)成交金額(萬元)南熏別院鎮海3093.8334396.881360.32康橋商業廣場北侖2962.0359661.092861.64奧林花園江北1508.241617357.052617.86銀潤豪景商務廣場海曙1118.9868367.22936.28四季桂花園北侖965.35619560.781888.30榮安府鄞州956.15524802.662371.51鎮海招寶廣場鎮海820.8438567.69703.27雅戈爾.蘇園江北573.14421960.511258.64鄞南商業廣場鄞州541.4248317.94450.35公園壹號海曙409.11625447.191041.072、成交均價排行榜工程名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)成交金額(萬元)富邦世紀北侖233.84743745.721022.95麗景英郡鎮海57.35127382.74157.04公園壹號海曙409.11625447.191041.07榮安府鄞州956.15524802.662371.51錢豐大廈鄞州144.87123991.69347.57陽光麗園鄞州72.61123961.59173.99雅戈爾.蘇園江北573.14421960.511258.64四季桂花園北侖965.35619560.781888.30盛世天城鄞州407.48218999.95774.21奧林花園江北1508.241617357.052617.863、成交金額排行榜工程名稱區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)成交金額(萬元)康橋商業廣場北侖2962.0359661.092861.64奧林花園江北1508.241617357.052617.86榮安府鄞州956.15524802.662371.51四季桂花園北侖965.35619560.781888.30南熏別院鎮海3093.8334396.881360.32雅戈爾.蘇園江北573.14421960.511258.64公園壹號海曙409.11625447.191041.07富邦世紀北侖233.84743745.721022.95銀潤豪景商務廣場海曙1118.9868367.22936.28盛世天城鄞州407.48218999.95774.21

第六章產品分析一、本月新增工程點評龍湖·滟瀾海岸工程工程效果圖工程情況龍湖·滟瀾海岸位于北侖春曉，擇址于北侖與寧波僅有的20公里生態海岸線之畔，長三角海域唯一無污染侵害與人工雕琢的原生土地。北靠中五路，南接洋沙山西八路，西臨春曉西二路，交通網絡縱橫。滟瀾海岸周畔洋沙山與明月湖背倚面賞，所處位置可謂天時地利，一動一靜，將生活的節奏與氣息緩緩調和。工程總建筑面積約91萬㎡，是龍湖地產繼北京頤和園旁的億元別墅“頤和系〞的又一經典巨作。龍湖·滟瀾海岸1#地塊為9-33層高層、2-3層的多層的住宅以及物業用房、商業配套用房等；2#地塊為9-30層的高層、2-3層的多層住宅以及物業用房，社區用房、商業配套用房、幼兒園等；3#地塊建設為2-5層的多層、8-9層的高層住宅以及物業用房、商業配套用房等；4#地塊均為2-4層商業用房。滟瀾海岸沿襲龍湖品牌的精湛品質與園林美學，融合“頤和原著〞的沉穩大氣，創造有天有地的頤和疊墅、花溪森林、一線海景高層……更引進精致、純粹的“星悅薈〞龍湖時尚商業，共同開啟一座91萬方海上度假王。滟瀾海岸首批于12年6月24日開盤，共推出1396套房源。工程具體指標工程位置北侖濱海新城洋沙山明月湖畔開發商寧波龍嘉房地產開展總建面積91萬方產品規劃多層、高層容積率1.2工程進度期房出售銷售報價14200元/㎡開盤時間2021-6-24工程自身賣點配套優勢——巨資打造頂級設施，提高工程自身的形象滟瀾海岸立址北侖濱海新城，千億級巨資打造，七星級酒店、國際游艇俱樂部、山地高爾夫等頂級配套集聚，鼎成未來“中國東部富人港〞。設計頂級度假別墅僅有的無邊際泳池；引進精致、純粹的“星悅薈〞龍湖時尚商業，成就家門口的城市會所。環境優勢——佇立于山海之間，美景盡收眼底獨踞全國罕有“山、海、湖、島、濕地〞極致景觀與東亞唯一20公里黃金海岸線。提早2年培花育林，5重曲水環墅，5重垂直綠化，綻放四季異景的園林奇觀，提前20年享受成樹園林。深諳寧波對自然人生的向往，用山的悠然、海的壯麗、湖的瀲滟、溪的靈動，重新劃下北侖濱海新城的新幅員。產品優勢——豪宅別墅是富豪表達身價最直接的表現形式滟瀾海岸沿襲龍湖品牌的精湛品質與園林美學，融合“頤和原著〞的沉穩大氣，脈承龍湖頂級產品線“頤和墅〞，以石材雕琢立面，莊重、對稱建筑形制，享獨門獨院、有天有地的別墅人生。品牌優勢——龍湖地產值得信賴龍湖地產作為中國房地產行業最受尊崇和信賴的全國市場領導者之一，形成了集投資規劃、開發建設、商業管理和物業效勞為一體的全過程運作能力和系統、高效的多業態綜合開發能力，產品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業及大型城市綜合體等多種業態，每一種業態都擁有城市標桿性的代表作品。龍湖力獻，18年14城72個經典作品，成功運作“頤和系〞、“山海湖系〞、“香醍系〞、“滟瀾系〞別墅產品，譽成“中國別墅專家〞。工程點評作為新型城市的評判標準之一，切近自然、健康環保是濱海地產群的主要標準，在保證生態環境不被破壞前提下，融景于境、居娛合一，融合本地文化元素，塑造人與空間的完美結合，將居住需求提升為具有審美情境的休閑體驗式生活。而擁有十八年園林藝術積淀的龍湖地產，在北侖春曉板塊的滟瀾海岸工程，正式沿襲龍湖品牌的精湛品質與園林美學，在得天獨厚的地利優勢上盡情綻放。

第七章營銷媒體一、營銷透析7月房地產市場成交量繼續攀升，逼近調控前的市場成交量，復蘇跡象更加明顯。本月有6個工程加推和開盤，營銷活動也比擬頻繁。營銷活動還是以打折為主，業主聯誼及其他CRM活動比例相對上月也有一定降低。由于目前大局部企業庫存量較大，打折優惠活動還將成為營銷活動的重要手段，在政策的寬松之下，優惠空間或將有限，業主聯誼及其他CRM活動也將會相對增多。2021年7月寧波營銷活動份額圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構本月新推案工程營銷簡析本月商品住宅市場新推出6個工程，多以存抵活動優惠來吸引潛在客戶，儲藏有利客源。工程名稱營銷活動中基·理想城想全選？沒問題！中基·理想城為您悉數奉上！7月5日璀璨開盤理想生活照進現實寧波中心寧波中心，一座城市的樣板房，未來從這里開始，FirstCLASS，我們第一次引入世界五星級酒店皇冠上的明珠-司機酒店青林灣二期開盤優惠截止7月8日特惠房源急速遞減中，錯過不再有，感謝有您宜家花園2期預計8月開盤，面積約99-139平米。存2萬抵5萬、日進斗金特惠認籌熾熱開啟，詳詢售樓處。印象外灘95/129㎡濱江高層壓軸加推全城認籌啟動認籌存5萬享受2%優惠紫玉花園三江口/約90平一線全江景房存3萬抵6萬活動盛啟，逾400組客戶熾熱認籌，時機分秒遞減本月在售工程營銷簡析7月在售工程營銷活動較多，仍以打折降價為主要手段，其中宜家花園降價后均價約11500元/㎡，相比周邊工程價格相對較低，本月取得了不錯的銷售佳績。其他工程也根據不同的付款方式給予不同的折扣優惠。2021年7月寧波局部在售工程營銷活動一覽表工程名稱營銷活動保利城保利城精品房源持續熱銷中，稀缺席位分秒遞減，276平米五房五廳中庭豪景王座即將震撼推出，敬請期待。梧桐別院106㎡可以>116㎡嗎？低密度鄰墅多層，約99-118㎡實享三房兩廳兩衛，超享高得房率幾份活動現已火爆啟。ART藍山ART-AECO百年建筑冠冕北侖，全石材里面品質傳奇雅戈爾·長島花園雅戈爾長島花園二期御江在售，主推142-157平米和228-331平米左右精裝修大宅，142-157平米平層均價27000。榮安蝶園7月21日，榮安蝶園樣板房盛放。蝴蝶海發現梅山大型系列活動全城啟動美地會成員熾熱招募中。領秀熙城真正花園里的洋房·公園里的生活恭迎全城賞鑒繼高層火爆熱銷之后·全新洋房組團花園里樣板空間傾城開?；始矣蓟始矣甲≌吭丛谑?，面積83-147平米，均價9000元每平米，現購房一次性付款可享300元每平米優惠。和協·風格璟院一直想當農場主的寶馬先生可以天天在自家農場采摘果蔬和協提前特設“生活領事團〞，為您量身定制個性。黃山豪庭黃山豪庭二期住宅房源在售，面積為90-180平米，一次性付款95折，按揭97折，優惠后12000元每平米，具體一房一價。詳情咨詢售樓處。金色瓏庭在售房源面積77-113平米，均價14000-15000元每平米。按時簽約總價優惠1萬，一次性付款95折，首付60%以上97.5折，首付40%以上99折。百隆東外灘花園百隆東外灘花園推出局部特價房源，起價21600元每平米，目前還有少量現房在售，精裝，面積34-69平米。晴園別等啦！超驚爆低價，給力大團“惠〞存1萬抵10萬活動熾熱進行中。銀億·金域華府銀億金域華府現購房一次性付款優惠600元/平米，按揭首付60%優惠300元/平米，首付30%優惠200元/平米。榮安府浪漫愛琴海，雙人十日游凡在活動期間購置榮安府住宅，皆可參加活動截止：2021年8月31日。榮安心居榮安心居131平米全新樣板房已開放，準現房優惠后單價13300元/平米起，定購即可享受300元/平米優惠。3、未開盤工程營銷簡析近期即將開盤工程有4個，前期預熱都以折扣形式來吸引潛在客戶。2021年7月寧波局部預定工程營銷活動一覽表工程名稱營銷活動萬科金色城市2期萬科金色城市2期響應搜房“售樓不打烊，全城夜閃購〞，優惠勁爆，閃購特惠房全城巡展，樂享購房體驗升級。工程預計8月開盤，8月4日9點開始在萬科金色城市售樓處認籌啟動！認籌客戶開盤購房可享受房屋總價2萬元優惠。萬科金色城市2期樣板房已開放，總建約12萬方，由10棟小高層組成，面積約87-160平方米，主力戶型約120平闊景三房面積為100㎡、120㎡，工程總建筑面積約12萬方，規劃為87-160㎡戶型住宅房源。南熙園南熙園2期2批次90—122㎡剛需美宅全面接受預約，預計8月中旬開盤。南熙園2期小高層面積為93-139㎡，均價約8000—9000元/㎡，另一期多層面積為80-135㎡，均價約9000元/㎡。93-139㎡闊景小高層持續熱銷，按揭付款優惠50元/㎡，一次性付款優惠100元/㎡。悅府悅府售樓處和樣板房體驗區預計8月開放，開放的樣板房為獨棟別墅約588㎡戶型。悅府一期僅62棟純獨棟別墅產品，戶型面積在500-800平米之間，價格850萬/套起，詳詢售樓處。保利廣場保利廣場一期高層住宅房源——喬登國際預計8月中下旬開盤，140㎡、170㎡、190㎡及260㎡四套樣板間即將開放，目前存5萬抵10萬優惠熾熱進行中！二、媒體分析1、媒體市場投放綜述本月媒體廣告投放頻次為86次，較上月減少43次；與11年同期相比平面媒體投放減少44次。媒體投放總額為1285.2萬元，總額環比減少26.77%。這是自今年1月以來首次出現媒體投放量減少的情況，這與很多開發商認為7月是傳統淡季有關，導致入市樓盤數量減少，加之7月第4周奧運會的到來，很多市民開始關注電視媒體，很多平面媒體的廣告版面大幅減少，甚至多數是公益廣告。2021年9月至2021年7月寧波房地產平面媒體廣告投放走勢圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構2、主要監測媒體投放分析本月的媒體廣告投放頻次相對6月有減少很多，按照投放比例來看，本月寧波日報投放量第一，寧波晚報和東南商報次之，其次是現代金報。2021年7月寧波主要平面媒體房地產廣告投放頻次與投放金額分析表媒體名稱投放頻次投放金額(萬元)東南商報21259.2寧波日報24351.1寧波晚報21418.4現代金報20256.5總計861285.2數據來源：CRIC中國房產信息集團寧波機構2021年7月寧波主要平面媒體房地產廣告投放版面分析表版面投放金額半版282.3整版884.5跨頁118.4總計1285.2數據來源：CRIC中國房產信息集團寧波機構3、分物業廣告投放分析7月平面媒體投放主要還是商品住宅，住宅工程投放頻次為73次，辦公工程投放8次，商業工程投放5次。2021年5月2021年7月寧波房地產分物業廣告市場份額比對圖數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構ART藍山、梧桐別院、蝴蝶海、萬科金色城市和和協風格璟院等五個工程依次為住宅工程媒體廣告投放金額前五位。其中ART藍山和蝴蝶海投放頻次最多達7次，ART藍山和梧蝴蝶海的廣告述求主要以宣傳工程產品優勢為主，其他三個工程以價格優惠宣傳為主。2021年7月住宅物業媒體廣告投放金額TOP5數據來源：cric中國房產信息集團寧波機構三、營銷個案分析——和協·風格璟院1、工程概況工程名稱和協·風格璟院工程位置鄞州鄞縣大道和下應大道西北角推案建筑形態高層、別墅最早開盤2021年11月21日銷售報價17000元/平米開發商寧波卓洋置業2、營銷淺析和協·風格璟院本月營銷手段主要以平面媒體為主，投放頻次為4次，而樓盤其他營銷活動那么較為少見。和協·風格璟院7月的廣告述求主要是凸顯其獨特的社區效勞為主，以此作為優勢來吸引客戶的青睞，并取得不錯的效果，7月共銷售30套?！昂蛥f再次領銜風格人居，獨創第三代社區效勞體系〞讓不少青年置業者體驗到獨特和個性化的社區效勞。和協·風格璟院廣告賞析：東南商報東南商報2021年7月5日摘錄寧波晚報2021寧波晚報2021年07月11日摘錄現代金報2021年07現代金報2021年07月19日摘錄和協·風格璟院7月媒體活動如下表：日期報紙名稱廣告規格主題7月5日東南商報24*36整版彩色和協提前特設“生活領事團〞，為您量身定制個性化社區效勞超低25萬元首期付款即可簽約7月11日寧波晚報24*36整版彩色醫療vip專屬綠色通道，勿需等待，就醫一路暢通，和協提前特設"生活領事團"為您制定個性化效勞7月12日寧波日報36*48整版彩色和協再次領銜風格人居，獨創第三代社區效勞體系7月19日現代金報24*36整版彩色豪宅生活當如此不用再換房鄞州中心約137㎡三房、170㎡四房精裝墅館熱銷中首期25萬元效果點評和協·風格璟院通過宣揚打造個性社區效勞來引起客戶關注，再以25萬的低首付來溝青年客戶買房的欲望。工程主要推廣渠道以平面媒體為主，再用網絡媒體展示工程整體形象，利用微博進行信息實時更新，營銷渠道覆蓋多個角落，最終取得了不錯的銷售業績。第三篇區域數據篇一、海曙區指標2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月土地土地出讓面積〔㎡〕//36676/14170/89124///17710//土地成交面積〔㎡〕/25229/36676//1417089124///17710/成交土地可建面積〔㎡〕/55504/36811//56680222810///47817/土地成交總價〔萬元〕/23453/45617//66316167108///17357/商品住宅住宅新增供給面積〔㎡〕//3531081545/96081//165360//60076住宅銷售面積〔㎡〕3420191325263119679056302987188130183091414444151351349242708住宅銷售均價〔元/㎡〕16412167561772715853149011369513747134651564417224203741719816680商業用房商業房新增供給面積〔㎡〕37177/2413010263/277//6175////商業房銷售面積〔㎡〕203614321904331016206/394855788/2551868商業房銷售均價〔元/㎡〕304423291229247226312380818239/314082709013850/2237213602辦公用房辦公房新增供給面積〔㎡〕//613549724/////////辦公房銷售面積〔㎡〕77627438436643973613824101136232121426317417985048辦公房銷售均價〔元/㎡〕16678122592428582518430929472407678868779268839208157000二、江東區指標2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月土地土地出讓面積〔㎡〕856546339526683319266/21230/319327586////土地成交面積〔㎡〕//85654///21230/9496/7586//成交土地可建面積〔㎡〕//109282///81021/102182/16689//土地成交總價〔萬元〕//12950///37270/23808/6208//商品住宅住宅新增供給面積〔㎡〕/246162708228430///////3185778710住宅銷售面積〔㎡〕156224071353080686635395713602589505749291827369020525住宅銷售均價〔元/㎡〕17020174992021819355211322107722058253601978119581209301958221026商業用房商業房新增供給面積〔㎡〕/1076944767025///////78883672商業房銷售面積〔㎡〕9764161963432309713362951434571451978205/商業房銷售均價〔元/㎡〕136934316640090249443400831432350203830421798466573182823052/辦公用房辦公房新增供給面積〔㎡〕/26249225////////7379/辦公房銷售面積〔㎡〕4779219459215013362164427516193427355712242440/辦公房銷售均價〔元/㎡〕14343138641375714920120317363126301436213083131391228613844/三、江北區指標2021年7月2021年8月2021