新余新余QixitownSchemeplanning仙女湖區七夕小鎮旅游綜合體項目策劃方案FairyLakeTanabatatowntourismcomplexprojectplanning1、現狀綜合分析2、策劃總平面布局3、功能結構分析4、游覽時間分析1、現狀綜合分析2、策劃總平面布局3、功能結構分析4、游覽時間分析5、項目主題游線策劃壹1、項目區位2、背景研究3、發展戰略定位與發展模式4、項目形象定位策略5、項目議題分析6、區域競合關系分析7、區域客源分析8、項目產品對標9、項目主題形象11、項目定位構思及主題定位12、項目營銷形象分析第一章項目背景與發展研判第二章總體布局叁第三章核心和亮點產品策劃2、商業服務片區3、天河風光帶4、度假民宿片區5、仙山體驗片區肆第五章運營策劃1、全年節慶品牌營銷活動建議2、景區六要素布局配比分析3、項目創意構建策略4、區域內旅游產品升級設計5、高等級能量產品策劃或分析6、景區自傳播策劃7、智慧景區建設策劃8、項目贏利模式設計9、景區運營管理及區域管理人人員編制分析10、交通游線分析11、旅游景區其他基礎設施、服務設施和附屬設施的布局分析12、綠化系統分析13、部分創A建議14、景區分期建設建議15、旅游產品投資估算16、保障支持分析項目背景與發展研判/Backgroundandresearch新余市區方向滬昆線滬昆線仙女湖互通迎仙路G533迎仙路G533仙女湖大道迎仙路天仙路武吉高速G45致富路龍伏二路宜春方向南昌市分宜縣渝水區SITE新余市江西省迎仙路天仙路武吉高速G45致富路龍伏二路宜春方向南昌市分宜縣渝水區SITE新余市江西省袁河羽仙小鎮羽仙小鎮環湖路藝術電廠環湖路藝術電廠江口水庫仙女湖風景名勝區江口大橋【國務院】——《“十四五”旅游業發展規劃》【新余市】——《“十四五”文化旅游發展規劃》消費潛力的意見》高品質，多樣化，觀光與休閑度假兼顧整合優勢文旅資源，激活文旅發展新動能，完整合優勢文旅資源，激活文旅發展新動能，完將新余仙女湖打造成體驗七夕文化與仙女經濟的首選旅游目的地。景城之間——未來景城之間的功能關聯深入生態文明示范區建設，優化區域空間發展格局，會、經濟文化政治中心、仙女湖旅游集散中心。新余市新余市江西省仙女湖正處于大南昌都市圈、贛西都市圈和長株潭城市群之內，深度融入大南昌都市圈、贛西都市圈和長株潭城市群建設很有必要。要發揮仰天崗和仙女湖“城市綠肺”與“新余之腎”功能，打造全國的旅游度假勝地。迎合世界文化旅游發展新趨勢——進入“強度＋配套”的時代文創融合、業態融合、產品復合旅游4.0時代旅游3.0時代旅游1.0時代文創融合、業態融合、產品復合旅游4.0時代旅游3.0時代文化特色＋沉浸式科技文化特色＋沉浸式科技利用全息、互動裝置、5D體驗等新型技術,實現對文化的沉浸式交互體驗文創研發＋品牌延展文創研發＋品牌延展對當地IP形象包裝研發,生成衍生產品,激發品牌效益創新運營＋個性定制創新運營＋個性定制線上線下營銷推廣,針對客群定制專屬游玩計劃綜合旅游度假的目的地產品組合及吸引力打造仙女傳說的載入與衍生縱覽區域現狀和未來縱覽區域現狀和未來深度挖掘面向市場的核心產品主題小鎮的七夕文化的七夕文化的··昌坊度假村（國家4A級）·雙林夏布景區（國家4A級）·雙林夏布景區（國家4A級）·江西孔目江國家濕地公園項目周邊各類旅游資源較為豐富，包含生態自然景觀、人文景觀、兒童樂園、度假小鎮、非遺文化體驗等·新余歡樂大世界·凱凱光光樂園武漢黃鶴樓黃鶴樓·寬心小鎮婺源·寬心小鎮南昌滕王閣南昌滕王閣鄱陽湖風景區·仙女湖景區長沙橘子洲頭長沙橘子洲頭項目位于中三角城市圈內周邊省市著名景點豐富項目位于中三角城市圈內周邊省市著名景點豐富武漢洞庭湖武漢洞庭湖西海西海南昌九江南昌九江宜●春長沙長沙新余仙女湖撫州新余仙女湖撫州鄉吉安贛吉安贛州本案三個小時交通圈客源市場本案三個小時交通圈客源市場年輕客群我國青年人數近3億，青年的界定界限在15~34歲，這一年齡段的人群大由在校大學生和剛步入社會的在職人員組成。《夜間旅游出游模式分析》數據來源：同程旅行發布《2022七夕旅行消費報告》70%的周邊游成為家庭親子市場的主要模式著三胎政策放開，兩個孩子以上的親子游家庭占場，同時超3成用戶甚至有3次以上親子游經歷商務會議＆銀發客群有錢有閑2021年45歲以上的中老年旅游者合計出游11.94億國內旅游市場的重要客源。數據來源：中國旅游研究院發布《中國國內旅游度報告（2022-2023）》近年來，商務旅游是發展最快的旅游項目之一其規模和發展看，已成為世界旅游市場的重要組成部分，而且仍有巨大的發展潛力。。4、市場形成期：專業性匱乏：市場的相應規則還消費結構——住宿、娛樂成為最主要的消費方向消費模式——沉浸式旅游體驗越來越吸引游客的消費興趣需求總量分析＆游客承載量分析新余旅游發展趨勢新余旅游發展趨勢區域需求總量預測游客承載量新余市游客接待量新余市游客接待量新余市游客接待量2015新余市游客接待量根據新余市每年游客接待量增長率預測2016根據新余市每年游客接待量增長率預測20173003.38萬人次20184296.97萬人次20195048.93萬人次20202462.60萬人次項目內商業街，度假別墅，山川河流觀光區等文化體驗項目將成為捕獲新余游客的磁石。參考無錫拈花灣、南京金陵小鎮、江西婺女洲等對當地游客的捕獲率，確定規劃區未來的游客量。量核定導則》中華人民共和國國家旅游局20容量*全年可游天數注：其中全年可游天數300天，98天為周末節假日高峰日，202項目背景和發展研判項目背景和發展研判項目背景和發展研判項目背景和發展研判項目背景和發展研判水幕表演室外游船民俗體驗燈光秀室外游船情景互動體驗——徽州民俗文化底蘊深厚情景互動體驗——徽州民俗文化底蘊深厚案例總結：以“婺女飛天傳說”為核心的徽文化體驗旅游運營方式:演藝、親子、文化、酒店、餐飲、購物六大業態為一體氛圍營造:婺源深厚的徽州歷史文化底蘊優勢：背靠婺源篁嶺，民俗文化優越主題形象研究小結:豐富主題表達形式，豐富客群面向,豐富動奠定仙俠+愛情的基調主題定位仙俠+愛情仙俠愛情主題的小說游戲影視作品仙俠+愛情表現形式豐富，客群接受度高FROMTHELOVETOWNTOTHEIMMORTALCOUPLE打造仙俠愛情主題文旅小鎮HOW項目背景和發展研判項目背景和發展研判穿越時空，夢回古城穿越時空，夢回古城世界觀來源：源于仙女湖的神話，講述了羽衣仙角色設定：七位仙女自仙山下凡游歷，進入到七夕小主要技能：社交主要技能：社交主要技能：烹飪釀酒主要技能：花藝主要技能：紡織主要技能：傳道授業主要技能：紡織主要技能：傳道授業主要技能：舞蹈主要技能：社交真人古裝NPC游戲角色扮演租賃漢服旅拍禮品兌換處禮品兌換處任務發放點打卡任務點沉浸式劇情體驗二故事設定：七位仙女下凡游歷，小七丟失了羽衣，不能返回仙山，后幾位打卡任務點沉浸式劇情體驗二故事設定：七位仙女下凡游歷，小七丟失了羽衣，不能返回仙山，后幾位后來小七重回仙山于瑤池還愿，最終緣滿而歸。●打卡任務點打卡任務點瑤池還愿打卡任務點打卡任務點八四七仙殿祈福瑤池還愿打卡任務點打卡任務點八四七仙殿祈福打卡任務點六打卡任務點五饕餮盛世——繁華的鬧市 扶瑤仙巒——神秘的仙山 云瀾仙殿——尊者的仙居 林深驛站——繁忙的驛站打卡任務點五仙女湖大道仙女湖大道致富路龍伏一路（已建成）致富路龍伏一路（已建成）迎仙路泥領迎仙路泥河河龍伏二路龍伏二路袁河總經濟技術指標總經濟技術指標用地面積㎡不含公園綠地地塊B1地塊㎡B2地塊㎡B3地塊㎡B4地塊㎡B5地塊㎡A1地塊㎡文化設施用地A2地塊㎡㎡交通場站用地U1地塊㎡供應設施用地地上建筑面積㎡B1地塊㎡B2地塊㎡B3地塊㎡B4地塊㎡B5地塊㎡A1地塊㎡A2地塊㎡㎡交通設施建筑U1地塊㎡供應設施建筑機動車停車位個注：不含公園綠地指標蕙心水街淘古街仙女湖大道瓊液花街空間結構產業活力休閑軸蕙心水街淘古街仙女湖大道瓊液花街空間結構產業活力休閑軸一大門戶節點一帶一片區文化婚俗文化戲曲婚俗文化戲曲文化致富路景觀核心乞巧文化致富路景觀核心乞巧文化龍伏一路濱河東路商業主軸在建中龍伏一路濱河東路商業主軸在建中濱河西路濱河景觀帶濱河西路濱河景觀帶迎仙路商業主軸迎仙路商業主軸龍伏二路龍伏二路功能分區宋城盛世云瀾仙殿酒店群落區九曲天河楓林書院天河風光帶楓林書院花谷雅棲度假別墅教育研學區花谷雅棲度假別墅扶瑤仙巒仙山體驗區小鎮組團的視角.CUSTOMERSTIMEPURPOSERESIDENCETIME返程/住宿/承接夜游返程/住宿/承接夜游新余市內游客部分2小時旅游圈游客游線主題游覽時間安排文淵殿醉霄樓華樂宮宋雅集囍筵館主題民宿院返程/住宿/游線主題返程\尋緣渡口/ 返程\尋緣渡口/ （游船點）游覽時間安排游覽時間安排返回民宿主題民宿院雲湖草街瓊液花街尋緣渡口妙音臺緣水棧橋仙山奇妙夜螢火漫坡云中漫步返回民宿主題民宿院雲湖草街瓊液花街尋緣渡口妙音臺緣水棧橋仙山奇妙夜螢火漫坡云中漫步夢回天宮辦理入住，休息整理夢回天宮 3日及以上江西省內及周邊省市游客游線主題夜游+文化體驗+仙山游覽次日文化體驗游覽時間安排次日文化體驗 康養度假區首日夜游 第三日仙山游覽康養度假區首日夜游第三日8:00PM第三日8:00PM第三日10:00AM第三日10:00AM岸芷汀蘭院岸芷汀蘭院登仙臺登仙臺花羽霓裳花羽霓裳康養度假區岸芷汀蘭院花羽霓裳醉仙谷登仙臺通仙門修仙營七星閣瑤池康養度假區<<宋城盛世商業服務片區ZoningdesignZoningdesign8 ● ●服務驛站清平酒坊龍門客棧龍門客棧九曲回廊九曲回廊>迎羽臺ELEMENTSINTOELEMENTSINTOELEMENTSINTO劇本殺·密室足道·泡湯住宿·親子娛樂），九曲天河天河風光帶ZoningdesignZoningdesign閣花谷雅棲度假民宿片區ZoningdesignZoningdesign玉玉茗堂一一水間花解語 \岸芷汀蘭木石盟花解語 \岸芷汀蘭木石盟迢迢牽牛星，皎皎河漢女。纖纖擢素手，札札弄機杼。終日不成章，泣涕零如雨。河漢清且淺，相去復幾許。院落式文創體院落式文創體《牡丹亭》柳夢梅扶搖仙嵐仙山體驗片區ZoningdesignZoningdesign鏡花水月鏡花水月66尋緣渡口尋緣渡口&&DecemberannualfairJanuarylightfairFebruaryflowermarketNovemberplumblossomfairFebruaryflowermarketJanuaryJanuaryFebruaryFebruaryMarchsilkwormmarketOctoberliquorMarchsilkwormmarketOctoberOctober春季SPRING冬季春季SPRINGWINTERSeptemberApril夏季秋季SeptemberApril夏季SUMMERAUTUMNSUMMERAprilbrocadecityOsmanthusAprilbrocadecity八月August八月AugustJulyJuneJulyJuneTheChineseValentine'TheChineseValentine'sFanMayseven-seven-treasureMarketinJulyJuneincensefairn周末營銷主題活動吃住游ee"-"-:·····娛,""l.購娛,""l.行沉浸式美食-餐飲甜品坊、古風酒坊...主題式住宿-度假酒店度假酒店、會議中心、愛情主題民宿、高端養老、療養單元、主題客棧...創新式游賞-休閑娛樂七仙女下凡、天女散花、鵲橋相會、拋繡球、歌舞百戲、妙音臺、夢回大宋、七夕節、大宋燈會、大宋美食節、大宋文化節...情景式娛樂-文化劇本殺體驗館、密室逃脫、非遺文化館、織布坊、打鐵鋪、點茶、篆香、琴館、大宋禮儀、仙俠VR體驗館、古風茶社、船坊書吧、劇本殺體驗館、密室逃脫...體驗式出行-出游方式馬車、轎子、游船 小七小七-天羽聯動高等級傳播渠道聯動高等級傳播渠道串聯多圍度文化宣傳通過線下線上同時宣傳，依托短視頻自媒體平臺打造ip人設，并與當造IP人設長期運營反哺線下2.多重創意拍攝模式,助力輕松打造火爆IP1與繁多且雜亂的當地商戶自媒體組成矩陣長效運營數字文旅，技術賦能，智慧科普智慧導航智慧導航VR互動在線紀念品商店科普導覽展示升級為社會提供就業機會，帶動城鎮發展，拉動經濟增長，改項目板塊項目名稱投資內容運營模式盈利渠道商業服務區餐飲美食劇本殺體驗館零售收入零售收入愛情祈福龍門客棧婚俗文化館零售收入仙山體驗區零售收入激光投影秀仙山奇妙夜戶外拓展玻璃花房度假民宿區愛情主題民宿住宿費收益住宿費收益、付費服務住宿費收益、付費服務游船點鮮花制品售賣零售收入零售收入400004800004000048000042000042000000盈利內容盈利內容/408000009·景區運營管理及區域管理人人員編制分析ANALYSEn景區運營管理組織發展組織發展中心運維管理中心商業經營中心財務管理中心市場營銷中心市場渠道數據調研新媒體傳播市場策劃市場渠道數據調研新媒體傳播市場策劃演職人員組商業招租組餐飲消費組游船商業組行政采購后勤保障人事勞資n組織人力測算籌備期32人（2022-2025）籌備期32人（2022-2025）管理層管理層7人測算依據:項目進入籌備期，各崗位僅落實主要崗位成員以及前期落地人員，其中運營管理中心涉及安保、綠化、講解等進行組織發展中心組織發展中心3人運維管理中心運維管理中心12人商業經營中心商業經營中心3人市場營銷中心市場營銷中心3人財務管理中心4人財務管理中心4人管理層管理層7人測算依據:項目進入運營期，對標花世界的組織人力編制，由各管理板塊負責人根據業務發展需要核算組織編制。組織發展中心組織發展中心15人運維管理中心運維管理中心54人商業經營中心68人商業經營中心68人市場營銷中心市場營銷中心12財務管理中心8人財務管理中心8人控規圖則指標用地性質用地面積建筑面積新余市控規指標控規指標A1社會福利A6A2文化設施A2A3教育用地A3教育研學類，參考辦公建筑交通場站用地S4停車場02181.16建議增設臨時停車場本項目以地下停車+少量地面停車為主。新余市控規指標常規需要2182個，本次規劃參考周邊景區節假日的實際情況，我們按照1.3的比例建議增設臨時停車場預留配置臨時停車位（2837個），同時建議節假日期間在非市政道路路面劃定沿街停車。大巴車位按照0.02的比例，預計需要44個。整個景區n綠化空間分類精致院落綠化精致院落綠化n新5A發展大趨勢n對標5A景區新標準總體要求通過全面升級，提升七夕小鎮景區旅游形象緊跟仙女湖景區步伐，實現申報5A質的飛躍??北側商業街區開發運營?主題民宿區域建設運營?水體及周邊服務設施建設運營??度假養老產品開發運營?鮮花市集組團開發運營?仙山整體活動區域開發運營?開啟小鎮招商運營?區域配套升級?更多免費方案資料加微信：jychq02序號項目名稱估算總值(RMB:萬元)技術經濟指標備注序號項目名稱估算總值(RMB:萬元)技術經濟指標備注建筑工程費機電工程費費指標（元/M2）2花谷雅棲土建工程裝飾工程480.00480.00400.00給排水系統消防系統空調通風工程土建工程裝飾工程400.00給排水系統消防系統空調通風工程A1地塊文化建筑土建工程裝飾工程400.00給排水系統400.00消防系統420.00420.00420.00420.00空調通風工程400.00室外工程400.00綜合管網工程照明亮化工程分區合計00仙女湖區七夕小鎮旅游綜合體項目投資估算表序號分區項目名稱估算總值(RMB:萬元)技術經濟指標備注建筑工程費機電工程費費合計/M2） 工程直接費用0045,981.53457,408.0012建筑部分001商業服務區4,800.000土建工程裝飾工程400.00給排水系統400.00消防系統空調通風工程400.00480.00480.004,200.000土建工程裝飾工程400.00給排水系統400.00消防系統空調通風工程400.00420.00420.000土建工程裝飾工程400.00給排水系統400.00消防系統42