中海蘿崗SDK-D-4工程一期工程籌劃報告編制：廣州公司蘿崗SDK-D-4工程部編制時間：2012年08月1目錄第一局部概論 1一、工程根本信息 1〔一〕建筑形式 1〔二〕結構形式 2〔三〕根底形式 2〔四〕邊坡和基坑支護 2〔五〕工期目標 4〔六〕質量目標 6〔七〕銷售配合目標 6二、工程環境信息 6〔一〕工程周邊情況 6〔二〕臨時水電/排水設施情況 7〔三〕大市政配套接駁情況 7〔四〕水文地質情況 7〔五〕當地特殊要求 10〔六〕當地市場調查 10三、工程管理組織構架 10〔一〕工程開展部人員配置要求 10〔二〕工程管理組織架構圖 11〔三〕一期人員配置 12四、監理管理要求 12〔一〕質量、平安職責上身。 12〔二〕嚴格控制監理在本錢造價方面的行為。 12〔三〕要求監理提供詳實的過程控制資料。 12五、總包管理 13〔一〕土建總包分判情況 13〔二〕總包標段劃分的原那么 13〔三〕主包分判方式 14〔四〕分包單位標段的劃分 14第二局部總平面篇 15一、施工總體思路 15〔一〕三個“確保〞以及三個“高〞要求： 15〔二〕以往山地建筑工程的經驗借鑒 15二、一期總平面布置 16〔二〕場地內交通組織 19〔三〕一期工地圍墻及大門開口 22〔四〕一期基坑支護及工程樁設置 23〔五〕土方挖運和邊坡支護工作 25〔六〕腳手架形式 27〔七〕模板形式 28〔八〕消防設施 29〔九〕生活區設置 29〔十〕辦公室布置 29〔十一〕樣板間及展示區要求 29〔十二〕臨水臨電和排水系統 31第三局部進度篇 32一、工程開展總體方案 32〔一〕一期開展總體進度方案 32〔二〕一期主要開展節點方案如下： 32二、分項工程合約定判時間 33三、設計樣板定樣時間 34四、專項籌劃 35〔一〕孤石處理專項籌劃 35〔二〕根底施工階段專項籌劃 35〔三〕售樓工程專項籌劃 36〔四〕施工流水及高層施工進度保障專項籌劃 36〔五〕主包單位勞動力籌劃 38〔六〕室外工程專項籌劃 39〔七〕配套報建籌劃 39〔八〕工程的難點、重點籌劃 42〔九〕工程施工方面的重點、難點籌劃 46五、各工種穿插方案 49六、重要取證時間節點 49七、目前實際進度簡述 50第四局部質量篇 51一、質量標準要求 51〔一〕入伙一次收樓率：95﹪。 51〔二〕結構工程到達廣州市結構優良樣板工程。 51〔三〕實測實量合格率達≥85%。 51二、入伙投訴率目標 51三、結構質量控制措施 51〔一〕模板工程 51〔二〕鋼筋工程 52〔三〕混凝土工程 52四、防水質量控制專篇 52〔一〕地下室防水 53〔二〕屋面防水施工 53〔三〕樓層防水施工 53五、重要工作面交接檢查控制點 53六、實測實量要求 55〔一〕公司層面 55〔二〕工程層面 55〔三〕實測實量具體實施的保障措施 55七、精裝修專項籌劃 56〔一〕精裝修設計籌劃 56〔二〕精裝修合約管理籌劃 56〔三〕精裝修工程管理籌劃 56〔四〕精裝修驗收籌劃 58〔五〕精裝修入伙管理籌劃 58八、成品保護要求 58〔一〕合理安排工序 58〔二〕成品保護分工負責 58九、入伙專項籌劃 59〔一〕入伙范圍及時間 59〔二〕入伙流程 59〔三〕入伙管理措施 59第五局部平安篇 61一、平安管理目標 61二、平安管理責任制 61三、平安檢查規定 62〔一〕細化主包土建合同平安文明施工專項措施費 62〔二〕建立平安文明管理體系 63〔三〕組織平安文明施工樣板驗收和推廣 63〔四〕定期組織平安文明檢查及不定期的專項檢查 63〔五〕華南區及公司開展管理部平安文明施工檢查 63四、專項平安方案分項工程清單 64五、防火專項要求 64六、防盜專項要求 65七、平安應急預案 66〔一〕應急救援小組 66〔二〕應急事件的分類 66〔三〕應急救援程序 66〔四〕應急預案交底 66第六局部本錢篇 67一、標段劃分 67二、合約框架 68三、合約界面劃分 69四、分項工程技術要求 72五、設計變更管理 72六、簽證控制方法 73七、付款審核控制方法 74八、工程索賠與反索賠管理 75附錄 771、?中海蘿崗SDK-D-4工程一期開展總體進度方案? 772、?中海蘿崗SDK-D-4工程報建流程圖? 77附圖 77第一局部概論一、工程根本信息〔一〕建筑形式本工程建筑形式包括超高層〔2棟；地上45層，地下2層〕、高層〔17棟；地上33層，地下2～3層〕、別墅〔39棟；地上3層，地下1層〕、公建配套。本地塊設計規劃指標如下：總占地面積190,225m2可建設用地面積157,800m2保存山體面積32,425m2總建筑面積589,540m2地上建筑面積394,500m2地下建筑面積195,039m2住宅面積378,145m2公建配套面積6,790m2容積率2.5住宅設計匯總樓棟類型總層數地上層數地下層數棟數交樓模式高層3633315精裝修474522精裝修超高層494632精裝修別墅43139毛坯本次籌劃報告的一期包括2棟高層及裙樓商業，總建筑面積64,851平方米其中地上總建筑面積42,626平方米〔含總平面示意圖如下：〔二〕結構形式本工程超高層和高層住宅采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構；別墅采用異形柱框架〔局部剪力墻〕結構。〔三〕根底形式本工程為山地建筑，地質條件復雜，根底選型因區域不同而不同：1、別墅區：東側和南側填方大于2米區域擬選用預應力管樁，持力層為全風化或強風化巖層；其余填方小于22、高層區、超高層：高層土質較硬，且局部存在孤石，擬采用大直徑鉆〔沖〕孔樁或旋挖灌注樁，持力層為中風化巖層。3、裙房地下室：由于地下水位較深，結構自重能滿足抗浮需要，且底板下地基土良好，故按柱下筏板根底考慮。4、幼兒園：采用筏板根底，持力層為礫質粘性土，局部有軟弱下臥層。〔四〕邊坡和基坑支護1、邊坡支護方案本工程屬山地建筑，根據場地現狀條件由設計公司進行整體規劃設計，由于場地不平整，上下落差大，有局部區域需進行邊坡支護處理，邊坡支護高度從3～10m不等，主要分五個部位，并分別采用不同的支護方案：北側靠近超高層建筑的中心山體邊坡區段〔支護區段S1-S2，〕：采用砌筑毛石擋墻+坡面植樹草綠化的支護方案，并在坡腳設置護腳墻，坡面設置防沖刷擋墻，坡腳靠近高層建筑底坑局部采用樁錨支護。東側靠近市政路區段〔S3-S4支護段〕：根據別墅路和市政路的設計高差，采用上部放坡+下部扶壁擋墻的支護方案。西側靠近A1-A8棟33層高層建筑的邊坡區段〔S5-S6支護段〕：采用扶壁擋墻的支護方案，根據地下室基坑支護的現狀情況，坡腳基坑支護采用樁錨或樁撐的支護方案。南側靠近幼兒園區段〔S7-S8〕：幼兒園地坪標高與周邊道路完成面高差10M，擬采用扶壁擋墻進行支護。西側、北側靠近細陂河區段〔S9-S10〕：小區周邊道路標高與細陂河河堤標高差2～10M不等，擬采用格梁+錨桿或格賓擋土墻進行支護。本地塊邊坡支護各個區段均應采用有效的排水措施，疏排邊坡地下水與地表水，以保證邊坡的穩定性。邊坡支護區段示意圖2、基坑支護方案本工程基坑挖深為1.5～13m不等，根據場地現狀即規劃要求，主要采用三種不同的支護方式：臨近別墅區擋土墻及保存山體區段，采用鉆〔沖〕孔樁+預應力錨索支護；臨近小區周邊道路基坑開挖段〔基坑挖深為1.5-3m對其余場地較為開闊地段，那么采用1:1～1:1.5放坡噴錨支護。〔五〕工期目標根據公司安排，本工程方案四年內實現全部所有工程開工，六年內完成所有工程竣工驗收，七年內完成所有工程交樓入伙，2021年4月份實現首次銷售，具體分期及工程進度目標如下：分期分區總建筑面積〔萬平米〕工程開展方案開工開盤竣工入伙一期全區64,8512021.42021.42021.122021.9二期一區245,7692021.32021.32021.32021.12二區69,4372021.82021.42021.82021.4三期一區106,8032021.32021.32021.32021.12二區102,6802021.22021.82021.82021.12按照2021年9月份獲得土地的時間計算，總體工程原方案按照集團“半年開工、一年銷售〞的要求進行了鋪排，但由于本工程與SDK-D-2地塊僅一路之隔，且工程定位、產品類型均比擬類似，需充分考慮兩個工程聯動宣傳、資源配置、貨量均衡等各種因素。上述時間節點是按照2021年編制的進度方案確定，因合作方的資金未到位原因，致使工程的報建進度拖后，同時，目前地塊內還存在3棟民居、高壓線塔尚未拆遷以及細陂河整治占用地塊用地，影響收地工作，工程一期的開工時間需延期至2012年12分期分區總建筑面積〔萬平米〕工程開展方案開工開盤竣工入伙一期全區64,8512021.122021.112021.102021.11〔六〕質量目標質量標準：廣州市主體結構優良樣板工程；平安文明：廣州市建設工程平安生產、文明施工優良樣板工程標準；實測實量：各分項工程實測實量合格率≥85%。以上要求將作為根本要求寫入合同條款中執行。〔七〕銷售配合目標本工程與SDK-D-2地塊僅一路之隔，產品檔次與工程規模均非常接近，從公司層面考慮，為防止內耗，加強產品宣傳力度，從資源整合及節約營銷費用角度出發，本工程與SDK-D-2地塊將按一個工程對外宣傳，兩地塊聯動，協調共進。1、推貨時間配合SDK-D-2地塊一期高層方案于2021年9月份銷售，為防止公司兩個工程直接在市場上競爭，同時也防止貨量較大，市場無法消化，本工程一期兩棟33F高層方案在2021年12月份開始銷售，工程須保證在此之前取得預售證。2、銷售環境由于公司資源配置問題，一期首次銷售時地塊內部的園林、外部規劃路等周邊環境均可能達不到銷售要求，一期的售樓處及樣板房均與SDK-D-2地塊共用。3、產品配置本工程按精裝修標準銷售，但考慮到市場大環境的影響、工程定位，結合集團的最新要求，本工程的精裝修標準在800～1000元/m2之間，工程在戶型設計、裝修風格、設備選型、材料選擇方面出發，精益求精，力求以較為完善的產品呈現在買家面前，減少營銷壓力。二、工程環境信息〔一〕工程周邊情況地塊的南側、東側均有自然村落，且東側與村落屬“無縫連接〞，南側隔著一條雙向8車道的規劃路與村落相望，夜間施工將會受到一定影響，如根底采用錘擊樁那么需充分考慮對村民房屋的震動等影響。地塊的西側、北側與15米〔二〕臨時水電/排水設施情況〔詳見第二章臨時水電和排水系統內容〕〔三〕大市政配套接駁情況由于目前該工程地塊周邊的市政道路均未開通，從與政府相關部門溝通的情況看，本工程的永久水電、排水、燃氣、電信、電視等市政配套工程將與南側云埔四路或地塊西側規劃路〔云埔七路〕接駁。具體接駁方案以相關單位的審查方案為準。〔四〕水文地質情況1、場地整體地貌單元為丘陵地帶，地形起伏較大，地面標高20.10～80.02m。2、場地內巖土自上而下為第四系覆蓋層和基層，其中第四系覆蓋層包括第四系人工填土層、第四系沖積層和第四系殘積層，基巖為花崗巖。3、場地內低山丘陵無地表水，山間洼地和沖積平原大局部地段無地表積水，在場地北側和西側環繞一條小河溝，有少量地表水分布，補給來源主要為大氣降水。4、不良地質作用地質勘察、地質災害調查發現，場地內無論地表孤石或是地下孤石的分布面均比擬廣，場地內的孤石由中風化—微風化花崗巖組成，巖質堅硬，多呈亞圓形，最大直徑為2.4m，最小直徑為0.5m，多呈“球狀〞，成分為花崗巖，灰白色，中～微風化，巖質堅硬。按鉆孔分布概率計算，約占總鉆孔數的9.6%。孤石的埋深一般為5～20m之間。孤石的存在將造成巖土層存在不均勻性，這種不均勻性的危害有四方面：〔1〕分布在邊坡中的孤石因其重度大于周圍巖土層，故在雨水作用下孤石容易下墜從而加劇邊坡失穩；〔2〕天然地基中的孤石將會造成地基不均勻，從而可能誘發上部結構的不均勻沉降問題；〔3〕對于鉆〔沖〕孔樁，那么可能造成樁身傾斜或誤認為持力層導致樁基承載力達不到設計要求；較小的孤石在沖孔樁沖錘的反復作用下，可能造成孤石周圍巖土體松動，從而形成“探頭石〞，由此誘發卡住沖錘等孔內事故。〔4〕孤石巖質堅硬，常規的鉆〔沖〕孔設備的成孔速度極慢，對工程進度影響較大，降低施工工效，加大建安本錢。一期高層工程地質剖面為例如如下：1-1剖面示意圖2-2剖面示意圖〔五〕當地特殊要求由于當地屬于廣州市經濟開發區，因此在辦理修建性詳細規劃之前需要辦理住宅建設工程環境影響報告書，因此將影響施工證辦理的進程。〔六〕當地市場調查1、當地建筑市場作為廣州市的其中一個行政區，蘿崗區的在房地產工程建設各環節的驗收、審批與其他各區根本一致，政府質檢站、安監站等對工程質量、平安文明施工并無特殊要求。在合作資源方面，蘿崗區除東進、工總等三大國有建筑集團以外，當地無其他大型的建筑公司，且這三家國有建筑集團均以承接政府工程如辦公大樓、道路、河道、拆遷等為主，對房地產市場較少涉足，故本工程的合作單位根本從我司的QDSS或新引進的單位中選取。2、當地混凝土供給情況由于當地特殊情況，本工程的混凝土將與當地村辦的混凝土公司采購，運距短，時間可以安排靈活，但對產品質量需嚴格控制，尤其是除強度等級以外的指標控制，如坍落度、水灰比、外加劑的添加等〔具體詳見第四局部質量篇〕。3、地方勢力的阻撓。由于當地地方勢力較為強大，鋼筋采購〔甲供〕以及挖機、塔吊、樁機等設備進場可能面臨要求收取保護費等問題，沙石等地材也存在壟斷情況，招標時提醒投標單位充分考慮此因素，施工過程中防止與當地村民發生重大沖突，盡量保證與周邊村民關系和諧。三、工程管理組織構架〔一〕工程開展部人員配置要求根據公司目前工程開展思路及要求，本工程實行工程開展制的管理模式，即在公司工程主管領導的領導下由工程部經理牽頭協調公司相關部門，牽頭處理工程開展事宜，推動整個工程的實施，明確并統一工程開展目標，在公司其它專業部門的支持下確保工程開展進度及質量。1、總體思路在工程開展制下，工程經理在公司工程主管領導的指導下，對內協調公司各業務部門，對外協調工程配套報建事宜，同時在區域經理的協助下，全面負責工程的工程進展及工程質量文明等事宜，確保工程工程的順利推進，最終確保工程指標的完成。2、工程開展部人員配置本工程方案將分三期開發，而各期的開發時間將會有搭接，在實際操作過程中，視具體情況可以將人員配置適當兼顧。〔1〕工程的人員配置按照區塊來進行劃分；〔2〕根據各個區塊的地理位置、物業類型，設置區塊經理，并根據不同階段的工作量大小，給區塊經理配備一定數量的現場工程師；主要解決施工現場遇到的各類問題；〔3〕各專業工程師配備一名，主要負責圖紙審核、與寫字樓協調等工作；〔4〕技術負責人由一名土建工程師兼任；〔5〕現場配備合約QS一名〔與SDK-D-2工程共用〕。〔二〕工程管理組織架構圖土建工程師寫字樓土建工程師寫字樓現場QS現場QS工程經理機電工程師機電工程師區塊經理Ⅰ區塊經理區塊經理Ⅱ區塊經理Ⅰ區塊經理區塊經理Ⅱ園林工程師園林工程師文員文員/資料員備注：〔1〕區塊經理不再分專業，專門負責施工現場管理，負責區塊內的所有工程管理事宜;可配置假設干具體辦事人員協助管理，例如海之子亦可；〔2〕土建、機電、園林等專業工程師可與寫字樓共享，主要負責看圖、審圖、解決圖紙疑問等；〔3〕現場QS負責與寫字樓溝通，及時確認變更和工程量簽證等事宜；〔4〕文員兼做資料員。〔三〕一期人員配置階段類別前期準備建設期入伙后期備注基坑支護階段地下室階段主體結構階段裝修階段維修工程經理111111全面負責工程工作區塊經理111111協助工程經理兼任現場平安主任現場工程師002222協助區塊經理進行現場管理土建工程師111110兼任技術負責人機電工程師011110機電設計、審圖園林工程師011110工程QS111110工程文員011111兼任資料員合計479995四、監理管理要求對于監理公司，將嚴格按照國家標準及相關規定和合同約定進行管理使用好監理公司，促使監理公司真正發揮作用，代理我司行使質量管理、進度管控、平安監督的職責，有以下幾個思路：〔一〕質量、平安職責上身。在監理合同中，質量、平安目標需明確約定并與監理費用掛鉤，職責上身，牢牢綁定。在工作上，給予充分的尊重，調動起監理公司的積極性，使之能夠代表我司行使相應的職權。〔二〕嚴格控制監理在本錢造價方面的行為。監理公司不承當發布工程指令、確認簽證、審批工程款等職能，但可以進行工程形象進度確認并說明已完工程的質量狀況。〔三〕要求監理提供詳實的過程控制資料。充分利用我司現有的標準化的管理流程和表格，在隱蔽工程驗收、混凝土澆筑驗收及旁站監督、材料取樣、送檢防水、砌體、抹灰、門窗安裝、工序交接、實測實量等方面標準監理的監督行為，要求監理提供詳實的過程控制資料，加強質量管理。工程監理部各專業監理工程師按照工程施工進度分階段進場。一期監理進場要求詳見下表：類別類別階段階段類別支護及土方施工階段地下室施工階段主體結構施工階段精裝修及驗收階段備注工程總監理工程師1111工程資料員1111水電監理工程師1222土建監理工程師1222測量監理工程師1111平安監理工程師1111園林監理工程師1合計6889由于一期開發時間與SDK-D-2地塊一期較為接近，從本錢節約角度出發，考慮總監、資料員兩個工程共用。五、總包管理〔一〕土建總包分判情況根據每期開發面積和具體方位，擬定總包情況如下：一期：按一個標段分判，選擇主包單位1家，建筑總面積為64二期：按兩個標段分判，選擇主包單位2家，建筑總面積為315,206三期：按兩個標段分判，三期一區為一個標段，建筑總面積為209,山體景觀工程放在二期中實施，在二期一區樣板房開放之前完成工程施工，并預留一定的培育時間，爭取以較好的展示效果面向公眾。〔二〕總包標段劃分的原那么1、謹慎選擇新引進的總包單位。總包單位的選擇非常重要，事關工程的成敗，引進新單位參與總包投標時，需非常謹慎，充分考察、調查、了解。2、根據工程量合理劃分標段。本工程二期、三期均為較大體量的工程，且施工場地允許，單個標段太大，因此需劃分標段。3、根據總平面布置確定總包分界。在劃分標段、總包邊界時，需充分考慮場地內多個總包之間的相互干擾和交通的組織，應使各總包單位均有獨立的出入口，各自場地內形成運輸回路，塔吊、人貨梯及鋼筋場的布置便于材料的運輸，減少倒運次數。〔三〕主包分判方式1、招標工作適當提前，按照“無圖招標、有圖定判〞的分判模式。以模擬工程量清單的方式發標，出施工圖前先開展施工組織方案評審、議標等工作，在施工圖出圖后，進行核定工程量并定標，從出施工圖到定標控制在20-30天之內。2、所有工程工程除注明為“暫定數量〞外，其數量均以我司發出的招標圖紙〔合同圖紙目錄所述圖紙版本及設計變更〕進行包干，不以實際完成工程數量與投標時的數量之差異〔施工圖差異及設計變更除外〕進行調整。3、在招標文件中，將我司的工期要求詳細說明〔如階段工期、總體工期、銷售節點、室外工程形象進度要求等〕、施工現場的平面布置、樣板房設置、勞務隊伍配置、機械設備的臺數等等〔如塔吊、施工電梯〕進行明確，工程質量到達“市結構優良樣板工程〞質量標準，平安文明施工目標，集團公司對CI的要求，投標單位均需按此要求投標，并將投標文件中的各個要求以及議標過程中確定的事項列入合同。〔四〕分包單位標段的劃分由于工程除土建總包單位外，尚有其他如機電、精裝修、欄桿、鋁合金門窗、園建等多家分包單位，由于一期僅兩棟高層，方案均采用一個標段。第二局部總平面篇一、施工總體思路本工程按擬分三期六區，在工程的開發節奏安排方面，各期之間的開工間距均為一年，以符合公司要求的“持續銷售，滾動開展〞，滿足營銷要求的“2021-2021年間實現不同類型的銷售貨量〞，實現持續銷售、快速回籠資金的需要。對于本山地建筑工程，施工的總體思路擬安排如下：先完善邊坡及擋墻支護、施工道路的施工，后開始樓棟主體施工。在工程前期做好整個工程的總體籌劃，所有與先行施工的相關聯的營銷及設計信息都需提前明確，明確之后不輕易修改，以免影響工程報建、施工等進度。〔一〕整個工程的實施過程中，力爭到達三個“確保〞以及三個“高〞要求：1、三個“確保〞一是確保平安和質量，二是確保工期目標，三是確保本錢目標。2、三個“高〞要求工程的建設過程到達：高標準、高效率、高質量。〔二〕以往山地建筑工程的經驗借鑒廣州公司SDK-D-2地塊都是比擬典型的山地建筑工程，其地理位置、地質條件、開工時間、規劃設計均與本工程十分的接近，在開展過程中，有一定的經驗可供本工程在開發過程中借鑒，防止走彎路、走錯路，以到達節約時間本錢、經濟本錢的目的。1、地質勘察階段即嚴格控制，防止勘察單位偷報工程量，導致勘察結果不能如實反映實際地質情況，不能有效指導根底選型以及后期的根底施工。2、根底的選型、施工方案的選擇必須建立在詳細研究地質勘察報告的根底上，在根底工程招標時，對施工單位明確說明地塊的地質情況，以免進場后因公司實力原因無法面對復雜的地質情況而束手無策，最終退場，耗時費力。尤其是本工程無論是地表還是地下均存在較多的孤石，對根底選型、施工方案、施工機械均有很高的要求，更加需要注意。3、設計部門對設計方案需反復論證、檢查、完善，比方總平面布局、室外管網、邊坡擋墻結構、室外景觀等設計信息，在確定之后即不能輕易改動，以免對工程報建、現場施工造成返工、延誤。4、一開始即需要梳理好邊坡支護工程與樓棟主體施工之間的關系，在前期總體籌劃階段，應先完善邊坡支護，為后開始的樓棟主體施工消除可能暴露的邊坡支護平安隱患，并減少樓棟主體施工過程中的穿插，為整個工程施工創造良好的條件。5、重視施工場地布置及道路交通的組織。6、在前期對臨時排水及正式排水進行系統性地設計并統籌考慮，必要時統一考慮。由于山地工程的施工場地狹窄，臨時排水系統可能與正式管網位置沖突，可采取提前完成正式排水主干管用作臨時排水，但應加強施工期間的沉沙措施，定期清理排水系統。二、一期總平面布置根據公司安排，SDK-D-4工程一期方案2021年7月份開工，地塊西南側A1、A2棟以及裙樓商業劃為一期范圍〔未包含幼兒園及地塊北面商業〕，建筑總面積為64由于一期的建筑總面積不大，僅為兩棟塔樓及裙樓配套的商業，加上地塊較為規整，工作界面劃分單一，因此總平面的布置相對較為簡單。〔一〕塔吊、鋼筋場、混凝土泵、人貨電梯布置具體位置及布置詳見下列圖〔未包含幼兒園及地塊北面商業〕1、塔吊塔吊是工程的指揮棒，科學布置塔吊和提前塔吊根底施工是本階段籌劃和施工的重點之一。土方開挖至底板標高時先挖塔吊根底土方，根底施工時先施工塔吊根底，塔吊根底選用高標號混凝土，可以提早安裝塔吊。一期由于僅有兩棟塔樓，且樓距較小，選用一臺臂長為60M的塔吊即能滿足施工要求，但在塔吊的布置方面，綜合考慮了以下七大布置原那么：〔1〕鋼筋加工場，在兩棟樓的塔吊交接區設置。〔2〕塔吊有一臺能夠到工地大門口。〔3〕塔吊跟隨鋼筋加工場。〔4〕塔吊實現場地的全面覆蓋。考慮到工程一期地庫面積大，高層A1、A2棟塔吊盡能覆蓋所有的地庫范圍，為以后施工創造條件，所以選擇臂長為60M的塔吊。〔5〕設置塔吊時根據不同樓棟的施工進度，合理安排塔吊位置，防止打架和等工。〔6〕根據施工進度安排，塔吊的設置考慮后續拆塔吊的路線、時間。〔7〕結合材料堆場、鋼筋加工場的位置，塔吊的布置實現吊送距離最短、時間最快。本工程將塔吊設置在A1棟東南側，一期的兩棟塔樓、材料堆場、鋼筋加工場以及絕大局部的地下室均在吊臂的覆蓋范圍之內，同時靠近工地大門，兼顧后期塔吊撤除的便利性。2、鋼筋加工廠鋼筋加工廠的布置原那么及位置如下：〔1〕鋼筋加工場必須在塔吊覆蓋范圍。〔2〕綜合考慮場地布置，鋼筋加工廠盡量布置在離施工場地和施工道路較近的地方。〔3〕考慮到施工方便，一期的鋼筋加工廠布置在地塊南邊圍墻內的空地上。〔4〕一期設置一個鋼筋加工廠，具體位置見施工總平面圖。3、混凝土泵車根據場地特點和混凝土工程量，一期設置2臺混凝土泵機，布置在地塊南側圍墻內空地上，靠近施工主干道，便于混凝土車的進出。4、人貨電梯人貨電梯采用雙籠電梯，安裝在離道路邊線和材料堆場較近的位置，便于材料運輸的方便，一期的人貨電梯方案放在一期樓棟的南側，人貨電梯的基層設置在負三層地下室底板，運輸路線穿過裙樓商鋪，人貨電梯穿過的地下室樓板洞口、材料運輸路線上的門洞在后期進行封堵，具體位置見施工總平面圖。〔二〕場地內交通組織1、地塊周邊道路情況本工程地塊SDK-D-4位于廣州市蘿崗開發區次中心，本地塊北臨城市道路開源大道，西接開創大道，其中開創大道與南側的廣深高速、廣源快速路相接，對外交通聯系性強，但地塊周邊的四條規劃路均尚未開通，在與政府相關部門開協調會議的結果以及目前的市政道路建設推進速度判斷，估計將在2021年上半年即可開通北側、西側兩規劃路，南側市政路〔云埔四路〕如果順利，有望在2021年9、10月份開通。本工程一期的開工時間延至2012年7月31日，在云埔四路未開通的時間段內，僅一條村道能通往地塊，能夠滿足地塊的土方外運，但預制樁〔如采用預制樁，那么在2021年9月份即需要進場〕、鋼筋、混凝土等重型車輛無法通行，對工程的開展還是有一定的影響，因此云埔四路能否在2021年9、10月份開通，關系到工程能否順利開展。如果確實無法按時開通，那么方案在西側細陂河與云埔四路交接處，埋設涵管填平，開設一條臨時施工道路，以滿足施工要求，此方案已得到政府相關部門的同意。從地塊的分期分區和周邊道路分布情況看，一期的施工通道是可以解決的，二期、三期的開工時間也將延期至2021年下半年之后〔與一期開發間隔時間為1年考慮〕，屆時，周邊的市政道路應該能夠確保開通，外圍的施工運輸通道沒有問題，否那么對SDK-D-2的影響也將是巨大的。2、一期場地內交通組織場地內交通組織是工程工程的生命線。由于一期開發面積不大，加上臨近市政道路，南側的空地較為寬闊〔裙樓商業邊線至市政路人行道邊線約35米距離〕，場地內交通較好組織，為便于工地管理，擬在一期地塊西南側與云埔四路相接位置設置一個施工主大門，東側設置一個副門一期地塊的南側、西側、東側設置施工通道，其中南側的施工通道為主要的材料運輸線路，東側的施工道路與別墅相鄰，可行走汽車吊等大型設備，以此解決一期施工期間東側、北側的運輸“死角〞。3、二期、三期場地內交通組織簡述從分期分區以及開發時間的安排來看，整個地塊的開發線路是從地塊的西南側開始形成順時針走向，地塊分期分區簡潔、明了，相互之間無交叉，場地內的施工道路不會相互干擾。二期、三期的場地內交通組織的考慮、問題主要表述如下：1、地塊規劃中的西北側跨河橋梁將是二期一區與市政道路連接的主要通道，土方外運、材料進場均是通過該橋梁實現，目前該橋梁還處于規劃設計階段，有諸多的因素需要明確才能進一步推進〔例如河涌的邊坡支護形式等〕，需要大力推動該橋梁的建設，否那么屆時即使周邊市政路不存在障礙，二期一區也無法與外界實現暢順連接。針對此跨河橋梁問題，在地塊的方案規劃方案即已明確建設規模及地點，日常工作中，工程部有意識的多與開發區水利局的相關工作人員聯系、溝通，將我司的意圖傳達給對方，目前，因細陂河整治問題導致橋梁的建設開展受阻〔細陂河的邊坡支護方案需要調整〕，預計2021年7月份即可明確河涌的邊坡支護形式，工程部即可全力推進橋梁的設計、報建等工作。2、二期一期與一期相連，由于一期北側土方采用放坡的支護形式，二期一期的土方挖運線路為南北走向，同時，局部土方平衡至二期二區以及三期。場地內的施工運輸通道沿細陂河邊設置，與三期的施工運輸通道連通。3、二期二區〔別墅區，方案2021年2月份開工〕東側玉云路以及東南側的規劃路〔尚未命名〕均還未立項，需要加緊推動這兩條規劃路的建設速度，如無法及時開通，那么施工通道需要向靠近幼兒園的地塊周邊選址設置，市政管線也只能望云埔四路接駁，將會增加工程造價，通過努力，開發區政府已經明確表示玉云路將在2021年上半年開通，工程部將持續跟進，努力與廣州開發區土地開發建設中心以及代建單位廣州東進新區開發建立暢通的溝通渠道，協同推進規劃路的建設。總體來看，二期二區東側玉云路預計2021年上半年開通，南側云埔四路預計2021年9月份開通，交通比擬便利，場內施工道路也比擬好布置，在別墅區的主入口設置施工主大門，靠近一期設置施工副門。4、三期一區、三期二區的施工入口均設置在北側小區主入口處，與市政路相連，對二期的施工、交樓入伙沒有影響。〔三〕一期工地圍墻及大門開口本工程工程南側沿云埔四路圍墻采用砌磚形式，圍墻高度為3米，長度約100米，其它三面圍墻待土方開挖后用工地擬設置兩個大門，工程一期地塊西南側與云埔四路相接位置設置一個施工大門，東側設置一個副門，大門出入口設標準洗車槽。〔四〕一期基坑支護及工程樁設置1、山體邊坡、基坑支護一期共有三層地下室，其中負三層地下室底板標高為25.4米〔本工程均采用廣州市城建高程〕，南側市政路、西側小區道路的規劃標高為25.1～25〔1〕基坑西側、南側無需支護。一期基坑底標高將略低于西側、南側規劃路路面標高，基坑不需往地下深挖，相應的支護形式選擇較為簡單，西側、南側直接挖至基坑底標高即可。〔2〕基坑北側采用分級放坡的形式。地塊北側為原狀山體，在整個工程的規劃中，該山體需要移除，土方量巨大，但一期開發時即將山體土方移除，那么一期造價過高，造成資金浪費，為到達經濟上的最優，采用分級放坡的形式，坡頂水溝至坡底水溝邊坡面〔含水平面〕掛網噴C20混凝土厚80，坡面插筋Φ20L=1m@1.5*1.5m(雙向)，放坡土方全部外運。基坑北側支護形式剖面圖〔3〕基坑東側采用放坡+錨索支護方式。東側與二期交界，緊靠小區永久路，方案采用放坡+錨索支護方式，坡面〔含水平面〕掛網噴C20混凝土厚80，防止采用分級放坡后再土方回填，對小區永久路的穩定性造成影響。考慮到一期分界線位置與A1、A2棟塔樓接近，北側、東側坡底沿基坑邊線外擴2米基坑東側支護形式剖面圖2、樁根底方案〔1〕高層區：一期高層區域土質較硬，且局部存在孤石，擬采用大直徑沖孔或旋挖灌注樁，持力層為中風化巖層。〔2〕裙房地下室：由于地下水位較深，結構自重能滿足抗浮需要，且底板下地基土良好，故按柱下筏板根底加防水板即可。〔3〕商業：采用筏板根底，持力層為礫質粘性土，局部有軟弱下臥層。3、工程樁施工：一期場地地貌北高南低，高差較大，不宜直接在原狀土上做工程樁，擬采用先挖土后作施工工程樁的施工方式。裙房地下室、商業那么回填或開挖土方至基地標高，施工完工程樁后即可進行底板澆筑。通過地質詳勘，本地塊的地質情況較為復雜，地下存在孤石，樁基施工將會遇到較大的困難，結合SDK-D-2地塊A8～A12棟的根底施工狀況，本地塊在樁基施工之前先做超前鉆，探明每個樁位的地質情況、孤石分布、持力層及終孔深度，為樁基施工提供較為翔實的數據，根據地下孤石分布情況，采用兩種施工工藝：〔1〕如地下孤石較少，那么采用普通旋挖鉆機成孔，如遇孤石，再由沖孔機或爆破破碎巖石，如此反復循環直至到達持力層。〔2〕如地下孤石較多，且一個樁孔里存在多層孤石，那么采用正常施工工藝將無法滿足工程進度，需要考慮采用特殊設備進行施工，例如德國寶峨BG系列旋挖鉆機等。〔五〕土方挖運和邊坡支護工作1、土方挖運由于本工程為山地工程，整個工程的標高復雜，土方、支護工程量巨大，土方和邊坡支護工程是工程能否順利開展的關鍵工程。根據一期基坑支護方案，一期基坑的土方量較大，而支護工程量較小，一期土方開挖工作大致分為三局部：地表孤石的清理、土方挖運、南面土方回填。施工思路如下：〔1〕地塊西側地表存在較多大規格的巖石，土方開挖之前需先行清理，由于局部巖石呈“球狀〞，在清理過程中需采取一定支撐措施固定巖石，施工場地外圍放置“注意滾石〞等標語提醒場內工人和過往人員，以免滾落傷人〔2〕遵循“分層放坡開挖、分層支護〞的原那么。根據地質詳勘報告揭示，一期場地范圍內沒有含水層，開挖時水量不大，無須設止水帷幕。〔3〕首先開展北側、東側的土方放坡工作，再進行邊坡支護工作，由于北側的土方開挖高度最高達24m〔兩級放坡〕，需遵循分層施工的原那么進行，直至挖至地下室底板標高。〔4〕根據施工道路的安排，擬從北側、東側向西南施工大門開挖，便于土方外運及工作面安排。2、場內土方平衡本工程是山地建筑，土方量巨大，造價高，對本錢的影響很大。本工程的土方平衡主要從以下五個方面考慮：1、在整個工程的方案設計階段，工程部即介入協調進行土方平衡測算，優化方案，通過反復推敲，結合周邊的市政道路情況，設定小區豎向標高系統，通過將工程整體標高提升，以及場地內土方均衡，減少土方挖運量，到達最優的經濟效應。2、在較晚開發的三期二區設置臨時土方的臨時堆土點，給場地內的土方平衡提供轉運場地。3、充分考慮雨季對臨時堆土點的影響，地勢較高的堆土點或是堆土較高的部位，做好臨時支護。4、工程的規劃設計方案確定之后，請專業的測量單位對整個工程的地形、標高按5×5米的方格網布點進行測量，結合基坑方案、標高等較為準確的計量出每個區域的土方挖、填工程量，為工程土方平衡、合約招標提供相應的依據。5、有別于以往工程對土方量采取暫定數量、轉運方式不做約定的招標模式，本工程的土方工程招標采取明確開挖范圍、土方工程量包干、約定轉運方式等，嚴格控制土方工程的造價。6、在整個工程的土方平衡規劃的里，方案將填方工程提前，給土方沉降預留充裕的時間，在有利于地基的整體穩定的同時，減少強夯等土方壓實處理，降低工程造價。按目前的設計方案、分期劃分范圍，經初步測算，整個工程的土方量約70萬方，其中外運土方約47萬方，回填土方約23萬方，外運土方量主要集中在二期一區，小局部平衡至二期二區和三期二區，并預留臨時堆放，以備二次回填用土。一期土方約11萬方，方案全部外運，二次回填土、地庫頂板以及肥槽土方由二期土方補充。3、一期土方開挖施工路線圖一期的土方開挖、外運遵循“分層放坡開挖、分層支護〞的原那么，由從北向南進行。〔六〕腳手架形式根據本工程結構及裝修施工需求，在保證施工質量的前提下，為盡可能利用現有場地，方便交叉施工，本工程腳手架形式擬采用結構內滿堂腳手架，結構外采用雙排懸挑腳手架〔高層〕和落地式腳手架〔別墅、地下室結構〕，腳手架材料采用常用的Φ48×3.5鋼管，連接件為扣件。結構3層至屋面女兒墻〔共33層〕，此段外立面裝修標準主要為貼外墻磚。該段的外架搭設時要求在3層樓面和屋面女兒墻處上下外架能完全脫離斷開，以便該段的外架到達撤除條件時能從屋面女兒墻由上往下撤除，不受上部屋面構架結構外架的影響，也不受下部3層以下干掛石的干擾。同時，設置8層外架懸挑，并在11、19、27層處做好平安封閉工作，安排11、19和27層以下的陽臺欄桿、鋁合金窗和外墻抹灰等工作的穿插施工，待完成后再轉入屋面女兒墻至27層的外墻裝修工作。型鋼懸挑外架見下列圖：外腳手架的搭設還需要注意以下幾個事項：a)要求懸挑架搭設前，必須編制專項施工方案，方案須包含挑梁平面定位布置圖。b)懸挑腳手架的懸挑梁必須選用不小于16號的工字鋼，樓層預埋φ20U型環，具體型號須經設計計算確定。c)落于結構上的錨固段應是懸挑段的1.5倍，且須采取兩道錨固，每道懸挑梁應加設斜拉鋼絲繩，架體分段懸挑高度不大于24000mm。d)腳手架底部應按標準要求縱橫方向設臵掃地桿，懸挑梁上外表應加焊鋼筋固定立桿，在橫桿上方沿腳手架長度方向鋪設鋪設木枋，并滿鋪模板進行防護。e)腳手架底部立桿內側應設臵200mm高踢腳板。f)桿件搭設及防護同落地式外架。〔七〕模板形式本工程工程模板主要集中在根底、地下室、塔樓核心筒、塔樓核心筒外樓板等部位，根據工程特點和施工總體部署，模板工程采用傳統工藝與先進技術相結合的方法，在確保質量平安的前提下，到達施工操作簡便、安拆迅速快捷的目的，滿足工期要求。本工程地下室底板、拉梁、承臺等構件采用磚胎膜，框架構件采用木模板+木枋+鋼管支撐的形式。在高層轉換層采用高支模施工，支撐架為滿堂鋼管腳手架，采用常用的Φ48×3.5鋼管，連接件為扣件；同時要求施工單位編制高支模方案進行審核。在工程施工過程中，要求墻柱采用“黑模〞，并且將嘗試使用“大模板體系〞，以便提高施工質量和施工進度。〔八〕消防設施施工現場消防管理擬實行總承包負責制，總承包要對施工現場消防工作負全責，各分包商要服從總承包的管理，雙方簽署消防平安協議書，明確雙方的責任。消防設施配備及要求如下：1、施工現場必須配備足夠消防器材、消火栓、進水主管等，均必須滿足消防要求。2、消防設施應能保證建筑物最高的滅火需要，高壓水泵及高層消火栓要隨結構施工同時設置，進入主體和裝修階段，每層滅火器布置根據消防要求布置，但不得少于2個。3、在易燃品堆放處、倉庫等設置滅火工具，并設專人管理。4、易燃易爆物品、有毒物品均應設專庫保管。〔九〕生活區設置由于本工程各個分期開發節奏緊湊，為方便地塊場地管理，地塊內不設置生活區，施工單位的生活區由施工單位自行解決，擬建議在工程周邊租農民房或租場地進行活動板房的搭設。〔十〕辦公室布置本工程場地內不設置甲方辦公室。工程部和一期監理的辦公室目前位置在離地塊不遠的華甫村，租用民宅。總包單位的辦公室方案在一期地塊的東側，其他施工單位工程部由施工單位自行考慮。〔十一〕樣板間及展示區要求1、一期不設置現場樣板房及展示區。由于SDK-D-4地塊周邊市政配套無法跟上，銷售環境差，根據營銷部統一安排本工程前期的售樓處設置在SDK-D-2地塊別墅區A19～A20棟，銷售展示樣板房設置在SDK-D-2地塊三期A6棟南側的位置，一期不在現場設置樣板房，主要原因有以下四個：1、與SDK-D-2地塊聯動，對外按一個工程宣傳；2、本地塊前期周邊的環境較差，一期銷售時四周規劃路將可能無法通車；3、一期銷售時，根據工程開展方案，地塊自身環境營造跟不上，現場設樣板房對銷售并不會有太多的幫助。4、節省人力、物力，節約公司本錢。2、后期現場展示區設置考慮。SDK-D-2地塊現有的展示區預計在3年后即將撤除，從本工程的開展節點來看，3年后正是二期一區開盤銷售的時間，意味著二期一區的展示區、實體樣板極可能不再與SDK-D-2地塊共用，需要預先考慮遠期的的售樓展示區、實體樣板房以及參觀通道的問題。經過與經營銷售部的溝通，綜合考慮銷售區和樣板房的展示效果、集團對實體售樓處的要求以及地塊的開發分期分區、地塊整體豎向系統等因素，方案將后期的銷售中心設置在二期二區別墅南面的商業裙樓中，可通過小區永久道路到達各個銷售實體樣板房，可有效地將別墅展示區、山體公園和樣板房統一在一起，使銷售流線相對集中，到達較好的展示效果。銷售通道如下列圖所示：SDK-D-4地塊工程展示區及銷售路線示意圖〔十二〕臨水臨電和排水系統臨水：由于本地塊周邊規劃路均未建設，市政管線等缺失，臨水〔2×DN50〕與市政管線接駁點只能放置在SDK-D-2地塊東北側紅線外，由總承包單位接駁至地塊，并擬繞地塊四周進行布管，用于現場施工用水，總承包單位需要對接駁管道進行管理、維護。臨電：一期擬在工程南側紅線外設置高壓電房一間、并設置箱變1×630KVA〔前期用電較少，二期開始后再設置箱變1×630KVA于地塊北側〕，目前臨電開通手續已經審批完成，預計在2021年11月底即可提供臨電。如果一期容量不夠，可考慮從SDK-D-2工程南側靠近A17棟的2×630KVA箱變接入臨時用電。一期臨電電纜沿西側、南側裙樓商業外圍砌筑電纜溝設置。臨排：方案排入地塊南側市政管網，但由于南側規劃路尚未開通，市政管網缺失，暫時不具備接入條件。排水由施工單位向政府相關部門申請臨時排水許可，按政府要求進行排水。第三局部進度篇工程開展總體方案工程開展總體方案就是對設計出圖、合約分判、工程報建、現場施工的搭接順序、工作內容、時間安排等方面進行整體的籌劃，并對如何促使進度方案在工程開發過程中按期實施的進度管理控制措施進行預先的安排，促使設計、事務、合約、營銷、工程等部門圍繞統一的進度方案來進行協調配合，從而保證工程工程的各個進度節點全面按期推進，同時在工程進度管理過程中盡量合理安排資源配置，節約工程本錢以取得較好的工程效益。〔一〕一期開展總體進度方案詳見附件1?中海蘿崗SDK-D-4工程一期開展總體進度方案?。〔二〕一期主要開展節點方案如下：2012年122013年7月232013年2021年11月——一期開盤；2014年4月2014年72014年9月2014年2014年11由于合作方的資金到位原因，致使工程的報建進度拖后，同時，目前地塊內還存在3棟民居、高壓線塔尚未拆遷以及細陂河整治占用地塊用地，影響收地工作，加上周邊市政道路建設進展緩慢，對施工所需要的施工通道帶來很大的困難，這些都制約著工程的推進，目前，已經無法按照2021年編制的進度方案實施，因此工程的開工時間延后至2012年12二、分項工程合約定判時間工程各分項工程的分判及甲供材進場方案根據工程總體開展方案制定，提前開展，滿足各分局部項工程施工節點方案目標的要求。SDK-D-4工程一期分局部項工程分判方案：序號工程名施工開始時間合約分判時間備注1土方工程2021.12.202021.2.92基坑及邊坡支護2021.12.202021.2.93樁根底工程2021.1.192021.11.244主包土建工程2021.12.282021.12.195機電分包工程2021.2.202021.1.176室外道路工程2021.7.102021.6.267室外管網綜合管線2021.7.102021.7.268精裝修工程2021.11.142021.11.139鋁合金門窗工程2021.10.162021.4.1310消防工程2021.5.272021.2.2711燃氣工程2021.11.272021.10.3012上下壓配電工程2021.12.302021.10.3013櫥柜工程2021.3.252021.1.1014智能化工程2021.12.202021.6.2715電梯采購安裝工程2021.1.182021.9.2916木門工程2021.3.252021.10.19SDK-D-4工程一期甲供料分判方案：甲供物資采購將嚴格按照工程進度需求進行編排，現將主要的材料設備方案編排如下：類別物資名稱分判時間材料設備外墻磚2021.10.15拋光磚2021.11.30衛生潔具2021.8.30開關面板2021.8.30閥門2021.1.15發電機2021.3.25水泵2021.1.15電線/電纜2021.1.15室內燈具2021.8.30三、設計樣板定樣時間為保證施工順利進行，設計先行開始，確保工程持續快速推進。一期主要工程工程設計樣板定樣時間如下：序號工程名出圖時間定樣時間設備選型時間備注1土方工程2021.12.29——2基坑及邊坡支護2021.12.29——3樁根底工程2021.5.3——4主包土建工程2021.8.10——5機電分包工程2021.11.102021.12.306室外道路工程2021.8.11——7室外管網綜合管線2021.8.11——8高層精裝修工程2021.10.14——9高層鋁合金門窗工程2021.9.20——10高層欄桿工程2021.9.20——11消防工程2021.4.25——12燃氣工程2021.4.25——13上下壓配電工程2021.4.25——14櫥柜工程2021.10.24——15智能化工程2021.10.25——16電梯采購安裝工程2021.8.202021.9.2517木門工程2021.10.24——四、專項籌劃〔一〕孤石處理專項籌劃本工程場地內無論地表孤石或是地下孤石的分布面均比擬廣，按鉆孔分布概率計算，約占總鉆孔數的9.6%。孤石的埋深一般為5～20m之間。孤石的存在加大了土方開挖、樁基施工的難度，處理不好對工程進度、建安本錢均會帶來較大的影響，結合SDK-D-2地塊的施工經驗，就孤石處理安排如下：1、謹慎選擇樁型，由于本地塊的土質較好，方案在土方開挖之后進行土壓力試驗，如果承載力足夠，可考慮采用天然根底。如果不行，那么需要選擇對孤石影響較小的樁型。2、如采用樁基，那么在合約招標之前即預先在各個樁點做超前鉆，探明有無孤石或者孤石的位置，為合約招標、樁基施工提供準確依據。3、由于孤石的處理較困難，目前尚無一套行之有效、能夠快速推進的施工方法，因此，本工程的進度方案需預留充足的時間，以免因孤石的處理影響整個工程的進度方案。4、如果孤石較多，那么考慮引入特殊的鉆〔沖〕孔設備，例如SDK-D-2地塊最終所采用的德國寶峨BG系列旋挖鉆機。5、招標時，與施工單位明確說明地塊內的孤石存在情況，施工的進度節點要求、機械設備型號以及數量、施工人員數量等，定標后與合約一道做好合約交底工作。〔二〕根底施工階段專項籌劃根底是主體施工的前置條件，施工進度、質量對后續工程均是直接影響，屬于關鍵工序，需要重點考慮、籌劃，為此，根底施工安排如下：1、工程施工方案分項工程施工開始時間分判定樣方案出圖完成方案備注土方開挖2021.12.202021.2.92021.12.29基坑及邊坡支護工程2021.12.202021.2.92021.12.29樁基工程2021.1.192021.5.32、方案保障措施〔1〕對于樁基施工前，與質檢部門、施工單位進行聯合商討，在樁基施工過程中提前介入樁基檢測，為底板施工創造工作面。〔2〕開工前，在合約框架下，與施工單位確定施工的進度節點要求、機械設備數量、施工人員數量等，與合約一道做好合約交底工作。〔3〕每項工程開工前，施工單位必須認真編輯平安管理要求，確保工程施工中的人、財、物平安，保證工程順利進行。3、工程質量保障措施〔1〕開工前做好工程技術交底工作。〔2〕加強混凝土、鋼筋等原材料質量控制，做好材料檢測工作。〔3〕嚴格按設計圖紙要求、工程標準及?施工組織設計?安排施工，做好各道工序的自檢、復查、驗收工作。〔4〕監理、工程部對要求旁站的工序嚴格執行旁站制度。〔5〕按規定進行樁身完整性及承載力檢測。〔三〕售樓工程專項籌劃由于公司資源配置問題，SDK-D-2與SDK-D-4地塊對外按一個工程宣傳，另外考慮到一期首次銷售時地塊內部的園林以及外部規劃路等周邊環境均達不到銷售要求，故將一期的售樓處及樣板房與SDK-D-2地塊共用，并在SDK-D-2地塊中設置。售樓工程的統籌、建設由SDK-D-2工程部的團隊負責，具體的施工方案、保障措施在?中海蘿崗SDK-D-2工程一期工程籌劃報告?中有詳細的闡述，在實施過程中，SDK-D-4工程部起協助作用。〔四〕施工流水及高層施工進度保障專項籌劃1、施工流水一期高層區共2棟33層住宅，A1棟單層面積為550m2，A2棟單層面積為工期第一天第二天第三天第四天AMPMAMPMAMPMAMPMA1棟墻板砼澆筑(1層)砼凝固養護墻柱鋼筋綁扎(2層)支撐腳手架搭設(2層)梁板模板支設(2層)墻柱模板位(2層)墻柱模板加固(2層)梁板鋼筋綁扎(2層)墻柱模板加固(1層)梁板鋼筋綁扎(1層)墻板砼澆筑(1層)砼凝固養護墻柱鋼筋綁扎(2層)支撐腳手架搭設(2層)梁板模板支設(2層)墻柱模板就位(2層)A2棟梁板模板支設(1層)墻柱模板就位(1層)墻柱模板加固(1層)梁板鋼筋綁扎(1層)墻板砼澆筑(1層)砼凝固養護墻柱鋼筋綁扎(2層)支撐腳手架搭設(2層)墻柱鋼筋綁扎(1層)支撐腳手架搭設(1層)梁板模板支設(1層)墻柱模板就位(1層)墻柱模板加固(1層)梁板鋼筋綁扎(1層)墻板砼澆筑(1層)砼凝固養護2、施工進度保障〔主體結構要求4天/層〕為了保障每棟樓的施工進度〔主體結構要求4天/層〕，實現均衡流水，現場施工管理需從以下5個方面進行安排：〔1〕為塔樓底板施工創造工作面，從地下室底板開始起步，進行流水施工。在前期的土方工程、樁基工程招標時，即明確要求集中資源、提前給后續工序提供工作面，并在實際施工中予以實施。〔2〕按照工種的不同分別設置各個班組，配備足夠的勞動力。各工種班組安排如下：木工班組：每棟樓安排一個木工班組；鋼筋工班組：每棟樓安排一個鋼筋工班組；混凝土班組：兩棟樓安排一個混凝土班組。按照上述原那么，A1/A2棟高層的勞務班組方案如下：標段勞務分包木工班組鋼筋班組混凝土班組A1-A2棟1221〔3〕機電安裝工程先行。地下室具備拆模條件的，應盡快撤除并清理干凈，一旦具備條件，在地下室首先開展機電安裝；其次，分區、分層〔如每十層一段〕進行；再次即是讓主包工程單位盡快交出各種設備機房等工作面。機電安裝工程的盡快開始與盡早完成，有利于土建收口的盡早完成。〔4〕屢次回頭，穿插、分段施工。主體結構施工到一定程度時〔如七層樓面模板安裝完成〕，催促施工單位進行某個具體樓層〔如三層〕砌筑工程施工；隨后，門窗工程、抹灰工程等也陸續展開。當主體結構施工至一定程度時〔如十層〕，工程開展部立即檢討與之相關的配套工程合同簽署情況，是否具備隨時進場條件；配套工程〔排污、排水、給水、供電〕管網應在主體結構至一定樓層時〔如結構封頂〕穿插進入施工，與單體接駁處可預留接駁井，單體外腳手架應盡量防止市政管網的位置，必要時可懸挑腳手架。檢討門窗工程、抹灰工程、外墻飾面工程等是否已經進場，是否具備大面施工條件等。〔5〕施工設備及時進場安裝。主體結構施工至某個具體樓層時〔如五～六層〕，催促施工單位安裝調試鋼井架或人貨籠等垂直運輸設備，盡早驗收合格投入使用，以利于拆模板的各樓層能及時清運建筑垃圾、運輸砌體材料，促進現場文明施工及砌體工程施工進度。〔五〕主包單位勞動力籌劃1、勞動力選擇施工勞務是施工過程中的實際操作人員，是施工質量、進度、平安、文明施工的最直接的保證者。為了保證施工優質、平安迅速地完成施工生產任務，工程部對主包勞務人員的要求如下：〔1〕具有良好的質量和平安意識，具有較高的技術等級水平，并具有類似于本工程施工經驗的人員，特種工種人員必須持證上崗；〔2〕主包必須制定勞動力安排方案，對勞動力實施動態管理。2、A1/A2棟高層擬投入勞動力安排施工區段木工鋼筋工混凝土工砌筑工內抹灰貼磚地下室806015塔樓503015456060合計13090304560603、勞動力保障措施〔1〕要求主包單位在勞動力保證的根底上，合理安排各工種數量配套，防止工作面的閑置或勞動力的閑置。〔2〕要求主包單位選擇具有豐富施工經驗且具有別墅和高層施工經驗的勞務班組，最好是與主包有良好合作關系的施工班組。〔3〕要求主包單位加強農忙和節假日對勞動力的管理，防止減少和更換勞動力。〔4〕鑒于目前珠三角勞動力緊缺，要求主包單位由穩定可靠地勞務基地。〔六〕室外工程專項籌劃室外配套工程是本工程施工的難點之一。室外配套工程的方案安排如下：分項工程施工開始時間合約定標時間出圖完成時間備注室外管網、化糞池2021.4.222021.12.272021.8.11小區道路施工2021.5.112021.12.272021.8.11園建及綠化工程2021.5.112021.2.162021.9.20其他配套工程詳見相關配套專項籌劃。〔七〕配套報建籌劃圍繞工程開展目標，本工程配套報建工作應合理籌劃、有序穿插進行，以保證工程順利開展，同時為公司熟悉蘿崗區工程配套報建流程并建立良好的人脈關系。本工程是我司進入蘿崗區的第二個工程，但與第一個工程SDK-D-2地塊開發報建進度根本同步，陌生的工作環境、政府部門及配套部門與工程快速開展間的矛盾是我們面臨的最大挑戰。蘿崗區配套報建對應部門和工作流程與市區差異較大，報建工作的協調難度較大。本工程配套報建工作的策略如下：〔1〕充分整合公司合作單位以及施工單位的資源，盡快在蘿崗區建立一定的人脈關系，為開展工作創造條件。〔2〕提早并充分與蘿崗區各部門及其它開發商溝通，熟悉蘿崗區配套報建工作流程和相關要求。〔3〕明確各階段配套報建工作要點，爭取做到充分準備、統籌安排、合理籌劃，使配套報建工作盡可能少的出現在工程開展關鍵線路上。2、各階段報建要點及特殊性〔1〕國土報建階段a、完成?國有土地使用權出讓合同?后報市發改委辦理立項批文；b、廣州市建委辦理?企業開發資質?的資料中需要?建設用地批準書?，而蘿崗區可以不需要辦理?建設用地批準書?，交完所有地價及出讓金契稅后直接辦理?國有土地使用證?。〔2〕規劃報建階段a、與廣州其他行政區不同，在蘿崗區申請辦理?建設用地規劃許可證?須先辦理?工程環評報告批復?，這是比擬特殊也是難度較大的一項，尤其是辦理時間也較長，對影響正常報建進度。b、辦理完?建設用地規劃許可證?、?工程環評報告批復?、?立項批文?后，具備“五圖一書〞及方案設計即可向蘿崗區規劃局申請辦理?修建性詳細規劃批復?。c、完成各專業〔衛生防疫、人防〕、報建通及放線冊后辦理?建設工程規劃許可證?。〔3〕專業報建a、完成?修建性詳細規劃批復?后進行辦理各專業報建，由蘿崗區人防辦審批許可?防空建設意見書?；由市疾控防疫中心審批許可?衛生學評價批復?。b、消防報建必須在取得?建設工程規劃許可證?后辦理。c、完成各項專業報建后向市建委申請辦理?初步設計審查?。d、蘿崗區建環局根據施工圖設計文件審查機構發出的?建設工程施工圖設計文件審查報告?發放?建設工程施工圖設計文件審查批準書?。〔4〕施工報建a、在完成?建設工程規劃許可證?、?國有土地使用證?后向市建設工程交易中心申請辦理施工、監理招標手續，公示10個工作日后安排時間開標，最后完成?中標通知書?。由于工程公司資金的合理規劃，本地塊50%的地價擬申請延遲支付，在付清地價及相關契稅之前無法辦理?國有土地使用證?，參考D-2地塊的報建經驗，方案通過合作方的關系，取得?建設用地批準書?，以便順利推進施工報建。b、向蘿崗區質監站進行施工登記報建。c、蘿崗區建環局建管處對工程開工條件進行審查，核發?建筑工程施工許可證?。〔5〕商品預售許可證階段a、取得?國有土地使用證?。b、完成面積預測算報告。c、工程進度到達整體層數的三分之二方可向蘿崗區國土局申領?商品房預售許可證?。3、分案情況說明工程的分案從規劃許可證的獲取開始辦理，本工程根據開發區域、開發進度的不同，規劃許可證擬分為2個案，分別如下：類別包括樓棟第一個規劃許可證A1-A2棟〔高層〕第二個規劃許可證幼兒園根據規劃許可證獲得的時間確定施工許可證的分案情況。根據規劃要求，幼兒園須與一期A1-A2棟高層同時開發并交付使用，但由于地塊上高壓線塔等尚未撤除，施工場地分散，開發分區面臨極大困難，方案申請幼兒園在后續分區中開發，但規劃許可證等必須在一期中辦理。3、報建流程籌劃詳見附件：蘿崗SDK-D-4地塊報建流程圖。〔八〕工程的難點、重點籌劃廣州公司以往是工程均是平地建筑工程，本工程屬山地建筑工程，有其特殊的地形地勢，甚至連工程的開發順序都有別于一般平地建筑工程，這將顛覆我們以往開發過程中形成的傳統經驗和慣性思維，加上我司首次進入蘿崗區，地塊周邊的市政建設、規劃報建等均存在很多不確定的因素，制約工程的開展，是工程開發過程中需重點解決。1、難點、重點〔1〕本工程為山地建筑，主要特點是場地不平整，上下落差大，因此，不同于一般平地工程，在邊坡擋墻支護、場地土方及平整、土方挖運及回填、材料運輸組織、道路交通組織、臨時排水組織等六個方面較為特殊，是工程施工方面的難點、重點。〔2〕本工程用地涉及到原有民居拆遷、高壓線塔遷移等諸多事宜。政府在賣地時承諾盡快解決以滿足我司開發進度，但實際工作中如何推進、如何與政府協調，確保上述問題順利推進以保證我司的開發進度將是工程工作的一個難點。圖示一：地塊內民房、村道圖示二：地塊內高壓電線塔〔3〕工程周邊市政配套欠缺，周邊市政道路除南側云埔四路已進入施工階段外〔目前處停工狀態〕，西側、北側的市政路正在做前期設計報建工作，東側的市政路尚未立項，施工用水、雨污水接駁等直接影響施工的市政配套還未完善，周邊市政路暫時無法預估準確通車時間，這些都將直接影響工程的順利推進。圖示三：地塊周邊市政路建設現狀〔4〕細陂河的整治工程用地與我司用地重疊，并且目前已施工的河涌護坡無法滿足小區開發的景觀要求，擬對河涌護坡方案進行調整，需要跟水利、規劃等眾多政府部門溝通、協調，難度較大，如果護坡調整費用均由我司承當，那么費用巨大。圖示四：細陂河邊坡支護占用我司地塊示意圖〔5〕工程為合作開發工程，由于地塊購地總價較高，由于合作方的資金不能及時到位，對前期報建、工程施工均產生較大影響。2、應對措施〔1〕上述第1是工程自身存在的特點、難點，對于山體工程，開發之前的首要任務是確定工程的整體施工順序，本工程的整體施工順序：先完善邊坡及擋墻支護、后開始樓棟主體施工。與之相關的總平面布局、室外管網、邊坡擋墻結構、室外景觀等設計信息盡早明確，為整個工程施工創造良好的條件，這些信息一旦確定，那么不能輕易更改，否那么現場返工難度極大。〔2〕上述第2、3、4點與政府相關部門、地塊周邊市政建設等有較大關系，在土地出讓合同中，國土部門承諾地塊內民房〔存在局部違建、局部合法，較為復雜〕、高壓電線塔限期撤除、搬遷，否那么地塊建設期限順延，在與各政府相關部門的溝通、協調過程中，以賣地合同為依據，結合合作方在開發區的良好人脈資源，力爭不影響工程開發進度。A、進展情況a〕地塊內原有民居拆遷、高壓線塔遷移等問題，經過公司及合作單位向蘿崗區政府致函說明相關情況之后，蘿崗區企業建設局張超平局長于2011年10月16日召集蘿崗區企業建設局企業建設處、廣東電網蘿崗供電局、廣州東進新區開發、拆遷管理辦公室室以及我司相關人員現場踏勘了解情況，并開會協調處理各個問題，同時形成書面的會議紀要，以便各政府相關部門、涉及單位工作推進。b〕經過我司協調，2012年3月16日，蘿崗區企業建設局再次召集廣州東進新區開發、拆遷管理辦公室室以及我司相關人員現場踏勘了解情況，并開會協調處理民房拆遷、細陂河整治工程占用地塊用地等問題。c〕在企業建設局協調會議之后，雖然經過多方努力，地塊內的原有民居仍未實現拆遷、高壓電線塔的遷移工作推進也極為緩慢，同時，地塊北側、西側的細陂河整治工程與我司用地紅線重疊，占用我司用地，針對以上問題，經過工程部的反映，公司領導出面協調、溝通，開發區副區長于2012年4月27日召集土地開發建設中心、規劃國土局、農林水利局、廣州市城市管理綜合執法局蘿崗分局、拆遷管理辦公室、劉村村委會相關人員到現場踏勘了解情況，并經過會議協調，再次就民居拆遷、周邊規劃路開通、高壓電線塔遷移、細陂河整治工程的用地紅線重疊等問題做出指示，并明確問題解決的時間節點：民房撤除：2021年10月中旬完成補償及拆遷。周邊規劃路建設、開通：2021年6月份啟動施工招標，8月底進場施工，爭取2021年上半年開通。高壓電線塔搬遷：2021年11月份完成立塔、接線工程，12月完成截線轉換工程。細陂河整治工程：6月中旬就細陂河護坡工程〔靠SDK-D-4地塊一側〕調整方案達成一致意見，不占用SDK-D-4開發建設用地。d〕企業建設局、開發區副區長的協調，為排除工程的開展障礙起到了較大的推動作用，工程部在此根底上，尚需主動與各相關政府部門、劉村村委積極溝通、協調，積極推動各方的工作，使之了解我司的開發進度要求以及面臨的壓力，遇到工程部能力無法解決的問題，及時向公司領導反映、匯報。B、后期跟進、解決措施a〕民房拆遷：拆遷工作主要由區拆遷辦牽頭處理，工程部需要協調規劃局對民房的違章違建、合法范圍進行定性，通過城管局給住戶施加壓力，促使住戶配合撤除工作，同時，考慮到2021年10月份廣州市召開人大代表大會，抓住政府部門需要減少社會輿論壓力的需求，盡量在2021年10月份之前完成撤除工作。b〕高壓電線塔遷移：高壓電線塔的搬遷涉及問題較多〔塔基地址、線塔形式、斷電施工時間選擇〕，影響也比擬大。我司曾通過合作方關系要求將新的塔基選擇在開創大道，高壓電線的走向調整比擬大，投資也大，施工周期長，可行性確實不高，從目前回饋的信息看，新的塔基地址極可能選擇在地塊南側云埔四路的中間綠化帶，如采用鐵塔，對地塊的銷售環境那么有一定的影響，對此，我司從整體環境、區域檔次的角度出發，向開發區領導表達了能否采用高壓線埋地的方式，雖然造價較高，但也一步到位，解決了以后區域開展之后，高壓線仍需下地帶來的二次投資。目前，開發區領導也表示將與廣州供電局進一步溝通，我司需做好該方案無法通過的準備，但確保高壓電線塔在2021年12月份完成搬遷。c〕市政道路建設：周邊市政道路建設由土地開發建設中心牽頭，推進比擬順利，目前已經完成規劃設計、地質勘察工作，2021年6月份施工招標，工程部已聯合附近的局部企業，如國際香料(中國)、廣州弘亞機械一同向政府相關部門溝通、協調，加大推進力度。如果市政道路的建設無法滿足SDK-D-4地塊一期施工需要，可直接在目前尚未施工完成的云埔四路段細陂河上埋涵管修建臨時施工道路。d〕細陂河邊坡支護占用地塊用地：就4月份的工作協調會議精神，工程部已經與細陂河整治工程的調整方案已經與該工程設計單位廣州市水利水電勘察設計研究院達成一致，并上報開發區農林水利局，最終由開發區農林水利局召集各相關單位明確建設順序、建設范圍等問題后即可解決。〔3〕上述第5點與合作方有關，由于資金問題，工程的開展進度已經受到了影響，無法按2021年編制的開展方案實施，就目前的市場形勢、工程周邊環境而言，工程的開展適當延后，不一定就是壞事，但是工程部不能以此為借口，放松對自身的工作要求，資金短缺、周邊環境不如人意，是無法改變的現實情況，也是無法回避的，因此在地價支付、合約招標以及工程推進的過程中，就需要對資金統籌安排，合理利用，將資金用在關鍵工序上，盡量減少資金缺乏對工程開展的影響，同時，做好、做細工程籌劃，使之真正能指導工程開展，是工程順利開展。〔九〕工程施工方面的重點、難點籌劃本工程的施工難點和重點是山地施工、基坑支護施工、保存山體的邊坡支護、山體園林工程。1、山地工程施工〔1〕地表上下起伏、地形高差大，標高控制要求高。本工程涉及標高種類繁多，地形起伏從3米至于8米不等，地形復雜。〔2〕由于巖層和土體分化，容易引起塌方和山體滑坡，施工平安要求高。本工程屬于山體建筑，土方平整采用開挖和明爆的方式，對原有巖層和土體穩定性造成一定的影響，容易引起塌方和山體滑坡。為保證施工絕對平安，各單位設置專職平安員，每天駐現場進行巡視，同時采用各種平安防護措施進行針對性防護。〔3〕雨季山體易形成大面積匯水，施工排水要求高。本工程內保存山體占地3.2萬平方米，保存山體頂部標高與小區完成面高差為13.5-42〔4〕整個工程根底形式復雜，技術處理要求高。從地質詳勘以及鄰近的SDK-D-2地塊的施工情況看，本地塊地質條件復雜，對施工技術要求較高，整個工程的根底選型將因區域不同而不同，在施工過程中將現場實際情況與設計保持隨時溝通，結合SDK-D-2地塊的施工情況，為設計優化提供數據支持。2、土石方工程的計算由于本工程孤石較多，而在土方開挖中，孤石的處理存在數量難以統計、處理方法多樣、造價估算困難等等情況。實際執行過程中，可參考SDK-D-2地塊的做法，先確定孤石處理單價，工程量暫定，最終土石方比根據現場業主、監理、施工單位三方確認。3、樁型、支護形式多樣根底包括：沖孔樁、筏板根底或天然根底等；一期擬采用沖孔樁。山體及基坑支護方式包括：毛石擋墻、護壁式擋墻、樁錨、土釘墻、自然放坡。4、保存山體的工程特點和方案安排地塊內的保存山體不在一期開發區域內，方案在二期中再進行山體改造，但由于廣州公司除目前正在開發的SDK-D-2工程外，無其他山體工程，經驗較為缺乏，因此，本工程的山體改造工程將充分借鑒SDK-D-2工程的開發經驗，提前做好籌劃工作。〔1〕工程特點a、山體一局部比擬陡峭，且與基坑邊線較近，因此需要進行“削〞山做邊坡以保證基坑及后續建筑物的平安，因此需要進行專家論證并向政府部門報建。b、山體邊坡支護方案需要同山體園建和園林方案結合，因此設計方案需綜合考慮，防止本錢浪費。c、山體地質條件復雜，孤石較多，山體土方開挖和合約定量存在一定的困難；同時孤石需要進行爆破，需要向政府相關部門報批申