中國·澠池黛眉山旅游生態酒店可行性研究報告〔編號：2021-WHLGY-1228〕建設單位：澠池縣黛眉山旅游開發設計單位：武漢理工大設計研究院咨詢證書等級：甲級咨詢證書號：工咨甲22120070006發證機關：中華人民共和國國家開展和改革委員會發證日期：2007年12月10日院長：戴紹斌〔教授，博士生導師〕總工程師：霍凱成〔教授，博士生導師〕項目霍凱成〔教授，博士生導師〕工程負責人：朱守仁編制人員：童丹萍霍凱成朱守仁曾瑛武永焱袁志宇常健洪學新曾朝暉鐘繼榮張鵬前言我院深感榮幸與澠池黛眉山旅游開發合作，參與中國·澠池黛眉山旅游生態酒店市場調研與可行性研究。通過縝密、細致、深入的走訪，經統計分析澠池縣酒店市場的狀態及國內酒店市場的開展特點趨勢，并具體結合工程地塊的先決條件、市政規劃方案的涵蓋，并協同有關方面的專家共同討論得出本報告。我院謹以多年的操作經驗和專業精神，綜合各方面之因素，從產業開展現狀與趨勢、工程規劃設計定位、目標客戶群體定位等方面為貴公司工程開發提供參考意見。預祝：中國·澠池黛眉山旅游生態酒店開發圓滿成功！〔營業執照、工程咨詢等〕第一章總論一、工程名稱工程名稱：中國·澠池黛眉山旅游生態酒店二、承辦單位承辦單位：澠池黛眉山旅游開發法人代表：三、編制單位編制單位：武漢理工大設計研究院資質證書：工咨甲22120070006法人代表：戴紹斌工程負責人：朱守仁四、編制程序受澠池黛眉山旅游開發委托，武漢理工大設計研究院于2021年3月接受了編制?中國·澠池黛眉山旅游生態酒店可行性研究報告?的任務。我院對此非常重視，立即組織有關專家及技術人員對工程擬建場址進行實地考察，了解和收集第一手資料。在充分調查的根底上，就編制?中國·澠池黛眉山旅游生態酒店可行性研究報告?的有關問題與承辦單位的領導及有關人員進行了深入的探討，充分征詢有關專家的意見，在反復論證和研究的根底上，依據國家對工程工程可行性研究報告階段工作范圍和深度的規定，結合三門峽市、澠池、義馬的資源條件、根底設施條件以及本工程擬建場址情況，編制完成了本工程的可行性研究報告，為該工程建設工程的決策和建設提供可靠的參考依據。五、編制范圍與內容根據國家對可行性研究報告編制范圍和深度的有關規定，本報告主要對中國·澠池黛眉山旅游生態酒店必要性和可行性進行論述，對工程的建設條件、建設內容與規模、工程技術方案、節能、環保、勞動平安及衛生消防、工程實施方案、工程管理及工程招投標、投資估算、經濟效益及社會效益等內容進行綜合分析、研究，以此為工程的建設提供可靠的決策依據。六、建設內容與規模為加快澠池縣的經濟快速開展，挖掘新的經濟增長點，打造澠池縣旅游中心，開拓澠池縣黛眉山旅游市場，澠池黛眉山旅游開發方案在澠池縣建設集生態旅游、休閑度假、會議商務為一體的高檔星級生態度假酒店。七、工程業態定位工程業態定位：生態療養、休閑度假、會議酒店。八、工程建設的必要性1、有利于富民強縣、開展澠池地方經濟；2、有利于增加澠池縣稅收收入；3、有利于給當地人民就業提供時機。九、編制依據1、河南省國民經濟和社會開展第十二個五年規劃綱要；2、?2021年澠池縣城市年鑒?；3、?2021年澠池縣城市年鑒?；4、河南省十一屆人大四次會議、政協河南省十屆四次會議“十二五〞規劃綱要〔草案〕；5、河南省十一屆人大四次會議政府工作報告；6、河南省十一屆人大四次會議統計數據概覽；7、?澠池縣城市總體規劃?；8、澠池縣有關規劃文件；9、國家現行的有關法律、法規；10、國家現行的有關設計標準、技術標準；11、工程承辦單位提供的有關根底數據和資料；12、專業技術人員調查的有關資料和數據；13、工程可行性研究報告編制委托書。十、結論與建議中國·澠池黛眉山旅游生態酒店建設以前瞻性開發理念，為酒店提供“高效、多能、全方位〞的經營氣氛和高速開展通道，工程規劃設計表達以生態旅游為中心，建筑模式以現代超前為原那么，市場建設力求符合旅游特色，總體以功能齊全配套，以整體“社會效益、經濟效益、環境效益〞三者統一為基準點，著重刻畫濃厚的旅游氣息和優質的交易環境，為規劃區域營造環境優良、舒適便捷的度假圣地。中國·澠池黛眉山旅游生態酒店建設可直接推動澠池縣經濟快速開展，充并分發揮核心城市優勢，實現了酒店與地方的雙贏。因此，中國·澠池黛眉山旅游生態酒店建設是十分必要，并具有廣闊的開展前景。第二局部工程背景一、工程概況澠池縣位于河南省西部，為三門峽市轄區之一。本旅游區所在地南村鄉位于澠池縣東北部，地理位置在東經111°33′至112°01′，北緯34°36′至35°05′之間；東與新安縣接壤，西與段村鄉為鄰，北隔黃河與山西省垣曲縣相望。同時，本旅游區緊鄰隴海鐵路、鄭西高鐵、洛三高速公路、310國道，澠—南公路和南—閻公路穿境而過。正在建設的長—濟高速公路與連—霍高速公路的連接線從本旅游區片邊經過，使得本旅游區交通網絡較為興旺。二、工程提出的背景〔一〕澠池縣狀況與黛眉山自然條件情況澠池縣地處河南省西部，位居洛陽和西安兩大古都之間，轄５鎮７鄉，235個行政村,總人口35.26萬人,國土總面積1368平方公里。澠池縣隴海鐵路、鄭西高鐵、洛三高速公路、310國道橫穿東西，南閻公路縱貫南北。東西寬43.5千米，南北長52.8千米，總面積1421平方千米。地理坐標在東經111°33′至112°01′，北緯34°36′至35°05′之間。全縣轄城關、英豪、張村、洪陽、天池、仰韶、仁村、果園、陳村、坡頭、段村、南村12個鄉鎮，共有227個行政村和8個城鎮居民委員會。全縣人口為96675戶、346411人，縣內有漢族、回族、維吾爾族、滿族、苗族、藏族、布依族、壯族、土族、侗族、佤族、高山族、達斡爾族、蒙古族、土家族、彝族、朝鮮族等17個民族。縣人民政府駐城關鎮，為全縣政治、經濟文化中心。澠池縣是河南省經濟管理擴權縣、對外開放重點縣和加工貿易梯度轉移重點承接地，位于“鄭洛工業走廊〞的西端，已成為全省重要的能源、冶金、建材、耐材基地。近年來，在省、市各級黨委和政府的正確領導下，緊緊圍繞建設“富裕、開放、魅力、和諧〞的新澠池，深入貫徹落實科學開展觀，大力實施“工業強縣、生態立縣、文化育縣〞三大戰略，經濟社會取得了長足開展。澠池縣在開展經濟的同時，縣委、縣政府把挖掘文化旅游資源、提升文化旅游檔次、文化開展旅游產業作為帶動經濟新的增長點也擺上了重要議事日程，明確提出要壯大以文化旅游業為龍頭的第三產業，以實現豫西乃至全省旅游強縣為目標，以打造龍頭精品文化旅游景區為主線，深度挖掘旅游資源，不斷加大文化旅游投入，強勢開展文化旅游宣傳推介，逐步完善文化旅游根底設施建設，逐步形成了以“仰韶文化、秦趙會盟、古澠八景〞等文化資源為依托的歷史文化游精品，以“黃河丹峽、仰韶大峽谷、韶山森林公園、石峰峪〞等景區為代表的自然山水游精品和以“劉少奇舊居、八路軍兵站、豫西特委會舊址〞等革命文物為主線的紅色經典游精品，澠池的文化旅游業取得了長足開展，知名度和影響力進一步擴大，輻射度和帶動力進一步增強。2021年，全縣完成地區生產總值138.2億元，增長12.7%；全社會固定資產投資107億元，增長24.4%；地方財政一般預算收入完成8.5億元，增長11.2%；綜合經濟實力繼續保持在全省前20強，縣域經濟根本競爭力在全國2000多個縣〔市〕中位居第171位，在中部崛起百強縣〔市〕中居第27位。1、自然條件黛眉山位于河南省洛陽市新安縣北部的峪里鄉，北臨母親河萬里黃河與山西垣曲相望，西隔金陵澗水與荊紫山為界，南群嶺諸峰遠眺崤山。主峰海拔1346.6米。它四壁如削，奇崖怪石，千姿百態；或如危塔，或如城闕，或如樓閣，或成壇臺，連綿不斷，鬼斧神工，有相對高度差異不大的16座山峰，依次為梳妝臺、南天門、鐘峰、望相逢、月老峰、抱犢峰、鳳凰嶺、燕子峰、金壇峰、睡仙峰、息壤峰、千佛山、萬佛山、大獨立峰、小獨立峰、元帥寨。多呈麗姿、峭壁萬仞，峰上峭石林立，攀路艱難，林繁藤茂，山頂卻開闊平坦，林木茂密，花卉叢生，系一天然草原，頗具歐洲風格。放眼四望，，群山伏地、白云繚繞，特殊的地理、氣候條件，經常使黛眉山頂萬壑生嵐，煙霧生騰聚成云海，猶如洪破涌起，巨浪翻滾，深邃莫測，浩瀚無際，黛眉諸峰在云海出沒，飄忽不定，猶如仙女瓊閣，海市蜃樓，每當鳳凰嶺浮現云頭之際，像大鵬展翅，翱翔在茫茫滄海上空，令人驚嘆不已，黛眉山黃河岸邊之仙山，登此山如身在畫中行，神在仙境游。傳說離宮出去的商湯之妃黛眉娘娘勸說湯王以天下為己任，治理國家，統一天下，救民眾于水火，修德重兵，最后打敗了夏桀，湯王為了感念黛眉娘娘的恩德，為其興建圣母廟及行宮數處，并把修行的這座山用她的名字命為黛眉山。山腳下西山底有柏帝廟，廟中有一巨柏，高27.5米，胸圍9.5米，冠幅18X21米，干分萬枝，遮天蔽日，枝繁葉茂，黛色參天，號稱"黛眉帝柏"。主要景點有聚仙臺、觀日臺、望月臺、齊云臺、鑄金山和峪里峽谷2、地質地貌本旅游區位于崤山山脈最北端，北與中條山脈和王屋山隔黃河相望。崤山自靈寶、盧氏向東北延伸，到陜縣、澠池交界處變得低緩；到達新安、澠池北部又逐漸升高，其海拔達l200～l8OO米左右，相對高度在500～1000米。岱嵋山最頂峰——岱嵋寨在南村鄉內，其海拔1346米，峰巒重疊、四壁如削，主要由中元古代地層組成。從地質構造上看本區位于山西陸臺南緣，按照地質力學的觀點，處于秦嶺東西向復雜構造帶、祁呂賀蘭山字型與新華夏系三個巨型構造體系的復合部位，故地應力活動十分復雜。經歷了元古代——白堊紀屢次地殼運動，使本區地層產生了褶皺和斷裂。較大的褶皺有岱嵋寨背斜，為一東西向的平緩褶皺。斷裂構造比擬發育，影響最大的是西山底斷層，該斷層經本區西山底——后教一線向東西兩端延伸，長約20余公里，總體走向為近東西向，呈弧形彎曲，傾向有北北東、北、北北西之變化，傾向60～7O度，斷層兩側地貌形成明顯反差，破碎帶寬30米，斷層角礫成分復雜，斷距大于1000米。根據區域地質資料顯示，該斷層主要活動時期為燕山期，喜山期仍有活動，早期張性特征明顯，表現為南升北降；后期又有壓扭性改道，結果使元古代和寒武系分別與二迭系接觸，西段元古代甚至與老第三系接觸。大的褶皺和斷裂控制著該區的主構造方向。次一級斷裂那么影響著沖溝、河流及地質景觀的形成。從地層上看南村鄉境內所出露的地層主要有：中元古界汝陽群云夢山組、白草坪組、北大尖組；上古生界上二迭系石盒子組、石千峰組。元古界在本區范圍內表現為斷層接觸，局部有第四紀黃土覆蓋二者之上。3、氣候與水系南村鄉地勢南高北低，屬暖溫帶大陸性季風氣候，年平均氣溫12.6℃，年均降水量662.4毫米，降水集中在夏秋季，冬季最少。本旅游區內由于海拔高度較高，年均氣溫也較低，氣候溫和，四季清楚。澗河是本旅游區內的主要河流，是黃河的小分支，河流全長800米4、動植物資源本旅游區及周邊有著非常豐富的動植物資源。區內樹種主要有野生植物156科1218種。其中，藥用植物有702種、牧草428種。糧食以小麥、玉米、谷子、豆類等為主。經濟作物以煙葉、瓜菜、花生、油菜等為主。果類有仰韶黃杏、大牛心柿、蘋果等；此外還有紅果、桃、李子、核桃等。動物除家畜家禽外，尚有野生動物120種。其中獸類22種，鼠類6種，鳥禽類38種；稀有動物有：大鯢、香樟、鹿、羚羊等。5、礦產資源旅游區所在的區域已探明礦藏有：原煤、鋁礬土、硫鐵礦、水泥灰巖、石英砂巖、重晶石、磁石、硅石、大理石、鑄型砂、耐火黏土等30余種，總儲量達3億多噸，品位高、易開采。其中，坡頭鄉賈家洼鋁礦石品位居全國之首；石英砂巖、硅石、鑄型砂儲量和品位居全省第一。煤炭資源豐富，已探明儲量達1.2億噸。6、黛眉山旅游資源分類〔一〕旅游資源分類依據中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局公布的?旅游資源分類、調查與評價?GB/T18972-2003標準，結合本次旅游規劃資源調查情況，對岱嵋山生態旅游區旅游資源進行歸納分類如下，見表2-1。表2-1旅游資源類型細分主類亞類基本類型資源A地文景觀AA綜合自然旅游地AAA山丘旅游地岱嵋山、睡仙峰、仙桃峰、小獨立峰、大獨立峰、月老峰、白頭谷、仙樂谷、翡翠谷、斷頭谷等ABF礦點礦脈鐵礦、鋁礦AC地質地貌過程形跡ACE奇特與象形山石梳妝臺、象鼻石、鳳凰嶺、馴馬嶺、守護石、磨劍臺、菊花石、金猴望月石、雙刀關、刀劈石、迎日臺、岱嵋石語ACL巖石洞與巖穴老龍洞、巖石洞、青龍洞、黃河斷裂帶、沉積巖、紅色砂頁巖B水域風光BA河段BAA觀光游憩河段白厓溝BB天然湖泊與池沼BBC潭池白龍池、放生池、飲馬池、黑龍潭等C生物景觀CA樹木CAA林地楊樹林、松樹林、石上生林CAB叢樹栗樹林、桃樹林、核桃林、山楂林等CAC獨樹周代古柏、古槐樹、古栗樹、公主樹CD棲息地CDA水生動物棲息地白厓溝、娃娃魚潭CDC鳥類棲息地山林地、山頂草原、黃河灘建筑與設施FA綜合人文旅游地FAC宗教與祭祀活動場所柏帝廟、岱嵋寨古廟、岱嵋寨FAF建設工程與生產地礦坑、采礦點、蓄水池FAH動物與植物展示地岱嵋山林地FCH碑碣〔林〕岱嵋圣母碑碣FEB墓〔群〕岱嵋圣母廟墓葬群FF交通建筑FFA橋還鄉橋、驚心橋、傷心橋、仙人橋、天橋FFC港口渡口與碼頭小浪底渡口FG水工建筑FGA水庫觀光游憩區段白厓溝、小浪底水庫G旅游商品GA.地方旅游商品GAA菜品飲食拳菜、地衣菜、山韭菜等山野菜GAB農林畜產品與制品農家土雞蛋、山花蜂蜜等GAD中草藥材及制品太行菊、連翹、柴胡、金銀花、板藍根等H人文活動HA人事記錄HAA人物岱嵋圣母HC民間習俗HCF廟會與民間集會岱嵋圣母廟會由以上資源類型分類表可知，岱嵋山生態旅游區旅游資源主類六個，亞類十一個，根本類二十五個，單體達九十多個。自然景觀相對集中于地文景觀；人文資源相對集中于建筑與傳說。〔二〕旅游資源的等級分級1.旅游資源單體評價依據?旅游資源評價賦分標準?評價工程、評價因子、評價依據對岱嵋山生態旅游區資源主要單體進行了定量評估。旅游資源單體附分結果如下表2-2：表2-2主要旅游資源單體附分表資源要素價值〔85分〕資源影響力〔15分〕附加值合計資源名稱欣賞游憩使用價值歷史文化科學藝術價值珍稀奇特度規模、豐度與幾率完整性知名度與影響力適游期或使用范圍環境保護與環境平安岱嵋圣母1011124585-154柏帝廟2522106273075岱嵋煙云2519154544076岱嵋寨2823114282078西山底古村2523128434-178山頂草原35111574124188周代古柏30241464104-187梳妝鼻石12762333036觀音普渡10862112-129鷹嘴石8542212-123達摩7643121024南天門11754212-131大獨立峰12942213133小獨立峰13553122-130睡仙峰11442213-126望鄉峰8342111-119抱犢峰9761111127鳳凰嶺7454212025燕子峰6343123022金壇峰7552332128千佛山11763413136息壤峰9553221-126黃河鯉魚2216106545674山野菜131297653156農家土雞蛋131396743156山花蜂蜜1015105323149連翹1010146340148太行浪底水庫2325148522180岱嵋寨古廟2617145433072仙樂谷151163342-143岱嵋石語131073252042石上林141284332046公主樹111263131-136守護石8743131-126磨劍臺6543131023迎日臺7643131025還鄉橋6434131022驚心橋4334221019傷心橋5334221020仙人橋7334221022天橋4334221019白崖溝191477644162岱嵋傳說181477652160黃河斷裂帶191588744065巖穴地貌201469844165岱嵋日出251698755176〔二〕旅游資源評價1、定性評價〔1〕山水相依，景觀組合良好本旅游區緊鄰黃河小浪底水庫岸邊，所利用的主要旅游資源是岱嵋山和黃河，山水之間形成天然有機組合。站在岱嵋山上，山巒、植被、山花、梯田、農舍、黃河水等景觀層次清楚，一覽無余。這里煙波浩淼，水天一色，氣候宜人，空氣清新，環境潔凈，生態環境良好，而且這里山與水巧妙結合，組成一幅美麗的山水畫卷。〔2〕旅游資源種類齊全，相得益彰本旅游區不僅僅擁有眾多的自然和人文旅游資源，而且兩者之間結合緊密、相得益彰。區內山體、草原與人文資源有機結合，與黃河遙相照應，形成了自然與人文資源兼顧，相得益彰的旅游鏈條。旅游區具有綜合性和多元性的特點，自然景觀的獨特之處是山、水、峽渾然天成，山勢雄奇壯闊，氣勢磅礴，奇峰怪石、險崖幽谷四布。水資源有河流、湖泊、潭池，類型多景色迷人。特別是黃河邊的馬厓溝河叉谷及周邊區域，地形逶迤起伏、平緩錯落分布，是黃河小浪底庫岸最正確的濱湖避暑勝地。同時，岱嵋山頂大草原又是中原最大的山寨，再加上岱嵋山眾多的傳說故事，人文與自然旅游資源巧妙結合，類型多樣，相互添彩增色。〔3〕優勢資源突出，開展后勁十足本旅游區背依黃河庫區一望無際的水面，擁有“中原最大的高山草原〞，這里氣候宜人，土壤肥沃，不僅是“生態旅游〞的好地方，而且作為旅游區，大大豐富了黃河小浪底庫岸旅游觀光工程；高山生態旅游景觀在黃河小浪底水庫區域具有唯一性，擁有較高的開發價值。〔4〕天象季相景色無限，魅力無窮岱嵋山特殊的地質地貌、地理位置和生態環境形成了比擬奇特的物候景觀。最頂峰岱嵋山以險峻、優美、高聳、花團錦秀為特色。區域內主要天象景觀有岱嵋煙云、鳳凰嶺夕照、黃河薄霧、草原日出等。在此觀日出、看云海仙境，遙望仰韶大地，領略黃河風光，如詩如畫。春天百花盛開，野花爛漫，迎春、桃、梨等次第開放；夏季林木蔥郁，云霧縹緲；秋季天高云淡，漫山遍野，紅葉紅似火，黃葉黃如金，綠葉綠如翠，紅黃綠斑駁鑲嵌，層林盡染；冬天，林海雪原，冰簾玉柱，潭池冰景千姿百態。無盡的天象季相天象和季相景觀成為本旅游區一大優勢旅游資源。2、定量評價結合單體旅游資源附分表及旅游資源等級比重，對旅游區綜合因素進行評價，其旅游資源定量分析如下：五級旅游資源：〔0〕無。四級旅游資源：〔7〕周代古柏、柏帝廟、西山底古村、黃河小浪底、山頂草原、岱嵋煙云、岱嵋日出。三級旅游資源：〔6〕岱嵋寨、黃河鯉魚、岱嵋傳說、黃河斷裂、巖穴地貌、岱嵋煙云。二級旅游資源：〔7〕岱嵋圣母、梳妝臺、山野菜、農家土雞、山花蜂蜜、太行菊、連翹。一級旅游資源：〔28〕象鼻石、觀音普渡、鷹嘴石、達摩洞、南大門、大獨立峰、小獨立峰、睡仙峰、元帥寨、望鄉峰、抱犢峰、鳳凰嶺、燕子峰、金壇峰、千佛峰、息壤峰、公主樹、守護石、磨劍臺、迎日臺、還鄉橋、驚心橋、傷心橋、仙人橋、天橋等。〔三〕評價結果與分析根據旅游資源定性與定量分析，本區域內旅游資源評價結果如下：1、本區旅游資源從數量來看，自然資源高于人文資源，占總旅游資源的68%。人文資源數量上相對少一些，占總旅游資源的32%。因此，本區域的旅游開展方向可定位于生態休閑和觀光旅游為主，同時兼顧其他。2、從品質上來看，品質旅游資源數量占總量的35%，是這次旅游規劃所依托的重點旅游資源。三級以上的高還應該積極開發與開展主題相一致的旅游資源和相關旅游資源。同時，積極拓展旅游資源種類，不斷補充和完善旅游資源體系。3、由于缺乏五級旅游資源，決定了本旅游區在旅游開展上，應定位是區域性的。因此，在客源市場定位于開拓方面加以要明確，大力開展周邊區域客源市場，積極穩妥開發長線游客市場。4、本次規劃應著重考慮到旅游資源的組合與配置，資源的利用方向、客源市場范圍等問題。〔四〕中原經濟區建設如火如荼中原經濟區是以河南為主體、延及周邊，支撐中部，東承長三角，西連大關中，南臨長江中游經濟帶，北依京津冀，具有自身特點、優勢獨特、經濟相聯、使命相近、客觀存在的經濟區域。按照區域自然條件、資源環境承載能力、經濟社會開展根底，與國家區域開展總體戰略和主體功能區戰略相銜接，優化中原經濟區空間開展布局，形成以鄭州和與之毗鄰城市為核心區、以全省18個省轄市為主體區、以聯動開展的周邊地區為合作區，融入全局、發揮優勢、準確定位、互動聯動，構筑區域經濟融合開展、主體功能互促互補、國土空間高效利用、人與自然和諧相處的區域開展格局。為充分發揮鄭州引領區域開展的重心作用，推動區域一體化開展，加強與周邊經濟區的合作聯系，主動融入沿海開放型經濟體系，形成內部融合、聯動周邊、貫穿東西的開展態勢。〔1〕強化核心，拓展外延。高起點建設鄭汴新區，強化交通樞紐、金融、貿易、物流等綜合效勞功能，提升鄭州全國區域性中心城市地位，增強鄭州省會中心城市輻射作用。推進鄭汴一體化開展，實現鄭州與洛陽、新鄉、許昌、焦作對接聯動。建設高效便捷交通網絡，密切經濟聯系，拓展輻射范圍，促進中原經濟區“核心區、主體區、合作區〞優勢互補、協調互動、融合開展。〔2〕提升兩軸，對接周邊。按照國家“兩橫三縱〞城市化戰略格局，依托陸橋通道，強化鄭州、洛陽、開封的重要支撐作用，發揮商丘、三門峽等城市的支撐作用，形成沿隴海開展軸。依托京廣通道，發揮安陽、鶴壁、新鄉、許昌、漯河、平頂山、駐馬店、信陽等城市的支撐作用，形成沿京廣開展軸。發揮濮陽、周口、南陽、焦作、濟源等連接周邊的重要作用，依托出省通道，拓展對外聯系。提升商丘、周口等在淮海經濟協作區中的地位，增強三門峽在黃河金三角地區的影響力，凸顯安陽、濮陽、焦作、濟源等在晉冀魯豫毗鄰地區的作用，密切區域合作。推動與長三角、京津冀、長江中游經濟帶、關中——天水等周邊經濟區有效對接，實現優勢互補、相互促進、聯動開展，增強中原經濟區戰略腹地和核心樞紐效應。〔3〕貫穿東西，效勞全局。完善四縱五橫大能力鐵路貨運通道、“米〞字形高速鐵路、四縱三橫國家高速公路網和現代航空網絡，加強樞紐建設，形成東融西拓、效勞全國的戰略大通道和全國重要的綜合交通樞紐。推動與東部主要出海口和西部陸橋通道多方式便捷高效銜接，加強與世界各國特別是興旺國家的經濟往來和技術交流，提升開放層次，提高外向型經濟開展水平，建設內陸開放高地，為效勞全國擴大內需和對外開放大局做出更大奉獻。〔五〕整體經濟向好，投資環境完善。至2021年，澠池縣城區面積到達10.4平方千米，城區道路總長達76.8千米，人均道路面積15.6平方米，形成了東西以仰韶大街、會盟大道為主，南北以新華路、新興路、文化街、雙擁路為主的城市道路網絡，共有東西向主干道5條，南北向主干道7條，已建成“花園式單位〞12個，創立市級“綠化先進單位〞3個。城區綠化率到達18%，人均公共綠地面積達5.1平方米，單位的新建居住小區綠化覆蓋率達36.4%。截止到2021年，建成一縱兩橫3條街，建筑面積達72262.16平方米，鎮區設立了6個市場小區，個體門店到達1200戶，從業人員達1800人，吸引外地資金1800萬元。新上酒店4個，引進外地客商280戶，張村鎮2021年形成“三橫五縱〞的城鎮格局，投入建設資金770萬元。新修鄉〔鎮〕瀝青路163000平方米，村村通砂石公路，綠化覆蓋面積達187100平方米，引進資金405萬元。〔六〕城鎮居民收入穩漲，購置力強勁。2021年，澠池縣人均GDP44864元，完成國內生產總值16.2億元，地方財政收入達1.56億元，全縣城鎮居民人均可支配收入達5492元，居民年末儲蓄余額10.4億元，綜合經濟實力在全省排序第19位，并于2005年躍居全省第15位，三門峽市第三位。本縣產業已形成以釀酒、電力、煤炭、建材、冶煉、化工、制藥、食品為支柱的工業體系。在農業方面，已成為國家商品糧基地、農業部仰韶杏商品生產基地和河南省畜禽生產基地，旱地小麥優質高產技術居國內外同類麥區先進水平，城市建設和小城鎮建設加快，招商引資成效顯著，澠池已成為一座輕重工業協調、城區布局合理、結構配套、功能完備的新興城鎮。〔七〕城市交通四通八達，開展潛力巨大。澠池縣位于河南省西部，隸屬三門峽市。北瀕黃河與山西省的垣曲、夏縣、平陸隔河相望，南與洛寧、宜陽相連，東裹義馬與新安為鄰，西界崤函與陜縣接壤，交通四通八達，未來開展潛力巨大。〔八〕推進“義澠城市一體〞化進程。為加快區域經濟快速開展，三門峽市政府已通過?義馬—澠池對接一體化規劃?，擬將兩個城市經濟體融為一體的戰略開展思考，本工程位居城市群核心之地，未來具有開展巨大潛力的重要區域位置。四、城市開展前景及黛眉山旅游生態酒店建設的機遇1、城市開展目標近些年，澠池縣的經濟開展是迅速的，每年GDP都保持百分之十幾的增長，2021年全縣生產總值達132.58億元，其中，第一產業、第二產業和第三產業占比分別為：9%、75%和16%，工業生產一直保持快速增長。澠池文化最獨特的亮點就是仰韶文化，這是一個世界級的文化遺產。如果要打造國際一流的文化平臺，仰韶古址將是澠池城市戰略籌劃的一個突破口。它是值得澠池驕傲的一面文化旗幟，也是歷史留給澠池的最珍貴的禮物。不過，我們也要看到，仰韶文化分布很廣，在整個黃河中游從甘肅省到河南省之間已經發現了不同時期的仰韶文化遺址達上千處，其中陜西省就占了40%。澠池有“仰韶文化〞名稱，這是一個優勢，但是也要看到這種古老文化的內容是很容易被復制的，因為它不是獨一無二的。從這個意義上來講，我們可以通過仰韶文化這個世界遺產來吸引人們的目光，而要想要留住人們的心，還需要開掘更多的歷史和文化并把它們展示出來。對城市建設和文化開展，我們提到一個形神兼具的概念，這也是一個城市籌劃成敗的關鍵。形是一個城市外在的表現形式，它能夠將一個城市的社會經濟文化形態直觀地反映出來，給身處其中的人一個整體而相對固定的印象。神是一個城市的靈魂之所在，它能夠反映這個城市歷史、現在和未來的文化與精神風貌，它是這個城市區別于其他城市的重要標志。澠池縣所在的三門峽位于豫、秦、晉三省的結合部，如果能夠結合這些地方景區資源與澠池縣特殊的人文歷史資源做一個優勢互補的整合，形成大旅游區，這將是一個新的開展思路。就三門峽地區而言，澠池在景區級別和規模上優勢并不明顯，但是這里的仰韶文化和秦趙會盟臺卻有著提綱挈領的文化引導作用，通過科學籌劃與合理宣傳，這些數千年的文明就可能成為三門峽地區最耀眼的明珠，進而成為引領該區域旅游開展的啟動器。可以說，澠池的開展也在澠池之外，這就是大旅游、大文化、大經濟的概念。加快建設以三門峽為中心，以澠池、義馬和靈寶為兩翼，以盧氏為南部中心點，以沿路、沿邊小城鎮為紐帶，東、西、南相互照應，經濟協同開展的城鎮體系。重點構筑以310國道為主軸的城鎮集聚帶和經濟隆起帶，使其成為對市域經濟社會開展輻射帶動能力強的經濟增長極，帶動全市經濟快速開展。2、經濟開展目標構建中原經濟區，是關乎中部崛起的重大戰略布局，關乎全省上億人的福祉。澠池地處中原經濟區和黃河金三角綜合試驗區交會處，是河南西大門三門峽和河南省副中心城市洛陽之間的重要接點城市，作為全省的資源大縣、工業大縣、文化大縣、旅游大縣要在中原經濟區建設中有所作為、有所奉獻，就必須主動融入中原經濟區開展的大格局中，始終堅持科學開展，在持續提升中培育優勢，在轉變方式中做強優勢，在結構調整中協調推進“三化〞進程，以更好更快的開展為中原經濟區建設提供有力支撐。3、城市布局規劃〔1〕整體定位中原經濟區：國務院正式出臺?國務院關于支持河南省加快建設中原經濟區的指導意見?，建設中原經濟區正式上升為國家戰略。中原經濟區將成為我國經濟增長第四極。黃河金三角：運城市、三門峽市、渭南市聯合打造“黃河新三角經濟區黃河金三角〞。三門峽市地處兩大經濟區域內，未來開展面臨巨大的開展機遇。澠池縣在其開展機遇點，起到至關重要的作用。〔2〕城市定位與性質城市定位：河南省西部地區重要的能源、原材料基地；三門峽市城鎮系統中的副中心城市之一；城市性質：澠池縣政治、經濟、旅游、文化及交通中心；三門峽市東部澠義副中心的重要組成之一；工業與旅游型城市。澠池城市定位：工業與旅游并舉，旅游業帶動第三產業的迅猛開展。4、城市空間結構城市空間開展方向：依托主城區向南向北兩翼拓展，形成“組團式〞的“一城兩翼，帶狀組團式〞城市空間形態。主城區主要向北開展，同時兼顧向東開展，適當向西開展，向北、向東開展以引導改善城市布局結構為主，向西開展以充實完善現有的城市功能為主。〔1〕主城區：為三門峽市東部副中心城市的重要組成局部，以居住、行政辦公、旅游金融、教育研發、文化娛樂、公路客運和鐵路貨運交通中心等功能為主，產業開展以建材、釀造、能源、生物工程、高科技工業等為主。〔2〕天壇組團：該組團式城市未來的重點拓展區域之一，是澠池縣重要的冶金〔鋁、鋼材〕、磨料耐材等工業基地，該組團要注重生態環境的保護及水資源的保護和利用。規劃其主要功能為工業和倉儲，同時配套生活居住及旅游效勞功能。〔3〕果園組團：該組團緊鄰胡家洼水庫，自然條件良好，同時又是鄭西客運專線鐵路澠池新客站所在地，要重點保護好城市生態環境，規劃以居住、休閑度假、鐵路客運交通窗口、旅游、物流等功能為主，產業以資金技術密集和勞動密集型的加工業為主。〔4〕義馬—澠池城市對接一體化義馬市與澠池縣的城區直線距離僅3公里，兩地在全省縣市經濟綜合實力排名均進入前20位，財政收入占三門峽市財政收入的三分之一以上，工業根底好，經濟關聯度高，產業定位相近，通過“義澠對接〞整合資源，優化布局，可以促進當地經濟快速開展，實現三門峽市與中原城市群同步起跑。以規劃對接、空間對接、快速通道對接、產業對接、設施對接、城市管理對接為重點，“十一五〞期間全面完成，義澠城市對接對本工程有極大的利好。5、交通規劃現代化交通體系是建設中原經濟區的重要保障。統籌各種運輸方式協調開展，推進樞紐型、功能性、網絡化交通設施建設，建成完善的高速公路網、鐵路網絡和航空樞紐根本框架，構建全國重要的現代化綜合交通樞紐，形成便捷、平安、高效的綜合運輸體系。建設暢通中原，打造效勞東融西拓、全面開放的戰略性通道。〔1〕構建交通樞紐體系。優化鐵路、公路、航空、城市交通等運輸方式的規劃布局，推動多種交通方式高效銜接、功能互補，形成以鄭州為中心、地區性樞紐為節點的交通樞紐體系。推進鄭州東站、鄭州航空港、鄭州火車站三大客運樞紐和內陸無水港建設，實現客運零換乘和貨運無縫銜接，穩固提升鄭州在全國的綜合交通樞紐地位。改造提升洛陽、商丘、南陽、信陽等地區性綜合交通樞紐地位，實現與鄭州綜合交通樞紐的互動開展。〔2〕加快鐵路運輸網絡建設。加快客運專線、城際鐵路、大能力運輸通道建設，實現省轄市均通快速鐵路(客運專線或城際鐵路)，構建覆蓋區域、輻射周邊、效勞全國的鐵路網。建成石家莊至武漢、鄭州至徐州、鄭州至重慶、商丘至杭州客運專線，推動鄭州至濟南、鄭州至太原客運專線建設。實施中原城市群城際鐵路網建設規劃，建設鄭州至焦作及云臺山支線，鄭州至開封、新鄭機場、新鄉，新鄭機場至許昌、至登封至洛陽，以及焦作至濟源至洛陽、許昌至平頂山、平頂山至洛陽等城際鐵路，形成以鄭州為中心、高速鐵路和城際鐵路為紐帶，通達開封、洛陽、許昌、新鄉、焦作、漯河、平頂山、濟源等市的半小時通勤圈，通達其他中心城市的一小時交通圈，連接周邊省會城市的高效便捷的交通格局。加快四縱五橫大能力運輸通道建設，推進蘭考至菏澤、商丘至南陽、禹州至江蘇洋口港等支線鐵路和地方鐵路建設，完善鐵路網絡。〔3〕推進航空體系建設。實施民航優先開展戰略，推進鄭州國際航空樞紐建設，積極引進基地航空公司，著力培育國際客貨運航線，大力開展航空物流，把鄭州機場建設成為國內航線中轉換乘中心和國際貨運集散中心。改造提升洛陽、南陽機場，加快建設商丘、明港、豫北、魯山等支線機場建設。大力開展通用航空產業，形成以鄭州機場為中心，洛陽、南陽、商丘、明港、豫北、魯山等機場為輔助，以干帶支、干支協調、客貨并舉的民用航空運輸體系。〔4〕完善公路網絡。打通出省通道，推進與省外公路網絡高效銜接，提升互聯互通能力，形成功能完善、結構優化、與城鄉一體化開展要求相適應的公路網絡。以豫西地區高速公路及跨省通道為重點，繼續加快高速公路建設，建成全省高速公路規劃網，完成京港澳、連霍高速河南段拓寬改造，適時拓寬改造其他高速公路擁擠路段，建設縣城至高速公路快速通道，實現所有縣城(市)30分鐘以內上高速公路，形成內聯外通的高速公路網。結合全省現代城鎮體系布局規劃和產業集聚區規劃，改造提升干線公路。擴容改造G107、G310等重要國道，將國省道交通擁擠路段升級為一級公路，對穿越城區路段實施升級改造，有序推進城際快速通道建設。結合新農村建設，繼續改造提升農村公路。重點推進連接鄉〔鎮〕、大的居民點之間的縣鄉公路和配套大中橋改造，根本解決有路無橋、寬路窄橋和危橋問題，實現鄉鄉聯、縣縣暢。適應農民改善出行條件的要求，逐步提高農村公路的建設標準。〔5〕提高水運、管道運輸能力和郵政效勞水平。加快淮河、沙潁河、渦河、沱澮河航運開發，加強港口吞吐能力和公路、鐵路等集疏運系統建設，形成四條通江達海的水上通道。建設大型燃氣、原油、成品油骨干管道，加快完善省內支線管網。完善郵政根底設施，全面完成空白鄉鎮郵政局所建設，大力開展郵政快遞和配送效勞，提升郵政效勞水平。6、黛眉山旅游生態酒店建設的機遇〔一〕旅游消費熱點轉化隨著經濟的快速開展，物質需求已根本得到滿足的人們更多的時間和錢財將用于休閑，旅游消費熱點由旅游觀光向休閑度假、生態環境、商務休閑、康體健身等體驗型旅游產品轉化。同時，休假制度的改革，使得周末度假游，短途旅游成為熱點，這與岱嵋山的旅游資源利用特點相契合，為岱嵋山旅游區建設旅游生態酒店開展帶來了良好的開展機遇。〔二〕國家政策機遇近年來，中國旅游業以超乎尋常的速度迅猛開展，成為最有活力的行業。許多省份紛紛將旅游業作為支柱或優先產業加以培育。河南省正在實施的“旅游立省戰略〞，為本旅游區的開展提供了強大的政策支持。這些無疑都將成為本區域旅游開發提供了機遇。應迅速抓住這一機遇，為本旅游工程爭取更多資金；充分挖掘當地旅游資源，做出旅游精品，使當地旅游迅速融入周邊成熟旅游圈，借勢開展，提高知名度，產生經濟效益。〔三〕本地政策扶持隨著全國旅游熱的興起，澠池縣各級政府認識到旅游業的重要性并把旅游開發納入政府的議事日程。全縣已開始加大對旅游產業開展的扶持力度，制定強有力的措施，對特色旅游資源進行深度開發，努力實現由旅游資源大縣到旅游經濟強縣的新跨越。五、工程投資的必要性1、助推黛眉山旅游建設與開展的需要；岱嵋山屬澠池縣境內，先期進行了大量的宣傳推介工作，已經使得岱嵋山旅游形象在省內外市場中有所顯現。澠池岱嵋山的開發具有了一定的后發優勢，不僅可在旅游市場中借勢開展，隨著本地旅游的進一步深入，更可跨界聯合開展，打造“大岱嵋山〞旅游完整形象2、填補了澠池面旅游山上酒店的空白雖然在澠池縣星級酒店也相對較多，但整個黛眉山缺乏一個規模化、特色生態的星級酒店；而恰恰中國·澠池黛眉山旅游生態酒店是建設一個這樣平臺，填補市場上的空白，獲得城市快速開展的時機。3、酒店建設是實施城市戰略開展規劃的需要；隨著產業化快速開展，酒店迎來新的機遇，為做大、做強酒店采用新的戰略開展方式，依托河南省資源優勢，通過科技化手段、創新管理模式、現代化經營理念打造中國·澠池黛眉山旅游生態酒店推動澠池縣的崛起。工程建設將使酒店以生態旅游等優勢成為市場強有力的競爭對手，帶來更多的資金資源的集聚，在實現澠池崛起的同時，也為酒店帶來豐厚經濟效益。因此，工程建設是實現城市跨越式開展的必然舉措。4、工程建設是澠池經濟建設的新引擎；本工程能創造巨大的稅收效益，更能帶動相關產業〔如：金融、保險、物流、法律、商貿、咨詢等生產性效勞業〕，同時也帶動了當地其他行業〔如：交通、文化等各方面〕的快速開展，成為重要的經濟支柱之一，將有力促進當地經濟繁榮，大大增加地方財政收入，是一項具有良好經濟效益、促進經濟長遠開展的產業。5、全縣旅游化進程現實、顯著和強有力的推進器；全縣已經確定把推進縣域旅游化進程作為全省的核心經濟工作之一，是全縣經濟工作中的重中之重。因此，我們認為本工程是實現澠池縣旅游化進程的顯著和強有力的推進器。6、建設“資源節約型和環境友好型〞的“兩型〞旅游酒店；中原經濟區“兩型社會〞綜合配套改革試驗區已經批準，“兩型社會〞將是今后河南開展的重中之重，澠池縣率先提出“兩型酒店〞概念將會使澠池縣在新一輪的開展機遇中脫穎而出。7、對城市開展奉獻展望；中國·澠池黛眉山旅游生態酒店投入運營后，可為地方解決當地人口就業，提高地方競爭力，為地方貫徹政府開展打下基石。8、投資示范和帶動效應；中國·澠池黛眉山旅游生態酒店經營主體是酒店，主要資金來都源于民間資本和外資，對于引導民間資本、外資進入澠池縣投資領域、旅游領域具有十分重要的示范效應。【研究結論】1、從城市區域角度來看，澠池地理位置優越，交通便利，具有開展旅游業先天條件，但距離洛陽、鄭州相對較近，在一定程度上受到區域制約，特別是交通業，旅游規模根本以滿足本地游客和外地游客前來游玩；2、從城市人口開展來看，城市化水平也將制約澠池的開展，即使加上義馬，城市人口缺乏30萬，市場空間非常有限，隨著中原經濟區與黃河金三角實驗區規劃，澠池將規劃開展成為三門峽副中心，未來澠池城市開展空間將不斷增大，城市化水平將快速提高；3、從城市經濟產業來看，資源型傳統旅游業是澠池、義馬城市開展的主導產業，經濟結構相對單一，受大環境和行業影響較大，旅游業還相對欠興旺，但具有一定開展空間；4、從城市居民收入來看，澠池和義馬居民收入水平在三門峽市乃至河南省都屬于相比照擬高的水平，城鎮居民可支配收入高，但居民消費觀念相對保守，需要加以引導，消費增量客觀；5、從城市未來潛力來看，隨著中原經濟區和黃河金三角實驗區規劃，澠池—義馬的城市對接，對澠池經濟和城市開展具有較大促進意義，澠池將進入快速城市開展期，隨著澠池東部“義澠對接區〞的規劃實施，本工程的區域價值將會日益凸顯。第三局部全國典型酒店研究一、天門山莊山上酒店三清山在江西省上饒市玉山縣和德興縣交界處，玉山縣是距三清山最近的城市，三清山距玉山縣城50公里。距上饒市78公里。地理坐標是東經118°03’、北緯28°54’。因玉京、玉虛、玉華“三峰峻拔、如三清列坐其巔〞而得名。主峰玉京峰海拔1819.9米，是懷玉山脈的主峰，信江源之頭。三清山外圍總面積756.6平方千米，核心景區面積229平方千米，中心景區面積71平方千米。2021年7月7日，在加拿大魁北克城舉行的第32屆世界遺產大會上，三清山被正式列入?世界遺產名錄?，成為中國第七個、江西第一個世界自然遺產。天門山莊是江西三清山旅游集團在三清山投資興建的唯一一家三星級飯店。一九九七年八月開工興建，一九九九年二月正式營業。山莊總建筑面積5800平方米，因位居天門群峰下而得名，在整個建筑布局上，利用山谷自然走勢和四周峰巒疊翠的環境，以仿古園林建筑之風格，內部回廊相連，布局合理，秀麗精致，與大自然渾為一體。天門山莊現有各類客房102間〔套〕共220余床位，客房典雅舒適，均配備寬帶網和30余套衛星電視頻道；擁有宴會廳、中餐廳和多功能廳，能容納300人同時就餐。賓客在用餐時可盡覽中心景區的秀色。天門山莊秉承“賓至天門，盡享溫情〞的效勞宗旨，誠信經營，經濟和社會效益逐年遞增二、黃山白云賓館始建于1996年，坐落于海拔1700米的黃山風景區核心景區——白云景區，是黃山旅游開展股份麾下的新型旅游飯店。它背依光明頂，毗鄰海心亭，近可領略白云景區之鬼斧神工，遠可飽覽蓮花諸峰之風云變幻；山雨新霽，由白云賓館處進入西海大峽谷夢幻景區，但見青松挺拔，蓊蓊郁郁；云煙繚繞，溪水淙淙；順白云溪而下，一路谷深壑幽，溪畔青峰聳峙，山石崢嶸。遠眺白云賓館，白墻黛瓦，掩映于碧翠之中，假設隱假設現，令人頓生“白云生處有人家〞的詩情畫意。\o"查看圖片"

賓館集徽派建筑風格和現代設施于一體，由一號樓(原白云賓館)、二號樓〔原天海山莊〕、三號樓〔原天海餐廳〕組成。擁有典雅豪華的高級套房、溫馨舒適的標準間、貼近自然的原木生態屋及經濟實惠的多人獨衛房等多種房型，別具一格的天蓬式餐廳、風格迥異的觀光餐廳、宴會廳、多功能廳，三處可同時容納600人就餐；公共區域配備景區內獨一無二的地熱采暖設備；商務中心，國內、國際長途及各項娛樂休閑效勞一應俱全，能滿足賓客食、宿、游、商、購、娛等多方面需求。第四局部工程定位研究一、運用酒店差異化營銷旅游生態酒店差異化營銷在旅游生態酒店開展初期，同質化弊端被強大的市場需求所掩蓋。隨著我國旅游生態酒店同質競爭加劇，構建酒店的核心競爭力是我國旅游生態酒店在劇烈的競爭中異軍突起的關鍵。目前國內大局部旅游生態酒店都是自創模式為主，在國內旅游生態酒店品牌的市場份額上，8家連鎖品牌占據超過六成的市場，產業集中度相對較高。借鑒國內外旅游生態酒店連鎖酒店經營模式，在競爭中采取差異化策略可以從以下三大方面入手，以提高酒店核心競爭力。〔一〕酒店文化差異化專家陶謙向我們提出八點建議：首先要確立正確的價值觀念；其次要提煉酒店經驗理念；第三要以人為本，發揚人才的積極性；第四要樹立完善的文明網絡；第五是樹立酒店良好的籠統；第六是酒店文明的構建必需與本單位的實踐、員工的內在要求相結合；第七要增強迫度化樹立，使酒店文明的構建貫串于酒店開展的全進程；第八是樹立利益共同體。只有把這些都做好，才能構建起酒店的酒店文明形象，并最終形成差異化。目前，旅游生態酒店連鎖酒店的文化挖掘已經成為一些品牌旅游生態酒店連鎖酒店效勞的重要組成局部，在將傳統星級酒店物質效勞本錢簡約之后，旅游生態酒店連鎖酒店為追求差異化生存，正在把效勞向精神領域延伸，通過新穎的概念與新奇的住宿體驗吸引消費者就是一種不錯的嘗試。〔二〕目標市場差異化在旅游中心，根據目標群體需求的不同，“有限效勞〞的內容有所差異。從管理來看，旅游生態酒店“有限效勞〞,其復雜程度大大降低，旅游型酒店完全可以勝任。從客源來看，外來游客客源占了絕大多數。而城市中心的客人大都是價格敏感型消費者，旅游的時機也少。因此，城市星級酒店與旅游生態酒店是站在同一起跑線上。龐大的國內客源成為旅游生態酒店爭奪的主要目標市場。目前中國旅游生態酒店的市場定位還處于初級階段，尤其是一些民族品牌的自創酒店，還沒有明確的目標市場，或者是對目標市場的細分工作還不夠細致和完全，由此導致了市場重疊或過于寬泛，效勞設計沒有層次，缺乏針對不同細分市場需求的效勞和效勞。據調查，旅游生態酒店客源結構中43%為旅游散客，各個酒店之間為搶客營銷，客源很大程度上被分流，造成平均出租率的下降，在競爭劇烈的一線城市，比方上海、北京，平均出租率下降趨勢尤其明顯。為了攬客，一些旅游生態酒店酒店被迫以低價營銷，還有一些面對背包客等人群的低價小旅館的出現，也導致市場平均門市價格開始下跌。可以借鑒國際大型酒店連鎖集團的經驗，國際大型的酒店連鎖集團有幾千家門店，這些門店那么根據不同客戶需求被分為8至12個檔次。有的是針對旅客，有的那么是針對商務人士。在消費金字塔結構中，處于中下部是旅游生態酒店的顧客群。旅游生態酒店進行目標市場定位，應避開群眾化，突出特色，實現目標市場定位差異化。設施效勞差異化與國內旅游生態酒店一個模式、一種風格、相同定位不同，在成熟的歐美興旺國家，旅游生態酒店也同樣以設施差異化為主要區分標準，進一步細分成三種類型檔次的酒店：有限效勞酒店、經濟酒店和廉價酒店。有限效勞酒店在旅游生態酒店中屬于高檔次，經濟酒店中檔，廉價酒店那么屬于最低檔次。這三種層次的酒店價格相差很大，其硬件設施的差距也非常大，有限效勞酒店的客房硬件設施不亞于四五星級賓館，而一些廉價酒店那么在削減本錢的思想指導下盡量簡化設備，客房設施比擬簡陋。由于擁有近百年的時間沉淀和積累，各個旅游生態酒店的品牌特色、經營模式、經營理念和管理技能的差異化都比擬明顯，分別擁有穩定的客源群體。【研究小結】：通過總結發現，差異化營銷與旅游生態酒店核心競爭力到達了完美的契合：即酒店的核心競爭力很大程度上可以通過差異化來實現。旅游生態酒店核心競爭力是以旅游為主題、以生態環境為特色從而使人以最舒心的狀態進入大自然，感受大自然給人帶來的心靈上的共鳴。全方位地運籌營銷工作，把宏觀的市場進一步的細化、細分，使不同顧客的不同需求得到更好的滿足，也使每個子市場的銷售潛力得到最大限度的挖掘，從而有利于擴大酒店的市場占有率。同時也大大降低了經營風險，差異化營銷策略大大提高了酒店的競爭能力，對于一個不滿足現狀永遠追求開展進步的酒店，差異化營銷戰略分析將是一種最好的選擇。二、工程戰略定位〔一〕工程整體定位中國·澠池黛眉山旅游生態酒店是以商務休閑、生態旅游、休閑度假形成的“都市旅游酒店中心〞，作為澠池城市未來的新名片，設施先進、定位高端、國際品牌將成為澠池縣規模最大、最高端的都市旅游酒店地標；澠池黛眉山旅游生態酒店點亮澠池，對都市旅游形態進行了嶄新的詮釋，功能各異，五彩紛呈，包羅萬象，應有盡有。建成后的中國·澠池黛眉山旅游生態酒店將是一個高標準、高要求新市場體系的旅游中心旗艦。無論從產業開展來看，還是從社會投資和商戶需求來看，本該工程都是一個極具投資價值，具有很明顯放大效應、輻射力強的工程。在目前市場環境下，本工程假設能及早進入市場，展開宣傳，取得主動，同時爭取得到政府支持，不允許周邊規劃同類效勞，那么必然能占得先機，從而立于不敗之地。【研究小結】：本工程規劃設計堅持“規模化、專業化、現代化、信息化〞的原那么，力爭把本工程建設成為“勞斯萊斯酒店中的航母〞，為消費者提供完美的一站式生態休閑度假的大型高檔旅游中心。建成后澠池黛眉山旅游生態酒店將成為澠池縣富有時代意義的標志性建筑群，同時必將成為澠池縣的城市新名片，成為澠池縣城市經濟開展的助推器。三、工程運營策略〔一〕營銷策略營銷戰略分析一：如何運用差異化營銷酒店選擇兩個或者兩個以上的子市場作為市場目標，分別對每個子市場提供針對性的效勞和效勞以及相應的銷售措施。酒店根據子市場的特點，分別制定效勞策略、價格策略、渠道策略以及促銷策略并予以實施。

營銷戰略分析二：差異化營銷戰略分析在酒店業中的重要性

營銷是酒店經營開展的龍頭，營銷工作直接關系到酒店的生存和開展，復雜的政治經濟形勢和社會變化等等各種因素給酒店的營銷工作帶來了不可無視的影響。如何應對酒店業嚴峻的生存環境，傳統的酒店營銷模式已不再能夠維系酒店的生存與開展，這就需要觀念的轉變、營銷策略的根本改變。酒店當前迫在眉睫的，在于及時的轉變營銷戰略分析，必須以創新和變革去應對市場個性化和多元化需求的開展，以新的理念、新的效勞和新的文化，有針對性的充分滿足酒店目標客源市場的一切需求，并根據市場的特點，分別制定效勞策略、價格策略、渠道策略以及促銷策略并予以實施。必須用先進的營銷理念去突破原有酒店營銷所固有的外鄉化的局限性市場思維，代之以開闊的全局的市場定位，從擁有作為酒店最重要的資源整合、優勢互補雙贏差異化營銷戰略分析。

營銷戰略分析三：當前酒店業中營銷策略的偏失

目前酒店業普遍現行的營銷策略存在如下幾個方面的問題，或多或少應該引引起我們的思考：

1.有相當一局部酒店營銷管理依然停留在簽協議、走團隊或簡單的推銷、低級的削價等傳統營銷手段上。缺乏對自身酒店進行市場分析及市場定位，或分析不夠深入，定位不準，酒店經營策略模糊。在經營中不能及時預測和把握市場的動向，措手不及，抓不住客源，往往失去時才發現客人的需求。

2.酒店經營銷售的主要精力放在了解對手，如何跟同行進行拼規模、拼價錢、拼效勞、拼文化，拼環境，只是在努力開掘自己的"潛力"，而忽略了市場的需求、客戶的需求，逐漸形成了"閉關自守"的經營狀態，使酒店的客源市場人為變小，而現行營銷中的“知己知彼〞正確理解應該是：深刻了解顧客的日異變化的需求與我們及時滿足其需求的變化。

營銷戰略分析四：在酒店業中正確實施差異化營銷戰略酒店的“差異化營銷〞應該從以下幾個方面去考慮：1.提供個性化營銷

個性化營銷是滿足消費“個體需求〞而不是“群體需求〞，出現個性化消費，一是由于人們消費水平不斷提高，價值觀念日益個性化，進而要求效勞的“文化色彩〞或“情感色彩〞濃厚，能表達主人獨特的素養。二是酒店效勞越來越豐富，供大于求，消費者可以在眾多的同類效勞中隨意挑選，消費者已從原有的數量消費、質量消費轉向個性化消費。客人目前的心理總是在求新、求異、求變，對于各種新鮮的事物往往表現得樂意接受。如果在經營中一味迎合顧客原有的生活方式，何況我們也無法完全到達顧客要求的原始的生活方式，所以終久勢必導致客戶的“移情別戀〞。所有這些，向營銷者提出更高要求，酒店要生存和開展，就要具備個性化的營銷能力，我們要引導客人的消費動向。酒店創新就要遵照顧客的需求變化去進行，特別是“顧客信息庫〞中的那20%忠實客戶群體。他們重復消費力強，對于酒店的評價和選擇，往往影響著周圍許多人，且他們的消費品位變化極快。所以在營銷戰略分析上，應把忠誠顧客置于組織結構的中心，建立會員制，通過向會員提供超值和可供選擇的效勞與之建立長期的緊密關系。使老顧客不斷感受到新的效勞和新的變化，真正抓住顧客的心。提升他們對效勞的忠誠度。

2.建立資源共享、優勢互補的雙贏戰略聯盟在到處都是競爭對手的今天，我們無法阻擋同行的不斷增加以及隨之而來的各酒店間的相互競爭，但是我們可以采取“遠交近攻〞的營銷方式，聯合異地的同行結成“聯盟〞在利益上形成“互動〞。酒店俱樂部營銷是各酒店聯盟共享客戶資源和利益的一種營銷手段，在運作策略上，各酒店共享客戶自愿，充分挖掘酒店的最大市場范圍和潛力，各聯盟酒店完全以顧客需求為中心，充分利用好信息資源入手，為客戶提供一站式效勞。這種運作模式在俱樂部成員之間存在著一種相互滲透、相互支持的合作關系，他們之間不僅有交易關系，更有伙伴關系、情感關系作為關系的堅實根底，因而這種營銷模式各酒店的客戶相比照擬穩定，不易流失，既保證客源的穩固與擴充，又大大增強了酒店在當地區的主導地位。充分彌補了酒店現有營銷策略的單一和缺乏。

3.理性的認識酒店的淡旺季，開展拓展式營銷

在酒店的經營中，可能很多的人都會接受認同酒店有淡旺季的存在，無可厚非，任何一個行業都會表現出這種規律，但是任何市場的淡旺不但受時間限制的影響，還有區域限制的影響，因此說，作為酒店行業來講，沒有真正意義上的淡季或是旺季之分，這種現象是受社會活動變化的影響，是一種市場轉移和客源類型的轉變。因此我們要突破存在的“淡季的思想〞，在營銷策略上要突破營銷常規，未雨綢繆，根據市場的不斷變化及時的營銷戰略分析和把握客源結構的不斷變化，不同時期，不同季節，制定不同的市場拓展方案，開發不同的客源，只有這樣酒店客源才不至于斷檔，才能真正做到淡季不淡，旺季更旺的經營局面。

4.沒有信息就沒有決策，沒有差異就沒有戰略。

對酒店來講信息是市場，信息就是客源，酒店一切經營決策都是依據市場信息制定，酒店獲得市場的信息一般有兩種渠道：一、廣泛的市場調查，廣泛的意義就在于它可能是一個群體、一個行業或一個區域，從中篩選潛在客戶；二、具體客戶調查，即我們要去拜訪的新的客戶或是已經來酒店消費的老客戶。通過客戶調查，獲取與之相關市場信息，并制定相關的經營策略和方針，酒店在每位顧客消費時，通過數據庫，建立起詳細的顧客檔案，包括顧客的消費時間、消費頻率、偏好等一系列特征。我們借此可準確找到目標顧客群，降低營銷本錢，提高營銷效率。5.信譽——負責任的營銷作為一個酒店，對顧客最重要的是“信譽〞，而針對“信譽〞最忠誠的方式就是“負責任〞，即：要最大限度的到達顧客預期需求，實現其最大期望值，這就要求我們擁有一個負責任的酒店，做一名負責任的營銷員，打造負責任的營銷，帶給顧客堅實的信譽感。要實現信譽營銷戰略分析，就要求我們在工作中做“結果〞而不做“任務〞，我們每天做的是結果？還是做任務？許多人沒有搞清楚，應付工作是任務，提供價值是結果，酒店是以結果做旅游交換的平臺。如何做客戶價值？從內心要敬畏客戶，超越客戶的價值期望，讓客戶感動，從行為上在保證酒店根本利益的前提下，滿足客戶需求，超越客戶期望。酒店往往存在共同的特性：在效勞不成熟的情況下就迫不及待的讓顧客消費，結果很顯明，只能帶給顧客極大的不滿意，更談不上什么“客戶價值〞，也恰恰是我們對營銷的極大“不負責任〞，不僅顧客造成了傷害，更是對酒店制造了反面口碑，所以在目前金融危機的形勢下，酒店要想在危機中尋求機遇，提升經營收入，實現酒店更高利潤，就必須打打造差異化的營銷模式，而信譽(負責任)營銷那么是其工作核心。

6.全力打造酒店內部個性化創新管理，開展差異化營銷。

“團隊〞字面含意是：一個有口才的人對著一群有耳朵的人講話，顧名思義是把有才的人聚集起來共同完成一個目標。只有完美的團隊沒有完美的個人，所以一個成功的酒店必須擁有一個完美的團隊，而完美團隊的建立需從人力資源組合上著手，那么管理人員必須懂得人的性格的差異，要充分運用“九型人格〞進行人員搭配，組成一個相互彌補相互促進共同創新的團隊，只有不斷創新才能實現差異，才能滿足并引導顧客的消費新時尚，從而達成酒店的既定目標。其次，從人員心態、思維方面著手，改變其固有的行為模式，創新思路，開展差異，表達個性，滿足顧客日益變化的需求，實現區別于同行業的顧客價值，這就需要在酒店進行“卓越團隊〞的培訓，使其回到剛來到人間的那一刻起，進行人生的重新彩排，修復他們原始的品質，從而為顧客提供發自內心的真誠的優質效勞，讓顧客深刻體會到特別的勝似家人的親切，顧客會因為你屢次來到這里，進而給酒店帶來意想不到的效益。我國的旅游生態酒店才剛剛經歷10年的歷程，無論自身的管理能力、品牌特色和市場定位，都還不是很清晰，尤其消費者對旅游生態酒店的認知度和認可度還需要進一步加強。旅游生態酒店的開展也還只是在經濟較興旺的一線城市和內地省會城市為主導，這些城市也主要是以休閑、旅游為主導，整體受宏觀經濟開展能力的制約，市場根底不能完全支撐全國大面積開展。2、推廣總體策略〔1〕通過一系列的推廣措施，在短期內，使目標客戶清楚地獲得本工程的名稱、位置、經營特色等信息；〔2〕通過一系列的推廣措施，宣傳本工程一流的展示設置，凝聚世界設計理念之精華，幽雅溫馨的生態環境，表達本案的卓越追求使工程成為業界、市民和媒體的關注焦點，營造轟動效應；〔3〕通過一系列的推廣措施，促使目標客戶前往工程的欲望,加深二次印象概念；〔4〕通過一系列的推廣措施，對招商工作起到促進作用，協助到達預期的開業目標。3、營銷組織管理框架工程負責人：工程負責人：工程參謀：工程支援：工程參謀：工程支援：工程經理：工程經理：工程銷售組工程招商組工程籌劃組工程銷售組工程招商組工程籌劃組銷售員銷售經理招商員招商經理市調分析定位籌劃規劃設計營銷推廣銷售員銷售經理招商員招商經理市調分析定位籌劃規劃設計營銷推廣第五局部工程規劃研究一、工程規劃設計〔一〕指導思想本工程的建設將是澠池縣優化城市環境、提升城市品位的重要舉措，更是黨和政府立足長遠開展、關注民生并切實提高人民群眾生活質量的具體表達。本工程無論是對于城市居民還是對城市建設來說，都是一項具有里程碑意義的大事，不僅是實現澠池縣提出的城市面貌大變樣的具體行動，還將對本地城市建設及旅游開展產生深遠的影響。〔二〕規劃依據1、根據甲方提供的用地現狀圖〔含道路紅線等規劃要求〕。2、?建筑設計防火標準?〔GB50016-2006)3、?客房建筑設計通那么?(GB50352一2005)4、?酒店建筑設計標準?(GB50096-1999)〔JGJ48－88〕〔三〕規劃原那么1、規劃方案設計力求貫徹生態原那么、文化原那么與效益原那么，遵循“人與環境和諧共存〞的設計思想，澠池縣是具備悠久的歷史和深厚的文化底蘊，方案將借由此特殊的人文環境稟賦，將本地塊建筑成一個“人本〞思想濃郁的、舒適健康的、生態而綠意盎然的、良好歸屬感的、品質優良的組團式居住環境以及旅游環境，以取得較好的社會效益、經濟效益和環境效益，維護開發商品牌及酒店形象，進一步擴大社會知名度，為澠池縣實現大變樣建設及百姓安居樂業作出奉獻。2、以創造21世紀全新概念的“綠色建筑〞為目標，將本工程作為一個由綠色環保和建筑組成的生存共同體，既有機結合、共生共榮，具有協調和同質性、多樣性和選擇性，以此來規劃構筑本工程的空間結構和建筑布局。3、充分表達高品質專業市場形象。發揮設計人員的創造才能，面向未來，實現具有健全的生態系統和良好的環境質量，創造具有優美環境、舒適、休閑的生態酒店。4、以人為本，適應人的活動規律，滿足人體工程學要求，綜合考慮人體對自然環境的需求，滿足日照、采光、通風、防災、配套設施及管理要求，創造方便、舒適、平安、優美的生活環境。5、積極利用并開發景觀資源，力爭平面和空間均有環境藝術效果，創造一個形態新穎、技術先進、經濟合理，富有新時代特色的生態酒店。6、貫徹“可持續開展〞的思想，實現應付對市場變化的可操作性。對建筑單體的節能設計嚴格要求，滿足國家及河南省的相關標準規定要求。7、以建設高端城市綜合體為主旨，集休閑旅游、商務會議、休閑度假、娛樂等與自然形成和諧整體，突出酒店特色。8、根據旅游經營特點，以生態性、旅游性、先導性、高起點、標準統一標準為出發點，目標以建設國內旅游生態酒店為標準，并結合規劃指標要求協調規劃區相關內外部環境條件，合理確定市場功能布局與開發規模相統一。〔四〕規劃目標1、充分利用所具有的自然條件、區位條件與交通條件，將澠池縣規劃建設成為環境優美、具有極大吸引力與品牌效應的現代化生態酒店，成為展示澠池縣新形象的窗口。2、高效能的根底設施根底設施不僅要齊全，而且要做到平安、高效、可靠，建設現代化高效能的通信設施和協調的道路交通系統，建設高效能的上下水、清潔能源供給、消防及垃圾回收加工等市政設施。3、貫徹“尊重自然〞與“可持續開展〞思想，以建設“酒店中的勞斯萊斯〞為規劃目標，滿足建筑的美觀性、平安性、可靠性、經濟性、方便性和舒適性。4、規劃設計貫徹生態原那么、文化原那么與效益原那么，竭力營造一個環境優雅、文化內涵豐富、經濟效益突出和個性鮮明的旅游生態酒店。5、配套公共建筑應注重以科技為先導，建立電子電器管理體系，電子屏幕直觀的交易指導模式；合理規劃市場內部的衛生組織及市政根底設施，兼顧市場的管理運營與平安保衛的需求。6、根據區域控規要求，充分考慮市場出入人車分流，消除人車混行的不平安因素。7、適合土地開發與建設實際，規劃充分考慮分期實施、分區開發，正確處理規劃中社會效益與經濟效益、超前性與操作性之間的關系。〔五〕規劃功能定位1、條件分析〔1〕本工程開發符合澠池縣城市總體規劃要求；〔2〕優越的交通區位條件，為本工程的開發突顯地理交通優勢；〔3〕以旅游帶動產業開展，并逐步形成旅游產業特色的道路。2、規劃功能定位本工程嚴格按照“綜合規劃、超前設計、高標準建設、現代化管理〞的原那么進行規劃設計，致力于創立酒店中的勞斯萊斯。〔1〕旅游設施和其它設施的復合化大多數旅游設施由單一的游玩開展成為具有娛樂、度假、養生等復合型設施。這樣的功能復合化傾向可以吸引更多的客人前來光臨。〔2〕旅游酒店的生態化旅游酒店生態化可以給游客帶來更大的吸引，以拉動酒店利益。〔3〕旅游生態酒店空間的魅力化在旅游生態酒店設施中創造具有獨特魅力的客房空間，玻璃中庭、個性鮮明的沿山立面和多核多廊的建筑組合模式，均創造出一個讓顧客感受到舒適性、獨特性旅游空間，旅游設施更顯鮮明的個性特性，吸引更多的顧客。〔4〕旅游設施與周邊環境融為一體本工程積極利用周邊有利的自然環境，力圖給人以一種開放、明朗的感覺，將旅游設施面向自然環境，融合藝術、符合人居特性。不僅使旅游設施本身更具魅力，而且也使建筑本身成為美麗景色中的一局部。〔5〕旅游生態酒店設施的綜合化將各種經營模式的酒店和娛樂設施緊密組合，形成一個綜合的城市旅游綜合體，人們可以在此得到各種愿景需求，借此到達自我滿足實現。二、工程設計〔一〕概述1、由傳統單純追求優美的自然環境，開展成為以人和自然、社會和諧的持續開展的價值取向。2、以人為中心，充分利用自然氣候優勢，遵守建筑標準，提高土地利用率。〔二〕工程設計依據1、采用的主要標準及法規：①?建筑結構荷載標準?GB50009—2001②?混凝土結構設計標準?GB50010—2002③?建筑地基根底設計標準?GB50007—2002④?砌體結構設計標準?GB50003—2001⑤?建筑抗震設計標準?GB50011—2001⑥?高層建筑混凝土結構技術規程?JGJ3—2002⑦?建筑結構可靠度設計統一標準?GB50068—2004⑧?人民防空地下室設計標準?GB50038—2005⑨?建筑樁基技術標準?JGJ94—94⑩河南省的建筑結構標準及法規2、采用的設計標準荷載①風載：根本風壓0.55KN/m2②雪載：根本雪壓0.20KN/m2③樓面活載：辦公2.0kN/m2會議室、3.0kN/m2商店、大廳、展覽3.5kN/m2電梯機房、通風機房7.0kN/m2客房8.0kN/m2上人屋面2.0kN/m2非上人屋面0.5kN/m2消防疏散樓梯3.5kN/m2④地震烈度：根據?建筑抗震設計標準?〔GB50011—2001〕，上海市金山區的地震設防烈度為6度，地震動峰值加速度為0.05g。建筑抗震設防類別為丙類〔大買場為乙類〕。⑤人防頂板、底板以及側墻板等的荷載均按國家標準規定值取用。3、結構設計〔1〕本工程建筑結構的平安等級為二級，設計使用年限為50年。〔2〕地基根底的設計等級為乙級〔大型地下車庫和買場為甲級〕。擬采用預應力混凝土樁根底。〔3〕結構類型：本工程多層采用框架結構，小高層采用框架-剪力墻結構。〔4〕主要構件材料：底板采用強度等級為C30的混凝土，抗滲等級為S6。〔5〕層以下主體結構混凝土強度等級為C30。其余混凝土強度等級均為C25。外墻材料為KP1型多孔磚，內墻采用輕質墻體。4、給排水設計依據〔1〕?建筑給水排水設計標準?〔GB50015-2003〕〔2〕?高層民用建筑設計防火標準?〔GB50045—95〕2005年版〔3〕?建筑設計防火標準?〔GBJ16-87〕2001年版〔4〕?汽車庫、修車庫、停車場設計防火標準?〔GB50067—97〕〔5〕?自動噴水滅火系統設計標準?〔GB50084-2001〕〔2005版〕〔6〕?建筑滅火器配置設計標準?〔GB50140-2005〕〔7〕?室外給水設計標準?〔GB50013-2006〕〔8〕?室外排水設計標準?〔GB50014-2006〕〔9〕建設單位及建筑專業提供的設計資料三、節能工程〔一〕概述工程工程主要能耗有：電、氣、水。為了進一步降低能耗，減少管理本錢，必須采取節能措施，不管是設備選型，還是今后管理，都要在思想上重視節能。〔二〕設計原那么1、堅持“節約與開發并舉，把節約放在首位〞的方針，提高能源利用率，減輕環境污染，走可持續開展道路。2、認真貫徹國家產業政策和行為節能設計標準，嚴格執行節能技術規定，努力做到合理使用能源和節約能源，最大限度地進行綜合利用。3、積極采用先進的節能新材料、新工藝、新技術，嚴禁采用國家或行業主管部門已公布的淘汰落后世藝。〔三〕節能措施1、遵照法規使每平方米建筑耗能指標不超過20.6瓦，采用散裝水泥和粘土磚替代材料。2、在建筑設計與施工過程中，注意降低造價，節約主要建