定房協議書和認購協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方所擁有的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下定房協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，最終面積以房屋產權登記機關實際測定面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：甲方保證該房屋目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態]，且不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，亦未設定任何形式的居住權。房屋交付時應保持現有狀態（如有特殊約定除外），附屬設施設備齊全且能正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方定金及相關款項。有權在乙方未按照協議約定履行義務時，依據協議約定解除本協議，并沒收定金。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、抵押情況、房屋質量等信息。保證對該房屋擁有合法處分權，確保本協議簽訂后至房屋交付期間，不得將該房屋另行出售、抵押或設定其他權利負擔。協助乙方辦理該房屋的相關手續，包括但不限于產權過戶手續、貸款手續等，提供必要的文件和協助，所需費用按照法律法規及相關政策規定各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和保養，確保房屋符合交付條件。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供房屋相關信息及協助辦理相關手續。在甲方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求甲方按照約定時間和條件交付房屋。2.義務向甲方提供真實有效的身份信息及聯系方式，確保雙方溝通順暢。在簽訂本協議時，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現金/轉賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[開戶銀行名稱]，[銀行賬號]，開戶名：[甲方姓名]。在本協議約定的期限內，與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定支付購房款及相關費用。按照法律法規及相關政策規定，自行承擔辦理房屋交易過程中產生的稅費及其他相關費用。如乙方未能在約定時間內簽訂正式房屋買賣合同或履行其他約定義務，應承擔相應違約責任。三、定金條款1.乙方應在簽訂本定房協議之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元。甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證。2.若乙方在約定時間內與甲方簽訂正式房屋買賣合同，并按照合同約定履行義務，定金抵作購房款的一部分。3.若乙方未能在約定時間內與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或在簽訂正式房屋買賣合同后未能按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續履行或解除的，甲方有權沒收定金，乙方無權要求返還定金。4.若因甲方原因導致本定房協議無法履行或解除，甲方應雙倍返還乙方定金。四、簽訂正式房屋買賣合同1.雙方應在本定房協議簽訂之日起[X]日內，協商簽訂正式的房屋買賣合同。正式房屋買賣合同應包含房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、違約責任等主要條款，具體條款由雙方根據實際情況協商確定，但不得違反法律法規及本定房協議的約定。2.在簽訂正式房屋買賣合同前，雙方應就房屋交易的各項細節進行充分溝通和協商，確保合同條款符合雙方意愿和利益。如因一方原因導致未能在約定時間內簽訂正式房屋買賣合同，應承擔相應違約責任。五、付款方式及時間1.付款方式：雙方協商確定采用以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款；第二期：在[具體時間節點]，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款年限為[X]年。若乙方貸款申請獲批，應在銀行放款后[X]日內，將首付款及貸款不足以支付購房款的差額部分支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分。2.甲方應在收到乙方每筆款項后，向乙方出具收款憑證。六、房屋交付1.甲方應在正式房屋買賣合同約定的交付時間前，將符合交付條件的房屋及相關資料交付給乙方。交付資料包括但不限于房屋產權證書、購房發票、住宅質量保證書、住宅使用說明書等。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備損壞等情況，甲方應負責在交付前進行修復或更換，直至符合交付條件。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接單。3.房屋交付的同時，甲方應結清房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費等相關費用。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按照約定時間和條件向乙方交付房屋、提供相關資料或存在其他違約行為，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，未按照約定時間支付定金、簽訂正式房屋買賣合同、支付購房款或存在其他違約行為，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方收取違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應賠償責任。3.雙方違反正式房屋買賣合同約定的，按照合同約定承擔違約責任。八、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日認購協議書甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（認購方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向認購甲方所開發的[項目名稱]房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下認購協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[項目具體地址]，[小區名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：預計建筑面積為[X]平方米，最終面積以房屋產權登記機關實際測定面積為準。3.房屋戶型：[戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋樓層：該房屋位于第[X]層。5.房屋裝修標準：[毛坯/精裝修等具體裝修標準]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方認購定金及相關款項。有權在乙方未按照協議約定履行義務時，依據協議約定解除本協議，并沒收定金。有權根據項目建設進度和相關規定，對房屋的戶型、面積、裝修等進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的房屋不低于本協議約定的標準。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、抵押情況、房屋質量、戶型結構、面積誤差處理方式、裝修標準等信息。保證對該房屋擁有合法處分權，確保本協議簽訂后至房屋交付期間，不得將該房屋另行出售、抵押或設定其他權利負擔。在房屋建設過程中，應按照國家相關規范和標準進行施工，確保房屋質量符合要求。如因甲方原因導致房屋質量問題，應承擔相應責任。協助乙方辦理該房屋的相關手續，包括但不限于簽訂正式購房合同、辦理貸款手續等，提供必要的文件和協助，所需費用按照法律法規及相關政策規定各自承擔。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供房屋相關信息及協助辦理相關手續。在甲方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求甲方按照約定時間和條件交付房屋。有權在簽訂正式購房合同前，對房屋的相關情況進行進一步了解和確認。2.義務向甲方提供真實有效的身份信息及聯系方式，確保雙方溝通順暢。在簽訂本協議時，向甲方支付認購定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現金/轉賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[開戶銀行名稱]，[銀行賬號]，開戶名：[甲方姓名]。在本協議約定的期限內，與甲方簽訂正式的購房合同，并按照合同約定支付購房款及相關費用。按照法律法規及相關政策規定，自行承擔辦理房屋交易過程中產生的稅費及其他相關費用。如乙方未能在約定時間內簽訂正式購房合同或履行其他約定義務，應承擔相應違約責任。三、定金條款1.乙方應在簽訂本認購協議之日起[X]日內，向甲方支付認購定金人民幣[X]元。甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證。2.若乙方在約定時間內與甲方簽訂正式購房合同，并按照合同約定履行義務，定金抵作購房款的一部分。3.若乙方未能在約定時間內與甲方簽訂正式購房合同，或在簽訂正式購房合同后未能按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續履行或解除的，甲方有權沒收定金，乙方無權要求返還定金。4.若因甲方原因導致本認購協議無法履行或解除，甲方應雙倍返還乙方定金。四、簽訂正式購房合同1.雙方應在本認購協議簽訂之日起[X]日內，協商簽訂正式的購房合同。正式購房合同應包含房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、違約責任、面積誤差處理、裝修標準、產權登記等主要條款，具體條款由雙方根據實際情況協商確定，但不得違反法律法規及本認購協議的約定。2.在簽訂正式購房合同前，雙方應就房屋交易的各項細節進行充分溝通和協商，確保合同條款符合雙方意愿和利益。如因一方原因導致未能在約定時間內簽訂正式購房合同，應承擔相應違約責任。五、付款方式及時間1.付款方式：雙方協商確定采用以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂正式購房合同之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂正式購房合同之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款；第二期：在[具體時間節點]，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在簽訂正式購房合同后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款年限為[X]年。若乙方貸款申請獲批，應在銀行放款后[X]日內，將首付款及貸款不足以支付購房款的差額部分支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分。2.甲方應在收到乙方每筆款項后，向乙方出具收款憑證。六、房屋交付1.甲方應在正式購房合同約定的交付時間前，將符合交付條件的房屋及相關資料交付給乙方。交付資料包括但不限于房屋產權證書、購房發票、住宅質量保證書、住宅使用說明書等。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備損壞等情況，甲方應負責在交付前進行修復或更換，直至符合交付條件。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接單。3.房屋交付的同時，甲方應結清房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費等相關費用。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按照約定時間和條件向乙方交付房屋、提供相關資料或存在其他違約行為，每逾期一日，應按照房屋總