上海房屋轉讓租賃協議書?合同編號：[具體編號]甲方（轉讓方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（受讓方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲方有意將該房屋轉讓給乙方，并同時將該房屋出租給乙方使用，乙方同意受讓該房屋并承租使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：上海市[房屋具體地址]，該地址應與房屋產權證書或相關證明文件上的地址一致。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋產權證書或相關測繪報告為準。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公/商業等具體用途]，乙方應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變。4.房屋現狀：甲方應確保房屋交付時的現狀符合正常使用要求，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常、衛生設施齊全等。乙方應在接收房屋時對房屋現狀進行檢查，并在本協議中予以確認。如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應在接收房屋后的[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行修復或采取其他補救措施，直至房屋符合交付條件。二、房屋轉讓條款1.轉讓價格：甲方將該房屋轉讓給乙方的價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉讓價格為固定價格，包含房屋本身及附屬設施設備、裝修等一切與房屋相關的權益，雙方不再另行結算其他費用。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理房屋產權過戶手續前，乙方應支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]個工作日內支付給甲方。3.產權過戶：甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費。乙方應按照相關法律法規及房地產管理部門的要求，配合甲方辦理產權過戶手續，承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費。雙方應在本協議約定的時間內完成房屋產權過戶手續，如因一方原因導致過戶手續延遲辦理，每逾期一日，違約方應按照轉讓款的[X]%向對方支付違約金。如因不可抗力或政府原因導致過戶手續無法按時辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。三、房屋租賃條款1.租賃期限：租賃期限自房屋交付之日起[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.租金及支付方式：租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照先付后用的原則支付，乙方應在每[支付周期，如每月/每季度]的前[X]個工作日內支付下一期租金。租金支付方式為[現金/銀行轉賬/支票等具體支付方式]，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：[銀行賬號]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還房屋且結清所有費用后的[X]個工作日內，將押金無息退還給乙方。如乙方對房屋及其附屬設施設備造成損壞或有其他違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的費用，不足部分乙方應予以補足。4.房屋交付：甲方應在本協議簽訂且乙方支付定金后的[X]個工作日內，將房屋交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交付時，甲方應保證房屋內的水、電、燃氣、通訊等設施設備能夠正常使用，如有欠費情況，甲方應負責結清。乙方應在接收房屋后的[X]個工作日內對設施設備進行檢查，如發現問題應及時通知甲方。5.房屋使用及維護：乙方應按照本協議約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或進行其他違法違規行為。未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給第三方。乙方應負責房屋及其附屬設施設備的日常維護和保養，保證房屋及其設施設備處于良好的使用狀態。因乙方使用不當或人為造成房屋及其設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。對于房屋及其附屬設施設備的正常維修和保養，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行處理。如因甲方原因未能及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方應遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。如因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。四、雙方權利義務1.甲方權利義務：甲方有權按照本協議約定收取房屋轉讓款、租金及押金等費用。甲方應保證對該房屋享有合法的所有權或處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。甲方應按照本協議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方使用，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。甲方應履行對房屋及其附屬設施設備的維修和保養義務，確保房屋及其設施設備正常使用。甲方應遵守國家法律法規及本協議約定，不得干涉乙方正常使用房屋。2.乙方權利義務：乙方有權按照本協議約定使用房屋，并在租賃期限屆滿或合同解除后，按照約定交還房屋。乙方應按照本協議約定的時間和方式支付房屋轉讓款、租金及押金等費用，不得拖欠。乙方應遵守國家法律法規及本協議約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或進行其他違法違規行為。乙方應配合甲方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供必要的協助。乙方應承擔租賃期間房屋及其附屬設施設備的日常維護和保養費用，以及因使用房屋產生的水電費、燃氣費、物業管理費等相關費用。乙方在租賃期間應妥善保管房屋及其附屬設施設備，如有損壞應及時修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或改造。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。如甲方未能協助乙方辦理房屋產權過戶手續或因甲方原因導致過戶手續無法辦理，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常使用房屋或存在其他違約行為，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋轉讓款、租金及押金等費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋結構、用途或進行轉租等違法違規行為，甲方有權解除本協議，收回房屋，乙方應按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如乙方未能按照本協議約定的時間交還房屋，每逾期一日，乙方應按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回房屋，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方違反本協議約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議