房屋賣買協議補充協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋買賣協議日期]簽訂了《房屋買賣協議》（以下簡稱"原協議"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原協議未盡事宜達成如下補充協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況本補充協議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋結構為[框架/磚混等]。該房屋附帶的設施設備包括但不限于[列舉房屋內附帶的主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機、門窗等]。房屋占用范圍內的土地使用權類型為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房屋現狀雙方確認，在簽訂本補充協議時，房屋現狀為[詳細描述房屋現狀，如是否為空置、是否有租客、房屋內部裝修情況等]。甲方應確保向乙方提供的房屋信息真實、準確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照原協議及本補充協議的約定收取房屋價款。甲方應在本補充協議簽訂后[X]日內，向乙方提供房屋的產權證書、土地使用權證書等相關證件的原件及復印件，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費按照國家法律法規及當地政策的規定由[雙方各自承擔的部分明確]承擔。甲方應在房屋交付前，負責結清房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，并確保房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致乙方在接收房屋后產生任何糾紛或損失，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應按照原協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。在交付房屋時，甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料，并保證房屋質量符合國家及地方相關標準。如房屋存在質量問題，甲方應負責在[X]日內進行修復或整改，直至達到合格標準。甲方應協助乙方辦理房屋交接手續，在交接過程中，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應及時記錄并協商解決。交接完成后，雙方應簽署房屋交接清單。2.乙方權利義務乙方有權按照原協議及本補充協議的約定要求甲方交付房屋并辦理產權過戶手續。乙方應按照原協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除原協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。在辦理房屋產權過戶手續過程中，乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規及當地政策的要求繳納應由乙方承擔的稅費。乙方應在房屋交付后，按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因導致房屋損壞或產生其他糾紛，乙方應承擔全部賠償責任。三、付款方式及時間1.付款方式雙方同意，乙方按照以下方式向甲方支付房屋價款：定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民幣[X]元。首付款：乙方應在[辦理貸款手續前/簽訂本補充協議后X日內等具體時間節點]向甲方支付首付款人民幣[X]元。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應在簽訂本補充協議后[X]日內，向銀行申請辦理房屋貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如銀行審批通過，乙方應在銀行放款后[X]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款：房屋交付并辦理完產權過戶手續后，乙方應在[X]日內將房屋尾款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.付款時間調整如因銀行政策調整、乙方個人信用問題或其他不可預見、不可避免的原因導致銀行貸款審批延遲或無法通過，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式向甲方支付相應款項，以確保甲方能夠按時收到全部房屋價款。如乙方未能按時支付，應按照本補充協議中關于逾期付款的約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如甲方未能按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除原協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。房屋內的水、電、燃氣、暖氣等設施設備能夠正常使用。房屋的鑰匙、產權證書、土地使用權證書等相關資料已全部交付給乙方。房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本補充協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致過戶手續延遲辦理，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向對方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的稅費按照國家法律法規及當地政策的規定由[雙方各自承擔的部分明確]承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本補充協議的任何條款，應承擔以下違約責任：向乙方支付違約金，違約金金額按照本補充協議中相關條款的約定執行。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理產權過戶手續，乙方有權解除原協議，并要求甲方按照本補充協議的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方違反本補充協議的任何條款，應承擔以下違約責任：向甲方支付違約金，違約金金額按照本補充協議中相關條款的約定執行。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如乙方未能按照約定時間支付房屋價款或辦理相關手續，甲方有權解除原協議，并要求乙方按照本補充協議的約定承擔違約責任。七、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協議是對原協議的補充和完善，與原協議具有同等法律效力。如本補充協議與原協議有沖突之處，以本補