房地產(chǎn)行業(yè)合伙人協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意在房地產(chǎn)行業(yè)開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙協(xié)議：一、合伙宗旨利用甲乙雙方的資源、資金、專業(yè)知識等優(yōu)勢，在房地產(chǎn)領(lǐng)域共同投資、開發(fā)、經(jīng)營相關(guān)項目，實現(xiàn)互利共贏，獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。二、合伙項目（一）項目名稱[具體房地產(chǎn)項目名稱]（二）項目地點(diǎn)[詳細(xì)項目地理位置]（三）項目概況1.該項目為[土地性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等]，土地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米。2.項目規(guī)劃包括[列舉主要規(guī)劃內(nèi)容，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。三、合伙期限合伙期限自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。四、出資方式、數(shù)額及期限（一）甲方出資1.貨幣出資：人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。出資期限為本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將首期出資人民幣[X]元匯入雙方指定的合伙賬戶；剩余出資在項目開發(fā)過程中根據(jù)實際需要，按照雙方協(xié)商確定的時間和金額分期投入。2.實物出資：甲方以[具體實物，如設(shè)備、材料等]作價人民幣[X]元出資，占總出資比例的[X]%。實物應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)交付至合伙項目指定地點(diǎn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。（二）乙方出資1.貨幣出資：人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。出資期限為本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將首期出資人民幣[X]元匯入雙方指定的合伙賬戶；剩余出資在項目開發(fā)過程中根據(jù)實際需要，按照雙方協(xié)商確定的時間和金額分期投入。2.知識產(chǎn)權(quán)出資：乙方以其擁有的與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的[具體知識產(chǎn)權(quán)，如土地開發(fā)技術(shù)、建筑設(shè)計方案等]作價人民幣[X]元出資，占總出資比例的[X]%。乙方應(yīng)確保其對該知識產(chǎn)權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)辦理相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（三）合伙期間各合伙人的出資為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。五、利潤分配與虧損分擔(dān)（一）利潤分配1.項目開發(fā)完成并實現(xiàn)銷售后，按照下列順序進(jìn)行利潤分配：首先，扣除項目開發(fā)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)等各項費(fèi)用后，計算出可供分配的利潤。然后，按照雙方的出資比例進(jìn)行利潤分配，即甲方分配比例為[X]%，乙方分配比例為[X]%。2.利潤分配時間為每[具體時間周期，如季度、半年等]進(jìn)行一次核算，核算完成后[X]日內(nèi)將利潤分配至各合伙人指定賬戶。（二）虧損分擔(dān)1.合伙期間，如項目出現(xiàn)虧損，按照雙方的出資比例分擔(dān)虧損。即甲方分擔(dān)虧損比例為[X]%，乙方分擔(dān)虧損比例為[X]%。2.任何一方應(yīng)分擔(dān)的虧損額，應(yīng)在虧損情況確定后[X]日內(nèi)以貨幣形式支付至合伙賬戶，用于彌補(bǔ)項目虧損。六、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取利潤分配。對合伙項目的經(jīng)營管理提出意見和建議。查閱合伙項目財務(wù)賬目及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額出資。參與合伙項目的經(jīng)營管理，負(fù)責(zé)[具體負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容，如項目前期策劃、土地獲取等]。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙項目及其他合伙人利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取利潤分配。對合伙項目的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。要求了解合伙項目的財務(wù)狀況和經(jīng)營情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額出資。參與合伙項目的經(jīng)營管理，負(fù)責(zé)[具體負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容，如項目工程建設(shè)、市場營銷等]。保守合伙項目的商業(yè)秘密及其他合伙人的個人隱私。（三）共同權(quán)利義務(wù)1.共同決定合伙項目的重大事項，包括但不限于項目規(guī)劃變更、重大投資決策、合作方選擇等。重大事項的決策須經(jīng)全體合伙人一致同意。2.共同維護(hù)合伙項目的利益，積極開展項目的開發(fā)、經(jīng)營活動，努力實現(xiàn)項目的預(yù)期目標(biāo)。3.定期召開合伙人會議，通報合伙項目的進(jìn)展情況、財務(wù)狀況等，共同商討解決項目運(yùn)營過程中遇到的問題。七、項目管理（一）決策機(jī)制1.設(shè)立合伙人會議，由甲乙雙方組成。合伙人會議為合伙項目的最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審議決定合伙項目的重大事項。2.合伙人會議須有全體合伙人出席方可召開，會議決議須經(jīng)全體合伙人一致同意方可生效。（二）日常管理1.合伙項目設(shè)立管理委員會，由[具體人員構(gòu)成，如甲方代表[X]名、乙方代表[X]名等]組成。管理委員會負(fù)責(zé)合伙項目的日常經(jīng)營管理工作，制定項目運(yùn)營計劃、管理制度等，并組織實施。2.管理委員會設(shè)主任一名，由[具體人員]擔(dān)任，負(fù)責(zé)主持管理委員會的日常工作，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，對合伙項目的經(jīng)營管理負(fù)總責(zé)。（三）財務(wù)管理1.合伙項目設(shè)立獨(dú)立的財務(wù)賬戶，由雙方共同指定專人負(fù)責(zé)財務(wù)管理工作。2.財務(wù)人員應(yīng)按照國家財務(wù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，定期編制財務(wù)報表，向合伙人會議報告合伙項目的財務(wù)狀況。3.合伙項目的費(fèi)用支出須經(jīng)過管理委員會審批，重大費(fèi)用支出須經(jīng)全體合伙人一致同意。八、入伙與退伙（一）入伙1.新合伙人入伙，須經(jīng)全體合伙人一致同意，并簽訂書面入伙協(xié)議。2.入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。入伙協(xié)議另有約定的，從其約定。3.新合伙人應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資方式、數(shù)額及期限履行出資義務(wù)。（二）退伙1.合伙期間，合伙人退伙須經(jīng)全體合伙人一致同意。合伙人有下列情形之一的，可以退伙：經(jīng)全體合伙人一致同意退伙的；發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由；其他合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的義務(wù)。2.合伙人退伙，應(yīng)按照退伙時合伙項目的財產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財產(chǎn)份額。退伙時有未了結(jié)的合伙項目事務(wù)的，待該事務(wù)了結(jié)后進(jìn)行結(jié)算。3.退伙人對基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙債務(wù)，承擔(dān)無限連帶責(zé)任。九、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向其他合伙人支付違約金。2.逾期超過[X]日的，除支付違約金外，其他合伙人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約給合伙項目及其他合伙人造成的損失。（二）經(jīng)營違約1.合伙人違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害合伙項目及其他合伙人利益的行為，應(yīng)賠償由此給合伙項目及其他合伙人造成的全部損失。2.合伙人擅自變更合伙項目的重大事項，給合伙項目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）其他違約1.合伙人違反保密義務(wù)，泄露合伙項目的商業(yè)秘密，應(yīng)向其他合伙人支付違約金人民幣[X]元，并賠償因此給合伙項目及其他合伙人造成的損失。2.合伙人違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此給其他合伙人造成的損失。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，