商鋪租賃合同變更協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就對原合同進(jìn)行變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更原因雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于以下原因?qū)υ贤M(jìn)行變更：1.[具體說明變更原因，例如因市場環(huán)境變化，雙方協(xié)商調(diào)整租金價格；或因商鋪使用需求變化，對租賃面積進(jìn)行調(diào)整等]二、變更內(nèi)容（一）租賃商鋪信息1.商鋪位置：原合同約定的租賃商鋪位于[具體地址]，現(xiàn)變更為位于[新地址]。新商鋪的具體位置描述為：[詳細(xì)地址說明，如位于某商場的第幾層，具體門牌號等]。2.商鋪面積：原租賃商鋪面積為[X]平方米，現(xiàn)經(jīng)雙方重新測量及協(xié)商，變更后的租賃商鋪面積為[X]平方米。該面積為暫定面積，最終以實際交付面積為準(zhǔn)，實際交付面積與暫定面積存在差異的，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金計算方式及調(diào)整方法進(jìn)行租金結(jié)算。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：原合同約定的租金為每月每平方米[X]元，月租金總計[X]元。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，月租金總計[X]元。租金調(diào)整自[具體日期]起生效。2.支付方式：原合同約定乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。現(xiàn)變更為乙方應(yīng)于每季度首月的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)季度租金。乙方應(yīng)按照變更后的支付方式按時足額支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。（三）租賃期限1.原租賃期限：原合同約定的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限變更為自____年__月__日起至____年__月__日止。2.續(xù)租條款：在租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款由雙方屆時另行協(xié)商確定，但不得低于屆時市場同類商鋪的租賃價格。（四）商鋪用途1.原商鋪用途：原合同約定乙方租賃商鋪的用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的商鋪用途為[新用途，如教育培訓(xùn)、辦公等]。乙方應(yīng)按照變更后的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如需改變商鋪用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。甲方同意乙方改變商鋪用途的，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，明確因改變用途可能涉及的租金調(diào)整、裝修補償、消防設(shè)施變更等相關(guān)事宜。（五）其他條款變更1.物業(yè)管理費：原合同約定的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，由乙方按照該標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，自[具體日期]起執(zhí)行。乙方應(yīng)按照變更后的標(biāo)準(zhǔn)按時足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。2.維修責(zé)任：原合同約定商鋪的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更為：商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施等維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌木S修除外。乙方應(yīng)合理使用商鋪及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.違約責(zé)任：原合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款部分內(nèi)容變更如下：如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失向乙方支付賠償金，并相應(yīng)減免乙方受影響期間的租金。如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)管理費及違約金，同時乙方應(yīng)按照租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金或其他費用給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或拖欠租金、物業(yè)管理費等費用累計超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，乙方應(yīng)按照租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后的[X]日內(nèi)騰空商鋪并返還給甲方，逾期騰空的，每逾期一日，應(yīng)按照原日租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占有使用費。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)管理費及其他費用。2.甲方應(yīng)保證租賃商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行商鋪的維修責(zé)任，確保商鋪的主體結(jié)構(gòu)安全。4.在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃商鋪的，應(yīng)提前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的經(jīng)營證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費及其他費用。3.乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。4.在租賃期限內(nèi)，乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案應(yīng)符合安全、環(huán)保等要求，不得損害甲方及其他租戶的利益。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除的，乙方應(yīng)將裝修或改造后的商鋪恢復(fù)原狀或按照雙方協(xié)商的補償方式進(jìn)行處理。5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，配合物業(yè)管理公司做好商鋪的物業(yè)管理工作。6.乙方應(yīng)在租賃商鋪內(nèi)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運行，符合消防安全要求。因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施設(shè)備不符合要求或發(fā)生消防安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露對方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照原合同約定履行。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如