農村房子買賣合同范本?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋一處，乙方有意購買該房屋，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下農村房子買賣合同：一、標的物具體描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[農村房屋所在的具體村莊名稱]，具體地址為[詳細門牌號]。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括正房[X]間，廂房[X]間。房屋內部格局為[詳細描述各房間的布局情況]。3.附屬設施：房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子、水井、沼氣池、儲物棚等]。院子面積約為[X]平方米，地面為[地面材質，如水泥地面、土地面等]。二、房屋產權狀況1.甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，有權出售該房屋。該房屋不存在任何產權糾紛，未被查封、抵押、出租或轉讓給第三方等情況。2.若因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證書、宅基地使用證明等資料。按照合同約定的時間、地點和方式，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。協助乙方辦理與該房屋相關的產權變更登記手續（如有可能），提供必要的協助和配合，因辦理產權變更登記手續所產生的相關費用，按照法律法規及雙方約定承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業等費用的結算，確保乙方接收房屋后無需承擔交付前的相關欠費。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設施，并保證其質量符合約定標準。在甲方履行合同義務后，有權要求辦理房屋產權變更登記手續（如有可能）。對房屋及附屬設施進行檢查、驗收，如發現質量問題或與合同約定不符的情況，有權要求甲方進行整改或承擔相應責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照合同約定接收房屋及附屬設施，在接收房屋時應及時進行檢查、驗收，如發現問題應及時通知甲方。承擔因辦理房屋產權變更登記手續（如有可能）所產生的相關費用，法律法規另有規定的除外。在使用該房屋及附屬設施過程中，應遵守國家法律法規及當地農村宅基地管理規定，不得擅自改變房屋結構和用途。四、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方協商確定該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在房屋交付前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在辦理完房屋產權變更登記手續（如有可能）后，乙方應一次性向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。五、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時應保持原有結構完整，門窗、水電、衛生設施等能夠正常使用。附屬設施應按照合同約定一并交付，且無損壞缺失。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同簽署房屋交付確認書，確認房屋及附屬設施已按照合同約定交付給乙方，乙方已驗收無誤。六、產權變更登記1.鑒于農村房屋產權變更登記的特殊性，雙方應積極配合當地農村集體經濟組織及相關部門辦理與該房屋產權變更有關的手續（如有可能）。若政策允許辦理產權變更登記，甲方應在房屋交付后的[X]日內，協助乙方提供辦理產權變更登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關手續的辦理。因辦理產權變更登記所產生的費用，由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.若因政策原因無法辦理產權變更登記手續，乙方應充分理解并認可該情況，雙方不得以此為由要求解除合同或追究對方違約責任。但甲方應確保乙方對該房屋享有合法的占有、使用權益，如遇政府征收、拆遷等情況，乙方有權獲得相應的補償。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋及附屬設施不符合合同約定的標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。如甲方未在規定期限內整改或整改后仍不符合約定，乙方有權扣除相應的房款作為補償，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本合同關于房屋產權狀況的保證條款，導致乙方無法取得房屋所有權或因產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應退還全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權將房屋另行處置，定金不予退還，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除合同，定金不予退還，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方