房產抵押購銷合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（抵押權人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（抵押人/出賣方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擬向乙方購買房產，并為保障自身權益，乙方同意以其所有的房產為本次交易提供抵押擔保。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房產抵押購銷事宜達成如下協議：一、標的物詳情1.房產位置：位于[具體地址]，房產證號為[房產證號碼]。2.房產面積：[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等]。4.房產現狀：該房產目前[是否為空置/是否有租賃情況等]。若存在租賃情況，乙方應確保租賃合同中無影響本次交易及甲方權益的條款，并應向甲方提供租賃合同副本。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房產的交易價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為含稅價，乙方應按照國家法律法規規定繳納與本次交易相關的一切稅費。2.付款方式：首付款：甲方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應在支付首付款后，積極向銀行申請貸款。若銀行審批通過并發放貸款，甲方應將貸款金額直接支付至乙方指定的銀行賬戶。如因甲方自身原因導致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應在銀行通知后的[X]個工作日內，以現金或其他合法方式補足差額款項。尾款：在房產過戶手續辦理完畢且甲方取得新的房產證后，甲方應在[X]個工作日內，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定的銀行賬戶。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權要求乙方按照本合同約定提供房產相關資料，并保證資料的真實性、完整性和合法性。在乙方履行本合同約定的義務后，有權要求乙方協助辦理房產過戶手續。在乙方未履行本合同約定的義務或出現違約行為時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向乙方支付購房款項。配合乙方辦理房產抵押登記及其他相關手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理手續而產生的應由甲方承擔的費用。在房產交付前，應妥善保管乙方提供的房產鑰匙及相關物品，不得擅自損壞或丟失。在取得房產所有權后，應按照法律法規及本合同約定使用房產，不得從事損害乙方及其他第三方利益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定支付購房款項。在甲方未履行本合同約定的義務或出現違約行為時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任，并有權要求甲方承擔因違約行為給乙方造成的損失。在甲方按時履行付款義務且乙方履行完畢本合同約定的義務后，有權要求甲方協助辦理房產解押手續。2.義務：保證對擬抵押房產擁有合法的所有權和處分權，該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、扣押、凍結等司法限制措施，且未設定任何其他抵押或擔保。否則，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。向甲方提供真實、完整、有效的房產資料，包括但不限于房產證、土地證、身份證等相關證件的原件及復印件。在本合同簽訂后[X]個工作日內，與甲方共同前往房產所在地的不動產登記部門辦理房產抵押登記手續，并承擔因辦理抵押登記手續而產生的應由乙方承擔的費用。在房產交付前，負責處理房產內的原有物品及相關設施設備，保證房產交付時為空置狀態，并符合正常使用條件。按照本合同約定的時間和條件，協助甲方辦理房產過戶手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理過戶手續而產生的應由乙方承擔的費用。在甲方按照本合同約定履行完所有義務后，及時辦理房產解押手續，確保房產無任何權利負擔。四、房產抵押相關條款1.抵押擔保范圍：乙方以其所有的上述房產為甲方支付購房款項提供抵押擔保，抵押擔保的范圍包括但不限于購房款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現債權而支付的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。2.抵押登記：雙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，共同前往房產所在地的不動產登記部門辦理房產抵押登記手續。乙方應確保抵押登記手續合法有效，并承擔因辦理抵押登記手續而產生的一切費用。抵押登記完成后，不動產登記部門出具的他項權證由甲方保管。3.抵押期限：抵押期限自本合同生效之日起，至甲方按照本合同約定支付完全部購房款項且乙方辦理完房產解押手續之日止。4.抵押物的處分：在抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押或以其他任何方式處分抵押物。如乙方違反本規定，其處分行為無效，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權提前要求乙方清償債務或實現抵押權。5.抵押物的保管與維護：抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔因保管不善而導致抵押物價值減少的賠償責任。乙方應按照國家法律法規及相關規定對抵押物進行維護和保養，確保抵押物符合正常使用條件。如因不可抗力或其他不可歸責于乙方的原因導致抵押物價值減少，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。甲方有權要求乙方恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保。五、房產交付1.交付時間：乙方應在收到甲方全部購房款項（包括銀行貸款）后的[X]個工作日內，將房產交付給甲方。2.交付條件：房產應保持交付時的原狀，無任何損壞或質量問題。乙方應清空房產內的原有物品及相關設施設備，保證房產為空置狀態。乙方應向甲方提供房產的鑰匙、房產證、土地證等相關證件及資料。3.交付手續：雙方應在房產交付現場共同簽署房產交付確認書，確認房產已按照本合同約定的條件交付給甲方。房產交付確認書應包括房產交付時間、交付狀態、相關證件及資料交付情況等內容。六、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，共同向房產所在地的不動產登記部門申請辦理房產過戶手續。如因政策調整、不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致過戶手續無法在約定時間內辦理，雙方應協商解決，并根據實際情況調整過戶時間。2.過戶費用承擔：房產過戶所需繳納的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。如因一方原因導致過戶費用增加或產生額外費用，由該方承擔。3.過戶手續辦理：在辦理房產過戶手續過程中，雙方應積極配合不動產登記部門的工作，提供必要的文件和資料。乙方應確保其提供的資料真實、完整、有效，如因乙方提供虛假資料導致過戶手續無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并沒收甲方已支付的首付款，同時甲方應按照房產交易價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自變更付款方式或拒絕支付購房款項，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照房產交易價格的[X%]向乙方支付違約金。甲方已支付的款項不予退還，如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定配合乙方辦理房產抵押登記、過戶手續或其他相關手續，每逾期一日，應按照房產交易價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照房產交易價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和條件將房產交付給甲方，每逾期一日，應按照房產交易價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的首付款，同時乙方應按照房產交易價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方提供的房產存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致甲方無法取得房產所有權或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在甲方要求的時間內解決糾紛或瑕疵問題，如乙方未能在規定時間內解決，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的首付款，同時乙方應按照房產交易價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產抵押登記、過戶手續或其他相關手續，每逾期一日，應按照房產交易價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的首付款，同時乙方應按照房產交易價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自轉讓、出租、贈與、抵押或以其他任何方式處分抵押物，其處分行為無效，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權提前要求乙方清償債務或實現抵押權。乙方應按照房產交易價格的[X%]向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（