合肥多余面積購買協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于合肥市[具體地址]房產（以下簡稱"該房產"），該房產存在多余面積，乙方有意購買該多余面積，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.多余面積位置及范圍該多余面積位于上述房產內，具體位置為[詳細說明多余面積在房產中的具體方位，如客廳向北延伸部分、臥室東側增加區域等]，范圍以雙方現場測量并簽字確認的圖紙為準（圖紙作為本協議附件一）。2.面積測量經雙方共同委托具有專業資質的測量機構測量，該多余面積的實測建筑面積為[X]平方米。若實際測量面積與本協議約定面積存在誤差，誤差在±[X]%以內（含本數）的，雙方互不找補差價；誤差超過±[X]%的，超過部分的房價款按以下方式處理：面積增加的，乙方應就增加部分按照本協議約定的單價向甲方支付房價款；面積減少的，甲方應就減少部分按照本協議約定的單價退還乙方房價款。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的房價款。對該多余面積享有合法的處分權，保證出售該多余面積未侵犯任何第三方的合法權益。2.義務保證該多余面積不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的瑕疵。如因甲方原因導致乙方在購買和使用該多余面積過程中產生任何糾紛或損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與該多余面積相關的手續，包括但不限于協助乙方與開發商溝通協調，確保乙方能夠順利將該多余面積納入其名下房產的產權登記范圍（如需）。在辦理相關手續過程中產生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該多余面積。交付時，應保證該多余面積符合正常使用標準，包括但不限于墻面、地面平整，水電線路暢通等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該多余面積，并在交付后正常使用。在購買該多余面積后，有權對其進行合理的裝修、改造等使用行為，但不得違反法律法規及小區管理規定，不得損害其他業主的合法權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房價款。在接收該多余面積時，應按照雙方約定的標準進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方并要求甲方進行整改，整改合格后再行接收。承擔在購買和使用該多余面積過程中產生的應由乙方承擔的各項稅費及其他費用，如契稅、維修基金（如需）、物業管理費等。三、房價款及支付方式1.房價款該多余面積的房價款為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部房價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方完成相關交付準備工作并通知乙方后，乙方應在接到通知之日起[X]日內，向甲方支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在乙方驗收該多余面積合格后，乙方應在驗收合格之日起[X]日內，向甲方支付剩余房價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將扣除銀行貸款金額后的剩余房價款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足房價款差額。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在[具體日期]前完成該多余面積的交付準備工作，并通知乙方進行驗收交付。2.交付方式雙方應在約定的交付時間，在該多余面積所在地進行現場交付。交付時，甲方應向乙方提供該多余面積的相關資料，包括但不限于面積測量報告、產權相關文件（如有）等，并由雙方共同簽署交付確認書（交付確認書作為本協議附件二）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付該多余面積，每逾期一日，應按照本協議總房價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[X]日內，退還乙方已支付的全部房價款，并按照本協議總房價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的該多余面積不符合本協議約定的標準，甲方應負責在乙方提出異議后的[X]日內進行整改，直至符合約定標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，擅自將該多余面積出售給第三方或設置任何權利負擔，導致乙方無法正常取得該多余面積權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的房價款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的房價款不予退還，同時乙方應按照本協議總房價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收該多余面積時故意刁難或無故拒絕接收，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自對該多余面積進行違法違規的裝修、改造等行為，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責恢復原狀。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律