醫院物業管理合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[醫院全稱]法定代表人：[姓名]地址：[醫院地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業管理公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方為一家依法設立并運營的醫院，需要專業的物業管理服務以保障醫院的正常運轉和醫療秩序；乙方為一家具有合法資質且具備豐富醫院物業管理經驗的物業管理公司。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供醫院物業管理服務事宜達成如下協議：一、服務內容及標準（一）醫院建筑物及附屬設施管理1.建筑物外觀維護乙方應定期對醫院建筑物的外立面進行清潔、檢查，確保外觀整潔、無明顯損壞、脫落現象。按照每[X]月一次的頻率進行全面巡查，發現問題及時修復或報告甲方。2.公共區域設施設備維護對醫院內的電梯、空調系統、給排水系統、供電系統、消防設施等公共區域設施設備進行日常維護、保養和巡檢。建立完善的設施設備檔案，記錄設備運行狀況、維護保養情況等。確保設備正常運行，設備完好率不低于[X]%。電梯應保證每天定時清潔轎廂及門套，每[X]周進行一次全面維護保養，每[X]月進行一次安全檢測；空調系統應根據季節變化及時調整運行參數，每年進行一次全面檢修；給排水系統應保持暢通，無滲漏現象，每[X]季度進行一次管道疏通；供電系統應保障電力供應穩定，每天進行巡檢，每[X]半年進行一次設備維護；消防設施應隨時處于完好可用狀態，每周進行一次外觀檢查，每月進行一次功能測試，每年進行一次全面檢測。（二）環境衛生管理1.室內公共區域清潔包括醫院門診大廳、走廊、病房、樓梯、電梯廳、衛生間等室內公共區域，乙方應每天進行清掃、拖地、擦拭，保持環境整潔衛生。定期進行消毒殺菌，預防交叉感染。門診大廳、走廊、病房等區域每天至少進行[X]次清掃，衛生間每[X]小時進行一次清潔消毒，每[X]天進行一次深度清潔。2.室外環境衛生維護負責醫院室外公共區域的清掃、綠化養護等工作。及時清理垃圾、雜物，保持道路暢通、綠地整潔。每天定時清掃醫院院區道路，每周對綠化帶進行修剪、澆水、施肥等養護工作，確保綠化植物生長良好。（三）安全保衛管理1.人員出入管理在醫院各出入口設置門禁系統，安排專人負責人員出入登記和驗證工作。嚴格控制非醫院工作人員進入醫院，對進入醫院的人員進行身份核實，詢問來訪事由，并做好登記記錄。來訪人員應佩戴訪客標識牌，在指定區域活動。2.巡邏安全保障制定詳細的巡邏制度，安排安保人員定時對醫院院區進行巡邏。巡邏范圍包括建筑物內外、停車場、設備機房等區域。每[X]小時進行一次常規巡邏，夜間增加巡邏頻次。及時發現并處理各類安全隱患，維護醫院正常秩序。對發現的異常情況應立即報告，并采取相應措施。3.消防安全管理建立健全消防安全管理制度，確保醫院消防設施設備完好有效。組織開展消防安全培訓和演練，提高醫院員工的消防安全意識和應急處置能力。每月至少進行一次消防安全檢查，及時消除火災隱患。每年組織不少于[X]次的全院性消防安全演練。（四）醫療秩序維護1.協助維護就醫秩序安排專人在醫院門診、急診等區域協助醫院工作人員維護就醫秩序，引導患者有序就診、排隊繳費、檢查等。及時調解醫患糾紛，避免矛盾激化，維護醫院正常醫療秩序。2.特殊區域管理對醫院內的手術室、重癥監護室等特殊區域，乙方應協助醫院做好安全保衛和秩序維護工作，嚴格限制無關人員進入。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權根據實際情況調整物業管理服務內容和標準，但應提前通知乙方。對乙方違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改，情節嚴重的有權解除合同。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括醫院建筑物圖紙、設施設備檔案、人員信息等。按照本合同約定及時支付物業管理服務費用。協助乙方協調醫院內部各部門與物業管理服務工作相關的事宜。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定獲取物業管理服務費用。有權要求甲方提供開展物業管理服務所需的必要協助和支持。根據實際情況，在不違反本合同約定和法律法規規定的前提下，對物業管理服務工作進行合理調整和優化。2.義務按照國家法律法規、行業標準及本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。配備專業的物業管理服務人員，包括管理人員、保潔人員、安保人員等，并確保人員具備相應的資質和技能。定期對物業管理服務人員進行培訓，提高服務質量和業務水平。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管相關資料。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產損失的，由乙方承擔賠償責任。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本合同約定的各項物業管理服務所需的全部費用，除本合同另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。（三）費用調整在本合同履行期間，如遇物價上漲、最低工資標準調整等因素導致乙方物業管理服務成本大幅增加，乙方有權在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出費用調整申請。經雙方協商一致后，可對服務費用標準進行調整。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[X]年。如需終止合同，雙方應提前[X]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.因甲方原因導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月服務費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方擅自將本合同項下的物業管理服務工作轉包給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照合同未履行部分服務費用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定的保密義務，泄露甲方商業秘密或患者隱私的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付人民幣[X]元的違約金。如構成犯罪的，乙方應依法承擔刑事責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、患者隱私等信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同終止后[X]年。（二）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。因不可抗力造成合同無法繼續履行的，雙方應協商解決善后事宜。（三）合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]個月書面通知對方，并經對方書面同意。合同解除后，雙方應按照法律法規規定和本合同約定辦理相關手續，結清費用。（四）其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有