房屋及宅基地歸屬協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋及相應宅基地，現甲乙雙方經友好協商，就該房屋及宅基地的歸屬事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，層數為[X]層。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉房屋內的裝修、水電設施、門窗等具體情況]。2.宅基地情況宅基地面積為[X]平方米，東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。該宅基地已取得相關審批手續，手續編號為[審批手續編號]，審批時間為[審批時間]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取房屋及宅基地的相關權益。對房屋及宅基地的現狀享有知情權，有權要求乙方在合理時間內告知房屋及宅基地的使用、維護等情況。2.義務保證所提供的房屋及宅基地相關信息真實、準確、完整，不存在任何權屬糾紛或其他瑕疵。協助乙方辦理與房屋及宅基地相關的手續，如過戶登記（如有需要）、變更備案等，所需費用由[具體承擔方]承擔。在協議履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自對房屋進行拆除、改建、擴建等影響房屋及宅基地現狀的行為。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得房屋及宅基地的相應權益，并有權對其進行合理使用。在房屋及宅基地的使用過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持，以確保正常使用。2.義務按照本協議約定的方式和用途使用房屋及宅基地，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。負責房屋及宅基地的日常維護和保養，保持房屋及宅基地的完好狀態。因乙方使用不當造成房屋及宅基地損壞的，乙方應負責修復或賠償。按照國家法律法規及相關政策規定，按時繳納與房屋及宅基地相關的稅費等費用。在協議終止或解除后，按照甲方要求及時返還房屋及宅基地，并保證其現狀與交付時一致（合理損耗除外）。三、房屋及宅基地的交付與接收1.交付時間甲方應于本協議生效之日起[X]日內，將房屋及宅基地交付給乙方。2.交付內容向乙方提供房屋的鑰匙、相關產權證書（如有）、宅基地審批手續等資料。確保房屋及宅基地處于可正常使用的狀態，包括但不限于水、電、氣等設施正常運行。3.接收確認乙方應在甲方交付房屋及宅基地時進行現場查驗，并簽署接收確認書。如發現房屋及宅基地存在與本協議約定不符的情況，乙方應在接收確認書中注明，甲方應負責及時整改，直至符合約定。四、費用承擔1.與房屋及宅基地相關的稅費按照國家法律法規及當地政策規定，應由甲方承擔的稅費，由甲方負責繳納；應由乙方承擔的稅費，由乙方負責繳納。2.其他費用房屋及宅基地交付前的物業費、水電費等費用由甲方承擔；交付后的相關費用由乙方承擔。因辦理房屋及宅基地相關手續（如過戶登記等）產生的費用，按照本協議約定由相應方承擔。五、產權變更（如有需要）1.變更條件如雙方協商一致需要辦理房屋及宅基地產權變更手續，應滿足以下條件：法律法規及政策允許辦理產權變更手續。雙方按照相關部門要求準備齊全所需資料。2.變更程序由[具體負責方]向當地不動產登記等相關部門提出產權變更申請，并提交本協議及其他必要材料。雙方配合相關部門進行審核、登記等手續辦理，確保產權變更順利完成。3.變更費用產權變更過程中產生的費用，按照國家規定及本協議約定由相應方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋及宅基地或提供的信息存在虛假、隱瞞等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額為乙方因甲方違約行為所遭受的直接經濟損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修費用損失、因無法使用房屋及宅基地造成的經營損失等。如甲方擅自對房屋進行拆除、改建、擴建等影響房屋及宅基地現狀的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定方式和用途使用房屋及宅基地，或擅自改變其用途、進行違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還房屋及宅基地。乙方應承擔因此給甲方造成的損失，損失賠償范圍包括但不限于房屋修復費用、宅基地恢復費用、甲方因乙方違約行為導致的預期利益損失等。若乙方未按時繳納與房屋及宅基地相關的稅費等費用，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金，并承擔因此產生的滯納金等費用。如因乙方逾期繳費導致甲方遭受其他損失的，乙方應負責賠償。若乙方在協議終止或解除后，未按照甲方要求及時返還房屋及宅基地或未保持其現狀與交付時一致，乙方應按照房屋及宅基地市場價值的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方為恢復原狀所產生的費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋及宅基地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期