房屋質量安全保證協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在房屋質量安全方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛。房屋用途為[居住/商用等具體用途]，土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。該房屋配套設施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設施，具體狀況以房屋交付時的實際情況為準。2.房屋質量狀況甲方保證該房屋在交付乙方時，不存在以下質量問題：地基基礎工程和主體結構質量不合格，導致不能正常使用；屋面、墻面、地面滲漏；墻體、樓板裂縫影響房屋安全；給排水、供電、供氣等設施不能正常使用；其他嚴重影響房屋質量安全的問題。對于房屋的裝修部分，甲方保證裝修材料符合國家相關質量標準，無甲醛等有害物質超標情況，裝修工程質量符合建筑工程施工質量驗收統一標準及相關專業驗收規范的規定。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋質量相關信息，包括房屋的建設單位、施工單位、監理單位、竣工驗收報告等資料。按照國家相關法律法規及建筑工程質量標準，對該房屋的質量承擔保證責任。在房屋質量保證期內，負責對房屋質量問題進行維修、整改，確保房屋質量安全。在房屋交付前，負責對房屋進行自檢，確保房屋不存在質量問題。如發現質量問題，應及時進行修復，修復合格后方可交付乙方。協助乙方辦理房屋質量相關的手續，如房屋質量檢測報告的獲取等。在房屋質量保證期內，如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供質量合格的房屋。在房屋質量保證期內，如發現房屋存在質量問題，有權要求甲方及時進行維修、整改。對甲方的房屋質量保證工作進行監督。2.義務按照本協議約定按時足額支付房屋價款。在接收房屋時，應按照國家相關規定及本協議約定對房屋質量進行驗收。如發現質量問題，應及時書面通知甲方。在房屋質量保證期內，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等，否則因乙方原因導致房屋質量問題的，乙方應自行承擔責任。配合甲方進行房屋質量維修、整改工作，提供必要的協助。三、質量保證期1.地基基礎工程和主體結構工程質量保證期為設計文件規定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏質量保證期為5年。3.裝修工程質量保證期為2年。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝質量保證期為2年。5.供熱與供冷系統質量保證期為2個采暖期、供冷期。質量保證期自房屋交付之日起計算。四、質量問題的處理1.一般質量問題在質量保證期內，乙方如發現房屋存在一般質量問題（如輕微滲漏、小裂縫等），應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內安排維修人員到現場查看，并在[X]個工作日內制定維修方案，進行維修。維修完成后，乙方應進行驗收，如驗收合格，雙方應簽署維修驗收確認書。2.嚴重質量問題若乙方發現房屋存在嚴重質量問題（如地基基礎工程和主體結構質量不合格等），甲方應在接到乙方通知后的[X]個小時內到達現場，并立即采取有效的應急措施，防止損失擴大。甲方應在[X]個工作日內組織相關專業人員對質量問題進行評估，制定詳細的維修方案，并在[X]個工作日內開始維修。維修期限應根據實際情況合理確定，但最長不得超過[X]個月。維修完成后，甲方應委托有資質的檢測機構對維修后的房屋進行檢測，檢測合格后方可交付乙方。乙方有權要求甲方承擔因房屋質量問題給乙方造成的全部損失，包括但不限于房屋維修費用、因房屋質量問題導致的乙方無法正常使用房屋期間的租金損失（如有）、乙方為處理房屋質量問題而產生的交通費用、通訊費用等。3.維修費用承擔因甲方原因導致的房屋質量問題，維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當或擅自改動房屋結構等原因導致的房屋質量問題，維修費用由乙方承擔。因不可抗力等不可歸責于雙方的原因導致的房屋質量問題，維修費用由雙方協商分擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的房屋存在質量問題，且在質量保證期內未按照本協議約定履行維修、整改義務，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方因房屋質量問題遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方提供虛假房屋質量相關信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構、用途等導致房屋質量問題，乙方應承擔全部維修費用及給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等