舊小區改造協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所在小區需要進行改造，乙方具備舊小區改造的專業資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方小區的舊小區改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）改造范圍1.小區內建筑物外立面改造，包括但不限于墻面翻新、屋頂防水處理、陽臺及窗戶修復或更換等。2.小區道路及場地改造，包括原有破損道路的修復、拓寬，增設停車位及綠化景觀等。3.小區配套設施改造，包括但不限于路燈更換、給排水系統優化、供電線路改造、通信線路規整、消防設施完善等。4.小區公共區域改造，如樓道粉刷、門禁系統安裝、電梯更新（如有）、垃圾收集點改造等。（二）改造標準1.建筑物外立面應達到安全、整潔、美觀的標準，墻面顏色應符合小區整體規劃和環保要求，屋頂防水處理應確保有效防止滲漏。2.道路及場地改造應符合相關工程質量標準，確保路面平整、排水順暢，停車位規劃合理，綠化景觀應具備一定的觀賞性和實用性。3.配套設施改造應滿足小區居民的正常生活需求，路燈應保證亮度充足，給排水系統應暢通無阻，供電線路應安全規范，通信線路應整齊有序，消防設施應符合消防安全標準。4.公共區域改造應注重居民的使用體驗，樓道粉刷應無明顯瑕疵，門禁系統應具備可靠的安全性，電梯更新（如有）應符合特種設備相關規定，垃圾收集點應便于垃圾清理和運輸且不影響周邊環境。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權了解改造工作的進展情況，要求乙方定期匯報工作進度。對改造后的工程質量有異議時，有權要求乙方進行整改或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供小區的相關資料，包括但不限于小區規劃圖紙、現有設施設備清單、居民意見等，以便乙方制定合理的改造方案。協助乙方做好小區居民的溝通協調工作，確保改造工作順利進行。例如，在需要居民配合的施工環節，協助乙方通知居民并解釋相關情況。按照本協議的約定及時支付改造費用。配合乙方辦理改造過程中涉及的相關手續，如施工許可證的辦理、臨時占用公共區域的審批等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議的約定獲取改造費用。根據改造方案自主安排施工進度和施工方式，但需遵守相關法律法規和安全規范。在改造過程中遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致施工受阻時，有權要求甲方給予合理的時間延長或其他必要的協助。2.義務制定詳細的舊小區改造方案，包括但不限于改造項目清單、施工進度計劃、質量保證措施等，并提交給甲方審核。改造方案應符合國家相關標準和小區的實際情況，充分考慮居民的需求和利益。嚴格按照審核通過的改造方案和相關工程質量標準進行施工，確保改造工程的質量和安全。施工過程中應采取必要的安全防護措施，避免對小區居民和周邊環境造成不必要的影響。負責施工現場的管理，安排專人負責安全、質量監督，及時處理施工過程中出現的問題。定期向甲方匯報施工進度和質量情況，接受甲方的監督和檢查。在改造工程竣工后，負責組織相關部門和人員進行驗收，確保工程質量符合本協議約定和相關標準。驗收合格后，向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、竣工驗收報告、質量檢驗報告等。在質保期內，對改造工程出現的質量問題負責免費維修或更換。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期的具體期限按照國家相關規定執行。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協商確定，本次舊小區改造工程的總費用為人民幣______元（大寫______元整）。該費用包含乙方完成本協議約定的全部改造工作所需的費用，包括但不限于材料采購、設備租賃、人工費用、管理費用、稅費等。（二）支付方式1.本協議簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）。2.改造工程進度達到______%時，甲方向乙方支付改造費用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。3.改造工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣______元（大寫______元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期及工期延誤（一）工期本協議約定的舊小區改造工程工期為自乙方收到甲方預付款之日起______天。乙方應嚴格按照此工期安排組織施工，確保工程按時竣工。（二）工期延誤1.因甲方原因導致乙方無法按照原定工期施工的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。甲方應提前通知乙方并提供相關證明文件。2.因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照改造費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的______%向甲方支付違約金。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。雙方應協商采取合理措施減少損失。五、質量保證及售后服務（一）質量保證乙方承諾改造工程質量符合國家相關標準和本協議約定，質保期內如出現質量問題，乙方應負責免費維修或更換。質保期內乙方應定期回訪甲方，了解工程質量情況，及時處理居民反饋的問題。（二）售后服務質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的售后服務。甲方如有改造工程相關的需求，乙方應在接到通知后______個工作日內響應，并根據實際情況提供合理的解決方案和費用報價。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的改造范圍、標準、工期進行施工，或改造工程質量不符合要求，乙方應負責整改直至達到約定標準。整改費用由乙方自行承擔，如因整改導致工期延誤，還應按照本協議關于工期延誤的約定承擔違約責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自將改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的______%向甲方支付違約金。3.乙方在施工過程中應遵守相關法律法規和安全規范，如因乙方原因導致發生安全事故或造成第三方人身傷亡、財產損失的，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前______天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起______年。（三）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商采取合理措