按揭房買賣協議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一套正在按揭中的房產，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息甲方所售房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[具體證號]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]。該房產系甲方通過按揭貸款方式購買，目前尚欠銀行貸款本金為[具體金額]，貸款期限自[起始日期]至[結束日期]，剩余貸款還款方式為[等額本息/等額本金等]。2.附屬設施及裝修情況該房產附帶[具體附屬設施，如車庫、車位等]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾、廚衛設施品牌等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房產過戶等相關手續。2.義務保證所售房產的合法性、真實性和完整性，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房產的按揭貸款情況，包括剩余貸款金額、還款期限、還款方式等信息。負責提前與貸款銀行溝通，辦理提前還款手續（如有必要），并承擔提前還款可能產生的相關費用。在收到乙方支付的購房款后，優先用于償還銀行按揭貸款，確保房產解押手續順利辦理。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照法律法規和房地產管理部門的要求履行相應的義務。在過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房產，并協助辦理房產過戶手續。在房產過戶手續辦理完畢前，有權對房產的相關情況進行核實和了解。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照法律法規和房地產管理部門的要求履行相應的義務。承擔在辦理房產過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。在房產過戶手續未辦理完畢前，不得擅自處分該房產。三、購房款支付方式及時間1.支付方式乙方以[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]方式支付購房款。2.支付時間若為一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[具體金額]支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款定金人民幣[具體金額]。在甲方辦理完房產解押手續后，乙方應在[X]日內，支付購房款人民幣[具體金額]。剩余購房款人民幣[具體金額]，乙方應在房產過戶手續辦理完畢之日起[X]日內支付至甲方指定的銀行賬戶。若為銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款定金人民幣[具體金額]，并提交辦理銀行貸款所需的全部資料。乙方應積極配合銀行辦理貸款審批手續，如因乙方原因導致貸款審批未通過，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以其他方式支付剩余購房款。在銀行貸款審批通過后，乙方應在[X]日內，與銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定辦理相關手續。銀行放款后，乙方應確保銀行將貸款資金直接支付至甲方指定的銀行賬戶，用于償還甲方的銀行按揭貸款。四、房產交付1.在甲方辦理完房產解押手續，并收到乙方支付的相應款項后，雙方應在[X]日內辦理房產交付手續。2.交付時，甲方應將房產及其附屬設施、相關證件資料等一并交付給乙方，并確保房產的現狀與本協議約定一致。3.房產交付前，該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費等相關費用由甲方承擔；房產交付后，上述費用由乙方承擔。五、房產過戶1.甲方應在收到乙方支付的購房款足以償還銀行按揭貸款，并辦理完房產解押手續后的[X]日內，與乙方共同向房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。2.辦理房產過戶手續所需的費用，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少，雙方應協商解決。3.在辦理房產過戶手續過程中，如遇房地產管理部門或其他相關部門要求提供額外的資料或證明文件，雙方應積極配合提供。因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方隱瞞房產存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得房產所有權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間和方式辦理房產解押手續、協助乙方辦理房產過戶手續或交付房產的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該房產另行出售給他人或設定其他權利負擔，導致本協議無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房產過戶手續或其他相關手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自處分該房產，導致本協議無法履行的，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，