村民修房屋協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬修建房屋，乙方具備相應的房屋修建資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋修建事宜達成如下協議：一、工程概況1.工程地點：[具體地址]2.工程內容：新建房屋[房屋結構類型，如磚混結構]，包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面工程、內外墻裝飾工程、水電安裝工程等，具體工程內容以施工圖紙及雙方書面確認的變更為準。3.房屋規模：建筑面積：[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積（如有）[X]平方米。層數：[X]層。戶型：[詳細描述戶型布局]二、工程承包方式乙方以包工包料的方式承包本工程，即乙方負責提供修建房屋所需的全部材料、設備及人工，并按照本協議約定的質量標準和施工規范進行施工。三、工程期限1.開工日期：[預計開工日期]，以甲方書面通知為準。2.竣工日期：自開工之日起[X]天內完成全部工程并交付甲方使用。如遇不可抗力或甲方提出變更設計等原因導致工期延誤的，經雙方書面確認后，工期相應順延。四、工程價款及支付方式1.工程價款：本工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價款為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付工程預付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），作為乙方購買材料及組織施工的啟動資金。基礎工程完工并經甲方驗收合格后，甲方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后，甲方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。內外墻裝飾工程完工并經甲方驗收合格后，甲方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后，甲方支付工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。工程全部竣工并經甲方及相關部門驗收合格后，甲方支付至工程總價款的[X]%；預留工程總價款的[X]%作為質量保證金，質保期為[X]年。質保期滿后，如無質量問題，甲方一次性無息支付剩余質量保證金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和規范進行施工，對不符合要求的部分有權要求乙方整改或返工。有權根據實際情況對工程設計、施工方案等提出變更要求，但應提前書面通知乙方，并承擔因變更導致的費用增加及工期延誤的責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程價款。負責辦理工程建設所需的相關審批手續，提供施工所需的場地及水、電等施工條件，并保證其提供的資料真實、合法、有效。協助乙方協調與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。按照乙方的施工進度要求，及時提供施工所需的材料、設備等，并對其質量負責。如因甲方提供的材料、設備等原因導致工程質量問題或工期延誤的，由甲方承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定支付工程價款。有權根據工程實際情況及施工規范要求，對施工方案進行合理調整，但應提前書面通知甲方。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致工程無法正常進行的，有權要求甲方給予合理的補償或工期順延。2.義務：具備相應的房屋修建資質和安全生產許可證，并向甲方提供相關證明文件。按照本協議約定的工程內容、質量標準、施工規范及施工期限進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，應接受甲方及相關部門的監督檢查，對提出的問題及時整改。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致發生安全事故的，由乙方承擔全部責任。負責工程所需材料、設備的采購、運輸、保管及使用，并保證其質量符合國家相關標準及本協議約定。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家有關規定及本協議約定，對工程質量承擔保修責任。在質保期內，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內到達現場進行維修。如乙方未按時維修或維修后仍不符合質量要求的，甲方有權另行委托他人維修，費用從質保金中扣除，不足部分由乙方補足。六、工程質量及驗收1.質量標準：本工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的要求，達到合格標準。2.驗收程序：乙方在完成每一階段工程后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。工程全部竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關資料。甲方應在接到報告后的[X]個工作日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.隱蔽工程驗收：隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方及相關部門進行驗收。驗收合格后方可進行隱蔽施工。如甲方未按時參加驗收的，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應在驗收后及時通知甲方。如隱蔽工程驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，整改合格后重新進行驗收。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程價款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應的違約金。如甲方未按照本協議約定提供施工所需的場地、水、電等施工條件，或未及時提供施工所需的材料、設備等，導致工程延誤或質量問題的，由甲方承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方擅自變更工程設計、施工方案等，導致工程費用增加及工期延誤的，應承擔相應的費用增加及工期延誤的責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定的工程內容、質量標準、施工規范及施工期限進行施工，導致工程質量不合格或工期延誤的，乙方應負責整改或返工，直至達到合格標準，并承擔因整改或返工所產生的費用。如因乙方原因導致工程逾期交付的，每逾期一日，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程價款及支付相應的違約金。如乙方在施工過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方擅自轉包或分包本工程的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程價款及支付相應的違約金。如乙方未按照本協議約定對工程質量承擔保修責任的，甲方有權另行委托他人維修，費用從質保金中扣除，不足部分由乙方補足，并按照質保金金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。