未交房施工協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方所購房產尚未交付，現甲方需要對該房產進行特定的施工操作，乙方具備相關施工資質及能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方未交房房產的施工事宜達成如下協議：一、施工標的物及服務具體描述（一）房產基本信息1.甲方所購房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房號為[X]。2.該房產目前處于未交房狀態，具備施工的前期條件。（二）施工內容1.室內裝修工程拆除工程：包括但不限于非承重墻拆除、原有門窗拆除等，拆除產生的垃圾應及時清運出施工現場。水電改造工程：根據甲方設計要求，對室內水電線路進行重新鋪設，包括但不限于水管更換、電線穿管、插座及開關位置調整等，確保水電線路安全、合理，并符合國家相關標準。防水工程：對衛生間、廚房、陽臺等易積水區域進行防水處理，防水層高度及施工工藝應符合行業規范要求，確保無滲漏現象。墻面地面工程：包括墻面基層處理、乳膠漆粉刷、地面瓷磚鋪貼或木地板鋪設等，要求表面平整、色澤均勻，無空鼓、裂縫等質量問題。天花板工程：根據甲方需求進行吊頂施工，如輕鋼龍骨吊頂、集成吊頂等，確保吊頂牢固、美觀。門窗安裝工程：安裝符合甲方選定規格和質量標準的門窗，保證門窗開啟靈活、關閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。木工工程：制作并安裝衣柜、櫥柜、鞋柜等家具，要求尺寸精準、工藝精細，表面光滑、無毛刺。2.室外附屬工程（如有）庭院綠化工程（若有庭院）：根據甲方設計方案進行庭院綠化施工，包括種植草坪、花卉、樹木等，合理搭配景觀小品，打造舒適美觀的庭院環境。室外照明工程（若有需求）：安裝室外路燈、景觀燈等照明設施，確保夜間照明效果良好，滿足甲方使用及安全需求。（三）施工質量標準1.乙方應嚴格按照國家現行的建筑施工質量驗收規范及相關行業標準進行施工，確保施工質量達到合格標準。2.施工過程中，乙方應接受甲方及監理單位（如有）的監督檢查，對于提出的質量問題應及時整改，直至達到質量要求。3.工程竣工后，乙方應提交工程質量驗收報告，配合甲方組織相關部門進行驗收，驗收合格后方可交付甲方使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關標準進行施工。有權根據實際情況對施工內容、設計方案等進行合理調整，但應提前通知乙方，并承擔因調整而增加的費用（如有）。對工程質量、進度、安全等方面有知情權，乙方應定期向甲方匯報工程進展情況。2.義務按照合同約定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的相關資料，包括但不限于房屋原始圖紙、設計變更通知等，確保資料真實、準確、完整。協助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關手續，如物業報備等，提供必要的協助和支持。負責協調施工現場周邊關系，為乙方施工創造良好的外部環境。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取工程款。根據施工需要，要求甲方提供必要的施工條件和資料。在施工過程中，有權根據實際情況對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方，并經甲方書面同意。2.義務具備合法有效的施工資質證書，并向甲方提供相關證明文件。組織具有相應經驗和技能的施工隊伍進行施工，施工人員應遵守施工現場的各項規章制度。嚴格按照合同約定的施工內容、質量標準、施工進度進行施工，確保工程質量和安全，按時完成施工任務。施工過程中應采取有效的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財產安全，如發生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的環境衛生管理，及時清理施工垃圾，保持施工現場整潔。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的資料及物品，不得擅自損壞或丟失，工程竣工后應如數歸還。工程竣工后，負責提供工程竣工圖及相關資料，并承擔因工程質量問題引起的保修責任，保修期限按照國家相關規定執行。三、工程款支付方式及結算（一）工程款支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.基礎工程完工并經甲方及監理單位（如有）驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體工程完工并經甲方及監理單位（如有）驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.工程竣工并經相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.剩余工程款的[X]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。（二）工程款結算1.乙方應在每月[X]日前向甲方提交當月已完工程進度報表及工程款結算申請，甲方在收到后[X]個工作日內進行審核確認。2.工程竣工后，乙方應在[X]個工作日內提交工程竣工結算報告及完整的結算資料，甲方在收到后[X]個工作日內進行審核，雙方按照審核結果進行工程款結算。3.如雙方對工程款結算金額存在爭議，可共同委托有資質的工程造價咨詢機構進行審計，審計費用由責任方承擔。四、施工工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，確保按時開工。（二）竣工日期本工程預計于[具體竣工日期]竣工，乙方應按照合同約定的施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延，乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）施工進度計劃乙方應在合同簽訂后[X]個工作日內提交詳細的施工進度計劃，經甲方審核同意后嚴格按照計劃執行。施工進度計劃應包括各階段的施工任務、開始時間、完成時間以及關鍵節點控制等內容，確保工程有序進行。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.因甲方原因導致乙方無法正常施工或工程變更等造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工直至達到質量要求，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。2.若乙方未按照合同約定的施工進度計劃完成施工任務，每延誤一天，應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方在施工過程中如有轉包、分包行為，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方施工過程中造成甲方或第三方人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方未按照合同約定履行保修義務的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從質量保證金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行合同過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因需要解除合同，雙方應按照已完成的工作量進行結算，并各自承擔已發生的費用。（二）保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自合同生效之日起[X]年。（三）通知與送達1.雙方在合同履行過程中如需通知對方，應以書面形式送達對方指定的地址或電子郵箱。2.如一方地址或電子郵箱發生變更，應及時書面通知對方，否則因通知無法送達導致的后果由責任方承擔。（四）合同生效與份數1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效