房屋屋遺囑協(xié)議書(shū)?協(xié)議雙方：甲方（立遺囑人）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（繼承人）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于______（房屋詳細(xì)地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確該房屋在甲方去世后的歸屬及相關(guān)事宜，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，目前處于[居住/閑置等狀態(tài)]，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：[詳細(xì)描述裝修及設(shè)施設(shè)備，如墻面為白色乳膠漆、地面為實(shí)木地板、配備有空調(diào)、電視等家電]。二、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照自己的意愿處分該房屋，包括但不限于通過(guò)遺囑指定繼承人等方式。在本協(xié)議履行期間，甲方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用、收益，但不得損害乙方及其他繼承人的合法權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)辦理相關(guān)遺囑手續(xù)，確保遺囑的合法有效。三、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在甲方去世后，按照本協(xié)議約定繼承該房屋。乙方有權(quán)在繼承該房屋后，依法對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方的意愿，不得干涉甲方對(duì)該房屋的正常使用和處分。在甲方生前，乙方應(yīng)盡到對(duì)甲方的贍養(yǎng)義務(wù)，關(guān)心甲方的生活。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，積極配合辦理相關(guān)繼承手續(xù)。四、遺囑相關(guān)事宜1.遺囑內(nèi)容：甲方立遺囑將該房屋指定由乙方繼承，遺囑具體內(nèi)容如下：[詳細(xì)表述遺囑內(nèi)容，包括房屋的具體信息、指定繼承人、繼承份額等]。2.遺囑見(jiàn)證：甲方委托[見(jiàn)證機(jī)構(gòu)名稱]作為遺囑見(jiàn)證人，見(jiàn)證遺囑的訂立過(guò)程。遺囑見(jiàn)證人應(yīng)具備合法的見(jiàn)證資格，見(jiàn)證過(guò)程應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。遺囑見(jiàn)證人的權(quán)利義務(wù)如下：權(quán)利：有權(quán)獲得相應(yīng)的見(jiàn)證報(bào)酬。義務(wù)：應(yīng)如實(shí)見(jiàn)證遺囑訂立過(guò)程，確保遺囑的真實(shí)性、合法性；保守遺囑內(nèi)容等相關(guān)秘密。3.遺囑保管：遺囑原件由[保管人姓名或機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)保管，保管人應(yīng)妥善保管遺囑，不得擅自篡改、銷毀遺囑。在甲方去世后，保管人應(yīng)及時(shí)將遺囑交付給乙方或相關(guān)有權(quán)機(jī)構(gòu)。五、房屋交付與過(guò)戶1.交付時(shí)間：在甲方去世后[具體期限，如一個(gè)月內(nèi)]，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接收該房屋。甲方或其遺產(chǎn)管理人應(yīng)在乙方接收房屋前，保證該房屋的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不得故意損壞或變更房屋狀況。2.過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)在接收房屋后[合理期限，如三個(gè)月內(nèi)]，積極辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)]承擔(dān)。甲方或其遺產(chǎn)管理人應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理手續(xù)等。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房屋或隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本協(xié)議約定繼承該房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)值[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行對(duì)甲方的贍養(yǎng)義務(wù)或干涉甲方對(duì)房屋的正常使用和處分，甲方有權(quán)撤銷遺囑或要求乙方支付違約金[具體金額]。3.若一方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生額外費(fèi)用支出的，違約方應(yīng)承擔(dān)該等費(fèi)用。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，遺囑見(jiàn)證人執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______日期