商品房變更協(xié)議書?甲方（原購房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商或相關(guān)權(quán)益方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與乙方簽訂了關(guān)于[具體商品房地址]的《商品房買賣合同》（合同編號：__________________），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該商品房相關(guān)事項(xiàng)的變更達(dá)成如下協(xié)議：一、變更事項(xiàng)說明（一）房屋基本信息變更1.房屋面積變更原合同約定該商品房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。現(xiàn)經(jīng)重新測量及雙方確認(rèn)，該商品房實(shí)際建筑面積變更為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積變更為[X]平方米，公攤建筑面積變更為[X]平方米。面積差異原因說明：[詳細(xì)說明面積變更的原因，如測量誤差、設(shè)計(jì)變更等]。2.房屋戶型變更原合同約定房屋戶型為[具體戶型名稱]，現(xiàn)變更為[新戶型名稱]。戶型變更的具體內(nèi)容包括但不限于房間布局調(diào)整、門窗位置及尺寸變化等，具體變更內(nèi)容以雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)（附件[X]）。3.房屋朝向變更原合同約定房屋朝向?yàn)閇原朝向]，現(xiàn)變更為[新朝向]。朝向變更原因：[說明朝向變更的原因，如規(guī)劃調(diào)整等]。（二）房屋交付時(shí)間及條件變更1.交付時(shí)間變更原合同約定房屋交付時(shí)間為[具體日期]，現(xiàn)變更為[新交付日期]。交付時(shí)間變更原因：[詳細(xì)說明導(dǎo)致交付時(shí)間變更的原因，如施工進(jìn)度延遲、不可抗力等]。2.交付條件變更原合同約定的房屋交付條件為[原交付條件內(nèi)容]，現(xiàn)變更為[新交付條件內(nèi)容]。新交付條件與原交付條件相比，主要變化在于[詳細(xì)說明交付條件變更的具體內(nèi)容]。（三）房屋價(jià)款及支付方式變更1.房屋價(jià)款變更原合同約定該商品房總價(jià)款為人民幣[X]元，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的房屋總價(jià)款為人民幣[X]元。價(jià)款變更原因：[結(jié)合房屋面積、戶型、朝向等變更情況，說明價(jià)款變更的依據(jù)，如根據(jù)市場評估價(jià)格、成本核算等]。2.支付方式變更原合同約定的支付方式為[原支付方式內(nèi)容]，現(xiàn)變更為[新支付方式內(nèi)容]。新支付方式具體如下：首付金額及時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付變更后房屋總價(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。貸款金額及時(shí)間：甲方應(yīng)在支付首付款后的[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并確保在[貸款審批期限]內(nèi)獲得銀行貸款審批通過。若甲方未能按時(shí)獲得貸款審批通過或因自身原因未能足額獲得貸款，導(dǎo)致購房款不足的，甲方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。尾款支付時(shí)間：在房屋交付且辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，按時(shí)、準(zhǔn)確地完成商品房的各項(xiàng)變更事項(xiàng)，并確保變更后的房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在乙方履行本協(xié)議過程中，有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在房屋交付后，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。配合乙方辦理房屋變更手續(xù)及相關(guān)證件，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。因甲方提供資料不實(shí)或不全導(dǎo)致的一切后果，由甲方自行承擔(dān)。在房屋交付前，承擔(dān)該房屋的保管責(zé)任，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)接收房屋，并在房屋交付時(shí)簽署房屋交接單。如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自乙方書面通知甲方交付之日起，視為房屋已交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停相關(guān)變更工作或采取其他合理措施，直至甲方履行義務(wù)為止。在房屋交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和要求，完成商品房的各項(xiàng)變更事項(xiàng)，確保變更后的房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。在辦理房屋變更手續(xù)過程中，負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提交申請材料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證件。如因乙方原因?qū)е伦兏掷m(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋交付前，應(yīng)通知甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并提供房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)資料。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋變更手續(xù)及相關(guān)證件，導(dǎo)致變更手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。3.若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因此給乙方或第三方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和要求完成商品房的各項(xiàng)變更事項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方提供的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。在此期間，乙方應(yīng)按照房屋租金市場價(jià)格向甲方支付房屋租金損失。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)按照甲方已支付的物業(yè)管理費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋設(shè)計(jì)圖紙、變更事項(xiàng)說明、相關(guān)費(fèi)用明細(xì)等。甲方（簽字或蓋章）：__