房子改商鋪協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（使用方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意將該房屋改造成商鋪用于商業經營，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋改造為商鋪事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋用途原為______，現雙方協商一致將其改造為商鋪。2.房屋現狀：該房屋目前處于[具體狀態，如毛坯、已裝修等]，房屋內部設施包括但不限于[列舉現有設施，如水電線路、門窗等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋改造及使用費用。有權對乙方的改造行為進行監督，確保改造活動符合本協議約定及相關法律法規要求。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，確保本協議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉。向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及其他必要資料，協助乙方辦理改造過程中需要的相關手續（如向有關部門申請改造許可等），相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，并確保房屋交付時符合本協議約定的狀態。在乙方改造過程中，如因甲方原因導致改造受阻或延誤，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的范圍內對房屋進行改造，以實現將房屋改造成商鋪的目的。在改造過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在按照本協議約定履行義務的前提下，有權按照改造后的商鋪用途使用該房屋。2.義務按照本協議約定的用途、方式和時間對房屋進行改造，確保改造活動符合相關法律法規及本協議約定的質量標準。自行承擔改造過程中的全部費用，包括但不限于裝修費用、施工費用、設備購置費用等。在改造過程中，遵守國家有關安全生產、環境保護等法律法規的規定，因乙方改造行為導致的一切安全事故、環境污染等責任均由乙方自行承擔。按照本協議約定的時間和金額向甲方支付房屋改造及使用費用。在改造完成后，按照相關法律法規及本協議約定辦理商鋪開業所需的各項手續，并自行承擔相關費用。未經甲方書面同意，不得擅自將本協議約定的房屋轉租給第三方。在使用商鋪期間，應合理使用房屋及內部設施，不得損壞房屋結構及設施設備，如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、房屋改造相關事宜（一）改造方案1.乙方應在本協議簽訂后的______日內，向甲方提交詳細的房屋改造方案，包括但不限于改造圖紙、施工計劃、安全保障措施等。改造方案應經甲方書面認可，甲方認可后乙方方可按照方案進行改造施工。2.如在改造過程中，乙方需要對改造方案進行調整或變更，應提前______日書面通知甲方，經甲方書面同意后方可實施。（二）施工管理1.乙方應選擇具備相應資質的施工單位進行改造施工，并與施工單位簽訂書面的施工合同，明確雙方的權利義務。2.乙方應負責施工現場的管理，確保施工安全、文明施工，遵守施工所在地的相關規定和要求。在施工過程中，如因乙方原因導致發生安全事故、擾民等問題，乙方應承擔全部責任。3.甲方有權對乙方的施工過程進行監督檢查，乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，按照甲方提出的合理意見和建議及時進行整改。（三）改造質量1.乙方應確保改造工程的質量符合國家及地方相關標準和規范，以及本協議約定的質量要求。改造完成后，乙方應負責組織相關部門進行驗收，驗收合格后方可交付使用。2.如改造工程質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。（四）改造期限1.乙方應在本協議簽訂后的______日內開始進行房屋改造施工，并在______日內完成改造工程，達到可使用狀態。如因不可抗力或甲方原因導致改造期限延誤的，改造期限相應順延。2.乙方應在改造期限屆滿前向甲方提交改造工程竣工報告及相關驗收資料，經甲方驗收合格后視為改造工程完成。四、房屋使用費用及支付方式（一）房屋使用費用1.乙方應向甲方支付房屋改造及使用費用，費用標準為每月每平方米______元，月租金共計______元。2.上述費用為含稅價，乙方應按照國家稅收法律法規的規定承擔相應的稅費。（二）支付方式1.乙方應在本協議簽訂后的______日內向甲方支付房屋改造及使用費用的定金______元。2.房屋改造工程開工后，乙方應在每月的______日前向甲方支付當月的房屋使用費用。3.改造工程完成并經甲方驗收合格后，雙方按照實際使用面積結算房屋使用費用，多退少補。乙方應在驗收合格后的______日內向甲方支付剩余款項。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定向乙方交付房屋或提供相關協助和配合，導致乙方無法按時進行改造或正常使用房屋的，甲方應按照房屋使用費用的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間、方式和金額向甲方支付房屋改造及使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已使用期間的費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本協議約定的用途使用房屋或擅自將房屋轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰退房屋，乙方應按照房屋使用費用的______倍向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本協議約定的改造方案、質量標準或期限進行改造施工，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方逾期仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復房屋原狀，乙方應按照房屋改造費用的______%向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續______年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補