離婚按揭房協議書?男方：______，身份證號：______，聯系電話：______，住址：______女方：______，身份證號：______，聯系電話：______，住址：______鑒于男方與女方自愿離婚，并就夫妻共同財產中的按揭房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]，該房屋系雙方在婚姻關系存續期間購買，購買價格為[購房總價]元，首付款為[首付金額]元，剩余款項通過銀行按揭貸款方式支付，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限為[貸款期限]年。2.房屋現狀該房屋目前處于按揭還款狀態，尚欠銀行貸款本金及利息共計[欠款金額]元（截至[具體日期]）。房屋現由[居住方]居住使用。二、雙方權利義務（一）男方權利義務1.男方享有對該房屋[具體份額]的產權份額。2.男方應按照本協議約定按時履行償還銀行按揭貸款的義務，若因男方未按時還款導致女方或房屋受到任何損失，男方應承擔全部賠償責任。3.男方有權在符合法律規定及本協議約定的情況下，對其享有的房屋份額進行處分，但應提前通知女方。4.男方應協助女方辦理與房屋相關的一切手續，包括但不限于房屋產權變更登記、銀行貸款解押手續等，因協助辦理手續產生的費用由[具體承擔方]承擔。（二）女方權利義務1.女方享有對該房屋[具體份額]的產權份額。2.女方應按照本協議約定按時履行償還銀行按揭貸款的義務，若因女方未按時還款導致男方或房屋受到任何損失，女方應承擔全部賠償責任。3.女方有權在符合法律規定及本協議約定的情況下，對其享有的房屋份額進行處分，但應提前通知男方。4.女方應協助男方辦理與房屋相關的一切手續，包括但不限于房屋產權變更登記、銀行貸款解押手續等，因協助辦理手續產生的費用由[具體承擔方]承擔。三、房屋貸款償還1.雙方共同確認，自本協議簽訂之日起，剩余銀行按揭貸款由[主還款方]負責償還。主還款方應于每月[還款日期]前將當月應還貸款本息足額存入還款賬戶，若因主還款方原因導致逾期還款，產生的一切費用及損失由主還款方承擔。2.若主還款方出現連續[X]個月或累計[X]個月未按時足額償還貸款本息的情況，另一方可在提前通知主還款方的情況下，代為償還當月應還貸款本息，并有權向主還款方追償。主還款方應在接到另一方代償通知后的[X]日內，將另一方代償的全部款項及按照銀行同期貸款利率計算的利息支付給另一方。3.在償還銀行按揭貸款期間，若遇銀行貸款利率調整或其他相關政策變動，導致每月還款金額發生變化，雙方應按照銀行要求及時調整還款金額，并確保按時足額還款。四、房屋產權變更1.雙方同意在房屋貸款全部還清且符合辦理產權變更登記條件后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權變更至雙方名下，登記份額按照本協議約定執行。2.辦理房屋產權變更登記手續所需的各項費用，按照國家法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔其應承擔的部分。3.在房屋產權變更登記手續辦理完畢之前，任何一方不得擅自對房屋進行轉讓、抵押、贈與等處分行為，否則應承擔由此給對方造成的全部損失。五、房屋使用與維護1.房屋現由[居住方]居住使用，居住方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，保持房屋及其附屬設施的完好和正常使用狀態。2.對于房屋及其附屬設施的日常維護、維修費用，由雙方按照產權份額分擔。但因居住方使用不當或故意造成房屋損壞的，由居住方承擔全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。3.在居住方居住使用房屋期間，應妥善保管房屋內的財物，如因保管不善導致財物丟失或損壞，由居住方承擔賠償責任。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，未按時履行償還銀行按揭貸款義務、協助辦理房屋相關手續義務或擅自處分房屋等義務，應向對方支付違約金[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若因一方違約導致另一方需通過訴訟或仲裁等方式維護自身權益的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。3.如一方未按照本協議約定的時間和方式履行其他義務，每逾期一日，應按照未履行義務部分金額的[X%]向對方支付違約金；逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，男方、女方各執一份，房屋所在地的不動產登記機構備案一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。男方（簽字/蓋章）：______女方（簽字/蓋章）：_____