大別墅買賣協議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[別墅具體地址]的大別墅（以下簡稱"該別墅"），乙方有意購買該別墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣協議：一、標的物具體描述1.別墅基本信息該別墅為[別墅結構，如獨棟、聯排等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。別墅共有[層數]層，內部格局為[詳細房間布局，如幾室幾廳幾衛等]。2.裝修情況別墅內部裝修狀況為[詳細描述裝修風格及程度，如精裝修，包含高檔木質地板、豪華吊燈、定制家具等]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如中央空調系統、智能家居系統、高端廚房電器等]。3.土地性質該別墅所占用土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。4.周邊配套別墅周邊配套設施完善，臨近[周邊學校名稱]學校，距離約[X]米；周邊有[商場名稱]商場，距離約[X]米；附近還有[醫院名稱]醫院，距離約[X]米，交通便利，有多條公交線路及地鐵站可達。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該別墅擁有合法的所有權，有權處分該別墅，且該別墅不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。在本協議簽訂后[具體期限]內，協助乙方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在交房前，負責處理該別墅所涉及的物業費、水電費、燃氣費等一切費用結算，確保交房時該別墅處于無欠費狀態。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該別墅及相關附屬設施、文件資料等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件和方式交付該別墅及相關附屬設施、文件資料等。在甲方履行本協議約定義務后，有權要求甲方協助辦理該別墅的產權過戶手續。對該別墅的狀況進行查驗，如發現問題有權要求甲方按照本協議約定進行整改或承擔相應責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的相關文件和資料，并配合甲方完成相關手續的辦理。在接收該別墅后，按照國家法律法規及當地物業管理規定，承擔該別墅的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。尊重甲方及該別墅周邊鄰居的合法權益，不得從事任何損害他人利益的行為。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該別墅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該別墅，定金不予退還；若甲方違約不賣該別墅，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該別墅產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內支付給甲方。乙方支付尾款時，甲方應同時向乙方交付該別墅及相關附屬設施、文件資料等。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外，尾款支付前需完成產權過戶手續）后的[X]日內，將該別墅交付給乙方。具體交房日期為[預計交房日期]。2.交房條件該別墅應保持本協議簽訂時的現狀（除本協議約定允許甲方整改的部分外），包括但不限于房屋主體結構完好、裝修設施齊全、附屬設施能正常使用等。甲方應向乙方提供該別墅的相關產權證書、購房發票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等文件資料。該別墅所涉及的物業費、水電費、燃氣費等一切費用已結算完畢，不存在欠費情況。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[具體期限]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該別墅的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。2.若因政策調整或不可抗力等原因導致產權過戶手續無法在約定時間內辦理完成，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因一方原因導致過戶延遲的，責任方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間、條件和方式向乙方交付該別墅，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（除定金外），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的該別墅存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得該別墅產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款（含定金），并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未如實告知乙方該別墅的真實情況，隱瞞或虛報重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受損失的全部金額。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權另行處置該別墅，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收該別墅后，未按照國家法律法規及當地物業管理規定承擔相關費用，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變該別墅的結構、用途或損壞附屬設施等，乙方應負責恢復原狀或照價賠償。3.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向對方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂