爛尾樓處置協(xié)議書?甲方（處置方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處爛尾樓項目（以下簡稱"該爛尾樓"），乙方有意受讓該爛尾樓并進(jìn)行后續(xù)處置，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該爛尾樓的處置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.爛尾樓位置：該爛尾樓位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.土地情況：該爛尾樓所占用土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.建筑現(xiàn)狀：該爛尾樓已完成的建設(shè)工程包括[已完成部分的詳細(xì)描述，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)的完成情況等]，未完成的工程部分包括[未完成部分的詳細(xì)描述，如外立面裝修、內(nèi)部水電安裝等]。目前該爛尾樓存在的質(zhì)量問題及安全隱患有[具體說明，如墻體裂縫、樓板滲漏等]。4.相關(guān)證件情況：與該爛尾樓相關(guān)的證件包括但不限于土地使用權(quán)證（證號：[土地使用權(quán)證號]）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（證號：[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號]）、施工許可證（證號：[施工許可證號]）等，目前證件持有情況為[詳細(xì)說明各證件的持有狀態(tài)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和時間處置爛尾樓。2.義務(wù)向乙方如實提供該爛尾樓的相關(guān)信息，包括但不限于土地情況、建筑現(xiàn)狀、證件情況等，保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該爛尾樓處置相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、建設(shè)工程手續(xù)補辦等，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)部門要求的各項程序。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)處理該爛尾樓在本協(xié)議簽訂前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓后的爛尾樓不存在任何潛在的糾紛和法律風(fēng)險。如因甲方未妥善處理債權(quán)債務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在乙方處置爛尾樓過程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對該爛尾樓進(jìn)行處置，包括但不限于繼續(xù)建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、出租等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。如乙方逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合法合規(guī)地處置該爛尾樓，承擔(dān)處置過程中的所有費用和責(zé)任。在處置爛尾樓過程中，應(yīng)保護(hù)該爛尾樓的原有狀況，不得擅自拆除或破壞已建成的部分。如需對爛尾樓進(jìn)行改造或建設(shè)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計要求，并辦理必要的手續(xù)。定期向甲方通報爛尾樓處置進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、款項支付1.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付款項：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作價款或者收回。第一期款項：在甲方協(xié)助乙方完成[具體手續(xù)名稱，如土地使用權(quán)變更登記]后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[X]元。第二期款項：在爛尾樓建設(shè)工程恢復(fù)施工并達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)完成至[X]層]后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[X]元。尾款：在該爛尾樓全部處置完畢，乙方取得相關(guān)權(quán)益證書（如不動產(chǎn)權(quán)證書）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[X]元。2.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、爛尾樓處置1.處置方式：乙方有權(quán)根據(jù)自身情況選擇對該爛尾樓進(jìn)行以下處置方式：繼續(xù)建設(shè)：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的建設(shè)計劃，并按照相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計要求對爛尾樓進(jìn)行續(xù)建，直至項目竣工交付使用。續(xù)建過程中，乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量和施工安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)工程規(guī)范。轉(zhuǎn)讓：乙方有權(quán)將該爛尾樓轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知甲方，并確保受讓方知曉本協(xié)議的各項條款，承擔(dān)與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓行為合法有效。出租：乙方有權(quán)將該爛尾樓出租給第三方，但應(yīng)與承租方簽訂合法有效的租賃合同，并在租賃合同中明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)以及與本協(xié)議相關(guān)的事項。出租期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行對爛尾樓的管理和維護(hù)義務(wù)。2.處置期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)開始對爛尾樓進(jìn)行實質(zhì)性處置工作，并在[X]個月內(nèi)完成全部處置工作（如選擇繼續(xù)建設(shè)，應(yīng)完成項目竣工交付使用；如選擇轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)完成相關(guān)手續(xù)辦理并實際交付或出租）。如因不可抗力或政府原因?qū)е绿幹闷谙扪娱L的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商確定延長后的處置期限。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實提供爛尾樓相關(guān)信息，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受損失金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X‰]向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實現(xiàn)本協(xié)議目的的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未妥善處理爛尾樓在本協(xié)議簽訂前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照乙方遭受損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定合法合規(guī)地處置爛尾樓，或擅自拆除、破壞已建成部分，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的處置期限完成爛尾樓處置工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并