房屋翻改造協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望對該房屋進行翻改造，乙方具備相關房屋翻改造的專業資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋翻改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋現存問題，如墻面裂縫、屋頂漏水等]等問題，需要進行全面翻改造。2.翻改造內容建筑結構改造：對房屋的部分墻體進行拆除重建，以優化房屋內部空間布局；對屋頂進行加固和翻新，更換損壞的屋面材料，確保屋頂防水和保溫性能。室內裝修改造：拆除原有的室內墻面裝飾、地面鋪設材料及天花板吊頂，重新進行墻面粉刷、地面鋪設（如鋪設瓷磚或木地板）、天花板吊頂安裝等裝修工程；更換室內門窗，提升房屋的密封性和隔音效果；對廚房、衛生間進行整體改造，包括櫥柜、潔具的更換和防水處理。水電改造：重新鋪設室內的水電線路，更換老化的電線電纜和水管，確保水電系統安全可靠，并根據新的裝修布局合理設置插座、開關和水龍頭位置。其他改造：根據甲方需求，可能還包括對房屋外立面進行修繕、增設部分功能性空間（如陽臺封閉、地下室改造等）以及對房屋周邊環境進行適當整治（如庭院綠化、圍墻修復等）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的翻改造工作進行監督，提出合理的意見和建議。按照本協議約定，在乙方完成相應工作節點后，對工作成果進行驗收。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及詳細的房屋現狀資料，確保乙方能夠全面了解房屋情況，以便開展翻改造工作。協助乙方辦理翻改造過程中涉及的相關審批手續，如向有關部門提交申請文件、繳納相關費用等，提供必要的協助和配合。按照本協議約定的付款方式和時間節點，按時足額向乙方支付翻改造費用。在乙方進行翻改造工作期間，負責協調與房屋相鄰方的關系，避免因相鄰關系問題影響翻改造工作的順利進行。尊重乙方的施工安排，不得無故干擾乙方的正常施工秩序。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，要求甲方按時足額支付翻改造費用。根據工程實際情況和相關規范標準，自主安排施工進度和施工方案，但需確保施工質量和安全，并提前通知甲方重要施工節點。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或甲方未履行協助義務導致施工延誤或增加額外費用，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。2.義務具備從事房屋翻改造工程所需的合法資質和專業技術人員，確保翻改造工作符合國家和地方相關工程建設標準、規范及質量安全要求。制定詳細的翻改造工程施工計劃和預算方案，并提交給甲方審核。施工計劃應明確各階段的工作內容、時間節點和質量標準，預算方案應詳細列出各項費用明細。負責組織施工隊伍進行施工，確保施工安全，采取必要的安全防護措施，如設置警示標志、配備安全防護用品等，避免施工過程中發生安全事故。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。嚴格按照經甲方審核通過的施工計劃和預算方案進行施工，確保工程質量。在施工過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改落實。采購的建筑材料、構配件和設備應符合國家質量標準和設計要求，并向甲方提供產品合格證明文件。在使用前，需經甲方檢驗認可后方可使用。定期向甲方匯報工程進展情況，及時溝通解決施工過程中出現的問題。在工程竣工后，按照國家相關規定和本協議約定進行驗收，并提交完整的工程竣工資料。對翻改造工程提供一定期限的質量保修服務。在質量保修期內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應負責免費維修或返工；因不可抗力或甲方使用不當等原因造成的質量問題，乙方應提供有償維修服務。三、費用及支付方式（一）費用總額本房屋翻改造工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含完成本協議約定的所有翻改造工作所需的全部費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素導致的費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：在完成建筑結構改造工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付總費用的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.中期款：在完成室內裝修改造工程（除水電改造外）并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付總費用的[X]%作為中期款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.水電改造款：在完成水電改造工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付總費用的[X]%作為水電改造款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.尾款：在工程全部竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余總費用的[X]%作為尾款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.開工日期：本工程預計于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。2.竣工日期：本工程預計于開工之日起[預計工期天數]天內竣工，如因不可抗力、甲方原因或設計變更等因素導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在工期順延情況發生后[X]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。3.工期延誤若因乙方原因未能按照本協議約定的工期完成工程，每延誤一天，乙方應按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。若因甲方原因導致工期延誤，乙方應及時采取措施盡量減少延誤影響，并將延誤情況書面通知甲方。由此增加的費用由甲方承擔，工期相應順延。若因不可抗力因素導致工期延誤，雙方應根據不可抗力的影響程度協商確定是否順延工期以及費用承擔方式。五、質量標準及驗收1.質量標準本房屋翻改造工程應符合國家和地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，確保工程質量達到合格標準。具體質量要求如下：建筑結構改造：墻體拆除重建應保證結構安全，新砌墻體應垂直平整，灰縫飽滿，強度符合設計要求；屋頂加固和翻新應確保防水、保溫性能良好，無滲漏現象。室內裝修改造：墻面粉刷應平整光滑，無裂縫、起皮現象；地面鋪設應牢固平整，無空鼓、開裂現象；天花板吊頂應安裝牢固，平整度符合要求；門窗安裝應嚴密，開啟靈活，密封性能良好。水電改造：水電線路鋪設應規范整齊，電線電纜應符合安全標準，水管無滲漏現象，插座、開關和水龍頭位置合理，通電、通水正常。2.驗收乙方應在各分項工程完工后提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。在工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告，甲方應按照本協議約定支付尾款；如工程竣工驗收不合格，乙方應負責無償返工直至工程達到合格標準，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。因乙方原因導致工程無法通過竣工驗收超過[X]次的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付翻改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。若甲方違反本協議約定，未履行協助義務或干擾乙方正常施工秩序，導致乙方無法正常開展工作或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至工程達到合格標準，由此產生的費用由乙方承擔；如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的工期完成工程，每延誤一天，應按照總費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任；如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款