商品房頂賬協議書?甲方（債權人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（債務人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方與乙方之間存在合法有效的債權債務關系，為妥善解決雙方的債務問題，經友好協商，甲乙雙方就以商品房頂賬事宜達成如下協議：一、頂賬商品房基本情況1.房屋位置：位于[具體城市][具體區域][具體小區名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋建筑面積：______平方米（最終以房屋產權登記面積為準）。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等]。4.房屋現狀：[毛坯房/精裝修房，詳細描述裝修情況]。5.房屋產權情況：該房屋為[乙方自建/乙方購買所得，說明房屋來源]，目前產權登記在[產權人姓名]名下，乙方承諾對該房屋擁有合法處分權，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因房屋產權問題導致甲方無法正常取得該房屋權益，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。二、頂賬價格及方式1.雙方確認，以該商品房抵償乙方所欠甲方債務，抵賬價格為人民幣______元整（大寫：______________________元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.抵賬方式為：甲方同意乙方以本協議第一條約定的商品房抵償乙方所欠甲方的債務本金及利息（如有），雙方債務自本協議簽訂之日起結清。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及時辦理房屋交付及相關產權轉移手續。在乙方未履行本協議約定義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務協助乙方辦理與房屋交付及產權轉移相關的必要手續，提供所需的文件和資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的義務。按照本協議約定接受乙方交付的房屋，并在房屋交付后按照相關規定承擔相應的費用和責任（如物業費、維修基金等，具體費用承擔方式另行約定）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房屋交付及產權轉移手續。在甲方未履行本協議約定義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務保證所提供的頂賬商品房符合本協議第一條約定的基本情況，不存在任何質量問題、權利瑕疵及其他可能影響甲方權益的情況。如因房屋質量問題或權利瑕疵給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方全部損失。負責辦理房屋交付手續，確保在本協議簽訂之日起[X]日內將符合交付條件的房屋交付給甲方，并提供房屋交付所需的全部文件和資料，包括但不限于房屋竣工驗收備案表、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。負責辦理房屋產權轉移登記手續，承擔辦理產權登記所需的全部費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等），并在本協議簽訂之日起[X]日內開始辦理相關手續，確保在[具體期限]內將房屋產權登記至甲方名下。因乙方原因導致產權登記逾期的，每逾期一日，乙方應按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，確保甲方接收房屋后無任何糾紛干擾。如因房屋交付前的糾紛導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方全部損失。四、房屋交付1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，書面通知甲方辦理房屋交付手續。2.房屋交付時，乙方應確保房屋達到以下交付條件：房屋已通過竣工驗收備案，具備正常使用功能。房屋內的水、電、氣、暖等配套設施已接通并能正常使用（如有）。房屋的門窗、墻面、地面等裝修工程符合本協議約定的標準（如有）。3.甲方在接到乙方交付通知后，應在[X]日內辦理房屋驗收手續。如甲方在規定期限內未進行驗收，視為甲方認可房屋符合交付條件。驗收過程中，如發現房屋存在質量問題或不符合本協議約定的情況，甲方有權要求乙方在[X]日內進行整改，直至房屋符合交付條件為止。整改期間的費用由乙方承擔，因整改導致房屋交付延遲的，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。五、產權轉移登記1.乙方應按照本協議約定及時辦理房屋產權轉移登記手續，將房屋產權登記至甲方名下。辦理產權登記所需的全部文件和資料由乙方負責準備，并承擔辦理過程中的全部費用。2.在辦理產權轉移登記過程中，如因政策調整、政府部門原因或其他不可抗力因素導致辦理時間延長或出現其他問題，乙方應及時通知甲方，并積極采取措施解決問題。如因乙方原因導致產權登記未能在本協議約定的期限內完成，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。3.甲方應積極配合乙方辦理產權轉移登記手續，提供必要的協助和文件資料。如因甲方原因導致產權登記延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋交付及產權轉移手續，每逾期一日，應按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已交付的房屋，并按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時交付房屋或辦理產權轉移登記手續，每逾期一日，應按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方交付的房屋存在質量問題或權利瑕疵，乙方應負責在[X]日內進行整改或解決問題，如乙方未能在規定期限內完成整改或解決問題，甲方有權自行或委托第三方進行整改或解決，所需費用由乙方承擔，乙方還應按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金。如因房屋質量問題或權利瑕疵給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償甲方全部損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付抵賬金額的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁，違約方應承擔對方為實現債權而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、鑒定費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________