舊院落流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處舊院落，愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓該舊院落，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.舊院落位置：該舊院落位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.舊院落面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該舊院落占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院落內(nèi)包含[具體房屋數(shù)量及結(jié)構(gòu)，如正房X間（磚混結(jié)構(gòu)）、廂房X間（磚木結(jié)構(gòu)）等]。3.附屬設(shè)施：院落內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、沼氣池、化糞池、電力設(shè)施、給排水管道等]。二、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)格：雙方商定，該舊院落的流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含舊院落的土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在辦理舊院落產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有）前[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在舊院落及相關(guān)附屬設(shè)施全部交付給乙方且雙方完成交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余流轉(zhuǎn)價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議、支付違約金、賠償損失等。2.義務(wù)：保證對(duì)流轉(zhuǎn)的舊院落擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將其流轉(zhuǎn)給乙方，且該舊院落不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制流轉(zhuǎn)的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得舊院落權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如裝修費(fèi)用、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失等）。協(xié)助乙方辦理與舊院落流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記（如有）、土地使用權(quán)變更登記等，辦理手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一日，按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將舊院落及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清舊院落的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地使用稅等，如因未結(jié)清費(fèi)用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知舊院落的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、土地性質(zhì)、是否存在地質(zhì)災(zāi)害隱患等信息。若甲方故意隱瞞或虛假陳述重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)使用、收益、處分流轉(zhuǎn)取得的舊院落及附屬設(shè)施。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議、支付違約金、賠償損失等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。若乙方逾期支付，每逾期一日，按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。在接收舊院落及附屬設(shè)施后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定合理使用和維護(hù)，不得擅自改變舊院落的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)舊院落進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。如因乙方擅自改變導(dǎo)致舊院落受損或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在協(xié)議履行過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е屡f院落及附屬設(shè)施損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在舊院落流轉(zhuǎn)期間，乙方應(yīng)依法繳納與使用舊院落相關(guān)的稅費(fèi)，如土地使用稅、房產(chǎn)稅等。四、交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將舊院落及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)完成交付。2.交付內(nèi)容：甲方交付的舊院落應(yīng)保持現(xiàn)狀，包含本協(xié)議約定的全部地上建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益，并向乙方提供與舊院落相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、審批文件等資料復(fù)印件（如有）。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，對(duì)舊院落及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決。經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署《舊院落交付確認(rèn)書》，確認(rèn)舊院落已完成交付。五、產(chǎn)權(quán)變更（如有）1.若具備產(chǎn)權(quán)變更條件：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理舊院落的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)變更限制：若因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不影響本協(xié)議的效力，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。但乙方應(yīng)在條件允許時(shí)，積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方隱瞞舊院落權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得舊院落權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為受讓舊院落支付的各項(xiàng)費(fèi)用、預(yù)期經(jīng)營(yíng)收益損失等。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照約定時(shí)間交付舊院落及附屬設(shè)施，每逾期一日，按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的舊院落及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。如甲方拒絕或未能在期限內(nèi)完成，乙方可自行修復(fù)或整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：若乙方逾期支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方擅自改變舊院落的結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方原因?qū)е屡f院落及附屬設(shè)施損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方或第三方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定接收舊院落及附屬設(shè)施，每逾期一日，按照本協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)