國土證轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[國土證詳細地址]，土地地號為[具體地號]，土地面積為[X]平方米的國有土地使用權（以下簡稱"該土地"），并持有相應的國土證（證號：[國土證編號]），現甲方有意將該土地的使用權轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就土地使用權轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[具體地理位置]，東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。其具體范圍以國土證附圖及現場實際界址為準。2.土地性質及用途該土地性質為[國有出讓/國有劃撥等具體性質]，土地用途為[商業/住宅/工業等具體用途]。3.土地現狀甲方保證該土地目前不存在任何抵押、查封、租賃或其他權利受限的情況，且地上建筑物及附著物情況如下（如有）：[詳細描述地上建筑物及附著物的現狀，包括建筑結構、面積、使用情況等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，該土地使用權的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該土地使用權及地上建筑物（如有）、附著物（如有）的所有權益，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：第一期：在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協助乙方辦理完國土證過戶手續，并取得新的國土證后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在乙方實際取得該土地并完成場地交接后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余轉讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證對該土地擁有合法、完整的處分權，有權轉讓該土地使用權，并向乙方提供真實、有效的相關證明文件，包括但不限于國土證、土地出讓合同、規劃許可證等。協助乙方辦理國土證過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成現場勘查、簽字確認等手續。辦理國土證過戶手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至國土證過戶手續辦理完畢前，妥善保管該土地的相關資料及證件，不得擅自變更或損毀。負責處理與該土地相關的債權債務關系，確保在土地轉讓過程中不存在任何糾紛或潛在糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在乙方支付完第一期定金后，按照乙方要求的時間和方式，將該土地及地上建筑物（如有）、附著物（如有）交付給乙方使用，但交付前的保管責任由甲方承擔。交付時應確保土地及地上物符合本協議約定的現狀。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理國土證過戶手續，并提供相關資料。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權要求甲方按照約定交付土地及地上建筑物（如有）、附著物（如有）。在支付轉讓款后，有權獲得該土地的使用權及相關權益。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付土地轉讓款。向甲方提供辦理國土證過戶手續所需的身份證明文件及其他相關資料，并配合甲方完成相關手續的辦理。在接收土地及地上建筑物（如有）、附著物（如有）后，應按照法律法規及相關政策規定使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照規定辦理相關審批手續，并承擔由此產生的全部費用。承擔在辦理國土證過戶手續過程中應由乙方承擔的各項稅費及其他費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理國土證過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得土地使用權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還轉讓款、賠償乙方的直接損失和間接損失等。如因甲方原因導致國土證過戶手續無法完成，甲方應在乙方要求的合理期限內采取有效措施解決問題，否則按照前款約定承擔違約責任。若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地及地上建筑物（如有）、附著物（如有），每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的付款方式和時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權收回土地使用權，乙方已支付的轉讓款不予退還。乙方應自行承擔恢復土地原狀的費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理國土證過戶手續，導致過戶手續延誤或無法完成的，乙方應承擔全部責任，并按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由