老屋堂改造協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有老屋堂一處，現(xiàn)欲對其進行改造，乙方具備老屋堂改造的相關資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就老屋堂改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.老屋堂基本情況老屋堂位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[列舉房屋現(xiàn)存的主要問題，如墻體開裂、屋頂漏水等]等問題。老屋堂周邊環(huán)境狀況：東至[相鄰情況描述]，南至[相鄰情況描述]，西至[相鄰情況描述]，北至[相鄰情況描述]。2.改造內(nèi)容整體布局調(diào)整根據(jù)甲方需求，對老屋堂內(nèi)部房間進行重新劃分。拆除[具體拆除的墻體或隔斷位置]的非承重墻，打通[具體打通的空間]，以實現(xiàn)空間的合理利用和功能優(yōu)化。將原有的[房間名稱]改造成[新的房間功能用途]，調(diào)整門窗位置，確保新的布局符合采光、通風及使用便捷性要求。建筑結(jié)構(gòu)加固對老屋堂的基礎進行加固處理，采用[具體加固方式，如注漿加固、增設地基梁等]，以增強房屋整體穩(wěn)定性，確保能夠承受改造后的荷載。對墻體進行加固，對于存在裂縫的墻體，采用[具體修復加固方法，如壓力灌漿、粘貼碳纖維布等]進行修復，對可能影響結(jié)構(gòu)安全的薄弱墻體進行加強處理，如增設構(gòu)造柱、圈梁等。對屋頂進行修繕和加固，更換破損的瓦片，修復屋頂防水層，對屋頂梁架進行檢查和加固，確保屋頂?shù)姆浪?、防風和承載能力。室內(nèi)裝修墻面裝飾：鏟除原有破舊墻皮，重新粉刷墻面，選用環(huán)保乳膠漆，顏色為[甲方選定的顏色]。地面鋪設：根據(jù)不同房間功能需求，客廳、臥室鋪設[具體地板材質(zhì)，如實木地板、強化地板等]，廚房、衛(wèi)生間鋪設[防滑地磚材質(zhì)及規(guī)格]地磚。門窗更換：拆除原有老化的門窗，更換為[新門窗材質(zhì)、規(guī)格及樣式，如斷橋鋁合金門窗等]，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。室內(nèi)水電改造：重新鋪設室內(nèi)給排水管道，采用[管材材質(zhì)]，確保管道暢通無阻，無滲漏隱患。對室內(nèi)電線線路進行全面改造，更換老化電線，合理布置插座和開關位置，滿足現(xiàn)代用電需求，并安裝漏電保護裝置。廚房改造：拆除原有的廚房設施，重新設計定制廚房櫥柜，采用[櫥柜材質(zhì)及顏色]，配備[具體廚房電器，如爐灶、抽油煙機、消毒柜等]，打造一個功能齊全、整潔美觀的現(xiàn)代化廚房。衛(wèi)生間改造：對衛(wèi)生間進行干濕分離設計，安裝[具體衛(wèi)浴設施，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等]，選用[防水性能良好的墻面和地面瓷磚]，做好防水處理，確保衛(wèi)生間無滲漏現(xiàn)象。外觀修繕對老屋堂的外立面進行清洗和修補，去除墻面污漬和青苔，修復破損的墻面磚。對屋頂?shù)奈菁埂⑽蓍艿炔课贿M行修繕和裝飾，恢復傳統(tǒng)建筑風格特色，使其外觀更加美觀協(xié)調(diào)。根據(jù)整體風格，對老屋堂的門窗套、陽臺欄桿等進行翻新或更換，保持建筑外觀的一致性。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對老屋堂改造方案提出意見和建議，并要求乙方按照合理要求進行調(diào)整。有權(quán)監(jiān)督乙方的改造施工過程，檢查施工質(zhì)量和進度，提出整改要求。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。2.義務向乙方提供老屋堂的相關產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保改造工程的合法性。按照本協(xié)議約定及時支付改造費用。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關手續(xù)，如向有關部門申請施工許可等。負責協(xié)調(diào)老屋堂周邊鄰里關系，避免因施工引發(fā)糾紛，確保施工順利進行。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付改造費用。在甲方提供的資料不完整或不準確時，有權(quán)要求甲方補充或更正，以確保改造工作的正常開展。根據(jù)工程實際情況，在符合相關規(guī)范和甲方要求的前提下，對改造方案進行合理調(diào)整。2.義務按照國家相關法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的標準和要求，制定詳細的老屋堂改造方案，并提交甲方審核通過后實施。組織具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進行施工，確保施工質(zhì)量和安全，嚴格按照施工進度計劃完成改造工程。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，設置明顯的安全警示標志，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現(xiàn)場的管理，保持現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時清理場地。定期向甲方匯報改造工程進展情況，及時反饋施工過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。工程竣工后，按照相關規(guī)定和本協(xié)議約定提供竣工資料，并負責組織竣工驗收。在驗收合格后，向甲方交付符合質(zhì)量要求的改造后的老屋堂。三、改造費用及支付方式（一）改造費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，老屋堂改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含但不限于設計費、材料費、施工費、管理費、稅費等完成本協(xié)議約定改造內(nèi)容所需的一切費用。2.如在改造過程中因甲方要求變更改造內(nèi)容導致費用增加，增加部分的費用由甲方另行支付。因乙方原因?qū)е赂脑熨M用增加的，由乙方自行承擔。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程全部完工，經(jīng)甲方組織竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）工期約定1.本老屋堂改造工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應承擔違約責任，每延誤一天按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致工程延誤的，雙方應協(xié)商解決工期順延事宜。（二）工期調(diào)整1.在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延：設計變更或工程量增加；不可抗力因素，如自然災害、政府行為等；甲方未按協(xié)議約定及時提供施工所需資料或支付工程款；因甲方協(xié)調(diào)周邊鄰里關系不善導致施工受阻；其他非乙方原因?qū)е碌难诱`。2.乙方應在上述情況發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證明文件。甲方應在收到通知后[X]個工作日內(nèi)給予書面答復，逾期未答復的，視為同意順延工期。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準1.老屋堂改造工程應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關標準的要求，確保改造后的房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、外觀美觀。2.乙方應嚴格按照經(jīng)甲方審核通過的改造方案及施工圖紙進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。對于關鍵部位和隱蔽工程，乙方應在施工前通知甲方進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。（二）驗收1.工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在收到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。2.驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進度、工程資料等方面。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工期延誤的，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。3.工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定提供工程質(zhì)量保修服務。保修期限自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責免費維修或更換。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改造內(nèi)容或要求乙方使用不合格材料，導致工程質(zhì)量問題或延誤工期的，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議約定支付相應費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和工期要求完成改造工程，應承擔違約責任。乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并負責免費整改直至達到驗收標準。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其