哥倆分房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[甲方住址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[乙方住址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)一處（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房產(chǎn)協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[自住/出租/閑置等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、花園等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益、處分其所分得的房產(chǎn)份額。對(duì)于該房產(chǎn)整體相關(guān)的共有權(quán)益，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與決策和享有相應(yīng)利益。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。甲方應(yīng)妥善保管和合理使用其所分得的房產(chǎn)份額，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得從事影響房產(chǎn)安全和正常使用的行為。在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，甲方不得擅自將其所分得的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益、處分其所分得的房產(chǎn)份額。對(duì)于該房產(chǎn)整體相關(guān)的共有權(quán)益，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與決策和享有相應(yīng)利益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。乙方應(yīng)妥善保管和合理使用其所分得的房產(chǎn)份額，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得從事影響房產(chǎn)安全和正常使用的行為。在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得擅自將其所分得的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、房產(chǎn)分割方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行如下分割：1.以房產(chǎn)中間線（具體分割方式，如從客廳中間劃線等，需詳細(xì)描述）為界，將房產(chǎn)分為東半部分和西半部分。東半部分歸甲方所有，西半部分歸乙方所有。2.房產(chǎn)附屬設(shè)施中的車庫(kù)，按照房產(chǎn)分割比例相應(yīng)劃分，即甲方享有[具體比例]的車庫(kù)使用權(quán)益，乙方享有[具體比例]的車庫(kù)使用權(quán)益。車庫(kù)內(nèi)的停車位按照同樣比例劃分。3.房產(chǎn)附屬設(shè)施中的花園，亦按照房產(chǎn)分割比例進(jìn)行劃分，甲方享有[具體比例]的花園使用權(quán)益，乙方享有[具體比例]的花園使用權(quán)益。花園內(nèi)的綠化設(shè)施、景觀等按照各自使用權(quán)益范圍各自負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。四、房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方按照各自分得房產(chǎn)的建筑面積比例承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)。即甲方承擔(dān)其所分得房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積比例部分的物業(yè)費(fèi)，乙方承擔(dān)其所分得房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積比例部分的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)承擔(dān)。2.水電費(fèi)：甲乙雙方各自獨(dú)立承擔(dān)其所分得房產(chǎn)內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)。對(duì)于因該房產(chǎn)整體使用而產(chǎn)生的公共區(qū)域水電費(fèi)，雙方按照房產(chǎn)分割比例分擔(dān)。例如，樓道照明、電梯運(yùn)行等費(fèi)用，甲方承擔(dān)[具體比例]，乙方承擔(dān)[具體比例]。3.維修基金：按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)由房產(chǎn)所有人承擔(dān)的維修基金，甲乙雙方按照房產(chǎn)分割比例各自承擔(dān)相應(yīng)部分。即甲方承擔(dān)其所分得房產(chǎn)對(duì)應(yīng)維修基金份額，乙方承擔(dān)其所分得房產(chǎn)對(duì)應(yīng)維修基金份額。若日后因房產(chǎn)維修等原因需要使用維修基金，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例共同配合辦理相關(guān)手續(xù)。五、房產(chǎn)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋登記管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分別登記至甲乙雙方名下。辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供各自的身份證明、房產(chǎn)證明及其他所需材料，并按照登記管理部門(mén)的要求簽署相關(guān)文件。若一方因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。3.房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理與房產(chǎn)相關(guān)的其他手續(xù)，如土地使用證變更、戶籍遷移（如有需要）等手續(xù)，所需費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、擅自處分其所分得的房產(chǎn)份額等，應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、擅自處分其所分得的房產(chǎn)份額等，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押其所分得的房產(chǎn)份額，該轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押行為無(wú)效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至本協(xié)議簽訂前的狀態(tài)。若因該違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的或遭受其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖等與房產(chǎn)相關(guān)的