無產權部分協議書?甲方（轉讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），其中存在部分無產權區域（以下簡稱"無產權部分"），現甲乙雙方經友好協商，就無產權部分的相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本情況該房產建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途說明]，房屋結構為[結構類型]。該房產包含有明確界址的無產權部分，具體位置及范圍如下（可詳細描述無產權部分的四至界限、面積等信息）：從[起始位置描述]至[終止位置描述]，面積約為[X]平方米。該無產權部分目前為[現狀描述，如空地、簡易搭建等]。（二）相關設施及權益無產權部分雖無獨立產權登記，但與該房產整體緊密相連，共享房產周邊的公共設施及附屬設施，包括但不限于[列舉共享的公共設施，如小區道路、綠化、停車位等]。同時，該無產權部分基于房產整體存在相應的使用權益，如通行權、采光權等（如有具體相關權益，需詳細說明）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取相應的轉讓款項。在乙方依約履行本協議的前提下，享有本協議約定的其他權益。2.義務向乙方如實告知無產權部分的實際情況，包括但不限于其形成原因、現狀、與房產整體的關系等相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協助乙方辦理與無產權部分使用相關的手續（如有需要），包括但不限于向相關管理部門或單位說明情況、提供必要的證明文件等，確保乙方能夠正常使用無產權部分。保證無產權部分不存在任何糾紛或潛在糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在支付約定款項后，有權按照本協議約定使用無產權部分，包括但不限于在該區域內進行合法的建設、改造、經營（如有合法合規的經營項目）等活動，但需符合法律法規及相關管理規定。對無產權部分的使用情況享有知情權，有權要求甲方提供必要的協助和支持，以保障其正常使用權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款項。在使用無產權部分過程中，應遵守法律法規及相關管理規定，不得從事違法違規活動。因乙方自身原因導致的任何糾紛或法律責任，均由乙方自行承擔，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。合理使用無產權部分，不得損害房產整體及周邊環境和其他業主的合法權益。如需對無產權部分進行改造、建設等活動，應事先征得甲方同意，并按照相關規定辦理審批手續。三、轉讓款項及支付方式（一）轉讓款項金額乙方應向甲方支付無產權部分的轉讓款項共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.雙方約定，乙方在簽訂本協議之日起[X]個工作日內，向甲方支付轉讓款項的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。2.甲方應在收到定金后，積極協助乙方辦理與無產權部分使用相關的手續（如有需要）。待相關手續辦理完畢（或滿足本協議約定的條件）后，乙方在[具體時間節點]前，向甲方支付剩余轉讓款項人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）。（三）款項支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]乙方應按照上述指定賬戶進行款項支付，如有變更，甲方應提前書面通知乙方。四、使用期限及范圍（一）使用期限乙方對無產權部分的使用期限自本協議生效之日起[X]年。期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年，以此類推。如乙方在使用期限屆滿前[X]個月書面通知甲方不再延續使用，則本協議到期終止。（二）使用范圍乙方有權在本協議約定的無產權部分范圍內，按照法律法規及本協議約定進行使用。具體使用范圍以本協議第一條約定的無產權部分位置及范圍為準。乙方應在該范圍內合理利用無產權部分，不得擅自超出范圍使用或改變其用途。如需超出約定范圍或改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。五、房屋維修及保養（一）維修保養責任劃分1.對于無產權部分與房產整體共有部分的維修保養責任，按照法律法規及相關管理規定執行。屬于全體業主共有部分的維修保養費用，由全體業主按照規定分擔；屬于無產權部分單獨使用可能導致損壞的部分，由乙方負責維修保養。2.對于無產權部分自身因乙方使用不當造成的損壞，由乙方承擔維修責任及費用；因不可抗力或其他非乙方原因造成的損壞，甲乙雙方應協商確定維修責任及費用承擔方式。（二）維修保養通知及執行1.如無產權部分需要進行維修保養，乙方應提前通知甲方（緊急情況除外）。甲方應在接到通知后[X]個工作日內給予答復，如甲方同意維修保養，應協助乙方辦理相關手續（如有需要）。2.乙方應按照確定的維修保養方案及時進行維修保養工作，確保無產權部分處于安全、正常使用狀態。維修保養工作應符合相關質量標準和安全規范，維修保養費用按照實際發生額由責任方承擔（按照上述責任劃分執行）。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未如實告知乙方無產權部分的實際情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理與無產權部分使用相關的手續，致使乙方無法正常使用無產權部分的，每逾期一日，甲方應按照轉讓款項的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款項的[X]%向乙方支付違約金。3.若因甲方原因導致無產權部分存在糾紛或潛在糾紛，影響乙方正常使用的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款項的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款項的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反法律法規及相關管理規定使用無產權部分，導致乙方自身或第三方遭受損失，或引發任何糾紛或法律責任的，均由乙方自行承擔，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。同時，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還。3.若乙方未按照本協議約定的使用期限或范圍使用無產權部分，或擅自改變其用途，甲方有權要求乙方立即改正；如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，并按照轉讓款項的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經甲乙雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）協議生效及份數本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_____________