老房子分家協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系描述]，共同擁有位于[老房子具體地址]的老房子一處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）。為明確雙方在該房屋相關(guān)權(quán)益上的劃分，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。房屋包括[列舉房屋內(nèi)部房間布局，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]，附屬設(shè)施有[如院子、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)物間等附屬設(shè)施的描述]。2.土地情況該房屋所占土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得該房屋的[具體房間或區(qū)域描述，例如東廂房?jī)砷g及對(duì)應(yīng)的院子部分]，對(duì)該部分房屋享有獨(dú)立的占有、使用、收益及處分權(quán)。按照本協(xié)議約定，享有與該部分房屋相關(guān)的土地權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該部分房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)其分得房屋部分的日常維護(hù)、修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，所需費(fèi)用自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更、破壞房屋整體結(jié)構(gòu)及布局，不得損害乙方利益。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得該房屋的[具體房間或區(qū)域描述，例如下層客廳及西廂房三間等]，對(duì)該部分房屋享有獨(dú)立的占有、使用、收益及處分權(quán)。按照本協(xié)議約定，享有與該部分房屋相關(guān)的土地權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與該部分房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)其分得房屋部分的日常維護(hù)、修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，所需費(fèi)用自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更、破壞房屋整體結(jié)構(gòu)及布局，不得損害甲方利益。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方同意在本協(xié)議生效后，積極配合辦理該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得部分的房屋產(chǎn)權(quán)登記至各自名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。2.甲方應(yīng)在乙方提出協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，提供其持有的與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的所有原始資料及文件，并配合乙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照相同的時(shí)間要求和配合義務(wù)協(xié)助甲方辦理其分得部分房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記。3.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能在合理期限內(nèi)完成，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋使用限制1.雙方在各自分得房屋范圍內(nèi)進(jìn)行使用時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其分得的房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓或用于抵押等其他可能影響對(duì)方權(quán)益的行為。3.在使用房屋過(guò)程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行較大規(guī)模的改造、裝修或改變房屋用途，應(yīng)事先通知對(duì)方，并不得影響房屋整體安全及對(duì)方的正常使用權(quán)益。如因上述行為給對(duì)方造成損失的，實(shí)施方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋使用性質(zhì)、破壞房屋結(jié)構(gòu)、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或損害乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋權(quán)益糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋使用性質(zhì)、破壞房屋結(jié)構(gòu)、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或損害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋權(quán)益糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)、修繕?lè)课莸牧x務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)所需資料或配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效