商鋪出租合同協議書代簽

商鋪出租合同協議書甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受甲方委托代簽人：姓名：__________________身份證號：__________________與甲方關系：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商鋪，愿意出租給乙方使用，經雙方友好協商，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方商鋪事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.甲方出租給乙方的商鋪位于__________________，建筑面積為______平方米。該面積為暫定面積，最終以實際測量為準，如有誤差，租金等費用按照實際面積進行相應調整。2.商鋪的現有裝修、附屬設施及設備狀況，雙方在本合同附件中進行詳細說明，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在租賃期滿交還該商鋪時的驗收依據。二、租賃用途1.乙方租賃該商鋪僅作為____________________（具體經營項目）使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。2.乙方應在國家法律、法規允許的范圍內經營，不得從事任何違法違規活動。三、租賃期限1.本合同租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.甲方應于______年______月______日前將符合本合同約定的商鋪交付乙方使用。如甲方逾期交付，每逾期一日，應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照租金總額的______%支付違約金。3.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如續租，須在租賃期滿前______個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。四、租金及押金1.租金標準及支付方式：-租金標準為每月人民幣______元（大寫：____________________元整）。-租金支付方式為______支付，乙方應在每個支付周期開始前______日向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金。2.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣______元（大寫：____________________元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，商鋪無損壞及其他違約情形，甲方應在乙方交還商鋪后______日內將押金無息退還乙方。五、其他費用1.乙方在租賃期間需自行承擔因使用該商鋪所產生的水、電、氣、通訊、物業管理等費用，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。如因乙方未按時繳納導致甲方遭受損失的，乙方應予以賠償。2.乙方應按照國家法律法規規定，自行承擔經營過程中產生的各項稅費。六、商鋪的裝修和維護1.乙方因經營需要對商鋪進行裝修的，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合國家相關安全、消防等規定。乙方裝修不得破壞商鋪的主體結構和原有設施設備，如因乙方裝修造成商鋪損壞或安全隱患，乙方應負責修復并承擔相應責任。2.在租賃期間，乙方應合理使用并妥善保管商鋪及其附屬設施設備。如發現損壞或故障，應及時通知甲方進行維修；如因乙方使用不當或保管不善導致損壞或故障的，乙方應負責修復或賠償。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應將商鋪恢復至交付時的原狀（正常使用損耗除外）。乙方在商鋪內的裝修及附屬設施設備，除可移動的物品乙方可自行搬走外，其余部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。如乙方未按照約定恢復原狀，甲方有權自行處置，由此產生的費用由乙方承擔。七、雙方的權利和義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金和押金。2.甲方應保證所提供的商鋪及附屬設施設備能夠正常使用，并按照本合同約定履行維修義務。3.甲方應協助乙方辦理與經營相關的手續，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外。4.在租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對乙方的經營行為進行監督，如發現乙方存在違法違規或違反本合同約定的行為，甲方有權要求乙方改正。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用該商鋪進行合法經營。2.乙方應按照本合同約定按時支付租金、押金及其他費用。3.乙方應遵守國家法律法規和物業管理規定，維護商鋪所在區域的環境衛生和公共秩序。4.未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除合同，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金。5.在租賃期間，乙方應注意安全經營，如因乙方原因導致商鋪發生安全事故或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部責任。八、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災害、政府征收拆遷等）導致本合同無法繼續履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。但乙方應在不可抗力事件發生后及時通知甲方，并提供相關證明文件。3.如乙方逾期支付租金或其他費用累計超過______日，或未經甲方書面同意擅自改變商鋪用途、擅自轉租、擅自破壞商鋪主體結構或附屬設施設備等，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金。乙方應在接到甲方解除合同通知后______日內騰空并交還商鋪，否則甲方有權自行處置商鋪內的物品，由此產生的費用和損失由乙方承擔。4.如甲方未按照本合同約定履行義務，影響乙方正常經營，經乙方書面通知后______日內仍未改正的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照租金總額的______%支付違約金。九、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導致對方提起訴訟的，違約方應承擔對方因訴訟而產生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方