合建房維修協議書?甲方：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有[合建房具體地址]的合建房，為了確保房屋的正常使用和維護，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就合建房的維修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）合建房基本情況合建房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。房屋結構為[具體結構類型]，建成于[建造年份]。（二）維修范圍1.房屋主體結構：包括地基、承重墻、梁、柱等，確保結構安全，防止出現下沉、裂縫、傾斜等影響房屋整體穩定性的問題。2.屋面防水：檢查屋面防水層是否存在破損、滲漏現象，對破損處進行修補或重新鋪設防水層，保證屋面防水效果良好，避免雨水滲漏至屋內。3.外墻維護：查看外墻是否有開裂、脫落、滲水等情況，對外墻進行修補、粉刷等維護工作，確保外墻外觀整潔，同時具備良好的防水性能。4.室內給排水系統：維修室內的水管、水龍頭、下水道等設施，確保給排水暢通，無漏水、堵塞等問題。5.電氣系統：檢查和維護室內的電線、插座、開關、配電箱等電氣設備，確保用電安全，避免出現漏電、短路等電氣故障。6.門窗維修：修復或更換損壞的門窗，保證門窗的密封性、隔音性和安全性，能夠正常開關。（三）維修標準1.所有維修工作應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范和相關標準要求。2.維修材料應選用質量合格、符合設計要求的產品，材料的品牌、規格等應經雙方共同認可。3.維修后的工程應達到與原工程相同或相近的質量標準，外觀應與周邊環境相協調。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的維修工作進度和質量，提出合理的意見和建議。對乙方維修過程中使用的材料進行檢查，如發現材料不符合要求，有權要求乙方更換。2.義務協助乙方進行維修工作，提供必要的房屋使用情況信息和相關資料。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在維修期間，合理安排房屋的使用，避免因甲方原因影響維修工作的正常進行。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定獲取維修費用。在維修工作中，如因甲方提供的信息不準確或其他甲方原因導致維修工作延誤或增加工作量，有權要求甲方給予合理補償。2.義務具備從事房屋維修工作所需的資質和技能，按照國家及地方相關規范和本協議約定的維修范圍、標準進行維修工作。制定詳細的維修計劃和施工方案，并提前通知甲方。維修計劃應包括維修工作的時間安排、進度節點、質量保證措施等內容。維修過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。維修工作完成后，負責清理施工現場，恢復房屋周邊環境整潔。向甲方提供維修工作的相關資料，包括維修材料的質量證明文件、維修記錄等。在維修后的一定期限內（具體期限由雙方協商確定），對維修工程質量負責。如出現因維修質量問題導致的損壞，乙方應免費進行返修。三、維修費用及支付方式（一）維修費用預算經雙方共同估算，本次合建房維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體費用明細如下：1.房屋主體結構維修費用：[X]元2.屋面防水維修費用：[X]元3.外墻維護費用：[X]元4.室內給排水系統維修費用：[X]元5.電氣系統維修費用：[X]元6.門窗維修費用：[X]元7.其他費用（如有）：[X]元（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作完成[X]%時，經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修工作全部完成，經甲方全面驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工作時間安排（一）乙方應根據維修計劃和甲方的要求，合理安排維修工作時間。（二）維修工作應盡量避免在居民休息時間進行，如因特殊情況需要在休息時間施工，應提前通知甲方及周邊居民，并采取有效的降噪、防塵等措施，減少對他人的影響。（三）維修工作總工期預計為[X]天，自本協議簽訂之日起計算。如因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤，工期相應順延。乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、驗收方式及標準（一）驗收方式1.維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。2.驗收過程中，甲乙雙方應共同對維修項目進行檢查，查看維修質量是否符合本協議約定的標準和要求。3.對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前通知甲方進行驗收，經甲方驗收合格后方可進行下一道工序。如甲方未能按時參加驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應及時將驗收情況告知甲方。（二）驗收標準1.按照本協議約定的維修范圍、標準進行驗收。維修后的工程應無質量問題，各項功能正常使用。2.房屋主體結構應穩定安全，無明顯裂縫、下沉、傾斜等現象。3.屋面防水應無滲漏，外墻無開裂、脫落、滲水，室內給排水系統暢通，電氣系統運行正常，門窗開關靈活、密封良好。4.維修后的外觀應整潔、美觀，與周邊環境協調一致。（三）驗收結果處理1.如驗收合格，雙方應簽署驗收合格證明文件。2.如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規定的時間內進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入維修工期。如因乙方原因導致多次驗收不合格，甲方有權扣除相應的維修費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.如因甲方原因導致維修工作延誤或增加工作量，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維修范圍、標準和時間進行維修工作，每逾期一日，應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的預付款，同時乙方應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方維修工作質量不符合本協議約定的標準，乙方應負責免費返修，直至達到合格標準。如因乙方維修質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方在維修過程中如擅自更換維修材料或使用不符合要求的材料，甲方有權要求乙方立即更換，并按照更換材料費用的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方使用不合格材料導致維修質量問題或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.未經甲方書面同意，乙方不得將本協議項下的維修工作轉包或分包給第三方。否則，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的預付款，同時乙方應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）本協