無產證購房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房產"），雖目前尚未取得房產證，但乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[戶型描述]。2.房產現狀：該房產為[現房/期房]，目前[是否已裝修/毛坯狀態]，內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如水電設施、門窗等]。二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方商定該房產的交易價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，包括但不限于市場價格波動、房產證辦理情況等。2.付款方式：首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方采用[貸款/一次性付款]方式支付剩余房款。若乙方選擇貸款支付，應在本協議簽訂后[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[X]日內以現金方式補足差額部分或一次性支付剩余房款。若乙方選擇一次性付款，則應在[具體日期]前將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、周邊環境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協議簽訂后至房產交付前，負責對該房產進行妥善保管，不得擅自改變房產現狀或損壞房產及附屬設施設備。協助乙方辦理與該房產相關的手續，包括但不限于在條件允許時配合乙方辦理房產證過戶手續（如有）、提供必要的證明文件等。辦理相關手續所需的費用，按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利在支付全部購房款后，有權要求甲方按照本協議約定交付該房產。在房產交付后，有權對該房產進行占有、使用和收益（如法律法規允許）。對甲方履行本協議約定的情況進行監督檢查，如發現甲方存在違約行為，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應按照本協議交易價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足甲方的損失差額。按照法律法規及甲方要求提供辦理相關手續所需的資料，并積極配合甲方及相關部門辦理手續。在房產交付前，不得擅自要求甲方變更房產現狀或提出不合理要求，否則應承擔因此給甲方造成的全部損失。在房產交付后，應按照法律法規及社會公德合理使用該房產，不得損害公共利益和他人合法權益。四、房產交付1.交付時間：甲方應在乙方支付全部購房款后的[X]日內，將該房產交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照本協議交易價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照本協議交易價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足乙方的損失差額。2.交付條件：該房產應具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、氣等設施設備正常運行，房屋結構安全無質量問題。甲方應向乙方提供該房產的相關資料，如購房合同（如有）、房屋鑰匙等。3.交付手續：雙方應在房產交付現場進行交接，簽署《房產交付確認書》，確認房產交付的時間、條件及相關事項。甲方應將房產及附屬設施設備、相關資料等一并交付給乙方，乙方應在收到后進行驗收。如發現房產存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在交付之日起[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合交付條件。因修復或補救給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。五、房產證辦理1.若該房產具備辦理房產證條件，甲方應在條件成就后的[X]日內積極協助乙方辦理房產證過戶手續。辦理房產證所需的費用，按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致未能在規定時間內辦理房產證過戶手續，每逾期一日，甲方應按照本協議交易價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照本協議交易價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足乙方的損失差額。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理房產證過戶手續，雙方應協商解決。如因此導致本協議無法繼續履行或乙方權益受到重大影響，雙方應按照公平合理的原則分擔損失，互不承擔違約責任。但甲方應退還乙方已支付的購房款及相應利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應補足對方的損失差額。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決后續事宜。3.若乙方在房產交付后擅自改變房產結構或用途，導致房產價值受損或存在安全隱患，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若甲方在房產交付后擅自收回房產或另行處置給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照本協議交易價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足乙方的損失差額。同時，甲方應負責將房產恢復至交付時的狀態，并承擔因此產生的全部費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事