地役權設定協議書?甲方（供役地人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（需役地人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[供役地具體位置及詳細情況，如位于XX市XX區XX路XX號，面積為XX平方米的土地及地上附著物]，乙方因[闡述需役地使用目的，例如建設商業綜合體、修建道路等]需要，希望在甲方的土地上設立地役權。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、地役權標的物及服務具體描述1.供役地位置及范圍供役地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。供役地面積為[X]平方米，其中土地面積為[X]平方米，地上附著物包括[詳細列舉地上附著物，如建筑物、樹木等]。2.需役地位置及范圍需役地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。需役地面積為[X]平方米，規劃用途為[明確規劃用途，如住宅、商業等]。3.地役權具體內容通行權：乙方有權在供役地上開辟一條寬度為[X]米的通道，用于通行。通道位置為[詳細說明通道的具體走向和起點、終點位置]。甲方應確保該通道的暢通無阻，不得設置任何障礙物。排水權：乙方有權利用供役地的排水系統，將需役地內的積水排至供役地外的排水管網。甲方應保證其排水系統正常運行，不得擅自堵塞或改變排水方向。鋪設管線權：乙方有權在供役地上鋪設[具體管線名稱，如電纜、水管等]，鋪設方式為[明敷或暗敷等具體方式]，鋪設路線為[詳細說明鋪設路線的起點、終點及走向]。甲方應提供必要的協助，不得故意阻撓。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定使用地役權，不得超出約定范圍使用。在符合法律規定和本協議約定的情況下，有權對供役地進行合理利用和處分，但不得影響乙方地役權的行使。2.義務按照本協議約定，為乙方地役權的行使提供必要的便利和協助，確保乙方能夠正常行使通行、排水、鋪設管線等權利。維護供役地的正常使用狀態，不得實施任何損害乙方地役權的行為。如因甲方原因導致乙方地役權受到損害，甲方應承擔相應的賠償責任。未經乙方書面同意，不得擅自改變供役地的地形、地貌、建筑物等現狀，不得妨礙乙方地役權的行使。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有通行、排水、鋪設管線等權利，以滿足需役地的正常使用需求。在行使地役權過程中，如遇甲方或第三方阻礙，有權要求甲方排除妨礙，并依法追究相關方的法律責任。2.義務按照本協議約定的方式和范圍使用地役權，不得濫用權利給甲方造成不必要的損害。承擔因行使地役權而產生的相關費用，如通道維護費、管線鋪設費等，但雙方另有約定的除外。在使用地役權過程中，如造成供役地損壞，應及時修復或給予甲方相應的經濟補償。三、費用及支付方式1.地役權費用雙方經協商一致，確定乙方應向甲方支付地役權費用共計人民幣[X]元。該費用涵蓋了乙方使用地役權期間甲方因提供便利而可能遭受的損失及預期利益。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付地役權費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。剩余費用人民幣[X]元，乙方應在[具體日期]前一次性支付完畢。甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、地役權期限1.本協議所設定的地役權期限自協議生效之日起[X]年。2.地役權期限屆滿前，乙方如需繼續使用地役權，應在期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。雙方應在期滿前協商續簽事宜，如協商一致，可重新簽訂地役權協議。若雙方未達成續簽協議，本協議到期后地役權自動終止。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未為乙方地役權的行使提供必要便利或實施損害乙方地役權的行為，乙方有權要求甲方限期改正，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期未改正，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的地役權費用，同時按照地役權費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，超出約定范圍使用地役權或未按約定支付費用等，甲方有權要求乙方限期改正，并支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算方式為：以未支付金額為基數，按照每日[X]%的標準計算，直至乙方支付完畢所有款項為止。如乙方逾期超過[X]日仍未改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復供役地原狀，同時乙方已支付的地役權費用不予退還。3.任何一方違反本協議約定，給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充